幸福新城現狀如何

A. 清鎮站街幸福新城的房子到現在都還沒開工，我們也沒有去退款，還能開盤嗎我們要不要繼續等

清鎮站街幸福新城的房子到現在都還沒開工，我們也沒有去退款，還能開盤嗎？我們要不要繼續等？
他已經正常開工了，大概在3月底的時候就開工了。

B. 華夏幸福瀕臨破產，環京的房子還能買嗎

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當泰禾還在天台要死要活的，在旁邊一直不吭聲的大塊頭華夏幸福突然先跳樓了。

「環京之王」華夏幸福2月1日晚間公告稱， 發生債務逾期涉及的本息金額為52.55億元，但公司的可動用資金僅為8億。

「環京之王」已經大到不能倒，至少對於廊坊來說不能倒。有監管部門排除了公司破產的可能性，要求其償還其債務，除非該公司無力償債。

華夏幸福面臨流動性問題，上周開了第一次債委會會議，陣容超級豪華。

平安集團和工行 作為債委會主席和副主席，參會人員包括人民銀行金融穩定局局長孫天琦、銀保監會創新部副主任黃晉波、證監會債券部主任陳飛、河北省委常委、人行金融穩定局、銀保監會、廊坊市長、河北銀監證監、王文學及230多家金融機構代表，監管機構、地方政府、金融機構債權人、債務人悉數到場，還有金杜律師事務所。

中國平安和工商銀行是華夏幸福最大的兩個債主，金杜律師事務所是破產重組專家。

華夏幸福的股票已經停牌，股價不到2018年峰值的1/3。

據華夏幸福最新公告顯示，截至2020年第三季度末，華夏幸福 計息負債超過2000億元 ，自2020年第四季度至今，華夏幸福 到期需償還融資本息金額559億元。

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華夏幸福到底是環京經濟的必然結果還是房地產調控的犧牲品？

華夏幸福董事長王文學總結華夏幸福的危機原因主要有： 一是錯誤研判環京形勢，環京住宅量價齊跌，四年累計影響公司回款超1000億元 ；二是新拓展區域尚在培育，效果不及預期（長三角大灣區）；三是前期擴張激進，管理不精細，公司計劃超越實際能力，經營不效率，考核機制不健全，抓規模不重效益。

這並非華夏幸福第一次危機，兩年之前，環京開始房地產調控之後，華夏幸福就遇到了巨大的問題。2018年7月和2019年2月，平安資管斥資180億元，兩次入股華夏幸福，並以25%的持股比例成為第二大股東。靠著平安爸爸，華夏幸福又撐了兩年。

努力「自救」的同時，地方政府也對華夏幸福給予了很大的支持：根據報道為最高95億元人民幣（15億美元）的有條件的財務援助。

華夏幸福2020年第三季度財報顯示，報告期內 房地產儲備主要集中在固安區域、霸州區域 、涿州區域 、大廠區域、香河區域等環京區域。

2016年，華夏幸福創造了1200多億銷售額的神話，頭一次成功躋身房企TOP10榜單，以第8名超過綠城、華潤、龍湖的排名。

華夏幸福的經典IP是「孔雀城」，筆者看過幾個環京的「孔雀城」，大多位置偏僻，並不在縣市的中心，有的甚至道路還沒通。這些小區品質尚可，綠化優美，但密度較大，別墅樓盤像是略帶土味的歐式小鎮。

2017年樓市見頂之後，北京開始強有力的調控房地產市場，環京各城市也逐步全面限購，環京樓市立刻進入冰凍期。 華夏幸福用「分期付款，三年網簽」的方式來促進銷售，到期不能網簽可以選擇退款 。寄希望與三年之後限購放鬆，購房者可以網簽，如果政策不放鬆，那也可以佔用客戶資金三年。在「房住不炒」基調下和環京疲弱的樓市中，這樣的 游戲 終於玩不下去。

跟環滬和環深完全不一樣，北京周邊都是一群窮親戚，環京都是三四五線城市，北三縣也就是小縣城水平。環京的房地產市場，如果不靠外地人，根本撐不起來，除了燕郊還有點活力，其他城市的樓市都死氣沉沉。

沒有了投資客和外地的購房人，孔雀城根本賣不出去。

「環京之王」的救贖看起來困難重重，除非放開限購。但從今年的房地產調控基調來看，放開限購根本不可能；放開落戶也沒什麼吸引力，還不如去天津落戶。

當北京自豪的成為第一個「減量發展」的城市，卻發現四周的親戚都快餓死了，本來預期環京應該承接北京減掉的產業和人口，結果大部分去了南方。

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「鬼城之王」

跟所有其他的開發商都不同，華夏幸福創造了獨特的模式，華夏幸福從來不說自己是房地產開發商，而是「 產業新城運營商 」。

華夏幸福一直走「住宅+產業新城」路線，深度捆綁地方政府。華夏幸福提供規劃設計、產業發展、土地整理、基礎設施建設、公共配套建設、綜合運營服務等一攬子解決方案，地方政府則主要提供土地，並對項目進行監督和審批。

產業新城模式的好處是，華夏幸福能夠以極低成本拿到園區周邊大量土地，依靠賣房獲得較高的毛利率 ； 壞處是投入時間太長、需要巨額墊資、回報周期遙遠，使得公司現金流長期緊張。

華夏幸福在環京區域開發運營多個「孔雀城」時，住宅獲得的現金流投入到產業園區建設中。銷售額持續高增長時這種運營模式沒有問題，但在「房住不炒」大背景下，2017年起環京樓市因限購加碼迅速降溫，其商品房銷售遭受重挫，現金流驟然緊張，風險就這樣埋下了。

華夏幸福號稱為城市導入產業集群，對地方政府吸引力很大，然而大多數產業園都是掛著牌子的空城。雪球上有人專門去探訪華夏幸福在全國各地的產業園，大部分是空城，入駐的公司僅僅掛個牌子的比比皆是。在華夏幸福最為成功的固安產業園，情況也好不到哪兒去，有人放出無人機觀察，本該18：20下班高峰期的固安航空產業園，漆黑一片。

固安產業園和孔雀城的住宅距離天安門僅僅50公里，比北京的很多地方距離天安門都更近，如果僅看地圖，真是「性感無比」。

華夏幸福號稱「產業新城運營商」，既然是「新城」，自然是遠離成熟城區的，在荒野之上開展「造城運動」，披著產業的外衣做房地產，建造了一個個鬼城。跟激進的泰禾不同，泰禾的土地儲備基本都在一二線城市的優質地段，土地價值極高，而華夏幸福很多樓盤都建在荒郊野嶺。

過去幾年，我們從來沒有推薦過環京的房產，哪怕環京樓市每年都在固定傳播謠言，比如並入北京，比如放開限購等等，我們從未動心過。 只要一天不真正放開限購，環京房產就毫無投資（投機）價值。

當潮水退去，才能看出誰在裸泳。

華夏幸福還有人來解救和買單，但買了華夏幸福樓盤的新業主們，還能幸福嗎？

C. 華夏幸福的負面研報華夏幸福最新現狀華夏幸福牛叉評分

"房住不炒、因城施策"是中央所繼續堅持的政策主基調，面對政策調控房地產的針對性和技術上的精準性持續加強，那麼房地產未來的發展將會如何呢？今天就來帶大家認識這個房地產行業的優質企業--華夏幸福。

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一、從公司角度來看

公司介紹：華夏幸福實際上是產業新城規模是的標桿運營商。公司主要營業額為產業新城、商業產地及相關業務。主要產品不僅有產業新城和產業小鎮，還有房地產開發。

各位差不多清楚華夏幸福的公司情況後，再來看一下公司的優勢有哪些？

優勢一、領先的產業新城運營商

公司的重心在於產業新城的投資、開發、建設與運營，當前已是中國領先的產業新城運營商。公司以「產業優先」為核心策略，為公司的布局區域引入、培育更好的產業集群；且居住、商業、教育、醫療、休閑等城市配套同步建設並運營，還可以實現區域的經濟發展、社會和諧、人民幸福，推動城市的高質量和可持續發展。公司主要業務有兩大板塊，分別是產業新城業務和房地產開發業務。公司在全國范圍內，一共有15個核心都市圈，最後達成了"3 3 X"的戰略格局，共計有80座產業新城被覆蓋。

優勢二、與華為合作智慧城市

正式簽署戰略合作協議是由公司和華為技術有限公司共同在北京簽訂的。現在雙方已約定，在華夏幸福全球范圍之內投資運營的產業新城二者進行全方位的合作，有效推動華夏幸福產業新城中包括社會、園區、社區的智慧華發展，此外，會將"智慧大廠"項目作為著眼點，就是為幫助大廠縣的產業新城邁向智慧城市做出的努力。其中，華為會進行智慧城市的頂層設計，方便與政府對接後的後續項目順利進行。

優勢三、或受益雄安新區建設

針對《關於整體合作建設經營白洋淀科技城合作協議》已經由公司和保定市政府正式簽訂完畢了，委託區域面積是300平方公里，先期開發建設核心區域，大約為35平方公里。雄縣人民政府與公司已經簽訂了開發建設經營區域方面的合作協議，協議的內容是雄縣人民政府將河北省雄縣行政區域內所約定的區域的整體開發，各事項與該公司進行合作，委託區域面積大約是181.2平方公里。

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二、從行業角度來看

華夏幸福的主要業務在於產業新城，不太會受到住房調控的影響。而且在這嚴格的調控之下，房地產行業供給側改革加速，比較有市場發展前景的企業市場佔有率提高。調控加碼的實行下，房地產行業供給側改革將會提上進程，早期有著較高杠桿的房企融資會受到嚴格的限制，退出行業或放緩擴張的概率很大。涉及到華夏幸福這樣的好企業，其融資渠道不僅順暢，而且成本也不高，合乎情理的進一步發展，地產份額接連提高是有希望的。

總的來說，我認為華夏幸福公司，它其實作為房地產行業的優秀企業，有望在行業改革的時候迎來高速發展。但是文章具有一定的滯後性，若是大家想搞清楚華夏幸福未來行情，建議可以戳一戳鏈接，有專業的投顧會幫忙診股，看下華夏幸福現在行情是否到買入或賣出的好時機：【免費】測一測華夏幸福還有機會嗎？

應答時間：2021-10-23，最新業務變化以文中鏈接內展示的數據為准，請點擊查看

D. 新城開發商的樓盤質量以及物業怎麼樣

新城開發商的樓盤質量以及物業都不錯，因為新城會特別在意質量。

新城控股集團股份有限公司(簡稱新城控股或新城控股集團，證券代碼：601155.SH)，1993年創立於江蘇省常州市，集團總部設於上海市，是國內首家實現B轉A的民營房企。

新城地產從滿足城市人居環境出發，以專業精神打造高性價比產品。公司迄今為止，已成功開發規模化住宅小區50多個，為5萬個家庭、15萬業主提供了高品質的居住物業。良好的產品品質贏得了廣大業主的普遍認同，業主重復購買或推薦購置率達40％以上。

公司結合多年的住宅產品開發經驗，在著眼未來品牌體系建設基礎上通過產品線研究，形成了以「幸福啟航」、「幸福樂居」、「幸福圓夢」和「幸福尊享」為組合的四大產品系列。

E. 華夏幸福應收賬款逾640億元，該如何化解風險

要想化解華夏幸福的風險，大股東中國平安必須和華夏幸福達成一致意見，提出解決方案。根據華夏幸福公布的一季度財報，公司營收和利潤雙雙下降，一季度利潤只有36億元人民幣。而華夏幸福的債務也已經爆雷，根據財報顯示，截止目前，公司已經逾期的債務就超過了600億，未來到期的債務更多，華夏幸福能不能度過難關，關鍵在於這些債務能不能得到很好的解決。不過還好的就是，此前入股的中國平安已經表示，將和華夏幸福一起提出債務重組方案。

F. 華夏幸福目前狀況

華夏幸福目前舉行2022年春季集體開工會。本次開工覆蓋京南、京東、南京、杭州、合肥、鄭州、武漢等全國33個區域近80個住宅項目同步復工。

拓展資料：
會上，華夏幸福總裁孟驚表示，華夏幸福以「切實履行主體責任、推動公司有序發展」為核心目標，在最短時間內恢復了企業生產經營秩序，成功實現了年度148個項目、2154萬平方米的復工復產，基本實現了全面復工；順利完成了年度住宅54個項目、近50000套約500萬平方米的住宅交付。
華夏幸福董事長王文學表示，將全力以赴保交房；攻堅克難，妥善化解流動性風險；堅持不懈，確保有序生產經營。
2月22日，華夏幸福稱，公司對已簽署債務重組協議的「兌抵接」類債權人實施了首筆現金兌付，合計金額約5億元。至此，華夏幸福高達2600億元的債務已經累計償還434億元，存續2187億元。
華夏幸福基業股份有限公司（股票代碼：600340）創立於1998年，是中國領先的產業新城運營商。
公司堅持產業新城及相關業務、商業辦公及相關業務雙輪驅動，截至2019年 6月底，公司資產規模超4500億元。
華夏幸福以「產業高度聚集、城市功能完善、生態環境優美」的產業新城為核心產品，通過「政府主導、企業運作、合作共贏」的PPP市場化運作機制，在規劃設計服務、土地整理投資、基礎設施建設、公共配套建設、產業發展服務、綜合運營服務六大領域，為區域提供可持續發展的綜合解決方案。
2018年12月5日，榮獲第八屆香港國際金融論壇暨中國證券金紫荊獎最具品牌價值上市公司。2019年7月，榮獲全國模範勞動關系和諧企業。2019年8月22日，2019中國民營企業服務業100強發布，華夏幸福基業股份有限公司排名第26。
2020年1月4日，獲得2020《財經》長青獎「可持續發展效益獎」。2020年5月，華夏幸福入選2020《福布斯》全球企業2000強第473位。2020年7月，入選 2020年《財富》中國500強，位列第96 位。

G. 都說支農里這片舊小區納入到了幸福新城會拆遷，有這回事嗎

都說支農里這片舊小區納入到了幸福新城會拆遷，感覺近期不會拆的吧。

H. 華夏幸福現在經營狀況華夏幸福長期投資股價千股千評華夏幸福600340

中央繼續堅持「房住不炒、因城施策」政策主基調，面對政府對房地產市場採取的高壓政策和精準調控雙管齊下，那麼房地產未來的發展將會如何呢？今天就來給大家說道說道這個房地產行業的優質企業--華夏幸福。

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一、從公司角度來看

公司介紹：華夏幸福現在已經完全地成為了產業新城模式最有榜樣的運營商了。公司主要經營的業務分別是產業新城相關的業務，以及產業地相關的任務。主要產品分別為產業新城、產業小鎮、房地產開發。

各位大概了解華夏幸福的公司情況後，再來看一下公司的優勢有哪些？

優勢一、領先的產業新城運營商

公司主要大量投入於產業新城的投資、開發、建設與運營，眼下已經是在中國前列的產業新城運營商。公司一直注重以"產業優先"為核心策略，不斷地為所布局區域導入、引領產業集群；且居住、商業、教育、醫療、休閑等城市配套同步建設並運營，最終實現區域的經濟發展、社會和諧、人民幸福，推動城市的高質量、可持續發展。公司主要業務有兩大板塊，分別是產業新城業務和房地產開發業務。公司在全國范圍內，構造了十五個核心都市圈，實行了"3 3 X"的戰略格局，累計共有80做產業新城被開辟出來。

優勢二、與華為合作智慧城市

在北京公司與華為技術有限公司簽訂了正式的戰略合作協議。雙方已經決定在華夏幸福全球范圍內投資運營的產業新城合作，有效推動華夏幸福產業新城中包括社會、園區、社區的智慧華發展，並將以「智慧大廠」項目作為切入點，即幫大廠縣的產業新城邁向智慧城市。其中，華為會安排智慧城市的頂層設計，主要的任務就是負責和政府對接完工作之後後續一些項目實施計劃。

優勢三、或受益雄安新區建設

公司已經和保定市政府完成了《關於整體合作建設經營白洋淀科技城合作協議》的簽署，委託區域面積是300平方公里，先期開發建設核心區域，差不多有35平方公里左右。公司和雄縣人民政府已經集體的簽署了合作開發建設經營約定的區域這方面的合作協議，協議內容規定，雄縣人民政府將河北省雄縣行政區域內約定的區域整體方面與公司進行合作，委託區域面積差不多是181.2平方公里。

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二、從行業角度來看

華夏幸福的主要賽道在產業新城業務，不怎麼會受住房調控的影響。在這嚴格的調控之下房地產行業要供給改革加速，利好穩健優質企業市佔率提升。在調控加碼的影響下，房地產行業供給側改革將會提上進程，早年杠桿較高的激進房企融資會遭受較大的限制，退出行業或放緩擴張的幾率是很高的。涉及到華夏幸福這樣的好企業，其融資渠道不僅順暢，而且成本也不高，在要求范圍內進一步提高發展，未來有望實現地產市場份額持續提升。

整體上來說，我認為華夏幸福公司，它作為房地產行業的知名企業，寄希望於行業改革來臨的時候，迎來高速的發展。可文章沒辦法實時更新，要是你們想進一步掌握華夏幸福未來行情，建議可以戳一戳鏈接，有專業的投顧會提供診股服務，看下華夏幸福現在行情是否到買入或賣出的好時機：【免費】測一測華夏幸福還有機會嗎？

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I. 華夏幸福這個公司現在狀況如何華夏幸福能買嗎有大神說下嗎華夏幸福年報時間

中央"房住不炒、因城施策"的政策主基調依舊繼續堅持，面對政府對房地產實施的高壓政策和精準調控，那麼房地產未來將會怎麼發展呢？今天就把這個房地產行業的優質企業--華夏幸福介紹給大家。

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一、從公司角度來看

公司介紹：華夏幸福實際上是產業新城規模是的標桿運營商。公司主營是產業新城相關業務以及商業地產的相關業務。主要產品不僅有產業新城和產業小鎮，還有房地產開發。

各位差不多清楚華夏幸福的公司情況後，再來剖析一番公司的優點是什麼？

優勢一、領先的產業新城運營商

公司大力投入到了產業新城的投資、開發、建設與運營，當今已經在中國領銜的產業新城運營商。公司的核心策略是"產業優先"，為所布局區域引入、培養相關產業集群；同步建設並運營一些產業如：居住、商業、教育、醫療、休閑等城市配套，最終能夠實現區域的經濟發展、社會和諧、人民幸福，推動城市的高水平、可持續性的發展。公司主要業務可以劃分為產業新城業務和房地產開發業務這兩大板塊。公司在全國范圍內，涵蓋了15個核心都市圈，最後達成了"3 3 X"的戰略格局，累計共有80做產業新城被開辟出來。

優勢二、與華為合作智慧城市

華為技術有限公司在背景與攻速簽署了正式的合作協議。現在雙方已約定，在華夏幸福全球范圍之內投資運營的產業新城二者進行全方位的合作，集中力量促進產業新城中的智慧城市、智慧園區、智慧社區的持續發展，並且將以"智慧大廠"這個項目，作為切入點，即幫助大廠縣的產業新城能更好的進入智慧城市。其中，華為會承擔智慧城市的頂層設計主要的工作項目就是負責與政府對接之後維護後續項目的順利進行。

優勢三、或受益雄安新區建設

《關於整體合作建設經營白洋淀科技城合作協議》已經由保定市政府和公司簽訂完畢了，委託區域面積約為300平方公里，先期開發建設核心區域約為35平方公里。公司已經和雄縣人民政府簽署了整體合作開發建設經營約定區域這方面的合作協議，協議的內容是雄縣人民政府將河北省雄縣行政區域內所約定的區域的整體開發，各事項與該公司進行合作，委託區域面積大概為181.2平方公里。

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二、從行業角度來看

華夏幸福的主要經營產業新城業務，受住房調控的影響相對較小。而且在這嚴格的調控之下，房地產行業供給側改革加速，利好穩健優質企業市佔率提升。在調控加碼的影響下，房地產行業的供給側改革將會變得更快，早期有著較高杠桿的房企融資會受到嚴格的限制，可能會退出行業或放緩擴張。談到華夏幸福這樣的很好的企業，其融資渠道不僅順暢，而且成本也不高，按照市場的需求來發展空間，地產份額接連提高是有希望的。

總的來說，我認為華夏幸福公司，它其實作為房地產行業的優秀企業，希望在改革來的時候迎來高速發展。但是文章具有一定的滯後性，要是你們想進一步掌握華夏幸福未來行情，直接點擊鏈接，有專業的投顧會為小夥伴們診股，看下華夏幸福現在行情是否到買入或賣出的好時機：【免費】測一測華夏幸福還有機會嗎？

應答時間：2021-10-25，最新業務變化以文中鏈接內展示的數據為准，請點擊查看

J. 諾思幸福城的房子周邊配套如何

荊門諾思•幸福城落子掇刀新城規劃中的溫泉新城核核心，借勢溫泉新城發展，未來前景可期。項目坐擁萬達商圈、星球商圈，臨掇刀區政府、荊門外國語學校南校區、名泉小學、雙泉小學、掇刀石小學、白石坡中學、掇刀高中、植物園、雙泉濕地公園、千佛洞森林公園、生態運動公園、鳳凰湖濕地公園等市政配套，滿 足多生活所需。 諾思•幸福城遵循「建築讓位自然」法則，打造自然生態園林，景觀中軸大場景布，四大組團圍繞，挑高架空層，建築與自然完美融合。小區內特設夜光跑道，社區廣場、兒童玩耍區、景觀小品等，全方位詮釋幸福真諦。