幸福生活物業如何選擇

Ⅰ 如何選擇物業公司

其次，物業公司的經營規模也是應該關心的重要問題。如果一家公司同時管理包括別墅、寫字樓、各種類型商品房等多種類型的物業，說明其實力雄厚，根基牢固，無疑讓人放心。企業的管理面積大，必然促使其內部體制趨向完善、專業分工更加細致，這也意味著業主能得到全面的專業化服務。
最後，有著豐富經驗的物業管理公司無疑是最好的選擇。尤其是一些著名的物業管理公司，憑借多年的管理經驗，在服務上更能貼近業主的想法和需求。

Ⅱ 選擇物業管理的方式(共三種) 它們的利與弊

1、業主自己進行管理
利：可節省管理人員薪酬福利開支及辦公經費、稅金等支出
弊：不能做到有效的成本控制，專業設施設備日常運行和維修養護無專人負責，無法律責任主體

2、業主將不同的服務內容委託給不同的專業公司
利：成本控制最大化
弊：由於業主不懂相關政策法規及業務，易被忽悠和欺騙

3、業主選聘物業管理企業進行管理
利：省心省事
弊：支出最大化，且易引起物業糾紛矛盾，收費工作是難點

Ⅲ 如何選擇好的物業管理公司

我國的物業管理從90 年代以來得到迅速發展，最早從我 國的南方逐漸興起了物業管理公司，在管理的水平以及制度的建設方面，與發達國家的水平不存在著很大的差距。 隨著住房制度的改革，商品房逐漸代替國家實物分房，物業管理公司也替代了過去的那種政府或企業管理居住小區的方式。尤其是近幾年來，隨著人們住房消費觀念的現代化 與房地產業的迅猛發展，購房者對居住小區的物業管理公司的資質水平越來越看重，管理不好的住宅小區也成為業主投 訴的焦點。 住宅小區需要怎樣的物業管理公司呢？應該說，物業管 理是最貼近人們日常生活的服務行業，它的服務內容不僅滲透到人們的家政服務，而且也在社區的環境中發揮著作用； 不僅從事居住小區的保安保潔、房屋維修等外在的服務行為， 而且還包括那些進入居民心靈的諸如社區文化活動等內在的 服務行為。它是興起於 90 年代初的一種新興的服務行業，起步時從內涵上說還相當粗糙，但隨著人們的生活水平的提高與住宅 業的發展，這個行業也發展得相當快，如今有好些樓盤的物 業管理已達較先進水平。當然就整體水平來說，目前仍處於 「發展中」。隨著市場的規范化與競爭機制的增強，業主對物業管理公司的水平要求越來越高，一個好的文化居住小區是離不開 優秀的富有經驗的物業管理公司的。 目前，部分物業管理公司已經通過 ISO9000 國際質量認 證體系，這對於提高物業管理公司的管理水平，在社會上樹 立良好的企業形象提供了評判的標准。物業管理公司不是以盈利為主要目的的企業，它是以向居住小區提供優質、高效、熱情周到的服務為宗旨，在業主、 政府與物業管理公司之間建立一定的關系，同時要特別處理 好業主與物業管理公司、居委會與物業管理公司、管理水平與收費標准這三種關系。 1、物業管理公司是溝通業主與房地產行政管理部門之間關系的橋梁和紐帶，能夠及時讓居民了解有關的房地產信息 和各種政策法規，做上情下達，為居民代辦手續、代領證件， 了解房屋出租、轉讓等有關的知識，了解居民的政策需求， 同時能夠向有關政府部門反映居民的意見。 2、應處理好業主與物業管理公司的關系，業主是被服務 的對象，對於物業管理公司的選擇具有一定的決定權，這是 一種僱傭與被僱傭的關系。業主是花錢買服務，物業公司的 服務水平高，業主滿意，就雇你；反之，就可以「炒」物業 公司的「魷魚」。因此物業公司是業主的僕人，或者說是公僕。 物業管理公司是融服務於管理，又融管理於服務的一種 特殊的服務物業，它既聽命於業主，服務於業主，同時又起 著引導、管理業主的作用。即它不僅要迎合業主的口味，還 需要倡導一些新的居住觀念，以引領人們走向一個新的居住時代。業主們對物業管理的要求自然各有不同，因此，如今在住宅小區內，一般都成立了業主委員會，以存異求同，同時 代表業主向物業管理公司提意見與起監督作用。 3、應處理好居委會與物業管理公司的關系，兩者雖然在住宅小區里同是管理部門，但前者是行政性的，後者是服務性的，各有分工。若分工明確，可避免不必要的矛盾發生， 發展的趨向是兩者融為一體，目前深圳已有一些園區是以物 業公司代替了居委會的，他們也在嘗試兩者合為一體，自然 就無所謂有兩個管理部門的矛盾了。 4、應處理好管理水平與收費標準的關系，價格應該要體現管理或叫服務的水平。好的物業公司應該在服務項目上明 碼實價，一項項地列出價格給業主看，讓業主判斷他們出的 錢值或者不值。如果其中的項目是業主認為不值的，就要降價，或者業主有權另請「高明」。 目前管理得好的名牌樓盤，物業管理的收費已不是值與不值的問題了，而是超了值。即物業公司需要開發商投資補 虧，才可以保持良好物業管理水平的公司正常動作。至於園區的建設完成以後，即開發商撤場以後，這些物 業公司是否還能保持現有的良好的管理水平？從整體看，只 要物業服務夠規模，物業服務價格就可以降下來；物業朝多種經營的方向發展，「堤內損失堤外補」，夜市降低物業收費 的一個好辦法。 居住小區好的物業管理公司，應具備優秀的物業管理人才、先進的物業管理設施與完善的制度這三大條件，同時應 該能科學地、合理地處理好上述的幾種關系。

Ⅳ 怎樣選擇好的物業公司

又想選擇好的物業公司，那麼一定要看物業公司的規模的，而且要看公司的售後評價的，而且要看住戶的評價，那麼萬科物業其實是非常好的，它公司規模也比較大，也是比較正規。

Ⅳ 如何選擇養老房

隨著父母的日漸變老，購買一套溫馨的房子，讓父母安享晚年是兒女的孝心。那麼，什麼樣的房子適合年邁的長輩居住？選擇時需要注意些什麼問題呢？

選養老房都要注意什麼？

選養老房，首先要注意看房子本身的舒適程度，房子住的舒適，老人心情才會愉悅。周邊配套齊全，老人衣食住行才更方便。小區環境好，才能給老人提供一個良好的休息空間。樓層不要太高，當發生停電事故時，可以自由出行。物業服務周到，會讓老人生活的更舒適。

一、房子要住的舒適

戶型設計要合理，盡量選擇南北通透的房子。南北通透的戶型具備廳堂明亮、通風良好的特徵，非常符合老年人的日常生活習慣和需要。同時，卧室要盡量選擇南向的，這樣既能保證室溫，又能滿足光照需求。

考慮到老年人行動不便，復式、躍層、LOFT以及錯層這些戶型都不適合作為養老房。樓梯較多，這種結構的房子對老人來說也不安全。

二、配套齊全且成熟

1、超市/菜市場

老年人受到體力限制，不適宜中長距離的出行。所以，養老房周邊一定要有大型的超市或者菜市場，以滿足老年人的日常生活消費需求，距離以不超過10分鍾的步行路途為宜。

2、公園

老年人退休後一般生活圈子很狹小，每天在家停留的時間很長，生活內容單調，很容易遭遇「孤獨」。但如果小區附近有個公園，則會給老人的生活增添一些新內容，到公園里健健身、和鄰居聊聊天、下下棋，都會充實原本單調的生活。此外，公園內的優質空氣和優美環境，對老年人的身心健康也十分有益。

3、醫院

選購養老房靠近醫院，一是方便老年人定時體檢，保持健康的身體狀態；二是老年人的身體毛病多，靠近醫院能夠給予及時並且專業的救治。若是醫院離得太遠，出現病痛時會因為送醫的路途遠而過於折騰，不利於身體健康。

三、小區環境好

相比年輕人來說，老年人更愛安靜，嘈雜的環境會讓他們的心緒難得安寧，同時老年人不必像年輕人那樣上班拼搏，基本上以在家休養為主，因此選擇偏一些且安靜的房產為佳。

但「偏」不代表生活不方便，老年人體力較差，周邊各種生活設施一定要方便才行，因此，這些需要在購房之前認真考察。

四、樓層不要太高

無論是從心理上還是身體上來說，老人都不適合居住在高層。首先，很多老人不適應高層電梯運行時的超重感和失重感。另外，很多老年人喜歡種植一些花草或者蔬菜，一來可以活動筋骨，二來也可以為自己提供一點新鮮蔬菜。現在很多樓盤會給一樓的住戶贈送花園，這樣來看的話，一樓是個不錯的選擇。

五、物業服務要到位

養老房一般都是老年人獨自居住的，兒女和親屬不會每天陪在身邊，也就是說，小區的物業人員就成了每天為老人提供服務最多的人。社區服務好，針對老年人的生活關懷多，經常組織老年人體檢、組織老年人唱歌跳舞等活動，無疑會讓老年生活更加豐富，幸福指數更高。

在養老房的選擇上，除了要考慮以上幾點外，還需要尊重老人的個人意願，應該多與老人溝通，多咨詢老人的意見和感受，只有他們高興幸福了，我們的養老房才真的是買對了。

（以上回答發布於2018-05-03，當前相關購房政策請以實際為准）

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Ⅵ 物業公司應該怎麼選擇

你可以選時代鄰里呀，他們在業內的口碑比較好，而且業務能力也比較強，業主對他們的評價都很不錯。

Ⅶ 買房怎麼選擇好的物業四招叫您不了虧

買房的時候物業是一定不能忽略的，物業的服務水平越來越成為衡量一個社區是否高檔的標准。入住才是買房子的目的，在幾十年的居住過程中保持舒適是很重要的，而物業的服務水平直接影響著居住的舒適度，不僅如此，還影響著房屋的升值潛力。一個物業水平低的社區，可能會發生失竊、與業主沖突、環境雜亂等問題，房子也就不會有大的升值空間。而一個物業水平高的社區，不僅僅治安好，讓業主更安心舒適，而且可能會因為他們對於相關設施的維護，使得房屋即使年久仍有一個好的市場價。

了解了這些大家對於物業的重要性一定有了基本的了解，今天小編就來跟大家分享一下如何去挑選物業。

四、實地考察物業水平

我們在實地考察物業服務時，可以從很多細節方面獲取信息，比如可以從門衛這種基層人員的服務判斷員工的素質；從對待訪客的方式判斷小區的安保措施是否到位；也可以根據小區的衛生環境方面判斷物業服務的細致程度。

以上就是小編跟大家分享的選擇好物業的基本方法，希望大家可以看完本文之後可以有所收獲。

（以上回答發布於2016-02-07，當前相關購房政策請以實際為准）

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Ⅷ 如何選擇物業管理企業

物業公司的選擇在整個置業過程中也是非常重要的。
業主選擇物業管理公司是在首次業主大會召開，並選舉產生業主委員會後進行的，一般由業主委員會具體操作。
業主委員會在選聘物業管理公司時，可以採用招標或其他方式進行。

目前，大多數小區採用邀標、議標的形式。這是因為業主委員會委員都是兼職，而公開招標、評標手續繁瑣，委員們可能沒有精力、時間；邀標、議標主要是有針對性地進行，效果也會是好的。
在選擇合適的「管家」時，要注重考慮企業的服務質量與管理費用，即通常講的質量價格比。
因此，應根據居住區域房屋類型和全體業主的消費觀念、消費水平，以及所需物業服務的檔次來選擇相應的企業，最好考慮選擇在本小區附近有管理服務項目的企業，這樣企業可發揮規模效應，降低成本。
另外，經驗表明，由業主委員會成員以外的人員或者機構推薦企業為邀標單位比較公正。

Ⅸ 怎樣選擇物業公司，要看中哪塊呢

選擇物業公司，業主委員會主要的是要考察它們的保潔與保安工作，到它已經承擔物業的小區去喑訪，的確做的好，才與之簽訂合同。

Ⅹ 有什麼好的物業公司可以選擇么

每個地區都不一樣的，可能同一家物業，不同的城市服務管理層也不一樣。大多數都是一些大的物業公司授權給當地某物業公司去管理，表面上也是那些大物業公司，實際上都是當地物業公司。比如說珠港物業，在我們這邊算是比較專業的了。