買洋房為什麼選建業幸福里

① 電梯洋房幾樓最好 幾個最差樓層千萬不能選

買電梯房6-7層，或者23--28層，千萬不能買底樓和頂樓，還有8-11層。

如果價錢不是主要考慮因素，樓層還是高些的好，一般18層以上，如果是32層的樓房最好的是23--28層，如果選擇低層可以考慮6-7層。選擇6-7層還有兩個好處是，7層以下，不需要交二次供水費；樓層低，房價可能會便宜。從空氣質量角度來說，高層的空氣並不像人們想像的那麼新鮮，高度在30米以上的，空氣質量反而更差。一般來說，樓房的排風口都設在高層，所以對高層的住戶有一定影響。

注意事項：

1、為了獲得一個良好的居住環境，購房時，除了樓層的選擇之外，還要注意以下幾點：保證房間能獲得充分的光照；抬頭能看到窗外的自然景色，聽到鳥叫蟲鳴；房屋周圍最好有綠樹和水池，這樣能很好的降噪和除塵。

2、1-3樓因為樓層較低，明顯採光要差一點，視野也不夠開闊，大部分視野基本都被周邊建築擋住了，這也是很多年輕人不喜歡低樓層的重要原因之一。

② 購買洋房需注意這些 底樓和頂樓誰更好

購買多層洋房時須注意些什麼？ 底樓和頂樓哪個更好?這要多個方面綜合考慮，開發商實力是硬指標！還要重點看看物業管理情況。

底樓和頂樓誰更好

經常有人糾結，買花園洋房的時候，頂樓和底樓哪個更好？其實兩者各有利弊，具體可以根據自己的實際情況進行選擇。

底層：有一些樓盤的底層住宅會額外贈送一個小花園可以養點花、種點菜，而且現在很多新式的多層住宅，底層住宅下面還會有一層地下室，這樣一來，濕氣重的問題就會得到很大的緩解。

建議：有老人常住的家庭，多層沒電梯的話，選擇一層還是有很大好處的，出出進進都非常方便，如果有地下室的話，也會比別的樓層用起來更方便。

頂層：其實大家都知道多層頂層住宅相比較其它樓層會更加安靜，私密性也會更好一些，但往往又會遇到頂層夏熱冬冷的麻煩，沒電梯的話，爬樓梯也是一件難事。

建議：喜歡安靜和私密生活的小兩口其實完全可以選擇頂層，中間非樓頭的頂層會更好一些，就是夏天的時候會多出幾百元空調費，每天爬樓梯累一些，但如果遇到那種頂層送閣樓並且帶電梯的頂層，那所有問題就都迎刃而解啦！

開發商實力是硬指標

買洋房一定要看開發商的實力和開發經驗，因為實力是項目得以順利完工以及項目自身配套得以實現的先決條件，如果開發商以前都沒什麼拿得出手的項目，這樣的開發商造出的房子品質也難保滿意。所以，選擇實力開發商的品質項目是花園洋房升值、保值的要素。

物業管理怎麼樣

花園洋房尤其是底樓，其安全防護措施一般不是很嚴密，而擁有嚴密的安保措施是安居樂業的重中之重，出色的小區物業管理也可為項目升值添砝碼。所以，在購買房子之前不妨去打探一下物管問題。

贈送空間多長個心眼

錯層、退台處理使建築增加了更多的空間，尤其是贈送空間，但這對建築結構的復雜性和安全性會造成較大的影響，對保溫節能也比較不利。因此，在牆體、門窗、露台、屋頂等維護結構，應該有特別的強化處理。

另外，還要考慮花園的舒適度、實用性、利用率究竟怎麼樣，其尺度、位置、採光通風條件是否良好？千萬不要為了「花園」的概念盲目購買。因為，不管開發商怎麼宣傳說花園是贈送的，其實終究是由消費者買單，正所謂羊毛出在羊身上。同時，花園面積是不是計入產權證，還是屬於小區業主共有？一定要在銷售前問清楚。

（以上回答發布於2016-01-14，當前相關購房政策請以實際為准）

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③ 如果你要買洋房，一樓和頂樓相比，哪個更合適

買房是一件大事，很多人花費了一輩子的積蓄都只能夠湊得起首付，所以在買房的時候應該選擇好選擇。否則選擇錯了會讓自己後悔莫及。買房的時候在一樓和頂樓之間做選擇，我覺得買頂樓最合適。

頂樓因為所處的位置較高，所以難以被其他的樓棟所擋住，光線也會比較好，在陽台裡面可以得到曬到充足的陽光。

而一樓由於有建築物的遮擋，還有綠化的遮擋，它的光線一般不充足，在陽台裡面一般都曬不到太陽。而且一樓還有另一個缺點就是很潮濕，容易反潮，到梅雨季節的時候傢具容易發霉，衣服也容易發霉。

如果讓你選擇，你喜歡選擇一樓還是喜歡頂樓呢？歡迎在下方留言說說您的想法。

④ 第一次買洋房，該注意些什麼問題

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您好，一般而言洋房是6層，買3樓較好，因為3樓居中，採光充足。還有就是下水道不容堵塞，即便是公共管道不暢，造成堵塞返水，也是樓下容易被淹，不會殃及3樓。

除此之外，買洋房選房還需注意

1、面積：

大多數的洋房都是面積比較大的戶型，但各位要注意，買房子不能單純的追求大戶型或者是小戶型，不同類型的房子，適合購買的面積大小也不同。一般建議最好選擇120-180㎡的戶型，因為面積小於120㎡的面積就體會不到花園洋房所帶來的舒適性，面積大於180㎡的面積不如買別墅來的劃算。

2、開發商實力：

洋房的品質跟開發商有很大的關系，買房子可不只是針對房子本身，還要看開發商的實力如何。開發商的實力好能保證自己買的房子如期完工、到手，開發商的經驗多能保障花大價錢購買的花園洋房住起來的舒適度更高。如果以後換房子，這兩者更是房子能出手、升值的必備基礎。

3、配套：

修建洋房需要佔用的面積比較多，所以洋房大多數都位於一些位置比較偏遠的郊區，購買洋房的時候，大家一定要考慮到周邊配套的問題。花園洋房離市區較遠，遠離喧囂，生活愜意十足，但畢竟生活離不開柴米油鹽，所以附近必要的配套像交通、醫院、商超還是要有的。

4、物業：

洋房內部的綠化好是一件好事，但這也是對物業公司的一種考驗，在購買花園洋房之前購房者不妨去考察一下物業是否令人滿意。另外物業也是負責小區安保的重要責任人，擁有嚴密的安保措施是安居樂業的重中之重，出色的小區物業管理也可為項目升值增添砝碼。

⑤ 洋房PK高層，買房選哪個過來人：搞懂差異不用糾結！

現在我們在買房的時候，會面臨著很多種房子類型的選擇，通常情況下，比較常見的房子類型是高層建築，除此之外，還有就是洋房了。許多購房者們會在這兩者之間糾結，那麼 買房子選擇洋房好還是高層好 ？其實，洋房與高層之間有著非常大的區別，只要弄明白這些區別，你就知道該怎麼選擇了！

一、洋房與高層的區別有哪些？

1 、直觀高度

高度不同，這個就是我們很直觀的看到的。一般的高層能在27米以上，達到30多層，而洋房7層，常見一般是六層。

2 、居住密度

一般的高層居住密度非常高，一般的高層都是T4戶型以上，也就是每層4戶以上，而洋房產品一般都是T2戶型，一層兩戶，甚至錯層的兩層對開兩戶。所以從居住密度上來說，洋房的密度更低。

3 、公攤面積

高層住宅的公攤面積很大，一般是不超過25％都為正常，所以很多都是貼近了25％這個水平，也就是說你面一套一百平米的房子，25個平方的公攤面積，在把建築面積一除，套內面積不超過75平方左右。但是花園洋房則不同，一梯兩戶。公攤面積較小。使用率可以達到87％左右。

4 、容積率

容積率這個又回到我們問題的開始了，為什麼要這樣配比，就是說洋房的容積率很低，一般約0．8－1．2，而高層則不同，約為2．8－4．0。所以這就是為什麼小區內高低配比了，就是裝容積率的問題。

5 、人均綠化率

由於洋房的低容積率和低密度居住環境，決定了其可以享受更多的人均綠化率，而且由於其高度較低，更能親近綠化，親近自然。

6 、戶型

由於高層屬於高密度住宅，洋房屬於低密度住宅，所以其定位客群不同，所以在戶型設計的時候，高層更注重功能性與適度的舒適性，而洋房產品則更注重舒適度和個性化。高層一般戶型面積較小，而洋房則面積更大。

7 、客群

高層更多的面相年輕化的剛需客戶，而洋房產品更多的35歲以上的的改善型客戶。

8 、價格

一般的洋房價格要明顯高於高層的價格，至於高多少，這要看區域市場了。

二、買房子選擇洋房好還是高層好？

對於買高層還是買洋房這個問題我們不能一概而論，如果在自己經濟比較富裕的條件下那肯定就買洋房，但是如果買洋房的預算遠遠大於自己的預期，自己可能都有面臨還不上月供這種情況我個人建議就別考慮洋房了。

高層大多是給剛性需求的用戶准備的，或者是由於各種原因暫時過渡一下，高層的性價比較高，總價相對房來說低得多；洋房面對的客戶是那種經濟實力屬於中上層的客戶提供的，屬於享受型的住房，洋房的居住舒適度相對高層不是一星半點，差距很明顯，但是洋房的總價單價都基本是高層的兩倍甚至更多，但是由房面對的客戶全體他們也能承受得起著一部份錢。

三、洋房裝修注意事項

1、水電

電視等的插座、視頻線在客廳兩面牆上都預裝，以防買了沙發等傢具後發現本來的地方放著不好看，要換方向。廚房的插座寧多無少，總有你考慮不到的需要。

2、泥工

步驟不能錯，因為泥工活錯了改起來超級麻煩，應該先把該砸的牆砸了，該砌的牆砌好，該包的管子包好。一定要當時清光牆面。第二步是打地平，因為水泥干透需要時間。打地平時不要太厚，地下有些該剃掉的地方剃掉再打。貼瓷磚一定要吊著線貼，橫平豎直，陽角一定要碰角才好看。

3、木工

板子要自己買，別包給裝修公司。

4、漆工

刮瓷粉要用水刮，膠都有毒，用水刮麻煩。

5、客廳材質要通用

在客廳裝修中，必須確保所採用的裝修材質，尤其是地面材質能用於大部分的家庭居住行為，不要出現過於強烈的反差對比。

6、客廳不能陰暗

客廳的光線不許要充足，在陽台上盡量避免擺放太多濃密的盆栽裝飾，以免遮檔陽光，因此客廳壁面也不宜選擇太暗的色調。

買房子選擇洋房好還是高層好？ 如果家庭的購房預算允許的話，建議大家應該優先考慮洋房，因為洋房未來的情況遠遠大於高層建築，並且生活的舒適度與高房價相當。但我們也需要考慮我們自己的經濟狀況，不要超預算去購房，否則會造成一些不必要的損失和壓力，並失去買房的真正目的。

⑥ 為什麼很多人不買洋房

單價高，採光不利，視野不好。
小高層與多層洋房之間有著很多類似的特徵，相關的設計規范也有很高的一致性，這就導致這兩者的單元布局和戶型設計相差無幾，相應的，這兩類住宅樓的居住舒適度本身沒有很大的差異。但是有很多開發商抓住購房人更加傾向小洋房的心理，同樣地段、同一項目的多層洋房往往有5%-15%的溢價，因此，小高層的性價比無疑遠高於多層洋房。
另外，很多開發商會以多層洋房配備的花園與其綠化率作為噱頭，推動多層洋房的銷售。一般情況下，小洋房一般不超過6層面，大多數為4到5層之間。而這個建築高度很容易被小區花園里比較高大的樹木遮擋，這對於房屋的採光非常不利，會直接影響到居民的居住體驗。同樣由於多層洋房的建築蓋度問題，居住在多層洋房的居民往往無法獲得更好的視野資源。如果在小縣城或者城市遠郊居住這樣的多層小洋房倒也影響不大。但是大部分生活在一二線城市的工薪階層而言，城市中高樓林立，會非常影響小洋房的視野。

⑦ 商丘建業幸福里怎麼樣好不好值不值得買

樓盤名稱：商丘建業幸福里

別名：建業·幸福里

樓盤位置：商丘市香君路與中州路交匯處西北角

開發商：商丘金盛源實業有限公司

產權年限：70年

建築類型：多層,高層,

規劃信息：其佔地面積為43333平方米，容積率，綠化率34%，共0棟樓，停車位1142

周邊配套：和樂小學 、商丘六中南校區,商丘市馥櫻醫院 、商丘創傷顯微外科醫院，交通銀行 、中國銀行，安奇華聯 、歸德農貿大市場 、丹尼斯，日月湖 、奧普樂水上樂園 、應天公園 、宋城公園，商丘文化藝術中心 、商丘市體育館 、商丘市體育館

（所載信息僅供參考，最終以售樓處信息為准。）

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⑧ 買房子，同樣的總價，同樣的面積。一個是洋房可是學區不怎麼好，一個是高層學區很好。你們會怎麼選

選學區房。位置好，以後如果出售也比較容易。樓層高點問題不大，有電梯也方便。而且一梯倆戶。洋房也許現在看的不錯，過一段也就可能過時，升值空間不大。如果家裡有孩子，最好是選擇學區房。

⑨ 花園洋房有什麼優缺點

提起花園洋房，應該是很多人都非常嚮往的吧，有個小庭院，栽滿了喜愛的花，在午後喝茶看書，安逸自在，花園洋房更多的是外國人的一種居住形式，而我們國家寸土寸金，人口又多，因此大部分都是居住樓房，當然，農村也有很多人是居住花園洋房的。我認為花園洋房有很多優點，首先就是，可以種花，有自己的一個小庭院，還有就是比較安靜，當然也有缺點，缺點可能是交通以及公共設施不夠便利。三、缺點：地廣人稀，生活交通等方面可能會不夠便利。安然自得自然是它最大的好處，當然也有不好的一點，就是周邊太過安靜，地廣人疏，那麼基本上這邊也不會有太多繁華的商場，或者說公共設施以及交通，所以可能帶來的不便就是對我們真正生活帶來的不便，因為我們如果是住在小區裡面，那麼樓下隨時都會有24小時便利店，或者是大型商超、地鐵站等在周圍，而花園洋房，周邊可能就沒有那麼圈的設施，而且交通也不會那麼便利，當然，交通的問題，我們如果可以自己買一輛車，基本也就解決了，而且不會為停車位而緊張，有時候城市裡光是一個停車位就要好多錢呢，最主要的還是生活上的不便利，那就只能定期去城市采購生活用品。