濰坊幸福樓市怎麼樣

㈠ 調查報告

報告簡介
2009年2季度，濰坊市企業家信心指數又有小幅提升。從趨勢來看，上半年濰坊企業家信心逐季走高主要靠四大行業支撐，其中房地產行業表現最不俗。2季度，八大行業表現不俗，全部進入景氣區間。建築業、房地產業、信息傳輸計算機服務和軟體業、住宿餐飲業是企業家信心指數繼續攀升的重要支撐。尤其是建築業和房地產業1季度還處於不景氣區間，建築業為94.4，房地產業為34.9，而到2季度高調進入景氣區間，企業家信心指數分別達到124.3、114.3。工業、交通運輸倉儲郵政業、批發零售業企業家信心指數有不同程度的下降，社會服務業與1季度持平。房地產業企業家信心指數由1季度的「較重不景氣區間」一步邁入「較為景氣區間」，主要得益於國家對房地產企業的貨幣政策松綁和扶持。不少樓盤的銷售價格和2009年年初相比都有所增長，交易量也有所增加。濰坊市房管部門公布的統計信息顯示，2009年1月至6月，濰坊市商品住宅的銷(預)售面積和金額同比增長都超過100%。從2008年下半年開始，濰坊市包括其他城市都同時出現銷售量下滑的情況。為了緩解樓市出現的不景氣，濰坊市出台了像困難群眾購房補貼、公積金貸款額度提高、實繳契稅額打五折等一系列暖市政策。現在各地都放出樓市回暖的信號，濰坊也一樣，現在能明顯感到交易量在提升。其中最大的購買人群是自住或改善居住條件之用，因為前一段時間覺得房價看不到底，不急著出手，現在就成了購房的主力軍，基本上可以理解為剛性需求。2009年上半年濰坊市二手房交易市場穩步提升。1-6月份,全市二手房成交面積97.19萬平方米,與2008年同期同比增長10.21%。上半年二手房市場交易穩步提升的一大重要原因是交易涉稅新政的出台實施,特別是契稅和營業稅「五改二」實施之後,二手房買家所能得到的實惠更大了。以市區一戶90平方米面積、評估價30萬元的二手房計算,房屋交付滿2年不滿5年而轉讓的,新政實施後能省掉接近2萬元稅費。根據房管部門的信息,成交的97.19萬平方米二手房中,城區成交面積40.12萬平方米,與2008年同期同比增長17.83%；成交金額8.99億元,與2008年同期同比增長30.48%。

2009年上半年，省城樓市成交量呈現出逐漸攀高的局面，與2008年上半年相比，2009年上半年住宅銷售狀況明顯高於去年同期。濟南房管部門數據顯示，1月份住宅類商品房成交638套，2月份成交832套，3月份1663套，4月份1894套，5月份2240套，6月份達到3206套。公寓產品和二手房成交量也穩步回升，公寓產品2月份僅成交44套，5月份則達到322套，二手房則由2月份的1095套、3月份的1337套，躍升到4月份的2582套。1月份主要是受市場大環境和春節假期的影響，致使住宅成交量成為上半年的最低點，僅銷售638套。春節以後開發商採取各種刺激市場的打折促銷活動，購房者在看到房價下行空間不大的情況下，壓抑已久的剛性需求逐步釋放，使得濟南住宅市場逐步回暖。2009年上半年濟南住宅市場之所以呈現出成交量持續攀高的局面，主要是因為政府救市政策效果顯現，中國宏觀經濟明顯好轉增強了購房者的信心；價格平穩運行激發持幣待購客群的自住需求。房地產作為規避通脹風險良好工具的特性已被眾多投資客群所認知，投資價值較高的項目得到廣大投資者的認可。濟南大規模的棚戶區改造為住宅市場提供了數量眾多的客戶群體，在多種綜合因素的影響下，濟南住宅成交量逐月上漲。2009上半年濟南商品房整體價格基本保持穩定。住宅成交均價最高點在3月份，平均每平方米達到5880元，相比2008年同期上漲909元/平方米。住宅和公寓成交均價最低點均在2月份，分別為5013元/平方米和7847元/平方米。4、5、6三個月份房價基本保持穩定。成交量的穩步走高使樓市信心逐漸恢復，在成交量的刺激下，開發商逐步減少了原有的優惠措施和優惠幅度，3月份以後一些樓盤開始醞釀提價。全運對濟南樓市也是一個巨大紅利。全運會配套設施的建設對濟南城市發展、區域內配套完善帶來利好，對於提高濟南整體形象和區域房地產價值具有重要作用。2009年上半年各片區內主要交通幹道和城市中心區道路的改造，也對一些項目的銷售價格做到有力支撐。

在大量周密的市場調研基礎上，主要依據了國家統計局、國家發改委、國務院發展研究中心、中國房地產協會、濰坊市統計局、濰坊市國土資源局、濰坊市房產管理局、濰坊市房地產經紀協會、濰坊房地產業協會、中國行業研究網及國內外相關報刊雜志的基礎信息，全面分析了濰坊市房地產行業發展的宏觀形勢、政策、行業總體水平、市場供求現狀、市場結構特徵。報告匯集了濰坊及濰坊主要片區的房地產開發、商品房交易價格、銷售和空置狀況等重要經濟指標；報告涵蓋了房地產開發、商品房銷售、各主要類型物業、片區房地產、房地產需求規模、房地產政策與住房金融、行業競爭態勢以及發展趨勢等重要板塊的內容；深度分析了濰坊土地供給市場、住宅市場的供求狀況、價格走勢、住房消費狀況與需求特徵以及房地產開發企業的競爭態勢；為濰坊房地產商在激烈的市場競爭中洞察先機，根據市場需求及時調整經營策略，為戰略投資者選擇恰當的投資時機和公司領導層做戰略規劃提供了准確的市場情報信息及科學的決策依據，同時對銀行信貸部門也具有極大的參考價值。

報告目錄

第一部分 行業發展現狀
第一章 全球房地產市場發展分析
第一節 2008-2009年世界房地產市場分析
一、2008年世界房地產市場分析
二、金融危機下世界房地產業發展分析
三、2009年世界房地產「主心骨」探討
四、2009年上半年全球房地產市場交易情況
五、2009年全球房地產市場分析與預測
六、全球房地產市場「觸底」探討
第二節 世界房地產對世界經濟復甦的重要意義
第三節 中美房地產市場發展對世界的影響分析
一、中美房地產對各資源供應國的影響
二、中美房地產對世界經濟發展的影響
三、中國房地產對各行業的影響
四、2009年中國房地產市場對全球經濟復甦的影響
五、美國房地產對全球經濟的影響及預測

第二章 我國房地產市場發展分析
第一節 中國房地產供需分析
一、住房潛在需求分析
二、我國購置未開發土地情況
三、我國房地產價格情況
四、我國房地產市場調整分析
五、我國房地產購買力的外部抽離解析
第二節 2008年房地產市場運行分析
一、2008年中國房地產市場整體情況
二、2008年中國房地產市場熱點問題
三、2008年房地產開發完成情況
四、2008年商品房銷售和空置情況
五、2008年房地產開發企業資金來源情況
六、2008年全國房地產開發景氣指數
七、2008年四季度企業景氣指數分析
第三節 2008年我國大中城市房屋市場銷售價格指數
一、2008年1季度全國70個大中城市房屋銷售價格指數
二、2008年2季度全國70個大中城市房屋銷售價格指數
三、2008年3季度全國70個大中城市房屋銷售價格指數
四、2008年4季度全國70個大中城市房屋銷售價格指數
第四節 2009年上半年全國房地產市場運行情況
一、2009年上半年房地產開發完成情況
二、2009年上半年商品房銷售情況
三、2009年上半年房地產開發企業資金來源情況
四、2009年上半年全國房地產開發景氣指數
第五節 2009年我國大中城市房屋市場銷售價格指數
一、2009年1季度全國70個大中城市房屋銷售價格情況
二、2009年2季度全國70個大中城市房屋銷售價格情況
三、2009年上半年全國70個大中城市房屋銷售價格情況
第六節 2009年中國房地產市場發展分析
一、2008-2009年中國房地產行業發展概述
二、2009年中國房地產全行業發展形勢
三、2009年我國房地產調整空間情況
四、2009年中國房地產市場調控分析
五、2009年中國房地產市場發展的關鍵
第七節 2009年房地產市場形勢分析與影響因素
一、2009年我國房地產市場形勢分析
二、影響2009年房地產市場走勢的因素分析
三、我國房地產政策建議
第八節 金融危機對中國房地產市場影響分析
一、經濟危機對房地產市場的影響
二、金融危機對中國樓市外資投資的影響
三、金融危機對中國住房消費能力的影響
四、金融危機對中國房地產企業融資的影響

第三章 濰坊房地產行業發展分析
第二節 濰坊土地市場分析
一、2008年土地市場狀況
二、2009年1季度土地市場狀況
三、2009年2季度土地市場狀況
四、2009年上半年土地市場狀況
第二節 濰坊房地產住宅市場發展現況
一、社會經濟環境
二、商品房市場
三、商品住宅市場
四、商品住宅區域市場
第三節 2009年濰坊房地產消費者調查
一、房地產消費者對現時樓價的評價
二、房地產消費者對下半年樓價走勢預期
三、房地產消費者預期樓價走勢分析
四、房地產消費者購房計劃調查
五、房地產消費者中主導消費群體
六、房地產消費者中購買主力群體
七、房地產消費者二次購房情況調查
八、房地產消費者購房首選區域
九、房地產消費者購房心理價位區間
十、房地產消費者的消費信心調查

第四章 濰坊房地產市場分析
第一節 2008-2009年濰坊房地產市場分析
一、2008年1季度濰坊房地產市場分析
二、2008年2季度濰坊房地產市場分析
三、2008年3季度濰坊房地產市場分析
四、2008年4季度濰坊房地產市場分析
五、2009年上半年濰坊房地產市場分析
第二節 2008-2009年濰坊房地產新盤分析
一、2008年濰坊市新開盤項目分析
二、2009年1季度濰坊市新開盤項目分析
三、2009年2季度濰坊市新開盤項目分析
四、2009年7月濰坊市新開盤項目分析
五、2009年8月濰坊市新開盤項目分析
第三節 2008-2009年濰坊二手房市場分析
一、2008年濰坊二手房市場狀況
二、2009年1季度濰坊二手房市場狀況
三、2009年2季度濰坊二手房市場狀況
四、2009年7月濰坊二手房市場狀況
五、2009年8月濰坊二手房市場狀況
第四節 2008-2009年濰坊寫字樓市場分析
一、2008年濰坊寫字樓發展狀況
二、2009年1季度濰坊寫字樓發展狀況
三、2009年2季度濰坊寫字樓發展狀況
四、2009年7月濰坊寫字樓發展狀況
五、2009年8月濰坊寫字樓發展狀況

第五章 2008-2009年中國濰坊房地產行業供需分析
第一節 2008-2009年供給分析及預測
一、2008-2009年供給總量分析及預測
二、2008-2009年供給結構分析及預測
第二節 2008-2009年需求分析及預測
一、2008-2009年需求總量分析及預測
二、2008-2009年需求結構分析及預測
第三節 2008-2009年供需平衡分析及預測
一、2008-2009年供需平衡分析
二、2009-2010年供需平衡預測
第四節 2008-2009年價格分析及預測
一、2008-2009年價格分析
二、2009-2010年價格預測

第二部分 行業競爭格局
第六章 濰坊房地產行業競爭分析
第一節 2009年我國房地產競爭分析
一、2009年房地產市場競爭形勢分析
二、2009年房地產競爭性的供給市場分析
三、2009年我國房地產市場增加競爭的必要性
第二節 2009年濰坊房地產競爭分析
一、2008年濰坊房地產市場競爭情況分析
二、2009年濰坊房地產競爭性的供給市場
三、2009年濰坊房地產市場競爭形勢分析
第三節 2008-2009年中國濰坊房地產行業競爭分析及預測
一、2008-2009年集中度分析及預測
二、2008-2009年SWOT分析及預測
三、2008-2009年進入退出狀況分析及預測
四、2008-2009年替代品分析及預測
五、2008-2009年生命周期分析及預測

第七章 濰坊房地產企業競爭策略分析
第一節 濰坊房地產市場競爭策略分析
一、2009年濰坊房地產市場增長潛力分析
二、2009年濰坊房地產主要潛力品種分析
三、現有濰坊房地產競爭策略分析
四、濰坊房地產潛力品種競爭策略選擇
五、典型企業產品競爭策略分析
第二節 濰坊房地產企業競爭策略分析
一、金融危機對濰坊房地產行業競爭格局的影響
二、金融危機後濰坊房地產行業競爭格局的變化
三、2009-2012年我國濰坊房地產市場競爭趨勢
四、2009-2012年濰坊房地產行業競爭格局展望
五、2009-2012年濰坊房地產行業競爭策略分析
六、2009-2012年濰坊房地產企業競爭策略分析

第八章 濰坊房地產重點企業競爭分析
第一節 濰坊華潤房地產開發有限公司
一、企業概況
二、競爭優勢分析
三、2008-2009年經營狀況
四、2009-2012年發展戰略
第二節 濰坊市城市房地產開發總公司
一、企業概況
二、競爭優勢分析
三、2008-2009年經營狀況
四、2009-2012年發展戰略
第三節 濰坊海化裕源房地產開發有限公司
一、企業概況
二、競爭優勢分析
三、2008-2009年經營狀況
四、2009-2012年發展戰略
第四節 濰坊市開發區富友房地產開發公司
一、企業概況
二、競爭優勢分析
三、2008-2009年經營狀況
四、2009-2012年發展戰略
第五節 濰坊金慶房地產開發中心
一、企業概況
二、競爭優勢分析
三、2008-2009年經營狀況
四、2009-2012年發展戰略
第六節 濰坊市中魯房地產開發有限公司
一、企業概況
二、競爭優勢分析
三、2008-2009年經營狀況
四、2009-2012年發展戰略
第七節 濰坊匯祥房地產開發有限公司
一、企業概況
二、競爭優勢分析
三、2008-2009年經營狀況
四、2009-2012年發展戰略
第八節 濰坊秀翰置業有限公司
一、企業概況
二、競爭優勢分析
三、2008-2009年經營狀況
四、2009-2012年發展戰略
第九節 濰坊聖榮房地產開發有限公司
一、企業概況
二、競爭優勢分析
三、2008-2009年經營狀況
四、2009-2012年發展戰略
第十節 濰坊金慶房地產開發有限公司
一、企業概況
二、競爭優勢分析
三、2008-2009年經營狀況
四、2009-2012年發展戰略

第三部分 行業前景預測
第九章 濰坊房地產行業發展趨勢分析
第一節 我國房地產市場走勢分析
一、全國房地產市場總體形勢
二、全國一二三線城市房地產市場形勢
三、我國房地產主要區域市場形勢
四、2009-2012年我國房地產市場走勢
第二節 房地產業發展趨勢與預測
一、我國房地產發展前景
二、我國房地產市場未來趨勢的判斷
三、2009年中國房地產市場預測
四、2009-2012年我國房地產市場預測
第三節 2009-2012年濰坊房地產市場趨勢分析
一、2008-2009年濰坊房地產市場趨勢總結
二、2009-2012年濰坊房地產發展趨勢分析
三、2009-2012年濰坊房地產市場發展空間
四、2009-2012年濰坊房地產產業政策趨向
五、2009-2012年濰坊房地產價格走勢分析

第十章 未來濰坊房地產行業發展預測
第一節 2009-2012年全國房地產市場預測
一、2009-2012年全國房地產市場結構預測
二、2009-2012年全國房地產市場需求前景
三、2009-2012年全國房地產市場價格預測
第二節 2009-2012年濰坊房地產市場預測
一、2009-2012年濰坊房地產市場結構預測
二、2009-2012年濰坊房地產市場需求前景
三、2009-2012年濰坊房地產市場價格預測
四、2009-2012年濰坊房地產行業集中度預測

第四部分 投資戰略研究
第十一章 中國房地產行業投融資與並購分析
第一節 中國房地產行業投融資與並購背景分析
一、房地產市場進入退出門檻分析
二、宏觀政策規范完善房地產市場
三、一線城市房地產市場情況分析
四、二三線城市房地產的需求分析
第二節 中國房地產行業投融資與並購現狀分析
一、金融與房地產結合發展模式
二、房地產投資情況分析
三、外資進入房地產市場的特徵
四、外資關注重點
第三節 中國房地產行業投融資與並購趨勢分析
一、宏觀調控對房地產市場影響趨勢
二、海外房地產投資基金市場影響力趨勢
第四節 中國房地產行業投融資與並購案例比較
一、業外資本投融資與並購案例分析
二、國際資本投融資與並購案例分析
三、業內企業投融資與並購案例分析

第十二章 濰坊房地產行業投資現狀分析
第一節 2008年濰坊房地產行業投資情況分析
一、2008年總體投資及結構
二、2008年投資規模情況
三、2008年投資增速情況
四、2008年分行業投資分析
五、2008年分地區投資分析
六、2008年外商投資情況
第二節 2009年上半年濰坊房地產行業投資情況分析
一、2009年上半年總體投資及結構
二、2009年上半年投資規模情況
三、2009年上半年投資增速情況
四、2009年上半年分行業投資分析
五、2009年上半年分地區投資分析
六、2009年上半年外商投資情況

第十三章 濰坊房地產行業投資環境分析
第一節 經濟發展環境分析
一、2008-2009年我國宏觀經濟運行情況
二、2009-2012年我國宏觀經濟形勢分析
三、2009-2012年投資趨勢及其影響預測
第二節 政策法規環境分析
一、2009年濰坊房地產行業政策環境
二、2009年國內宏觀政策對其影響
三、2009年行業產業政策對其影響
第三節 社會發展環境分析
一、國內社會環境發展現狀
二、2009年社會環境發展分析
三、2009-2012年社會環境對行業的影響分析

第十四章 濰坊房地產行業投資機會與風險
第一節 濰坊房地產行業投資效益分析
一、2008-2009年濰坊房地產行業投資狀況分析
二、2009-2012年濰坊房地產行業投資效益分析
三、2009-2012年濰坊房地產行業投資趨勢預測
四、2009-2012年濰坊房地產行業的投資方向
五、2009-2012年濰坊房地產行業投資的建議
六、新進入者應注意的障礙因素分析
第二節 影響濰坊房地產行業發展的主要因素
一、2009-2012年影響濰坊房地產行業運行的有利因素分析
二、2009-2012年影響濰坊房地產行業運行的穩定因素分析
三、2009-2012年影響濰坊房地產行業運行的不利因素分析
四、2009-2012年我國濰坊房地產行業發展面臨的挑戰分析
五、2009-2012年我國濰坊房地產行業發展面臨的機遇分析
第三節 濰坊房地產行業投資風險及控制策略分析
一、2009-2012年濰坊房地產行業市場風險及控制策略
二、2009-2012年濰坊房地產行業政策風險及控制策略
三、2009-2012年濰坊房地產行業經營風險及控制策略
四、2009-2012年濰坊房地產同業競爭風險及控制策略
五、2009-2012年濰坊房地產行業其他風險及控制策略

第十五章 濰坊房地產行業投資戰略研究
第一節 濰坊房地產行業發展戰略研究
一、戰略綜合規劃
二、技術開發戰略
三、業務組合戰略
四、區域戰略規劃
五、產業戰略規劃
六、營銷品牌戰略
七、競爭戰略規劃
第二節 對濰坊房地產品牌的戰略思考
一、企業品牌的重要性
二、濰坊房地產實施品牌戰略的意義
三、濰坊房地產企業品牌的現狀分析
四、濰坊房地產企業的品牌戰略
五、濰坊房地產品牌戰略管理的策略

㈡ 山東省濰坊市陽光100開發的樓盤值得投資嗎

暫時不建議投資。
1.現在樓市走向不明朗，你起碼要等兩會結束，看一下中央樓市的政策走勢。
2.濰坊總體來說經濟總量不大。真正繁華的商業區不是很多。泰華周邊比較好，陽光100周邊的振華 樂購，人流都是很一般的。所以入手的商鋪以後租金能有多少，你要考慮一下。
3.再就是陽光100的公寓和商鋪都是比較貴的，雖然是大公司開發，引入很多新的概念，但大多數人得認可還是要有一段時間的。所以以後出手會比較困難。
所以現在投資風險較大。

㈢ 維坊市奎文區幸福街有拆遷計劃嗎

奎文區的幸福街目前並沒有拆遷計劃，因為幸福街兩側住戶商鋪林立，涉及范圍比較大。如果有拆遷計劃的話會提前給住戶和商戶進行聯系的。

㈣ 濰坊幸福指數排名第幾名

71名。
由新華社_望東方周刊_望智庫共同主辦的2021中國最具幸福感城市評選結果公布。山東省共6市上榜：分別是青島第15名、濟南第17名、威海第36名、臨沂第47名、濰坊第71名、德州第79名。
幸福指數是衡量人們對自身生存和發展狀況的感受和體驗，即人們的幸福感的一種指數。

㈤ 誰能告訴我濰坊哪個企業比較好啊 我是應屆畢業生

濰坊好企業不多，最好的當屬歌爾
其他中微光電子也不錯，再就是華光
樓市電子（美），新港，共達這些就差了一點了

㈥ 樓市又見「冰火兩重天」，城市房價「兩極化」明顯，對購房者來說有何利弊

樓市又見「冰火兩重天」，城市房價「兩極化」明顯，我覺得對購房者來說是既有利又有弊，但對開發商和地方政府是不利的。

綜上所述，對於樓市出見「冰火兩重天」，這個時候對於購房者是既有利又有弊的。

無論做什麼選擇，由心出發，每個選擇都會有相應的代價。別人覺得好的不一定是真正適合自己，因為每一個人都有自己的生活方式。希望每個人都能買到適合自己的房子，過著美滿幸福的生活！

㈦ 中房幸福名都周邊環境怎麼樣生活便利嗎

城市：濰坊

樓盤名稱：濰坊中房幸福名都

公交線路：富亭街友誼路口(公交站):92路;
寒亭一中(公交站):92路;(停運)41路內環;(停運)41路外環;
慧馨園小區(公交站):92路;(停運)41路內環;(停運)41路外環;
惠馨苑小區(公交站):92路;
幸福路富亭街路口(公交站):92路;(停運)43路;
泰祥花園(公交站):(停運)41路內環;(停運)41路外環;
泰祥花園東門(公交站):92路;(停運)41路內環;(停運)43路;
寒亭區政府(公交站):(停運)41路內環;(停運)43路;
幸福家園(公交站):(停運)41路外環;
寒亭公安局(公交站):21路;

其他交通方式：乘坐41路到寒亭一中站下車即到.

規劃信息：其佔地面積為115661平方米，容積率，綠化率30.36%，共41棟樓，停車位項目一期共規劃車位2897個

周邊配套：中小學：劃片小學寒亭外國語小學（東北990米）、劃片中學寒亭外國語學校（東北990米）、寒亭新一中（北887米）
綜合商場：家家悅超市（北914米）、佳樂家寒亭店（1979米）
銀行：建設銀行、濰坊銀行、農業銀行
幼兒園：寒亭新陽光幼兒園（省級示範幼兒園）（西北810米）
醫院：寒亭人民醫院（北3070米）、寒亭婦幼保健醫院（西北1894米）、寒亭第三人民醫院（西北2609米）

（所載信息僅供參考，最終以售樓處信息為准。）

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