⑴ 公攤面積為什麼比例這么高
公用建築面積是指由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建築面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等以水平投影面積計算。
共有建築面積還包括套與公共建築之間的分隔牆，以及外牆（包括山牆）以水平投影面積一半的建築面積。獨立使用的地下室、車棚、車庫、管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建築面積。
公用分攤建築面積是指每套（單元）商品房依法應當分攤的公用建築面積。公用建築面積和分攤的公用建築面積的產權歸整棟樓購房人共有，購房人按照法律、法規的規定對其享有權利，承擔責任。
⑵ 房子的公攤面積為什麼那麼大
1、商品房分攤的公用建築面積主要由兩部分組成：電梯井、樓道間、設備室、公共門廳和過道等功能上為整樓建築服務的公共用房和管理用房的建築面積；各單元與樓宇公共建築空間之間的分隔以外及外牆牆體水平投影面積的50%。
2、各樓盤因為自身的情況不同，公攤也有差異。據目前房地產市場上的操作經驗，普通多層住宅樓，在沒有地下設備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數在10％－15％之間；帶電梯的小高層住宅，公攤系數在15％－20％之間；高層住宅相對更高一些，在20%－25％左右。
⑶ 是不是樓層越高公攤面積越大為什麼
摘要 正常來說樓層越高公攤面積越大，這是因為公共面積多了，消防通道、電梯、樓道、管道井、電纜井等都多了。
⑷ 公攤為什麼會越來越大
「公攤」為什麼會越來越大？ 買房子買的是「居住面積」，即套內建築面積，而賣房子是算「建築面積」的，這建築面積是你的套內面積加上「公攤面積」。公攤越大，意味著你買的房子承擔居住以外的負擔越多。以前，高層建築沒有這么多的時候，每套房子公攤面積一般在百分之十以內，是小套的房子。現在，公攤達到百分之十幾甚至二十幾的是平常事，而且還是大套房子。一套房子公攤二十幾平方米到三十幾平方米似乎很正常，有的甚至還有更多的。公攤為什麼會越來越多呢？排除開發商的因素外，我以為是： 高層住宅越建越多、越建越高。以前，多層住宅公攤的就是一個樓梯面積，一套住宅攤幾平方米就夠。現在高層建築，就還要加上電梯間等面積。高層建築還有區別，按現行規范規定，十一層以下的「小高層」除了必須設一台電梯（可以是小電梯）外，其他同一般多層建築做法。這種「小高層」公攤少，經濟指標好，並且容易做到平面布置合理，每戶都能有好的朝向。十八層以下的叫做「二類高層」，這種住宅需要設置消防電梯、封閉樓梯間和電梯侯梯廳（前室），公攤面積自然就多了。十九層以上的高層住宅叫做「一類高層」，這種建築每個單元需要設置兩部樓梯（兩個安全出口）、防煙樓梯間和電梯間，其他的消防要求也要提高，把這些設施面積加在一起要六十平方米左右，再加上必要的走道，公攤面積就不少了。如果每單元戶數不多，每戶公攤達到二三十平方米甚至更多是很正常的。 由於前面幾篇博文寫到的「經濟效益」和容積率的原因，本來很適合中國國情的「小高層」推廣不起來，十八層以下的「二類高層」也逐漸受到冷遇，開發商（也有地方政府支持）熱衷於的是二三十層的「一類高層」。這種房子的弊病很多，但是「經濟效益好」，所以現在越建越多。對於購房者來講，沒有其他的選擇，只有去承受這高房價和本來不必要的公攤。 高層建築尤其是一類高層住宅，由於核心交通面積（即前面所說的樓梯、電梯等等）過大，以前多為一個單元多戶（很多是設計8戶）設計。但是，這樣一來，必然會產生一些朝向不好的住戶。這幾年人們對居住質量的要求提高了，不願意接受完全朝北的房子。還有，有關規范對這一點要求也嚴格了（規范規定，每套住宅至少要有一個居住空間能獲得冬季日照）。所以，現在像以前那種不考慮朝向的設計少了，趨於合理當然是好事，但是，隨著而來的是公攤面積進一步的加大。這是這幾年公攤越來越大的另一個原因。 當然，這里還有一些開發商隨意亂指揮設計，設計人員動腦筋不夠的問題也還是存在的。總之，沒有把公攤也是要業主出錢這一點認真考慮進去。公攤，就是這樣加上去的。 怎樣減少不必要的「公攤」，看起來要從根子上考慮起才有用。
⑸ 買的房子公攤面積過大怎麼辦
讓發展商出示有關計算公攤面積的數據，以通過數據求出公攤面積，以明確自身的權益。
⑹ 關於房屋公攤面積過大的問題
公攤面積的計算有章可循。
（1）共有建築面積的內容包括：電梯井、管道井、樓梯井、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等。以及為整幢服務的公共用房管理用房的建築面積，以及水平投影面積計算。
共有建築面積還包括套與公共建築之間的分割牆，以及外牆（包括山牆）水平投影面積一半的建築面積。
獨立使用的地下室、車棚車庫、為多幢服務的警衛室、管理用房、作為人防工程的地下室都不計入共有建築面積。
2）共有建築面積的計算方法；整幢建築物的建築面積扣除整幢建築物各套內建築面積之和，並扣除已作為獨立使用的地下室，車棚，車庫，為多幢服務的警衛室，管理用房，以及人防工程等建築面積。即為整幢建築物的共有建築面積。
（3）共有建築面積的分攤方法
住宅樓以幢為單元，按以下計算公式：
本幢樓的共有建築面積
每套房的公攤面積＝——————————x每套房套內面積
本幢樓套內總面積
建築商的計算一般不會錯，得房率各處房產高低相差很大，自己居住可能覺得得房率低很吃虧，其實如果將來作為二手房出售的話也是按照建築面積算的，並不會明顯吃虧。
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⑺ 為什麼高層的公攤面積大呢
公攤面積一般指公攤建築面積 。
公用建築面積是指由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建築面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建築面積，以水平投影面積計算。
共有建築面積還包括套與公共建築之間的分隔牆，以及外牆（包括山牆）以水平投影面積一半的建築面積。獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建築面積。
多層樓不存在電梯間，電梯井，公共門廳，值班室，地下室等建築面積，只有帶電梯的高層才有，所以高層樓的公攤面積大於多層樓的公攤面積。
⑻ 為什麼樓層越高公攤越大
不一定。
由於建築形態的不同，公攤面積也會不同。根據配套以及相關設計的不同，公攤面積也有相應浮動。大體情況可以分為下面4種類型：
1、低層洋房，公攤系數在7%—12%；
2、帶電梯的小高層住宅，公攤系數在10%—16%；
3、高層住宅，公攤系數在14%—24%。
4、別墅類，公攤系數在1%—8%。
國家目前還沒有對公攤面積的上限和下限作出相關規定，所以，在買房時，可以以這個標准進行參考。