A. 廣州萬科幸福譽優劣勢
萬科幸福譽
萬科幸福譽項目位於黃埔區北部的知識城板塊，九龍大道旁，屬於知識城南起步區，緊靠知識城規劃展廳。
項目優勢：
1、板塊規劃：
項目所屬的知識城板塊，是由中國和新加坡聯合打造，定位高新技術產業園區，規劃總人口50萬人，其中就業人口25萬人，引阿里巴巴資料庫、寶潔、GE、金發科技、移動電信聯通等五百強企業入駐於此，未來發展潛力不可小覷。 帶來的常住人口整體素質較高，再者客群對經濟發展、需求的衍生有很強刺激作用。
2、交通網路發達：
① 地鐵14號線支線知識城南站就在該社區門口大約300-800米位置，14號線支線兩端對接14號線主線到嘉禾望崗，21號線鎮龍換21號線到天河公園市中心，另外到鎮龍換乘穗莞深城軌直達東莞、深圳等地；
② 沿九龍大道行車5km直接上廣河高速通往主城區；
③ 另有規劃一條機場快線，到達白雲機場預計15-20分鍾。
3、配套資源優質：
① 教育資源：幸福譽一期二期配建省級的市二中會元學校，萬科幸福譽業主優享入學權利。小區內有幼兒園。
② 醫療：項目斜對面2km內規劃一家三甲醫院——南方醫科大學附屬南方醫院
③ 商業配套：項目自身配套2萬平商業，已經引進麥當勞（已營業）、里享空間、田客等。一期地鐵口位置還有政府規劃的鄰里中心，集商業、文化、體育、衛生、等大型商業綜合體。
4、產品本身：萬科項目，自持物業，國家一級資質，物業管理水平一流，居住感受就會好很多；另外產品設計，定位剛需，室內基本無浪費空間，讓客戶每分錢都不浪費。
5、外部環境：距離鳳凰湖大概1km距離，鳳凰湖屬於市政人工湖公園，項目步行過去大概15分鍾，很愜意；且二期與三期之間還有荔枝林，生態環境不錯，宜居宜業。
該項目的主要劣勢：
1、項目三期所屬另一地塊，距離地鐵大概2km，比一期二期遠些
2、目前周邊配套在建設中，尚未完善。
3、萬科的裝修質量一般，但是這點是可變的，倒是無傷大雅。
4、時常有客戶提起廣河高速上的福山垃圾焚燒廠，覺得會有影響，但實際那個是再生資源利用中心，雖然也是做垃圾處理，但是改進很多，距離項目直線距離8km左右，且根據廣州的風向，很難受影響了。
競品分析：對比知識城板塊旺村站和知識城南站的其他幾個項目，該盤的優勢在於市二中會元學校的學區、大型生活社區、萬科的物業，劣勢在於裝修和層高，裝修並非問題，簡單可變，對品質要求高的可根據個人需求重置。重點關注不可變數就好。
項目自住也好、投資也罷，都很適合，且當前性價比很高！
B. 萬科幸福譽這個樓盤的優劣勢怎麼樣
萬科幸福譽隸屬黃埔區中新知識城板塊，位於九龍大道旁，北有廣河高速，東臨廣州北三環高速。
項目優勢：
1、交通便利，門口就是九龍大道，距離14號線中新知識城線何棠下地鐵站200M；
2、教育配套市二中會元分校，品質較好；
3、萬科開發商並自持物業，口碑品牌不錯；
4、樓盤體量較大，一期已交房入住，生活配套已逐步成熟。
項目劣勢：
1、到市中心45KM左右，但未來軌道交通開通後可大大縮短通勤時間；
2、層高偏低，2.8M會有一點壓抑。
小結：項目位於中新知識城板塊核心區域，是該板塊比較熱銷的樓盤之一。未來發展前景不錯，周邊配套在逐步完善中，適合中新知識城板塊內、黃埔等區域上班的人群。
C. 萬科幸福譽這個樓盤怎麼樣呢
萬科幸福譽位於黃埔區的知識城板塊，是知識城唯一在售的住宅項目，地鐵上蓋樓盤，一期二期距離地鐵14號線知識城南站大概500米，三期距離地鐵站大概1.7公里。1萬科開發的樓盤，開發商有實地，品質有保障，而且是自持物業，集娛樂休閑。
2位於14號線知識城站地鐵旁，四站到鎮龍可換乘21號線6站到達天河，去往天河市中心非常方便。
3教育資源醫療資源豐富。小區內有幼兒園、省一級廣州市二中會元中小學。項目周邊有中山大學附屬腫瘤醫院華南分院、廣州泰禾腫瘤醫院、廣州皇家麗腫瘤醫院。
4商業配套齊全。項目自身配套2萬平商業，已經引進麥當勞、里享空間、田客等。周邊還有政府規劃的鄰里中心，集商業、文化、體育、衛生、等大型商業綜合體。
5該區域是知識城核心板塊，目前引進京東、保潔、中國移動等高端產業，並且中國知識產權局已經進駐。整個區域有政府規劃，吸引大量高素質高技術人才，將來好租好售。
D. 萬科幸福譽的優劣勢
優勢：
1.地理位置優勢明顯，地處中新知識城板塊核心區。中新知識城為中國和新加坡聯合打造的的重點發展板塊，後期發展潛力巨大。
2.臨近在建的14號線地鐵，可在嘉禾望崗換成2，3號線，未來公共交通較為便利。
3.目前戶型可選性多
4.萬科大品牌開發商，戶型好，南北通透。
5.價格相對於周邊競品來講比較有優勢，後期升值空間比較大。
劣勢：
1.自駕去天河等老城區距離較遠。
2.目前周邊生活配套還不齊全，需要一定的時間發展。
E. 萬科幸福譽怎麼樣
萬科幸福譽位於黃埔區九龍大道（中新廣州知識城展示廳旁），在售約88-144平三至四房平層，77-103平三至四房復式單位，售價約2.2-2.4萬/平。（2017-08-14）
項目所在區域為新加坡國際規劃、享受國家相關政策支持的南部啟動核心區，已經引進58個高端企業如國家知識產權局、京東倉儲貨運中心、寶潔、中國移動等，而且整個區域將來配套慢慢完善，預計在2020年全部建成，屆時將吸引大量人群，提升該區域整體的經濟水平，預計5年內該區域的總產值將超過3000億。
另外整個區域依山傍水，西臨帽峰山、蓮塘白玉蘭森林公園，將中央生態綠廊、湖心景觀融入城市之中，景色宜人，適宜居住。
地鐵14號線的知識城南站在小區門口，6站可達天河，14號線將於明年年底開通。自駕可走廣河高速轉華南快速干線。
周邊配套多樣，教育配套有廣州市第二小學、廣州市第二中學（科學城校區），醫療配套方面，目前已有中山大學附屬腫瘤醫院華南分院，廣州泰和腫瘤醫院，廣州皇家麗腫瘤醫院，商業方面有政府整體規劃的鄰里中心。另外在小區內設置有初中、小學、幼兒園一條龍的教育設施，(市二中入駐承辦了萬科幸福譽的小學和初中，命名為「會元學校」),還有萬科配套的商業街，滿足住戶的購物需求。
項目優勢：1、萬科樓盤品質和物業維護值得信賴。
2、項目商業、教育、醫療配套多樣。
3、14號線開通後交通便利。
4、項目所在的中新知識城板塊發展前景很好，將吸引大量人才流入。
項目劣勢：1、復式產品距離地鐵較遠。
2、周邊部分配套仍在建設，尚未投入使用。
F. 萬科幸福譽這個項目的優劣勢
【項目優勢】
1.萬科開發的樓盤，大開發商，品質有保障，物業自持，項目本身的生活品質不錯
2.項目旁就是地鐵站知識城站，無論去天河還是白雲都非常方便，軌道交通完善
3.項目本身含有豐富的教育資源和醫療配套，特別是小區內部就有省一級的學校
4.項目所在的區域是中新知識城板塊，中新知識城是國家級的千億項目，有產業支撐，發展前景廣，會吸引很多的人才涌進
【項目劣勢】
1.該項目的三期不靠近地鐵站，距離較遠，不適合步行
2.目前的配套沒有建設完全，仍需要一段時間的發展
3.該項目距離廣州的中心市區較遠，目前區域內人氣較弱
G. 萬科幸福譽這個樓盤的優劣勢是什麼
萬科幸福譽位於中新知識城九龍鎮九龍大道，臨近地鐵14號線支線的何棠下站，項目分3期開發，目前是在售第3期。
【項目優勢】
1、萬科大開發商，樓盤品質和後期物業有保障。
2、教育資源豐富，小區內自帶幼兒園以及省一級市二中會元分校，業主享優先入學權利。
3、商業配套完善，社區自帶商業配套，目前麥當勞、里享空間等已經進駐，附近還有鄰里中心。
【項目劣勢】 1、位於知識城板塊，距離市中心較遠。
2、目前周邊配套處於發展階段，不是很成熟。
H. 我關注了下萬科幸福譽，好像不錯
樓盤的是否「不錯」取決於是否適合您的投資周期、資金投入等。
萬科幸福譽樓盤信息優劣勢給您說一下：
該項目主要的優勢：
1萬科開發的樓盤，開發商有實地，品質有保障，而且是自持物業，集娛樂休閑。
2位於14號線知識城站地鐵旁，四站到鎮龍可換乘21號線6站到達天河，去往天河市中心非常方便。
3教育資源醫療資源豐富。小區內有幼兒園、省一級廣州市二中會元中小學。項目周邊有中山大學附屬腫瘤醫院華南分院、廣州泰禾腫瘤醫院、廣州皇家麗腫瘤醫院。
4商業配套齊全。項目自身配套2萬平商業，已經引進麥當勞、里享空間、田客等。周邊還有政府規劃的鄰里中心，集商業、文化、體育、衛生、等大型商業綜合體。
5該區域是知識城核心板塊，目前引進京東、保潔、中國移動等高端產業，並且中國知識產權局已經進駐。整個區域有政府規劃，吸引大量高素質高技術人才，將來好租好售。
該項目的主要劣勢：
1目前周邊配套在建設中，尚未完善。
2三期距離地鐵大約1.8公里左右，相對於第一期第二期遠。
3廣河高速上的福山垃圾焚燒廠距離項目約9公里，有帽峰山相隔，在下風口，並無影響。
給您作為參考，具體的情況，需要和您詳細溝通。