惠州幸福樓市怎麼樣

㈠ 惠州上排的「幸福魔方」怎麼樣

銷售似乎不錯，但建議你考慮一下問題：樓盤分攤面積過大，實際售價在5500元一平方以上；該項目在高架橋路口，噪音污染嚴重：眾多小戶型集中上市，對租屋市場的沖擊

㈡ 想買房投資，惠州的這套怎麼樣

要投資房產，就要把握以下幾點：
1、投資配套設施齊全的小區。從未來發展來看，所住小區里就能滿足生活的需要，周邊交通、教育等設施齊全，會成為理想化的生活模式，這樣的房子比較容易出租。這樣的房子，即使要轉手出售，也都十分容易。
2、確定投資策略。有些房子易於出租，但是不會有太大的升值潛力，而另一些房子恰好相反，因此，投資前對目標房子所在地段進行考察，考察內容包括三個方面：一是了解目標房子所在地段未來的規劃；二是了解目標房子的升值潛力；三是了解租客的類型和需求，掌握租金波動情況，核算年回報率。
3、分散投資。盡管逆勢而為會有投資前景，但投資者也需要考慮到國家宏觀調控帶來的風險，建議總的房產投資比率不要超過個人總資產的60%，雞蛋還是不能放進一個籃子里。目前金融產品也比較豐富，投資者可選擇分散投資。
4、兼顧短線和長線。房價不會只漲不跌，樓市普漲機會也不會一直出現。所以，要兼顧短線和長線的關系，優化投資組合，在確保穩定收益的前提下，抓住機會博短線，方能在樓市投資大潮中做到游刃有餘。
5、要學會侃價。這段時間，全國各地的樓盤優惠、打折較厲害，優惠、打折期間相對來說好侃價得多。對於消費者而言，有4次砍價機會，投資者一定要把握住，爭取用最低的價格買到房子：一是期房開盤之初，為了吸引購房者，開發商往往有一些優惠；二是在買房人一次性付款時，此時的折扣空間一般高於存款利率而低於貸款利率；三是團購，因為開發商不僅節約了宣傳和代理費，也不用操心樓層、朝向的調配，當然會讓利銷售；四是已經買了房的買房人，你再帶一個客戶來買房子，一些開發商也會提供一些優惠措施作為回報。
6. 小戶型更適合投資。房子形態較多，有別墅、洋房、新房、二手房、商鋪，亂花漸欲迷人眼，究竟哪類房子最適合於投資？從戶型上來說，小戶型無論是長線還是短線投資，都比較適合。投資一手大戶型，較易出現空置風險，年代久遠、單價較高的二手房，建議不要投資。商鋪投資潛力大，回報率較高，可出租、可經營，方式較為靈活。但資金投入較大，具有房產和商業雙重風險。不少人懷著「一鋪養三代」的良好願望投資，但稍不留神難免也會誤入「一鋪套三代」的陷阱。
7. 投資心態要好。凡事開始都不能做太高的期望，因此投資新建小區，人氣尚未形成，如果是出租，一年內出租率不會太高。出售的話，也不會馬上升值，所以投資時，心態要好。

㈢ 許許多多的深圳人在惠州買房子都後悔了，特別的後悔，為什麼會這樣的

現在房價下降是有些後悔，但總體以後是有好收獲的。

截至2019年8月，作為粵港澳大灣區唯一一個不限購的城市，惠州市今年上半年樓市表現並不盡如人意。

從深圳中原研究中心發布的臨深樓市半年報來看，莞惠中上半年僅惠州市新房住宅成交量價齊跌，具體表現在惠州新房住宅共成交60646套，成交面積621.8 萬平，同比下降29.02%；成交均價 11219 元 / 平，同比下降 2.3%。

相比惠州的慘淡，中山和東莞的市場表現相對堅挺。中原研究中心數據顯示，受限簽放鬆的影響，中山和東莞一手住宅均價出現大幅上升， 2019年上半年，中山一手住宅成交均價為14025元/平，同比上升 68.7%；

中山新房住宅成交25868 套，成交面積 297.5萬平，同比上升104.4%。東莞成交均價為20910元/平，同比上升16.2%。

惠州今年上半年成交量價齊跌的重要原因在於外來購房群體，尤其是深圳購房外溢的需求出現了一定減少。

中山上半年成交量明顯上漲和政策有著直接關系，除了粵港澳大灣區發展的政策紅利外，深中通道建設提速讓更多深圳人將目光也移向了中山，與此同時中山還發布了針對港澳台人士「限購松綁」政策。

(3)惠州幸福樓市怎麼樣擴展閱讀：

惠州作為深圳東邊的後花園，緊鄰深圳龍崗坪山，由於背靠深圳這顆大樹，十多年來就一直成為投資客青睞的香餑餑，惠州房源超過八成都是被深圳客買走。

惠州作為深圳東邊的後花園，緊鄰深圳龍崗坪山，由於背靠深圳這顆大樹，十多年來就一直成為投資客青睞的香餑餑，惠州房源超過八成都是被深圳客買走。

但隨著深圳房價一路走高，租金成本也在上漲，有很多在深圳上班卻又無力承受深圳高房價，同時他們也不願意退回老家或二三四線城市工作的剛需群體，開始外溢出來，退而求其次選擇臨深買房，這是無奈的不二選擇。於是，惠州就有了「睡城」之稱。

惠州是整個粵港澳中不限購的城市，到底惠州未來發展怎麼樣，惠州是東江中下游的中心城市，處在客家文化、廣府文化和潮汕文化的交匯地帶。毗鄰深圳、香港，北連河源市，東接汕尾市，西鄰東莞市和廣州市，是珠江三角洲中心城市之一。

對於這部分群體而言，這雖然是他們被迫退守的一個住處，但相比回到老家卻無處安放靈魂，能在臨深安放自己的肉身，已經很幸福了。

不限購的「睡城」惠州投資價值是肯定的，但不是所有的區域都有投資價值，惠州分為惠城區、惠陽區、大亞灣、仲愷區、惠東縣、博羅縣、龍門縣7個行政區，有著「睡城」之稱的惠州，對於深圳客和外地投資者來說，只有購買臨深才有價值。

眾所周知，四個一線城市中深圳面積尤其小，缺地，對土地的渴望最迫切的；而剛好，旁邊的惠州別的沒有，就土地賊多——這也是睡城的通性。

僅臨深的惠陽區和大亞灣，面積就有1180平方公里，相當於60%個深圳。而這個片區，也正是是惠州唯一值得投資的區域。

既然是深圳的睡城，價值自然就是跟深圳緊緊綁在一起，離深圳越近，到深圳通勤越方便，房子的價值越高。

㈣ 惠州樓市冰封，首付8萬可買精裝3房，這是什麼原因導致的

我認為惠州樓市冰封的原因是因為大家現在對於買房沒有那麼強烈的慾望了。新的一輪房價下跌又開始了，對於我們普通人來講，根本就沒有想過買精裝房，但是首付不到十萬就可以買精裝房，你心動嗎？事情是這樣的，惠州樓市冰封，首付8萬可買精裝3房，這是什麼原因導致的？歡迎大家在評論區下方分享你的觀點。

一.惠州樓市價格下降是大趨勢所在。

為什麼惠州樓市價格會下降這么多呢？在我看來，大致有三方面的原因。首先，多個地區下調價格，房子降價已經是大趨勢所在，所以必須要跟隨。其次是因為房子一直賣不出去，開發商想要快速的回籠資金。最後我覺得可能是小區的位置不是特別好，要不然也不會這么便宜。首先，惠州樓市的價格下降肯定是大趨勢所在，經濟如此低迷，大家誰還想買房子？

㈤ 幸福立方怎麼樣好不好值不值得買

樓盤名稱：惠州幸福立方

城市：惠州

樓盤位置：下埔路南二街港澳城旁

公交線路：市規劃建設局(公交站):7路;15路;18路;32路;第九中學(公交站):6路;8路;15路;29路;46路;市口腔醫院(公交站):32路;口腔醫院(公交站):4路;7路;15路;18路;46路;下鋪站(公交站):203路;下埔(公交站):4路;6路;8路;29路;46路;橫江三路(公交站):8路;17路;23路;27路;28路;42路;西枝江橋(公交站):6路;8路;9路;13路;20路;24路;26路;27路...;人人樂(公交站):689路;濱江公園(公交站):7路;8路;15路;17路;18路;23路;27路;28路...;

規劃信息：其佔地面積為0平方米，容積率暫無數據，綠化率0%，共0棟樓，停車位

（所載信息僅供參考，最終以售樓處信息為准。）

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㈥ 大中華幸福城怎麼樣好不好值不值得買

樓盤名稱：深圳大中華幸福城

別名：世亮花園

城市：深圳

樓盤位置：大亞灣西區龍山一路60號

開發商：廣東省惠州市銀河實業有限公司

產權年限：70年

建築類型：板塔結合,

公交線路：德州城站：深惠1路、大亞灣128a；
錦綉東路：M325、M439、B850路、317路

其他交通方式：龍崗：深汕路—瀋海高速（坑梓出口下）—綠梓大道—丹梓大道—龍海二路—龍山一路—項目
龍華：南坪快速—水官高速—瀋海高速（坑梓出口下）—綠梓大道—丹梓大道—龍海二路—龍山一路—項目
福田：皇崗路—珠三角環線高速—南坪快速—水官高速—瀋海高速（坑梓出口下）—綠梓大道—丹梓大道—龍海二路—龍山一路—項目
羅湖：丹平快速—水官高速—瀋海高速（坑梓出口下）—綠梓大道—丹梓大道—龍海二路—龍山一路—項目
寶安：廣深公路—北環大道—南坪快速路—水官高速—瀋海高速（坑梓出口下）—綠梓大道—丹梓大道—龍海二路—龍山一路—項目

規劃信息：其佔地面積為124490平方米，容積率，綠化率34.8%，共19棟樓，停車位停車位：共3260個（地上：326個，地下2934個）

周邊配套：學校：大亞灣第三中學、華中師范附小、北師大實驗附小、廣外附設外國語學校、新寮小學、西區第二小學、西區第一小學
醫療：坑梓人民醫院、中山大學惠亞醫院、西區醫院、大亞灣人民醫院
商業：萬達廣場、南邊灶綜合商業、世紀城購物廣場、京華商業中心、坑梓步行街、坪山步行街、（坪山）龍盛購物廣場、德州城商業廣場
公園：板嶂嶺森林公園、大亞灣兒童公園、聚龍山生態公園、馬巒山公園、坪山濕地公園、五馬峰公園、坑梓公園、坪山中心公園

內部配套：五星級酒店、國際雙語幼兒園、2萬㎡風情商業街、醫療服務中心、郵電局、居家養老服務中心、社區會所

（所載信息僅供參考，最終以售樓處信息為准。）

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㈦ 惠州樓市寒意逼人，打折仍難成交，為何會出現這種情況

作為一個房地產行業的從業人員，我認為這個問題還是比較簡單的，之所以在惠州出現樓市寒意逼人的狀況。大家對於未來的市場預期並不是非常的看好，其實這跟股票有一定的相似之處，那就是買漲不買跌。情況下，如果樓市一直沒有好的消息傳出來的話，那麼情況將會進一步的惡化，今天就跟大家來探討一下這樣的狀況，出現的原因，以及應該如何解決。

第三，如何看待這樣一種現象？從本質上來說，一般情況下，如果想要買房，必須通過貸款的話，也就意味著房屋的價格正在逐漸的偏離現實價值，在這樣的情況下，銀行鎖定貸款，對於銀行來說，本身就是一件好的事情。畢竟銀行除了賺利息之外，最主要的一個功能就是維持金融的穩定性。所以在這樣的情況下，惠州各地的開發商就算打折讓利，也沒有辦法把自己手中的房子賣出去。

㈧ 我感覺當前在惠州大亞灣買房，未來前景一定不錯，大家覺得呢

我覺得目前投資大亞灣肯定是前景不錯的，因為政策是向東，也就是向惠州發展，所以未來肯定在發展方面，惠州的樓盤一定是處於一個上升階段，升值的空間還不小。

發展前景廣闊，但投資仍需謹慎

而目前惠州已經有了一個機場，肯定可以滿足更多的深圳人遠近出行，市民從深圳北到惠州南最快只需要花費不到半小時的時間，票價也非常低廉，只需要16.5元，而且惠州還有碼頭，未來會直接連接香港，總的來說我認為如今投資惠州的房地產肯定是一個不錯的選擇，因為惠州是中國首個實施12年義務教育的試點區，所以大部分地區可以被劃分為學區房，這樣一來就更加提升了惠州當地的房產價值，而大灣區部分也已經開始試點，在醫保方面和深圳進行同等水平接軌，所以醫療方面深圳的醫保也一樣可以使用，未來還將繼續擴大范圍。

不過今年因為疫情的原因，經濟並不是特別的穩當，所以買房需要謹慎考慮，如果你是打算自住的話，那麼基本就不用考慮房價問題了，因為目前大灣區的價格也不是特別貴，但如果是投資的話，目前還是要看一看地段，雖然大灣區的備案價確實有所上調，而且空間比較大，但目前上百萬的投進去還是要，更考慮不要被套住了，因為不是每套房子都是可以漲價的，但從長期來看，大灣區的趨勢肯定不錯。

㈨ 惠州幸福魔方3周邊環境怎麼樣生活便利嗎

樓盤名稱：惠州幸福魔方3

城市：惠州

規劃信息：其佔地面積為15554平方米，容積率，綠化率30%，共4棟樓，停車位小區共有地上停車位545個，地下停車位493個，地面停車位52個

周邊配套：「幸福魔方」，故名思義，即為幸福的n個面，通過項目所處區位、配套、交通、景觀、產品等優勢，為客戶闡述幸福生活的多個層次互動。隨著幸福魔方一期及二期一組團的交付，項目自有商業的陸續入駐（沃爾瑪等），幸福魔方3將以全新的社區概念、海量的泛自有配套、升級版的產品及交樓標准，全方位的打造23萬平米老城區成熟社區生活模式。
我們既可以享受到中心老區的便利；比如教育資源，有幼兒園、上排小學、光彩小學、第八中學等（光彩小學和第八中學是省一級學校）；超市、銀行、醫院、餐飲、娛樂等更是樣樣俱全；向北10分鍾車程，又可以到達江北的行政及商業辦公中心，無論生活還是工作，都非常便利。我們還處在惠州獨一無二的生態資源的腹地，兩個5A級風景名勝區（西湖和紅花湖）和高榜山郊野休閑景區，形成背靠高榜山，望西湖望東江這種風水寶地格局，使得該地段一貫以來就是惠州的高檔住宅區。

（所載信息僅供參考，最終以售樓處信息為准。）

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