在幸福里如何賣自己的房子

1. 幸福里app買房，需交中介費嗎

摘要 不需要中介費，幸福里上面的房源是真實可靠的，現在選擇這個APP買房的人也是非常多的，你可以直接在手機上下載這個app，注冊成功之後就可以查看上面的房源了，那方法也是非常簡單的，上面的房源也非常的多，你可以根據自己的實際需求來購買。

2. 怎麼快速的賣掉自己的房子

其實很多的年輕人包括我在內，都會關注二手房市場，因為二手房屋要比那些全新的商品房價格上優惠許多，而且二手房一般都是裝修過後，雖然在有些方面沒有符合我們的要求，但是價格這個優勢，也成為大家選擇二手房的唯一標准。

當然各個城市的做法各不相同，所以還是要結合當地的情況。覺得在賣房子的時候，千萬不要讓屋裡弄得太臟亂，一定要保持清潔，這樣也會給人很舒服的感覺，能夠增加成交的幾率。也建議大家一次性付款賣房子，因為那些貸款也會非常的麻煩，還有可能出現變動。

3. 自己的房子想賣給別人應該怎麼賣

1、討價還價

既然是生意，只要有人要買，肯定要討價還價。畢竟，沒有人的錢來自風。這時候，由於房子的價格不像普通商品的成本，價格往往取決於消費者的識別和市場銷售情況。因此，賣家必須為買家預留討價還價的空間。

2、支付定金

如果買家與您的房子匹配，他們需要支付一些押金。在商業性房地產交易中，買方履行合同後，應當抵銷或者收回保證金；買方不履行合同的，無權索要定金。如果開發商不履行合同，押金應加倍。

我國《擔保法》還規定，保證金應當以書面形式約定，不得超過主合同標准金額的20%。一旦雙方書面約定定金並實際支付定金，將產生相應的法律後果。

3、簽訂合同

定金支付後約1周，買家需准備：印章、身份證、定金收據。然後與賣方簽訂購房合同，確認買賣，並支付合同款。

4、印刷：（合同簽訂後7-10天）

購房者必須先到戶籍辦公室申請印章證明，這是購買合同中使用的印章的法律效力。並持有賬簿3份、印章證明3份、印章及出賣人在所有單據上加蓋雙方印章。同時，支付第二筆款項。付款後，賣方將印章、所有權證明等相關文件交給買方辦理過戶手續。

5、納稅（合同簽訂後30天內）

購房者必須在簽訂合同後30日內，向當地有關部門繳納買賣房屋的稅費，包括契稅和印花稅。這時候買家需要注意的是，在交稅的時候，一定要弄清楚賣家是欠房產稅還是地價稅，確保稅費足額繳納。

4. 怎樣讓自己的房子盡快賣出去

房屋想要快速出售可以參考一下幾種方法：

1.通過中介公司登記售房

確定要出售房屋後，可以到正規中介公司登記房源信息，中介公司客源很多，利於房屋盡快出售。

2.合理定價

根據房屋所在區域成交價，以房屋自身屬性（新舊、戶型、樓層、裝修、稅費）等具體情況定價，忌盲目定高價。

3.配合看房

盡可能配合客戶上門看房，房屋空置，將鑰匙委託在中介公司的情況，一定要簽訂《鑰匙託管協議》，並將房屋內物品詳細登記。

4.保持房屋整潔

整齊干凈是房屋出售時的加分項，保持房屋衛生良好可以給購房者留下好印象。同時也要注意保持樓道、走廊衛生。

希望可以幫到您。

5. 如何能把自己的房子快速賣出去

第一:交易流程;
1. 買賣雙方在中介的促成下簽定三方居間和同,然後到國土局查檔,交付定金
2. 過戶 交納相關稅費 (如需贖樓的先贖樓,如買房需向銀行貸款的要申請銀行貸款)
3. 領取新證,(如需向銀行貸款的要到銀行做抵押,簽署抵押合同)
4. 很行放款給賣方
5. 水電,煤氣,物業管理,有線收視,寬頻,電話等的過戶
這些只是大致介紹一下主要的交易程序,下面我還會對每一個流程進行詳細說明
第二,是中介在進行房交易時的操作規則,或者說是操作實務程序
1. 房源信息和客戶信息的收集
2. 中介方如何帶客戶看房,協助客戶尋找到中意的房;中介如何幫助業主進行宣傳推盤
3. 中介方如何促成買賣雙方的交易方法及專業技巧
4. 三方合同簽定的時候應注意的事項
5. 在過戶過程中買賣雙方應配合的事項
先說第一個問題
1. 買賣雙方在中介的促成下簽定三方居間和同,然後到國土局查檔,交付定金
當買賣雙方在中介的促成下簽署了《三方交易合同》(即中介公司提供的本公司的二手房的買賣交易合同,有三方均需簽名的〕後,應同時到國土局查檔.
此舉的目的是為買房及中介方防範交易風險而作的.因為如果賣方出來交易不實行為,很有可能會出現交易糾紛.查檔一是可以確認該成交物業的權利人是否是簽約的人,二是確認簽約的賣方是不是占該物業的全部所有份額,三是確認是否在銀行抵押.
在這個簽約的環節,應注意的問題有以下幾點:
1. 如果賣方權利人只有一個人名的話,中介和買房應弄清此人是否已婚,如果已婚,其賣房行為是否得到其配偶的同意支持,如果是的話,應由夫妻同往簽署,如果另外配偶一方未能親自到達共同簽約,最能是簽約人能同時出示配偶的親筆授權書,這樣防止婚內財產私自轉移導致交易最終不能成交的情況發生.不然,中介方要承擔把關不嚴,未有盡職盡責的責任,買方很有可能會損失定金,甚至是首期款等!
在中介交易實務中,通常會出現因為急於簽單,而未能取得該物業另個一個未在房產證上登記姓名的人的書面授權書而促成三方交易. 一旦出現權利人另外一方並不同意出售此物業而導至向法院訴訟後,法院會宣布此合同無效的,買方就有可能帶來無心的麻煩和金錢損失
比如有些夫妻一方私自處理婚內財產,或是老公買給二奶的,後來要出售時被老婆知道了,告上法院再就是有些是朋友合買的房,現在深圳有大量未婚同居者共同買房,房產證上寫上一個人的名字時,很有可能被寫上名字的人利用這個便利私自處置房產
2. 過戶 交納相關稅費 (如需贖樓的先贖樓,如買房需向銀行貸款的要申請銀行貸款)
這個過戶如果按業主(賣方)的房產證是在銀行抵押的話,就要先贖樓,也就是還清銀行的欠款後,銀行歸還其房產證原證,這樣業主才擁有房產的100%份額,這樣才可以到國土局進行正常交易。
過戶時要交納的稅費情況又分以下幾種:
A. 原房產證登記時間到交易時間滿五年的,可以免去營業稅,同時也會免去城建維護費和教育附加稅,否則將不得免除;
如果即滿五年，同時業主夫妻雙方在深圳范圍內名下僅有唯一的這套房，那麼又可免除個人所得稅，此時在新證上完全可以按成交價來填寫.這樣的好處是，因為深圳的房漲的快，而且人的流動性也大，沒准哪天新業主也要賣房，這樣你的房產證價格高，有利於快點出手，也可以賣個更好點的價喲!當然，你的新證的價格填寫的高了，契稅等稅費會相應增加一些，但都是不多的，可以考慮按成交價填寫喲，這樣銀行貸款不論是現在還是以後都有可能方便多貸喲.
B.應交納的稅費及費率：
契稅：新證價格*1.5%
印花稅：新證價格*0.1%(買賣雙方各付一半)
交易見證費：關外每平方6元，關內好象是每平方3元
查檔費：50元
貼花稅：5元
營業稅：新證價格*5%
城建維護費和教育附加費是在產生營業稅的基礎上就有，否則無營業稅就沒有這些費用，費率是營業稅的0.1%和3%
個人所得稅：(新證價格-原證價格-原業主購房時產生的正當稅費和一定數額的裝修費，通常是原證價的15%)*20%
其中，契稅和登記費是在領取新證的時候才交付，所有費用都是由銀行代收，然後再拿銀行開的收據去國土局換取正試交稅發票. 資料來源：中山易搜網

6. 有人知道「幸福里」這個APP嗎

幸福里app是一款主打房產中介功能的手機軟體。不管是租還是買這里都有更加可靠的房源提供，是一款好用的房屋交易平台。

幸福里app二手房、新房、租房全都有，智能推薦系統幫找到適合的家；心儀房源可收藏，實時跟進房源動態、價格變化；業主著急賣，價格真的低，超值房源早知道；結合戶型、面積、價格篩選，先選好位置，再選好房子。

注意事項：

1、產權不明確、有糾紛的一定不能購買;買房還要看土地、房屋產權的關系是否明晰，有無遺留糾紛問題，防止一房兩賣;審定房屋產權的完整性、可靠性、真實性。注意產權證上的業主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。

2、選二手房，一定要分清自己的目的，是要住還是要投資，如果是自己住，應考慮交通、生活是否便利、市政配套、物業管理水平;供電、供水、供氣能否保證，排污、通訊是否通暢。了解小區物業管理可提供的服務項目及各項收費標准，拜訪鄰居，了解周邊居住環境。

7. 如何能快速的將自己的房子賣出去

1、不要給客戶太多的選擇機會：有時客戶面臨太多的選擇時反而會猶豫不決拿不定主意。所以較好能在一到二個機會下，比較銷售，作出決定。

2、不要給客戶太多的思考機會：客戶考慮越多，可能就會發現商品越多的缺點，反而會使他決定不購買，所以銷售人員要留給客戶思考時間的長短要適當。

3、不要有不愉快的中斷：在緊湊的銷售過程中，若有不愉快的中斷，可能就會失去先機。

4、中途插入的技巧：在進行說服工作中，如有人從旁插入，談及與銷售人員前後不相關的問題，亦會使客戶產生懷疑的心理。

5、延長洽談時間：使客戶人數增多，造成購買的氣氛，尤其是銷售初期，客戶較少時，更要盡量延長洽談時間。

6、欲擒故縱法：不要對客戶逼得太緊，要適度放鬆，使對方產生患得患失的心理，而達到簽約的目的。

7、避重就輕法：採用迂迴戰術，避重就輕。

8、擒賊擒王法：面對一組客戶時，同時欲購買時，要從中找出具有決定力量的人，集中火力攻擊。

9、緊迫釘人法：步步逼近，緊迫釘人，毫無放鬆，直到對方簽下訂單，達成銷售目的之前，決不輕言放棄。

10、雙龍搶珠法：在現場故意製造一戶雙銷的錯誤，造成搶購的局面，促成其中之一的客戶盡快作出決定。

11、差額戰術法：當己方的商品價格定的比他方貴時，要採取差額戰術法，提出己方商品的優點、特點、品質、地段、環境，與對方商品比較分析，使客戶了解價格差異的原因，及付出較高金額購買後所獲得的利益。

12、「恐嚇法」：告訴客戶要捷足先登，否則不但失去優待的機會，而且可能買不到了。

13、比較法：必須與其他地區的競爭商品互相比較，以使客戶了解己方商品與其他商品的不同點。

14、反賓為主法：站在客戶立場去考慮，使客戶覺得很親切，而消除對立的局面。

15、安排座位時，不要讓客戶面向門口，以免失去注意力。

16、不要節外生枝，盡量將話題集中在銷售商品方面，避免提到題外話。

17、連鎖法：讓客戶介紹客戶。

18、應先充分了解客戶之需要、偏好，再行推銷，若不了解客戶，直接推銷，反而容易引起客戶的反感，徒然浪費時間和精神。

19、運用專家權威的有利立場。

20、運用豐富的常識：如能同時具備豐富的財經、市場行情狀況的常識，往往可以作為說服客戶的有力工具。

21、不要與客戶辯論：先讓客戶講出他的觀點、意見，再設法一一解決。不要與客戶正面辯論。

8. 怎麼能快速的把自己的房子賣掉呢賣房時怎麼介紹才能讓對方感興趣呢

想盡快的賣掉你自己的房子，在賣房子時，你介紹自己的房子應該注意以下幾點：

第一：分清優點和缺點

想將自己的房子快速賣出，首先分析自己房子的優點和缺點，做到心中有數。其次，在向顧客介紹自己的房子的時候，多介紹房子的優點，比如：採光好，房子通風好，樓層好，小區環境好等等。

盡量避開房子的缺點，如果顧客提到了這個問題，你可以提出解決這些缺點的方案，讓顧客明白問題不是很嚴重，可以接受，畢竟沒有我們想像的很完美的房子，這個誰心裡也明白。

賣房子和賣貨物道理其實是一樣的，一定要抓住顧客的心理，你的房子就好出售了。

以上就是我的個人觀點，也是經驗之談，希望我的建議能幫助到你！

9. 如何賣好房子

現場銷售的基本流程及注意事項因房地產業產品的異質性，樓盤具有不可移動、每一個產品都因其地理位置、周遍環境不同而具有唯一性，因此，在房地產業的銷售中，客戶到訪、售樓接待是其最重要的組成部分。大多數客戶只有產生參觀現場的沖動後，才能形成購買慾望，在經過多次到訪、考察後才能產生購買決定。因此可以說，買樓是一項復雜的系統工程，售樓員只有在這一工程中充當專業的解說員、優秀的推銷專家、客戶的購買決策夥伴之後，才能贏得客戶最後的購買。第一節迎接客戶一、基本動作1．客戶進門，每一個看見的銷售人員都應主動招呼「歡迎參觀」，提醒其他銷售人員注意。2．當值銷售人員立即上前，熱情接待。3．幫助客戶收拾雨具，放置衣帽等。4．經過接待，區別客戶真偽，了解所來的區域和接受的媒體。二、注意事項1．銷售人員應儀表端正，態度親切。2．接待客戶或一人，或一主一副，以二人為限，絕對不要超過三人。3．若不是真正客戶，也應照樣提供一份資料，作簡潔而熱情的接待。4．沒有客戶時，也應注意現場整潔和個人儀表，以隨時給客戶良好印象。第二節介紹產品一、基本動作1．交換名片，相互了解，了解客戶的個人資訊情況。2．按照銷售現場已規劃好的銷售路線，配合燈箱、模型、樣板間等銷售道具，自然而又有重點的介紹產品（著重地段、環境、交通、生活配套設施、樓盤功能、主要建材等的說明）。二、注意事項1．側重強調本樓盤的整體優勢。2．用自己的熱忱與誠懇感染客戶，努力與其建立相互信任的關系。3．通過交談正確把握客戶的真實需求，並據次此迅速制定自己的應對策略。4．當客戶超過一人時，注意區分其中的決策者，把握他們相互的關系。第三節購買洽談一．基本動作1．倒茶寒暄，引導客戶在銷售桌前入座。2．在客戶未主動表示時，應該立刻主動地選擇一戶作試探性的介紹。3．根據客戶所喜歡的單元在肯定的基礎上，作更詳盡的說明。4．針對客戶的疑惑點，進行相關解釋，幫助其逐一克服購買障礙。5．適時製造現場購買氣氛，強化其購買慾望。6．在客戶對產品有70%的認可度的基礎上，設法說服他下定金購買。二．注意事項1．入座時，注意將客戶安置在一個視野愉悅的便於控制的空間范圍內。2．個人的銷售資料和銷售工具應准備齊全，隨時應對客戶的需要。3．了解客戶的真正需求，了解客戶的主要問題點。4．注意與現場同事的交流與配合，讓現場經理知道客戶在看哪一戶。5．注意判斷客戶的誠意、購買力和成交概率。6．現場氣氛營造應該自然親切，掌握火候。7．對產品的解釋不應含有誇大、虛構的成分。8．不是職權范圍內的承諾應報經現場經理通過。第四節帶看現場一、基本動作1．結合工地現況和周邊特徵，邊走介紹。2．按照戶型圖，讓客戶切實感受自己所選的戶型。3．盡量多說，讓客戶始終為你所吸引。二、注意事項1．帶看工地的路線應事先規劃好，注意沿線的整潔與安全。2．囑咐客戶戴好安全帽，帶好其他隨身物品。第五節暫未成交一、基本動作1．將銷售海報等資料備齊一份給客戶，讓其仔細考慮或代為傳播。2．再次告訴客戶聯系方式和聯系電話，承諾為其作義務購房咨詢。3．對有意的客戶再次約定看房時間。4．送客至大門外。二、注意事項1．暫未成交或未成交的客戶依舊是客戶，銷售人員都應態度親切，始終如一。2．及時分析暫未成交或未成交的真正原因，記錄在案。3．針對暫未成交或未成交的原因，報告現場經理，視具體情況，採取相應的補救措施。第六節填寫客戶資料表一、基本動作1．無論成功與否，每接待完一組客戶後，立即填寫資料表。2．填寫重點：*客戶的聯絡方式和個人資訊資料；*客戶對樓盤的要求條件；*成交或未成交的真正原因。3．根據客戶成交的可能性，將其分類為：A很有希望B有希望C一般D希望渺茫等四個等級，以便日後有重點地追蹤訪詢。4．一聯送交現場經理檢查並備案建檔，一聯自己留存，以便日後追蹤客戶。二、注意事項1．客戶資料表應認真填寫，越詳盡越好。2．客戶資料表是銷售員的聚寶盆，應妥善保存。3．客戶等級應視具體情況，進行階段性調整。4．每日或每周，應由現場經理定時召開工作會議，依客戶資料表檢查銷售情況，並採取響相應的應對措施。第七節客戶追蹤一、基本動作1.繁忙間隙，按客戶等級與之聯系，並隨時向現場經理口頭報告。2.對於A、B等級的客戶，銷售人員應將其列為重點對象，保持親密聯系，調動一切可能條件，努力說服。3.將第一次追蹤情況詳細記錄在案，便於日後分析判斷。4.無論最後是否成交，都要婉轉要求客戶幫忙介紹客戶。二、注意事項1．追蹤客戶要注意切入話題的選擇，不要給客戶造成銷售不暢、死硬推銷的印象。2．追蹤客戶要注意時間的間隔，一般以兩三天為宜。3．注意追蹤方式的變化：打電話、寄資料、上門拜訪，邀請參加促銷活動，等等。4．兩人或兩人已上與同一客戶有聯系時，應該相互通氣，統一立場，協調行動。第八節成交收定一、基本動作1．客戶決定購買並下定金時，利用銷控對答來告訴現場經理。2．恭喜客戶3．視具體情況，收取客戶小定金或大定金。並告訴客戶對買賣雙方的行為約束。4．詳盡解釋定單填寫的各項條款和內容：總價款欄內填寫房屋銷售的表價；定金欄內填寫實收金額，若所收的定金為票據時，填寫票據的詳細資料；若是小定金，與客戶約定大定金的補足日期及應補金額填寫與定單上；與客戶約定簽約的日期與簽約的金額，填寫於定單上；折扣金額及付款方式，或其他附加條件於空白處註明；其他內容依定單的格式如實填寫。5．收取定金，請客戶、經銷售人、現場經理三方簽名確認。6．填寫完定單，將定單連同定金送交現場經理點收備案。7．將定單第一聯（客戶聯）交客戶收妥，並告訴客戶於補足或簽約時將定單帶來。8．確定定金補足日或簽約日，並詳細告訴客戶各種注意事項和所需帶齊的各類證件。9．再次恭喜客戶。10．送客至大門外。二、注意事項1．與現場經理和其他銷售人員密切配合，製造並維持現場氣氛。2．正式定單的格式一般為一式四聯：客戶聯、公司聯、工地聯、財務聯。（注意各聯各自應該所被持對象）3．當客戶對某套單元稍有興趣或決定購買但未帶足足夠的金額時，鼓勵客戶支付小定金時，鼓勵客戶支付小定金是一個行之有效的法。4．小定金金額不在於多，三四百元至幾千元均可，其主要目的是使客戶牽掛我們的樓盤。5．小定金保留日期一般以三天為限，時間長短和是否退還，可視銷售狀況自行掌握。6．定金（大定金）為合約的一部分，若雙方任一方無故悔約，都將以原定金金額予以賠償。7．定金收取金額的下限為1萬元。原則上定金金額多多益善，以確保客戶最終簽約成交。8．定金保留日期一般以7天為限，具體情況可自行掌握。9．小定金和大定金與合同簽約之間的間隔盡可能的短，以防各種節外生枝的情況發生。10．折扣或其他附加條件，應報現場經理同意備案。11．定單填寫完後，再仔細檢查戶別、面積、總價、定金等是否正確。第九節定金補足一、基本動作1．定金欄內填寫實收補足金額。2．將定金補足日及應補金額欄劃掉。3．再次確定簽約時期，將簽約時期和簽約金額填寫與定單上。4．若重新開定單，大定金定單依據小定金定單的內容來填寫。5．詳細告訴客戶簽約日的各種注意事項和所需帶齊的各類證件。6．恭喜客戶，送至大門處。二、注意事項1．在約定補足日前，再次與客戶聯系，確定日期並作好准備。2．填寫完後，再次檢查戶別、面積、總價、定金等是否正確。3．將詳盡情況向現場經理匯報備案。第十節換房一、基本動作1．定購房屋欄內，填寫換房後的戶型、面積、總價。2．應補金額及簽約金，若有變化，以換房後的戶型、面積為主。3．於空白處註明哪一戶換到哪一戶。二、注意事項1.填寫完畢後。再次檢查戶別、面積、總價、定金、簽約日等是否正確。2.將原定單收回。第十一節簽訂合約一、基本動作1．恭喜客戶選擇我們的房屋。2．驗證身份證原件，審核其購戶資格。3．出示商品房預售示範合同文本，逐條解釋合同的使用條款：轉讓當事人的姓名或名稱、住所；房地產的位置、面積、四周范圍；土地所有權性質；土地使用權獲得方式和使用期限；房地產規劃使用性質；房屋的平面布局、結構、建築質量、裝飾標准以及附屬設施、配套設施等狀況；房地產裝修的價格、支付方式和期限、房地產支付日期、違約責任；爭議的解決方式。4．與客戶商討並確定所有的內容，再職權范圍內做適當讓步。5．簽約成交，並按合同規定收取第一期房款，同時相應抵扣已付定金。6．將定單收回，交現場經理備案。7．幫助客戶登記備案和銀行貸款事宜。8．登記備案且好銀行貸款後，合同的一份應交客戶。9．恭喜客戶，送客戶至大門外。二、注意事項1．示範合同文本應事先准備好。2．事先分析簽約可能發生的問題，向現場經理報告，研究解決的法。3．簽約時，如客戶有問題無法說服，匯報現場經理或更高一極主管。4．簽合同最好由購房戶自己填寫具體條款，並一定要其本人簽名蓋章。5．由他人代理簽約，戶主給予代理人的委託書最好經過公證。6．解釋合同條款時，在情感上應側重於客戶的立場，讓其有認同感。7．簽約後的合同，應迅速交房地產交易管理機構審核，並報房地產登記機構登記備案。8．牢記：登記備案後，買賣才算正式成交。9．簽約後的客戶，應始終與其保持接觸，幫助解決各種問題並讓其介紹客戶。10．客戶的問題無法解決而不能完成簽約時，讓客戶先請回，另約時間，以時間換取雙方的折讓。11．及時檢查簽約情況，若有問題，應採取相應的應對措施。第十二節退房一、基本動作1．分析現場退房原因，明確是否可以退房。2．報現場經理或更高一級主管確認，決定退房。3．結清相關款項。4．將作廢合同收回，交公司留存備案。5．生意不在情誼在，送客送至大門外。二、注意事項1.有關資金轉移事項，均須由雙方當時人簽名確定。2.若有爭議無法解決，可申請仲裁機構調解或人民法院裁決。第十三節提供超值服務的表現形式超值服務的表現可能包括以下一種或幾種方式：1．站在顧客立場上，給顧客提供咨詢服務；2．為顧客提供其所需要的信息；3．注重感情投資，逢年過節寄卡片、贈送小禮品等；4．主動向顧客尋求信息反饋並提供所需的服務；5．實實在在地替顧客做一些延伸服務，使顧客不又自主地體會所接受服務的「超值」；6．在業務和道德允許的范圍內，為顧客提供一些私人事務的方便。

10. 自己賣房子步驟和注意事項是什麼

看中房屋後，為了避免房主將房屋出售給其他人，會先簽訂定金合同，交付定金，通常是在中介直接簽訂中介公司自行制定的房屋買賣合同（其中包括定金條款）、居間協議及傭金確認書全套。

1、確認房屋產權人去房屋所在地的房產交易中心調取房屋產權、土地、抵押等信息材料，全套二十元，憑個人身份證即可調取。負責的中介公司會有專門的人在那裡，隨時可以調取。

2、確認房屋查封、抵押情況第1項中提到的產調信息材料中會有明確顯示，房屋是否存在抵押，是抵押給銀行貸款、抵押給個人、或是因為債務問題被某法院查封等。

3、確認房屋內戶口問題

目前關於房屋內的戶口問題法院是不予以處理的，因此建議和賣方約定好戶口遷出時間，以及逾期遷出的違約責任。

4、確認購房者資格及相關稅費

因為一些城市的限購政策，買房者需要具備一定資格才可以購買住宅房屋，有些粗心的買房者只是詢問中介自己是否具備相關資格，在此建議自行參照相關政策逐條對應，來確認自己確實符合購房資格。

5、盡量縮短交易時間

合同簽訂後，大多會涉及到賣方還銀行按揭，滌除房屋抵押，買方申請銀行貸款，雙方進行房屋過戶等環節，這期間任何時候，都有可能發生風險，其中包括如果賣方對外有債務，這期間有可能房屋被債權人申請查封，導致後期的無法過戶；或是房價上漲過快，賣方反悔等。

(10)在幸福里如何賣自己的房子擴展閱讀：

注意事項：

一、確認產權的可靠度

注意產權證上的房主是否與賣房人是同一個人；產權證所確認的面積與實際面積是否有不符之處；一定要驗看產權證的正本，而且到房管局查詢此產權證的真實性。

二、考察原單位是否允許轉賣

確認標准價購買的公房出讓時是否已經按成本價補足費用或者與原單位按比例分成；大部分公房進行房改時原單位都保留優先回購權，因此要確認原單位是否同意出讓；一般來說，軍產、院（醫院）產、校（學校）產的公房必須要原單位蓋章後才能出讓。