華夏幸福燕郊有哪些樓盤

㈠ 又一房企「崩盤」，8天市值暴跌1839億，樓市泡沫或被戳破，有可能嗎

眾所周知，在過去的十年裡，富人數量最多的兩大行業，即互聯網和房地產行業。直到現在，大家都說互聯網泡沫還沒有破滅，因為仔細看，以蘋果、亞馬遜、微軟為代表的高科技公司市值已經向2萬億美元的方向邁進。在中國，騰訊和阿里巴巴也接近5萬億元。我記得雷軍曾經說過：「只要踩對風口，豬就能飛上天。」除了互聯網，房地產行業也是創造財富的風口

現在有權威人士指出，互聯網和房地產行業都存在很大的泡沫，從這些公司的市值就可以看出來。以貝類為例，利潤只有十幾億。如果投入a股市場，市值可能不到500億。現在很多專家都擔心2000年的互聯網和房地產泡沫會重演，當時網易的股價直接跌至每股0.10美元。

當我們看到8天內炮彈蒸發1800億，很多人都在想炮彈會不會隨著房地產泡沫的破滅而消失。其實科控股股份有限公司內部成員都知道自己的問題，主要是自身發展不穩定造成的。在空殼上市前夕，彭永東曾表示，空殼上市和後期發展都比較困難。事實上，科控股股份有限公司的市值已經嚴重縮水。

隨著房地產市場監管力度的加大，房地產行業的「紅利期」已經比以前差很多，現在互聯網行業也處於飽和狀態。因此，兼顧兩者的「房地產+互聯網」新運營模式在發展過程中面臨著困難和障礙。

㈡ 央媒發文預警！2021年，樓市最大的風險是……

作者 | 凱風

樓市上行，爛尾仍舊層出不窮。

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據新華社報道，預付數百萬元交房遙遙無期，多地樓盤爛尾頻發。

去年以來，福晟、泰禾、華夏幸福、協信等多家標桿房企均出現債務危機，它們在全國多地開發的樓盤出現爛尾或面臨爛尾風險。

此外，大多數三四線城市也陷入橫盤。隨著棚改收官，棚改貨幣化補貼模式全面熄火，三四線城市面臨基本面層面的調整，碧桂園2020年業績全面下滑就是這一形勢的體現。（參閱《「宇宙第一房企」業績全面下滑！三四線怎麼了》）

所以，深度布局三四線城市的開發商，如果本身又面臨「三道紅線」的重壓，資金鏈很容易出現問題。

03

靠什麼解決爛尾現象？

取消預售制，是釜底抽薪之策。沒有預售，所見即所得，就難有爛尾之說。

但是，預售制關乎房地產高周轉，涉及從地方政府到開發商的一系列利益鏈條，直到現在只有海南新增用地採取現售地，其他城市都是遙遙無期。

既然預售制短期難以消失，那麼提高預售門檻、做好預售資金監管就顯得至關重要。

然而，一些城市的預售門檻仍在持續松綁。一般而言，高層住宅施工進度達2/3才准預售，多層住宅（7層以下）封頂方能對外預售。

而個別城市高層預售門檻放寬到1/2進度，甚至只要地面建設一層就能對外預售，這無疑會加劇爛尾風險。

至於預售資金監管，雖然各地都要求設立預售資金監管賬戶，但預售資金被挪用的現象仍然層出不窮。

這背後的問題可想而知。

04

回到現實，我們該如何避開爛尾樓？

其一，謹慎選擇開發商。這兩年樓市調控不斷，房企融資不斷收緊，加上國內外大環境的不確定性，中小房企、高杠桿房企爆雷的概率增加。

中小房企的抗風險壓力較差，尤其是只有一兩個項目的小房企；而高杠桿房企，無論百強還是十強，只要政策持續收緊，資金鏈同樣容易出問題。

其二， 一定要到現場看房，要看開發商是否「5證齊全」。所謂5證，指的是《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工證》、《商品房銷售（預售）許可證》。

5證齊全的樓盤不一定絕對安全，但沒有5證的樓盤很容易出問題。同時，可參考開發商在建的其他項目，是否存在債務糾紛，銷售情況是否良好等等。

其三，不必迷信新房。預售之下，新房往往都是期房，所見不能所得，一旦存在質量問題，後續將會面臨無限扯皮。同時，新房價格往往都存在溢價，這些溢價已經透支了未來的利好，而這些所謂的利好在未來卻不一定都能兌現。

其四，一旦遭遇爛尾，不要輕易斷供。房子可以爛尾，但銀行不會因為爛尾而豁免房貸。房子爛尾，房貸該還還是要還，否則容易被列入徵信。

當然，業主可以通過合法維權方式，通過政府與銀行協商延期還款。更進一步，可發起集體訴訟進行維權，或通過輿論呼籲，或者自籌資金促進爛尾樓復工。

所以，未來買房，除了關心地段、環境之外，更要關注開發商，不要在刀尖上舞蹈。

㈢ 固安值得入手的樓盤有哪些

有很多啊，房地產咋滴，都可以購買，作為投資。

㈣ 「免費」送房，70多萬房子說送就送，燕郊樓市到底發生了什麼

因為住房是一種商品，並且是一種特殊的商品，它有其它商品一樣的性質。也就它的價格是以價值量為基礎，受供求關系的影響。當需求旺盛時，它的價格會走高，如果無人問津，它就不那麼值錢了。說它是一種特殊的商品，原因之一是它的不可流動性。其它的商品可以流動，如人們吃的蔬菜，可以通過運輸工具將商品運到需求旺盛的地區，而住房就不具備這種可能。因為它還受到土地資源的局限性影響，所以各地住房的價格肯定會不一樣，這也就會引起送住房的情況，因為供大於求，有人連住房的基本開支都應付不了，只能是送，否則虧得更大。這也說明在住房的建造時，還得有一定的宏觀控制與規劃，免得浪費大量的資源。

㈤ 環京房企陷2000億債務危機，為什麼當地的房地產會這么慘

2000億債務，目前並未看到這一數字確切來自哪個部門；

但粗略估算一下，以2萬一平米樓價來估算的話，2000億也僅僅相當於1000萬平米的住宅價格——相當於每套100平米、10萬戶住宅而已。

我們知道，北京最大居住區一個“天通苑”，一個不夠兩個三個、也許就能覆蓋這種債務規模。

炒房客的命運，大抵上也是如此。因為手中持有的房產過多，房產價格一旦下跌，也可能生出還款問題。

而我們的住戶呢？在房價出現波動下行時候，面臨的窘境也其實沒多少不同。只不過，單個一戶家庭，一套住宅，資金量相對要小得多。

但我們在本文最後重點要強調的卻是，購房者、住宅開發商、建築商，這塊住宅生態當中的各個群體，彼此之間並沒有建立起有效的對接、分級機制。就導致我們的商品住宅市場，目前顯得十分混亂：住宅設計本身，經常並未考慮到住戶獨特需求；而居住在一棟樓的鄰里，彼此之間也因為未作分級，而在差異非常大的情況下匪夷所思地住在了一起；從而讓住宅對人“安居理想”的實現極為有限。這算是住宅領域當前亟待各方協同去解決的一個大問題。

㈥ 燕郊有房就能落戶嗎，二手房坐地起價有關燕郊落戶房政策都有哪些限制

並不是有房就能落戶，按照相關規定，新市民依然需要在本地繳納三年以上社保，才能申請落戶，所以依舊有一些限制條件。這段時間，北京的一些房產自媒體在謠傳，說什麼，燕郊新規，只要有房就能落戶。但專業人士指出，該說法是惡意解讀，想要在當地落戶，依舊需要繳納一定年限的社保，只是現在的政策相對之前放開了不少，但絕對還沒有到有房就能落戶。至於所謂二手房價格上漲，更是謠言。

㈦ 北京燕郊小區排名排行榜，燕郊高檔小區有哪些

燕郊首爾地產 還有燕郊的天洋城四代 都非常不錯 您是想考慮燕郊的房嗎

㈧ 河北燕郊孔雀城怎麼樣求您的解答謝謝您的答案

非常不錯的樓盤，算區域內的高端，而且好多華夏自己的人都在這個樓盤買的。是目前燕郊區域性價比最高的樓盤沒有之一。
質量肯定沒有問題，上市房企華夏集團開發，國際特級資質的施工單位，物業公司更是全國前十，真正提供管家式服務。
燕郊孔雀城是華夏幸福開發，位於燕郊東10公里處的樓盤，均價僅僅5500，比燕郊價格低近一半，因為這邊的便利交通，將來還有可能通地鐵，周邊配套也很齊全，所以未來價格也成上升趨勢。

㈨ 華夏幸福基業官網五證全嗎

您好！
燕郊孔雀城地產項目位於河北大廠縣夏墊鎮，102國道旁邊，京東第一溫泉度假村北側。

5月2號，記者在河北大廠燕郊孔雀城售樓處了解到，該項目樓盤由多家房產經紀公司代為銷售。項目目前處於停工狀態。「因建築樓層太高，影響村子裡居民房屋採光，村民們有意見，開發商只 能停工。大約從去年十二月份停工到現在了。」有售樓人員這樣向記者解釋。

據售樓人員介紹，該項目除了1、2號樓即將開盤，5、6號樓還沒開始出售外，其他樓盤都早在去年十一月份就開盤售樓了，現在已經差不多售完。1、2號樓，目前只是排號認籌。

記者在現場看到，在圈起的大面積土地上，除豎立了兩架塔吊外，並無其他開工跡象。項目的出口被鐵皮封住，進口大門緊鎖。

五證是否齊全?售樓人員說，手續應該不全，應該是手續都還沒辦下來，手續全的話，應該早開盤了。而另一售樓人員告訴記者，開發商目前只有兩個證，一個是建設用地規劃許可證，一個是國有土地使用證。而另外三個證都還沒辦下來。針對這一點，有售樓人員說，你們看看潮白河英國宮的潮白家園和學府瀾灣項目，他們甚至一個證都沒有，不也是都賣完了嗎?

針對開發商這種做法，有相當一部分購房者存在擔憂：「五證會不會辦不下來?開發商資金是否到位?」還有當地村民直指，「項目沒有任何手續，就大肆宣傳並公開舉行認籌以及出售活動，這是明顯非法融資。如果背後沒有政府撐腰，開發商哪敢如此明目張膽?」

「房屋預售許可制度旨在防止造成爛尾工程或開發商攜款逃跑。在項目樓盤建到一定程度後，政府房管部門才會向其頒發商品房預售許可證。華夏幸福基業燕郊孔雀城地產項目未建先售是嚴重的非法融資行為，應當嚴格禁止。」有法律界人士指出。

據了解，房地產開發中「五證」的辦理具有嚴格的順序性。一是建設用地規劃許可證，二是國有土地使用證，三是建設工程規劃許可證，四是建築工程施工許可證，五是商品房預售許可證。如果第三個證還沒辦下來，也意味著第四、第五個證也還沒有辦理。

記者通過河北大廠縣房管局商品房預售備案系統查詢，沒能查詢到有關華夏幸福基業燕郊孔雀城地產項目的商品房預售信息。記者在燕郊孔雀城售樓處也未能見到五證懸掛。

據了解，燕郊孔雀城地產項目由華夏幸福基業的全資子公司大廠回族自治縣譽昌房地產開發有限公司開發。而該地塊的取得方式是通過河北信達金建投資有限公司股權轉讓的方式取得該地塊的使用權。

據了解，華夏幸福基業的其他項目也普遍存在五證不全，甚至五證全無，「土地一圈」就開始售樓的非法融資情況。
望採納，謝謝

㈩ 泰禾華夏幸福等樓盤爛尾，在其中有怎樣的內幕

主要還是因為業主的預付款被挪用，所以導致樓盤爛尾，房企沒有資金再去開發了。有媒體報道，其實類似的事情從去年甚至前年就開始了，包括華夏幸福，泰禾在內的多家知名地產商因為現金流問題，導致樓盤爛尾，不少業主面臨巨額的虧損。有行業人士指出，這幾家企業從去年開始，因為債務問題，現金流就遭遇了不小的問題，為此多個樓盤的預付款被挪用，如今窟窿越來越大，預售款也花完了，所以樓盤也只能爛尾了。