德州市經濟開發區哪裡有別墅

❶ 德州至尊名郡

至尊名郡佔地7.6萬平方米，建築面積18萬平方米，位於德州經濟開發區大學路與晶華路交界處北首的黃金地段，園林水景與樓群交相輝映，形成情景交融的超大時尚生活社區，引領尊貴生活。

基本信息：

在至尊名郡的環境中，建築的功能上，設計的風格上，展示出現代的城市生活面貌，為居民提供物質和精神的理想家園，使建築成為城市景觀的亮點。

把住宅和商業兩種不同的使用功能完美地布置在至尊名郡中，並使各自的不同使用需求得到更好的滿足，不僅僅關注建築的功能合理性，而且力求使之成為城市的一個示範性花園住宅小區，體現出時代的特徵，開放的個性，清新的風格。

德州：

19年，全市下轄2個區、7個縣、代管2個縣級市，城鎮人口304.84萬人，城鎮化率53.03%。根據第七次人口普查數據，截至2020年11月1日零時，德州市常住人口為5611194人。

德州地處中國華東地區、山東西北部、黃河下游沖積平原，是山東省的西北大門，北接河北省滄州市，南接省會濟南市、聊城市，西鄰河北省衡水市，東連濱州市。德州市為黃河沖積平原，歷史上境內曾有兩次黃河大遷徙，上千次決口，造就了西南高、東北低的地形，基本氣候特點是季風影響顯著，四季分明、冷熱干濕界限明顯。

❷ 德州的復式房或別墅

.
目前一般高層住宅價格只有排屋住宅價格的二分之一，排屋住宅價格一般只有別墅住宅價格的三分之一。全國同級城市的別墅價差都不大，不像高層住宅同級城市的區域價差很大。別墅同級城市價格都差不多，如：一級城市（直轄市、省會）每棟價格大慨在1000W左右；二級城市（省轄市、地區市）的別墅每棟價格大慨在600W左右。

別墅（Villa）：「口」
排屋（Town House）：「日（雙拼）」或「目（聯排）」

排屋有公攤面積，中間有共體牆。別墅是沒有公攤面積的，別墅花園的佔地面積均是有產權的。

別墅的買賣雙方合同一般都有註明：
1、本商品房戶型為：別墅；
2、獨立別墅所屬地塊（包括別墅佔地）佔地面積???平方米。

國土資源部對別墅的定義：是指獨門獨戶獨院，兩至三層樓形式；佔地面積又相當大，容積率又非常低。

別墅是包括地下層在內的最多三層的獨棟住宅形式，帶室內車庫。像很多亞別墅、類別墅，如：「四層獨立洋房」、「聯排排屋」、「雙拼排屋」、「疊加排屋」都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不是別墅。

容積率是指建築總面積與建築用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有4000平方米的建築總面積，其容積率為0.4。

規劃對低密度住宅的大體標准概念，高層低密度住宅容積率不大於2.2；多層低密度住宅容積率不大於1.2；排屋（Town House）容積率不大於0.7；別墅（Villa）容積率不大於0.35。

2006年5月31日，國土資源部發布通知，「中國一律停止別墅類房地產項目供地和辦理相關用地手續，並對別墅進行全面清理。」同時明確，聯排、雙拼以及Town House等低密度住宅不屬於別墅范圍，而被劃入高檔住宅范圍。隨著土地資源的稀缺，政府對市場供應量的控制必將引發別墅（Villa）在售項目的價格高漲。

自停批別墅用地的政策出台以來，土地資源的稀缺性便成為別墅的最大賣點。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態雙重特點的別墅，更是日趨絕版之勢。土地資源的不可再生，決定了別墅產品相對其它住宅產品而言，更能保值增值。尤其是高爾夫別墅產品，在國家對「別墅和高爾夫用地雙禁」政策下，高爾夫別墅資源更顯嚴重稀缺，使其更具大幅度的升值潛力。在美國、澳大利亞、東南亞等地區，高爾夫別墅的平均升值幅度是其他別墅項目的6倍。

目前中國各級城市都已經沒有新建或者在建的別墅樓盤了，以前拿了土地還沒開發的，已不能開發別墅項目，也只能開發排屋、洋房類的高檔住宅。 所以，把別墅定義搞清楚就知道了。

現在有開發商用外觀別墅整體設計的2套雙拼，賣給客戶後再改成1套別墅，來解決政策上帶來的稀缺問題。特別是外觀設計的整棟二層的雙拼，容積率低於三層的別墅，這個方法也很不錯，但價格會比別墅高。

要找德州的別墅，網路一下：德州別墅 找一下就能找到。鏈接地址：http://www..com/s?wd=%B5%C2%D6%DD%B1%F0%CA%FB

❸ 離德州市東開發區較近的有那些新開盤或未開盤的小區，至尊名郡算一個，還有其他嗎

蔚來城三期桃園軒2019年11月限量開盤，共計2棟樓，每棟樓33層

❹ 德州有別墅嗎

有，在湘江路，波司登東面，叫聚福園別墅，

❺ 德州開發區這邊有沒有新樓盤開發

1.天玉銘城，東風東路德州市政府西臨，高地世紀城背後。17棟高層建築。另外，在天玉銘城東風路正對面據說也是天玉的地，可能是明年開發馬路對面。樓盤較好，口碑不錯。小高層 裝修狀況 毛坯

2.御城，東方紅東路，過了錦綉川的橋，馬路南側一片都是御城的地，也就是長河公園正對面。目前正在打地基。看售樓處的模型，該片住宅設計很高檔，一期就小高層，二期是三十多的高層，西到錦綉川，東到高地。

3.外海江南水郡，多層、小高層、別墅、商住、立體別墅、聯體別墅 裝修狀況 毛坯，東風東路經濟開發區管委會對面，這個位置還是極為不錯的，對面是市府花園，西側是奧德樂，小區本身就建設成花園結構。

4.泰和名仕港，天玉銘城路口斜對過，已經建成，但還沒完工。一期不知道有沒有房，去咨詢二期。

5.開發區中心醫院對過，金地華城西臨，這個位置已建成兩棟高層，據息還有四棟在建，最高層30多層。雖已封頂，但開發商卻一直沒建售樓處，也沒打廣告。可能要等整個樓盤全部完工後才會出售吧。可以去關注一下。位置還是極好。在天衢東路，面對中心醫院，背對市體育中心，東靠茶城，去關注。

6.高地世紀城，北臨街工程已完工，環境極為不錯。可能已無房銷售了吧。

7.市體育中心對過，康博大道北側。一片高層，東臨躍華學校和董子讀書台風景區，西臨體育中心風景區，南依市府花園和奧德樂購物廣場，北靠茶城。位置很不錯。但太遠了點，我很少去關注。

8.蔚來城，這個確實不錯。但銀子也確實羞澀。

9.目前來說，在開發區的就這些還是比較知名和開盤的了，其他的要麼是沒開盤，要麼是規劃中，要麼是已售空。在遠就到了太陽谷了。

❻ 德州哪裡有比較好的別墅

在德州還沒有那個房地產商敢做這種別墅，老德州別墅就是例子，壓了十多年沒人要，直接全廢了，除非自己做，買塊地皮自己想怎麼做就怎麼做

❼ 山東省德州市經濟技術開發區金光公寓屬於哪個街道辦事處

德州金光公寓地處於德州市德城區經濟技術開發區東方紅路與太陽谷大道交叉口東北側，位於東方紅東路金光集團東側，隸屬於袁橋鎮人民政府（與街道辦事處一個級別）管轄，位於德城區三八東路南50米處，兩地之間步行最短距離約2.4公里左右。