數字經濟時代哪裡的房子會值錢

Ⅰ 中國數字研究院公布2016全國房產價格漲幅排行

您好！
一、2016年上半年樓市整體較樂觀

第一，人口結構分析，剛需減少，但改善性需求發展強勁，從而彌補了剛需的下降；第二，國家政策支持力度會越來越大；第三，中國城市群格局會越來越清晰，如果房企布局合理，依舊會取得理想的銷售業績。

從目前來看，樓市政策達到了歷史最大寬松度，供求關系相對健康，成交量會在今年年底或明年上半年達到高點。

二、一二線城市：預計銷量將持平，而銷售均價將上漲10%

中金預測，2016年一、二線城市房地產銷售均價將上漲10%，而銷量將持平，主要由於：1）供應有限將推升銷售均價，同時導致銷量受限；2）貨幣政策寬松將抵消宏觀經濟放緩的負面影響，刺激銷售均價和銷量；3）土地成本較高的新增供應入市將結構性推升銷售均價。

1庫存水平下降和新增供應減少會推升銷售均價

一線和二線城市的庫存去化周期已經分別下降50%和25%至7個月和13個月，分別處於偏低和健康水平。隨著新增供應下降，未來庫存去化周期很可能會進一步縮短，考慮到1）2014年土地購置面積下降27%，今年前9個月繼續下滑5%。庫存水平的下降將支撐銷售均價向上，而總可售資源的減少將令銷量受限。

2貨幣政策的顯著寬松將抵消宏觀經濟放緩的影響，刺激銷售均價上漲，並支持銷量

未來貨幣政策還將進一步放鬆（預計2016年降息25個基點，下調存款准備金率600個基點），從而支持一二線城市的銷售均價持續上漲。雖然宏觀經濟放緩可能降低需求，但在一二線城市流動性效應將抵消該影響而有餘。

3土地成本較高的新增供應入市將推高銷售均價

一、二線城市的平均土地成本已經大幅上升。新項目普遍會瞄準高端市場，制定較高的價格以彌補土地成本的大幅上升，從而推動銷售均價結構性上漲。

三、四線城市的房地產市場面臨著高庫存和弱需求，尤其當前宏觀經濟低迷，我們預計2016年的三、四線城市房地產銷量將下降10%，銷售均價將下跌5%以上。

三、哪些城市有可能表現更好？

第一， 深圳、蘇州、南京、合肥、南昌、杭州、上海、北京和廣州最有可能表現更好。這九個城市的庫存去化周期將下降到10個月以下。

第二， 中心城市的情況比其他一、二線城市要好。從長期來看，由於中心城市的集聚效應推動了經濟的升級和人口的流入，為房地產需求和價格提供了持續的支持，中心城市的房地產需求通常比較穩健。所指的中心城市位於高鐵網路的連接點上，並且是大都市區的經濟中心，包括北京、天津、石家莊、上海、杭州、南京、深圳、廣州、成都、重慶、廈門、鄭州、武漢和長沙。

第三，大都市區的三線城市較普遍低迷的三四線市場更看好。傳統大都市區（環渤海、長三角和珠三角）的三線人口流入最為強勁。中心城市的衛星城市人口流入較強。各大都市區人口流入最多的城市均是該地區中心城市的衛星城。在三線城市中，看好作為衛星城市的東莞、佛山、惠州、蘇州、保定和廊坊。

四、不同城市、不同區域之間的分化將加劇

優秀資源都會往一線城市及周邊城市聚集，城市之間及城市內部分化加劇，一線城市已經郊區化，現在進入郊區城市化的階段，二線城市正處於郊區化的過程，大量人口正在往郊區遷移。未來也會走一線城市路，從城市郊區化到郊區城市化。

五、2016年依然會地王頻出

2016年依然會地王頻出，市場集中度會進一步提高，今年開始，房企融資越來越輕松，典型的就是公司債，各大房企都不差錢，2015年的土地市場非常火爆，2016年也會維持這樣的格局。

六、改善性住房需求份額持續增加

2016年一、二線城市改善性住房需求有望表現強勁。首先，現有的住房普遍戶型較小，20%左右的住房質量很差。其次，二孩政策的全面放開。第三，與改善型住房需求相比，其他的兩類住房需求（首次置業需求和投資性需求）正趨於弱勢。

從2015年成交結構來看，改善性需求已經在釋放，2016、2017年會保持比較好的一個成交規模。從2014年改善型需求成交已經超過剛需，2016年改善性需求成交比例將進一步提高。

七、一線城市房價在短暫回穩後繼續上升

如果沒有特殊政策出台。明年年初一線城市房價企穩，深圳等今年上漲過多的城市，可能有10—15%的短暫回調，但之後，仍將繼續上升。

一線城市的房價，並非單純由供求關系決定的，其更深層次的原因在於資源的非常聚集。優勢資源聚集在一線，造成了人群的非常聚集。不管貨幣貶值升值，樓市的總價值不變，大量資金一有機會就湧入樓市。

2015年，深圳等地的房價漲的太凶，這種上漲是不可持續的。但決定房價的購房者心理預期被廣泛調高。一旦人們覺得房子值這個價格，它就可以賣出相應的價格。

2016年年初，一線城市房價在沒有新政策出台的情況下會企穩，部分區域會有10—15%的回調，但隨後仍將一路往上。

八、品牌房企擴大在二線城市份額，部分本地房企退出

2016年品牌房企將擴大在二線城市份額，部分本地房企退出。內地一些二線城市、省會城市之所以去化很難很慢，並非是本地沒有剛需。

A 因為許多地方政府執法不嚴，小產權房遍地開花，「五證」不全就開始出售更是成了普遍現象，於是守規矩的房企反而不好活，許多剛需住進了小產權房；

B許多落馬貪官之前以權謀私，許多本地房企以低價獲得土地，與外來房企不公平競爭。以至於很多全國性的房企進入一個地方，往往需要和當地房企合資成立新企業，才能佔有一席之地。

2014、2015，中央反腐給力，許多貪官落馬，官場風氣一變：

A許多本地房企所依仗的「關系優勢」不復存在。

B 許多地方房企老闆因為牽涉進腐敗窩案而被捕，剩餘的開發商產品設計能力不足、成本控制也不夠好，無力和外來房企競爭。

二線城市不是沒有需求，而是需求有限，這些有限的需求將去向最好的性價比的產品。因此，2016年，在許多二線城市、省會城市，本地房企將逐步退出，全國性品牌房企在當地市場所佔份額將進一步擴大。

九、現有「剛需」房大量「死亡」，新型好產品反熱銷

明年三四線城市剛需房大量死掉，新型好產品反而一定不用擔心去庫存。許多人說起三四線城市，就說「去化難」。實際上一個數字根本不足以說明全部的情況。三四線城市，目前的所謂「存量產品」，量是非常大，但許多質量都不高，設計很差，好多都是幾年前就蓋起來的。

產品差，核心在於思路，說白了，就是這些開發商把三四線的消費者當成啥好東西都沒有見過的人，隨便搞個房子就想賺錢。捨不得前期多花設計費用，也捨不得用好材料，還捨不得精雕細琢花工夫。

三四線城市的消費者並不需要這樣的產品，因為：

A 三四線城市許多就是本地人，家裡好歹都有套房，並沒有到不買就沒得住的程度。

B 三四線城市的消費者每天也上網看電視，看美劇韓劇，對房屋產品的欣賞水平是很高的，一些經常外出旅遊的要求就更高。

C 三四線城市房子許多本身就比較大，100平左右的房子很正常，所以買房者要「改善」的時候，許多時候並非是從面積角度出發的，也就是說他們想要的不是更大的房子而是更好的房子。

因此，三四線城市許多所謂「剛需」樓盤去化難一點都不奇怪。因為許多人需要的是更優秀的「改善」產品，而存量房本身就不是這樣的產品。

因此，2016年，大量「存量」房將繼續去化難，而一些用心的好房子，將賣得不錯。如果有好的開發商敢於開發「新產品」，必然帶來「新需求」，實現暢銷。

望採納，謝謝！

Ⅱ 有人說北京所有房子的價值能買下整個美國北京的房子這么值錢啊

北京房市總是一言不合就瘋狂，經濟學原理在北京房價面前也無能為力，吐血而亡。關於北京最新的段子是這樣的：
一個北京人，30年前為了圓出國夢，賣了鼓樓大街一個四合院的房子，湊了30萬，背井離鄉到美國淘金…風餐雨宿，大雨送外賣，夜半學外語，在貧民區被搶7次被打3次……辛苦節儉，如今已兩鬢蒼蒼，30年後了，終於攢下100多萬美元（人民幣600多萬），打算回國養老享受榮華！一回北京，發現當年賣掉的四合院，現中介掛牌8000萬，剎那間崩潰了……
又聽說，現在兩個北京土著結婚，相當於兩家上市公司合並。北京土著的房子可不只兩家上市公司的級別，兩家上市公司合並，還不一定能有倆北京土著的規模呢！北京的房價，尤其是二環內的，那是可以買下美國一整個小鎮的！
美國俄勒岡州的蒂勒鎮，現正以385萬美元（約合2600萬人民幣）的價格尋找買家。國內媒體一算，2000多萬元，不過是北京的一套學區房。100多平的北京學區房，竟然能買下美國一座面積1平方公里的小鎮。

北京的房價確實高不可攀，但與東京相比，就小巫見大巫了。20年前，東京的房價，能買下整個美國！
日本房地產泡沫，是如何產生的，又是如何破滅的？
日本房地產的今天，是中國房地產的明天嗎？
「泡沫其實很難定義，就如同一個美女。你很難定義什麼叫美女，但當一個女孩站在你面前的時候，你會知道她究竟是不是美女。」——金融專家金德爾伯格
日本的房地產泡沫，始於上世紀80年代。
日本國土廳公布的數據顯示，1980年，東京的商業用地價值指數為100；1985年，漲到120；1988年，暴漲至334。1988年，東京的住宅用地價格，與1985年相比，也上漲了2.1倍。

1989年，國土面積僅為美國4%的日本，其地價市值竟然相當於整個美國地價總額的4倍。
東京銀座大街土地價格最高達100萬美元/平方米，東京的房價可以買下整個美國，所言非虛。
房地產的泡沫造就了無數的富豪。1989年，全球十大富人中，有6名是日本人，全部因地產起家。
普通的「有產者」也成為「受益者」。在東京，有一位老人在學校傳達室幹了40多年，一直收入微薄。退休之後，准備返回鄉下安度晚年。把東京的一所小房子賣掉，沒想到竟賣出了800萬美元的價格，老人瞬間成為千萬富翁，衣錦還鄉。
在國際上，日本人「土豪」之名，開始遠播。
1987年，日本人斥資57億日元，買下梵高的名作《向日葵》。
1989年，日本人斥資4692億日元，買下美國文化的象徵——哥倫比亞影片公司。
1989年，日本人斥資2200億日元，買下美國國家的象徵——洛克菲勒中心。
當年日本的很多文藝作品，也反映出房地產泡沫時代狂熱的影子。
《哆啦A夢》1989年劇場版《日本誕生記》中，大熊等小學生乘坐時光機穿越到數百萬年前的日本，做的第一件事就是劃分土地。

《日本誕生記》
伴隨著房地產，日本的股市也開始飆升。
1983年到1989年，日本股票價格上升了3倍。1989年的5月2日，東京證券交易市場上市公司股價總額達到500萬億日元，佔世界份額的45%，一躍成為世界最大的股票交易市場。

房地產成了名副其實的支柱產業。1987年，房地產對日本GDP增長的貢獻接近30%。
大量的資金流入房地產。1989年，日本銀行業對房地產貸款的比例上升到74%，直接打擊了其他生產性行業。
日本看似繁榮的經濟成了名副其實的空中樓閣，危機一觸即發。
「當基本幻想都破滅時，一個時代也就結束了。」——劇作家阿瑟·米勒
1990年1月12日，日本股市迎來史上最黑暗的一天。當天，日經指數頓挫，股市暴跌70%。
與此同時，房地產市場開始垮塌，巨大的地產泡沫自東京開始破裂，迅速蔓延至日本全境。1991年，東京、大阪、京都等大城市的房價下降了20%，到1993年，日本房地產泡沫全面崩潰。

東京、大阪、名古屋三大城市土地價格趨勢圖
日本人為泡沫付出了慘痛的代價。據東京商工會議所調查，1990年，共有6468家（負債1000萬日元以上）企業破產，負債總額2萬億日元；1991年，達到了8萬億日元。
1994年，日本政府公布，日本1992年的國民總資產比1991年減少了448萬億日元，相當於日本當年的GDP。

日本股災
日本GDP增長率，從1988年的7.1%，猛跌至1993年的0.17%，1998年出現了負增長，日本進入了所謂的「失去的20年」。

從歷史上看，無論是荷蘭鬱金香泡沫，還是英國南海泡沫，身處其中的人們，並不知道，甚至根本拒絕相信這是泡沫。

19世紀的銅版畫《南海泡沫》
日本房地產泡沫，從來不是某個企業、某個組織吹大的，更像是所有人的狂歡，政府、銀行、國民都沉醉其中。
▼日本政府
由於擔心「廣場協議」帶來日元大幅升值，引起國內的通貨緊縮，日本政府採取非常寬松的貨幣和財政政策，導致了市場上流動性泛濫，大量的資金流入了不動產以及股票市場， 使得房價和股票價格急劇上升。

「廣場協議」簽訂現場
日本銀行
日本銀行為了擴大營業份額，想方設法向房地產發放貸款，甚至蠱惑有存款意向的人進行土地投資。
日本國民
日本國民初嘗房價暴漲的甜頭，繼續以房子為擔保貸款，購買別處的房子，然後再以新的房子為擔保……
在房地產泡沫中，每個人都是贏家：政府增加了稅收，投資者會得到豐厚的帳面回報，銀行的投資都是優質資產，有房者為自持的房產增值而沾沾自喜，即使是無房者，也能分享到「欣欣向榮」的經濟發展成果。
日本房地產泡沫如吸毒一般，吹的越大，陷得越深，裹挾的人也就越多。這是一場擊鼓傳花的游戲，可悲的是，誰也不相信自己接的是最後一棒。
「人類一直以來不變天性就是貪婪，貪婪是推動社會進步的力量， 也是摧毀人類的力量。」——經濟學家凱恩斯
正如今天的中國人認為北京房價不會跌一樣，當年的日本人，也不相信東京的房價會跌。
中國房地產的現狀，與日本當年確有相似之處：
這是否意味著，日本房地產的今天，就是中國房地產的明天？
兩者的不同之處在於，當時的日本，已經完成了城鎮化建設，城鎮化率超過90%，在原有產業結構下，日本的經濟增長已經趨向飽和。
而現在的中國，城鎮化率僅為56.1%，仍有很大的增長空間。
這是否意味著，中國的房價，仍然有上漲的空間？
本文想探討的，不是中國房地產是否會崩盤，抑或繼續上漲，而是不斷暴漲的房價，對經濟倫理的傷害，對資源分配的扭曲，對社會秩序的撕裂，對幸福美好的摧殘。
當房價不斷暴漲，依靠炒房或繼承的祖屋，便可不勞而獲，揮霍一生。所有的人都會變得貪婪，企業不願意從事研發生產，而選擇置身投機樓市、製造泡沫的賭博中。汗流浹背、辛勤勞動的所得，遠不如金錢游戲帶來的利益，必然對傳統的經濟倫理造成極大的傷害。

，大量的資金、人力等資源都將流向房地產領域。銀行熱衷於向房地產放貸，國民熱衷於投資樓市，甚至企業也放棄傳統的製造業，涉足房地產。房地產占國家GDP的比重越來越大，資源分配被嚴重扭曲，經濟患上了房地產依賴症。

，「老吾老以及人之老」變成了「啃老」，愛情不堪一擊，婚姻形同兒戲，傳統價值、社會秩序被高昂的房價撕得粉碎。

上海市民為買房排隊離婚
，整個社會陷於居無定所、心無所依、望房興嘆的無限焦慮之中。房價的巨大壓力，讓父母為子女的房子唉聲嘆氣，讓年輕人的夢想碰撞的支離破碎，幸福又如何談起。

北京的地下室群租房
同為後發國家，日本是中國最重要的一面鏡子。
當日本還在「失去的20年」里繼續迷失，中國的房地產市場卻「漲聲」一片。

Ⅲ 未來的房子是會越來越便宜還是越來越貴為什麼

當然是越來越貴了，只要政府不出台控制，房價肯定是只漲不跌的，因為土地是不變的，人口以及用地是增加的，那麼房子只會不夠住，所以房價會越來越貴。

Ⅳ 未來五年之內中國房價到底會怎樣

可以預見，到2020年，中國房地產的剛需，會比現在大幅下降達到三分之一左右，因為適婚人口大量減少，城鎮化速率大幅下降，所以在大城市的商品房需求也會明顯減弱。
事實上，三四線城市房價已經沒的漲了，一二線城市房價，因為人口暫時還有流入的原因，還能維持幾年的好光景。但是，從2021年開始，中國人口開始小幅下降，並且每年下降的人口數量會逐漸增加。到2030每年減少的人口數量將超過500萬。到2040年每年減少人口數量達到1000萬左右，並且這種人口大幅下降的狀況會持續40年左右。如此長時間大幅的人口減少，恐怕沒有那個城市的房價能倖免。當然，如果以匯率大幅貶值來緩解房價下跌，那麼到時候就不是房價降不下來，其他物價都飛天了。

Ⅳ 未來10年，現金和房子都會貶值什麼才是最值錢的

最近這兩年，社會可以說是發生了翻天覆地的變化，2020年黑天鵝事件的影響，讓很多人一下子措手不及，之前投資房地產，閉著眼睛都能賺錢，隨便買套房再放幾年轉手就能收益不菲。如今傳統行業面臨變革，壟斷行業迎來重錘，國家對於房地產行業調控不斷收緊，物價也飛速上漲，給很多人的感覺就是收入明顯跟不上，那麼在未來10年裡，現金還會貶值，購買力繼續下降，這是毋庸置疑的，房子也不能再作為不動產來投資，尤其一般房源，在未來面臨有價無市或者降低價格也可能是一種必然的現象，在這種情況下，內行產生，在未來這兩樣東西最值錢。

所以說在未來只有技能和健康，才是最值錢的，那些明面上的資產都有可能隨水，而有了這兩樣，人生就可以創造出無限的可能，才是立足於社會的根本。你認為呢？歡迎大家留言討論，如果喜歡請點點關注！

Ⅵ 未來10年最值錢不是房子，任正非馬雲說了，留房不如留哪4件東西呢

正如人們常說的「食而有其源，居而有其所」，房子作為一種生活必需品，在大眾生活中扮演著越來越重要的角色，房價也是人們街談巷議的話題之一。

最近幾年，房價一直「攀升」，許多城市的房價一平米就要上萬甚至好幾萬，很多人辛苦工作一年的工資還買不到一個廁所。

與其為了買房淪為「房奴」或者固守現金成為「守財奴」，都不如多投資自己或者子女的教育，使自己與子女獲得更多知識，形成良好品德，為實現夢想奠定良好的基礎。由此可見，在未來10年，教育比現金與房子更加珍貴。

Ⅶ 很多中國城市正迎來「貶值時代」，這究竟是發生了什麼

中國很多城市目前正在進入貶值時代，這是因為房價出現下跌的現狀，還有就是實體經濟也面臨著重大的改革，很多城市都出現了經濟泡沫的現象。要是沒能抓住時機進行改革，那必然的也就將會被市場淘汰。

目前實體經濟在市場上已經不再占據大頭的位置，反而是數字化時代讓更多新的可能性注入到了市場之中。而很多老牌的城市在面臨著企業轉型乏力，還有就是人口流失的現象時，若是沒能緊跟好未來畫的步伐，那麼必然的也就面臨著淘汰。

Ⅷ 數字化時代對各行業選址有什麼影響

咨詢記錄 · 回答於2021-11-16

Ⅸ 2030年，房子還值錢嗎馬雲李嘉誠良心勸告，你怎麼看

對於買房，不少人的態度都不一樣。以前，由於房價變化並不大，很少有人真正去關注房價的變化以及中間的過程。畢竟到買房的時候，該買則買。但是現在，房價高漲，市場行情變化非常快，普通人想要買房，除了准備錢以外，甚至要搖號排隊等。

綜上所述，房子離這4個地方越來，未來升值的潛力就越大。這也就是李嘉誠、馬雲等巨頭為何如此看重。對此，大家有什麼看法？你們認為這4個地方未來價值怎樣？