經濟適用房怎麼過戶

A. 怎樣繼承、贈與、過戶經濟適用房

1、贈與：經濟適用房是沒有贈予的權利的。因為經濟適用房的建設是用於解決低收入者的居住問題的，所以有限產權中不包含贈予的權利。
2、繼承：對於經濟適用房的繼承，不論是所有者生前立下遺囑，還是沒有立遺囑，都要看繼承人是否符合經濟適用房的購買條件。如果經濟適用房所有者的繼承人已經不符合經濟適用房的購買條件，即使立下了遺囑，其繼承人也不能擁有經濟適用房。但是可以繼承該套經濟適用房的財產權，即將經濟適用房變現之後的財產歸其繼承人所有。
3、過戶：已經住滿5年的經濟適用房：對於已經住滿5年的經濟適用房，業主現在可以依照目前市場價格進行出售，但出售後業主需按房屋成交額的10%補交綜合地價款。按市場價格出售已購經濟適用住房的，需憑契稅完稅憑證、房屋所有權證、住房轉讓合同等證件到房屋所在地國土資源和房屋管理局辦理交易、產權過戶手續即可。
經濟適用房申請條件之約束條款
1、經過公安戶籍部門認定的，具有本地戶口在一年以上的家庭。要注意的是這個是針對城鎮戶籍才有的，對於那些村改居有宅基地、安置房的家庭無效。
2、無自有住房或人均住房建築面積在十五平方米以內(房管部門認定)。
3、經過民政部門認定的，家庭收入屬於低收入者，即人均月收入不高於最低生活保障標準的四點五倍。
4、該家庭名下僅限擁有一台不高於十萬元(包含十萬元)金額的機動車輛。
5、該家庭成員之間無論血緣如何，必須具有法定的贍養撫養或者事實上的關系。
6、有關審核部門認為需要的其他條件，還有一條比較特殊，對於單身人員即沒有組成家庭的，有年齡限制，即要求應滿二十五周歲。

B. 夫妻離婚經濟適用房怎麼過戶

夫妻離婚後，經濟適用房如何過戶，應當按照實際情況來確定。夫妻雙方離婚時，對分割經濟適用房能達成約定的，應當拿著離婚協議書去辦理過戶登記，將經濟適用房過戶於對方名下；雙方不能達成約定，經濟適用房由人民法院作出判決的，應當拿著人民法院出具的判決書去辦理過戶登記，登記機關收到申請後，發現判決書是合法生效的，應當為當事人辦理過戶登記。
【法律依據】
《中華人民共和國民法典》 第二百一十四條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力。
第二百二十九條 因人民法院、仲裁機構的法律文書或者人民政府的徵收決定等，導致物權設立、變更、轉讓或者消滅的，自法律文書或者徵收決定等生效時發生效力。
第一千零八十七條 離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。
對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。

C. 經濟適用房過戶程序詳解

經濟適用房是一種非常普遍的的住房，但是想要擁有一套經濟適用房也是有很多條件的，經濟適用房的基本條件是需要滿足居住時間保證在5年以上，到達時限以後，才能對經濟適用房進行交易，如果居住時間沒有達到5年，則不予許交易，否則會有很多的限制條件，那麼你知道經濟適用房的過戶程序有哪些嗎?下面我們就一起來看看經濟適用房的一些相關介紹吧。

經濟適用房過戶程序：

甲乙雙方在敲定房屋成交價格、交房日期、過戶時間後首先應填寫JF-91-01制式的房地產買賣契約，在契約第三頁簽署雙方姓名、地址、聯系電話，並加蓋私章。在最後一頁附件一內填寫時間及房屋相應信息(可參照房產證)、簽署雙方姓名、加蓋私章。

先去門口咨詢台領取網簽號;

到對應窗口排隊等待叫號進行網簽。可以先去窗口要個存量房買賣合同信息表(自行成交)。填寫表格信息。表格的背面有個成交價款。這個成交價是你繳納契稅的依據。

網簽後，窗口的工作人員會給你一摞東西(買賣合同交易資金劃轉聲明等)。然後去咨詢台領取2份表格(個人銷售已購住房涉稅申報核定表5年以上家庭唯一生活用房證明)，都是繳納契稅用的。然後到對應窗口繳納契稅。契稅：90平以下1%90至140平(不含140)為1.5%140平以上(含)3%，印花稅5元。這個5元的印花稅是要個買方貼在買方的房本上的。

得到契稅票後，立刻憑契稅票到咨詢台領取登記過戶的號。去交納土地出讓金，現在叫上市補交土地收益。持相關資料到辦理房產過戶手續。要求權利人和共有人、申請人到場，填寫詢問筆錄並簽字按手印，驗證房屋所有權證、身份證及相應表格，最後輸入電腦，交納房屋交易費，領取房屋權屬轉移登記業務受理單，憑此單在20個工作日後交納契稅、監證費後領取房屋所有權證。這時可以粘貼發票了：契稅發票(藍色那張)、土地出讓金(綠色那張)那兩張發票，找兩張空白A4紙分別貼上;

辦理登記過戶後，過10個工作日就可以由買方來取房本了。

上面就是在對經濟適用房進行過戶處理時，必須經過的一些過戶流程，你了解了嗎?如果你想要了解更多的關於經濟適用房過戶程序，那就趕快來看看小編是如何介紹的吧，相信通過以上的介紹，我們在對經濟適用房進行過戶時，就會更加順利的完成整個過戶流程，相信以上的介紹一定可以幫助到你。

D. 經濟適用房如何過戶給父母

法律分析：首要要有的是買房的人身份證，別的還需求購買房子人的戶口薄原件，別的還需求借貸文件的復印件6份。

在按揭購房的時刻預備自己的婚姻證明的原價，其他的還需求婚姻文件明的復印件總共需求兩份，一起需求供給購買房子人的婚姻文件，或許是未婚證買，別的如果是離婚，那麼需求離婚證明以及離婚未再婚證明等。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

E. 經濟適用房住滿五年後過戶給直系親屬需要多少費用

經濟適用房過戶條件
對於已經住滿5年的經濟適用房,業主可以參照目前市場價格進行出售,但出售後業主需按房屋成交額的10%補交綜合地價款。參照市場價格出售已購經濟適用住房的,需要憑借契稅完稅憑證、房屋權證、住房轉讓合同等證件到房屋所在地國土資源和房屋管理局辦理交易、產權過戶手續即可。但有一點值得大家注意,尤其是經濟適用房過戶的業主要注意,如果按市場價格出售經濟適用住房後,不能再行購買經濟適用住房或者其他保障性質的住房。
對於未住滿5年的經濟適用房,由於政策規定則不允許按市場價格出售。因此,確需出售此類經濟適用房的業主,只能以不高於購買時的單價出售,並且只能出售給符合經濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關部門收購。以原購房價出售已購經濟適用房的,出售人需提供原住房買賣合同、住房轉讓合同等證件。若出售家庭符合條件可再購買經濟適用住房。至於經濟適用房在過戶中能否帶戶口及可以帶幾個人的戶口,主要看當地有無這個政策。

經濟適用房如何過戶及相關費用
1、5年內的房屋過戶,需要由賣方交納個人所得稅。5年以前的不需交
2、 過戶要交納1.75%的訖稅(財政部門收取)
3、6元/平方米的手續費(房管局收)
4、房屋評估費按評估後總價的5‰收(評估事務所收)
5、公證費300元如果是5年之內的話,購房者就需要經濟適用房資格表來購買了。而且購房者買完之後,新房產證上的產權屬性還是經濟適用房。5年之外的話,購房者就不需要經濟適用房資格表了,買完之後房屋產權屬性自動變成商品房。
其中有一點提醒:由於現在經濟適用房買賣的話不過5年,出售價格不能高於當時的購買價,所以這賣出價和當年購買價差額的10%的綜合地價款就等於沒有了。

F. 經濟適用房過戶條件

申請過戶經濟適用房的條件是：居住滿五年、繳納相應的土地出讓金、獲得完全產權。法律規定，經濟適用房不滿五年，不得直接上市交易，滿五年後，購房人上市轉讓經濟適用房的，需要向政府交納土地收益的差價，政府可以優先回購。
【法律依據】
《經濟適用住房管理辦法》第三十條
經濟適用住房購房人擁有有限產權。
購買經濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓經濟適用住房的，由政府按照原價格並考慮折舊和物價水平等因素進行回購。
購買經濟適用住房滿5年，購房人上市轉讓經濟適用住房的，應按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關價款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優先回購；購房人也可以按照政府所定的標准向政府交納土地收益等相關價款後，取得完全產權。
上述規定應在經濟適用住房購買合同中予以載明，並明確相關違約責任。

G. 關於經濟適用房過戶條件

經濟適用房過戶需就其轉讓超過核定的最高購房總價標准以外的部分補交10%的綜合地價款，滿五年後核稅繳稅，到交易中心領取房產證、房地產管理部門核發過戶單。
【法律依據】
《不動產登記暫行條例》第二十一條
登記事項自記載於不動產登記簿時完成登記。不動產登記機構完成登記，應當依法向申請人核發不動產權屬證書或者登記證明。
《經濟適用住房管理辦法》第三十條
經濟適用住房購房人擁有有限產權。購買經濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓經濟適用住房的，由政府按照原價格並考慮折舊和物價水平等因素進行回購。購買經濟適用住房滿5年，購房人上市轉讓經濟適用住房的，應按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關價款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優先回購；購房人也可以按照政府所定的標准向政府交納土地收益等相關價款後，取得完全產權。

H. 怎樣繼承、贈與、過戶經濟適用房

1、贈與：經濟適用房是沒有贈予的權利的。因為經濟適用房的建設是用於解決低收入者的居住問題的，所以有限產權中不包含贈予的權利。

2、繼承：對於經濟適用房的繼承，不論是所有者生前立下遺囑，還是沒有立遺囑，都要看繼承人是否符合經濟適用房的購買條件。如果經濟適用房所有者的繼承人已經不符合經濟適用房的購買條件，即使立下了遺囑，其繼承人也不能擁有經濟適用房。但是可以繼承該套經濟適用房的財產權，即將經濟適用房變現之後的財產歸其繼承人所有。

3、過戶：已經住滿5年的經濟適用房：對於已經住滿5年的經濟適用房，業主現在可以依照目前市場價格進行出售，但出售後業主需按房屋成交額的10%補交綜合地價款。按市場價格出售已購經濟適用住房的，需憑契稅完稅憑證、房屋所有權證、住房轉讓合同等證件到房屋所在地國土資源和房屋管理局辦理交易、產權過戶手續即可。

經濟適用房申請條件之約束條款

1、經過公安戶籍部門認定的，具有本地戶口在一年以上的家庭。要注意的是這個是針對城鎮戶籍才有的，對於那些村改居有宅基地、安置房的家庭無效。

2、無自有住房或人均住房建築面積在十五平方米以內(房管部門認定)。

3、經過民政部門認定的，家庭收入屬於低收入者，即人均月收入不高於最低生活保障標準的四點五倍。

4、該家庭名下僅限擁有一台不高於十萬元(包含十萬元)金額的機動車輛。

5、該家庭成員之間無論血緣如何，必須具有法定的贍養撫養或者事實上的關系。

6、有關審核部門認為需要的其他條件，還有一條比較特殊，對於單身人員即沒有組成家庭的，有年齡限制，即要求應滿二十五周歲。

以上內容參考網路-經濟適用房

I. 單位的經濟適用房如何過戶

單位經濟適用房的過戶：
1、持相關證件以及資料到房地產交易管理部門申請；
2、等待交易部門的書面決定；
3、買賣雙方達成合同的，持合同及相關證件及材料到交易管理部門辦理立契過戶手續；
4、買方持相關材料到土地行政管理部門申請辦理土地出讓手續；
5、等待發證。
【法律依據】
《中華人民共和國民法典》第二百零九條
不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。
依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
第二百一十條
不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。
國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。