經濟適用房容積率多少

Ⅰ 經濟適用房有沒有非普通住宅之說

您好，有分的！一類經濟適用房需要滿五年才能上市交易。普通住宅滿足以下條件：①單套建築面積在140平米（含）以下，②小區容積率1.0（含）以上，③網簽單價/1.05不超過環線單價最高限，或者網簽總價/1.05不超過環線總價最高限（滿足其一即可）。

五環以內：單價最高限：3.96萬，總價最高限：468萬。

五環以外：單價最高限：3.168萬，總價最高限：374.4萬。

六環外：單價最高限：2.376萬，總價最高限：280.0萬。

目前僅有6類保障性住房沒有非普住宅一說，包含：成本價已購公有住房，危改回遷房，安居房，康居房，合作社集資建房，綠化隔離帶地區農民安置房。

Ⅱ 經濟適用房屬於非普通住宅嗎

不屬於。

非普通住宅：

1. 非普通住宅一般指宅建築面積較大或用作商業用途的房子；

2. 住宅小區建築容積率在1.0以下(不含1.0)；

3. 2012年單套建築面積在144平方米以上(含144平方米，或者房屋交易成交價160萬以上)；2013年國稅總局下發的通知要求從嚴區分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米以上；

4. 實際成交價格高於該區市場指導價；

5. 以上三點只要符合一個，即為非普通住宅；反之則為普通住宅。

經濟適用房：

1. 經濟適用住房是指根據國家經濟適用住房建設計劃安排建設的住宅。

2. 由國家統一下達計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經批準的收費實行減半徵收，出售價格實行政府指導價，按保本微利的原則確定。

3. 經濟適用房相對於商品房具有3 個顯著特徵：經濟性、保障性、實用性。是具有社會保障性質的商品住宅。

Ⅲ 普通住宅、非普通住宅、經濟適用房是如何劃分的

普通住宅： 房本面積低於140平米的是普通住宅。
非普通住宅：房本面積達到或超過140平米的是非普通住宅。
經濟適用房：經濟適用房是指以微利價出售給廣大中低收入家庭的商品房。它是具有社會保障性質的商品住宅，具有經濟性和適用性的特點。經濟性是指住宅價格相對於市場價格而言，是適中的，能夠適應中低收入家庭的承受能力；適用性是指在住房設計及其建築標准上強調住房的實用效果，而不是降低建築標准。經濟適用房是國家為解決中低收人家庭住房問題而修建的普通住房，這類住宅因減免了工程報建中的部分費用，其成本略低於普通商品房，故又稱為經濟適用房。經濟適用房滿五年可上市變成商品房非普通住宅
1、住宅小區建築容積率在1.0以下(不含1.0)；
2、單套建築面積在144平方米以上(不含144平方米)；
3、實際成交價格高於同級別土地住房平均交易價格1.2倍。
以上三點只要符合一個，即為非普通住宅。 反之則為普通住宅。 經濟適用房和普通商品房的區別：
�6�1獲得土地的方式不同，經濟適用房建設用地實行行政劃撥，免交土地出讓金；商品房採用出讓方式須交納土地出讓金；
�6�1成本結構不同；
�6�1租售政策不同，經濟適用房只售不租，商品房不受限制；購買條件和對象不同，經濟適用房享受政府優惠，其購買對象是特定的，只供給城鎮中低收入家庭，因而要實行申請審批制度，商品房購買對象和條件不受限制；
�6�1價格政策不同，經濟適用房出售實行政府指導價，不得擅自提價出售。商品房出售價格完全由市場決定。 居民個人購買的經濟適用房產權歸個人； 房屋的產權分四部分：使用權、佔有權、處置權和收益權，與商品房相比經濟適用房的產權只在收益權上與它們不同。商品房上市出售後，收益全部歸個人所有。

Ⅳ 二類經濟適用房有非普的說法么

您好，二類經濟適用房交易也是有非普一說的

首先一般回遷房就是二類經濟適用房，交易和商品房是一樣的稅費，但會多出網簽價X3%的土地出讓金。

非普界定標準是

1、建築面積140平米以上的。

2、住宅容積率1.0以下的

3、單價或總價超過環線界定的（滿足其一是普通、二者同時超上限認定為非普）

Ⅳ 經濟適用房容積率容積率才0.8，小於1.應該為非普通住宅了。這合理嗎還能算經濟適用房嗎

不合理，屬於別墅

Ⅵ 在貴陽市如何申請經濟適用房要哪些手續要什麼條件

在貴陽市的結合國務院精神穩定房價的意見中，有一條顯得格外醒目——經濟適用房建設今年將要上一個大台階。經濟適用房在貴陽一直處於供應量小，而需求量大的局面，也許意見的出台能給這種局面帶來一些改變，讓更多人的安居夢得以實現。

今年格外紅火

為了穩定住房價格，貴陽市政府根據國務院有關精神，並結合當地實際，決定加大經濟適用住房的供應力度，調整2005年經濟適用住房的建設規模。在原計劃開工60萬平方米，竣工40萬平方米的基礎上，調整為全年。

對於增加的40萬平方米具體分配於何處，記者咨詢了省經濟適用房發展中心的猶先生，他告訴記者，新增的40萬平方米經適房面積主要是分配到各個房地產開發公司，所以具體分配於何處，要通過建委房開處咨詢才能得知。目前經濟適用房的供應方式一般為：首先由政府確定經濟適用房的供應數量和建房地點，然後依照一定的規定確定經濟適用房的開發商；開發商獲得開發資格後，開始拆遷征地、建房、售房。

據介紹，貴陽市政府還決定，2006年經濟適用房建設規模不低於今年的實際完成數。加快對經濟適用房項目的定點審批速度，加大經濟適用住房的土地供給。

而貴陽市房地產管理局提供的消息稱，今年1至5月份，貴陽市房地產市場供應總量中，經濟適用房佔44％，供應量大幅上升。批准預售的商品房總量為101.2萬平方米，同比下降18.05％。

南北各有一小區

貴陽市如今可以找到的大型經濟適用房小區主要是兩個，而且正好一南一北互相呼應。南有位於南明區沙沖南路與新寨路之間的綠苑小區，北有處於百花山的金獅小區，這兩者形成了目前全市最大的兩個高品質經濟適用住房小區。

據了解，綠苑小區是由貴陽方源房開公司與貴州省經濟適用住房建設發展中心聯合開發的大型多層經濟適用房住宅小區。該小區位於南明區沙沖南路與新寨路之間，佔地面積約34萬平方米，總建築面積約46萬平方米，綠地率為33%,容積率為1.48，建築密度為23％，可容納2000多住戶，有多種戶型可供消費者選擇。小區分四個組團建設，主要配套有幼兒園、中小學、農貿市場等。目前該項目三通一平已基本完成，單項工程即將開工，預計一期的兩個組團將在今年七、八月間開始預售，年底有望交付使用。

而在已經開始銷售的貴陽市大型經濟適用房小區金獅小區，銷售部有關負責人介紹說，百花組團800多套住房已於前一階段銷售完畢，主力戶型為120平方米左右的三房兩廳，一直供不應求，甚至在百花組團售完後，還有大批購房者在咨詢這種戶型。而套數佔比為10%的80平方米以下的兩房兩廳銷售「遇冷」，少有人問津，直至最後，才銷售完畢。

另外還有金陽的碧海花園等比較大型的經濟適用房組團，該區域組團由於價格較低，並且考慮到以後的升值性等因素，銷售一直比較良好，不過位置和交通是這一地區的瓶頸問題。

從「安居」到「康居」

很多購房者可能並不熟悉購買經濟適用房的程序，就這個問題，記者詳細咨詢了省經濟適用房發展中心的猶先生，「根據購買經濟適用房的相關規定，經濟適用房的申請人必須到購買房屋所在地的房地產管理部門登記申請，未婚者要出具未婚證明，並填寫統一的《認購經濟適用住房申請審批表》。《申請表》由購房者所在單位對其就業狀況、收入狀況、住房情況、家庭成員情況審查確認，比如說收入情況這一欄，目前規定申請人家庭年總收入須低於7萬元，但出具的這些證明必須由申請人自己通過單位或主管部門提供；下崗職工，停產、破產企業單位的職工，由原單位或主管部門審查確認；個體經營者由所在地街道辦事處審查確認。經房地產管理部門審查合格後到經濟適用房開發企業認購經濟適用房。

另外，具有公積金貸款和存量補貼的購房者享有優先權。要申請兌現本人存量補貼須具備下列條件：家庭人均居住面積不足六平方米的住房困難的老職工和先進工作者；等房結婚的大齡青年；貸款買房支出比重大的青年職工；在各自單位沒有購房或參加集資建房的無房戶；父母或子女無房，存量補貼有餘額，可相互調劑使用或另購房；父母和子女均無房，存量補貼可合並使用；購房後存量補貼有餘額的，可申請另外購房。

此外，從貴陽市公積金管理中心獲悉，從今年7月份開始，貴陽市把公積金貸款置換商業性住房按揭貸款業務擴展到了期房，使更多的購房者享受公積金貸款的實惠。

Ⅶ 成品價房，標准價房，經濟適用住房，有什麼區別，想買別人的房子，必須注意哪些

1、價格不同：

標准價與成本價房是指房改中職工家庭購買的單位公有住宅用房，通常根據職工的工作年限及所購房屋的實際情況，售房單位給予一定折扣，標准價房的價格低於成本價房，房改初期購房時多採用標准價購買。經濟適用住房價格低於標准價房。

2、在房屋需要進行買賣轉讓時出讓金不同：

在房屋需要進行買賣轉讓時，必須與單位協商，除補交相應的土地出讓金外，還要給予單位相應的效益。單位有許可權價出售並享有優先購買權。近兩年國家提倡用成本價購房，以成本價購買的單位住房，所有權屬職工家庭，可以上市轉讓或繼承，屆時需補交土地出讓金並按規定繳納相關稅費。

經濟適用住房是有社會保障性質的商品住宅有經濟性和適用性,是給城市低收入人群購買的,一般設有一定的收入標准。

(7)經濟適用房容積率多少擴展閱讀：

注意事項

由於經濟適用房在項目位置、建築規劃設計等方面存在這樣或那樣的差別，所以在購買時應該注意以下一些問題。

1、經濟適用房位置

雖然經濟適用房的價位人們能接受，但人們不能接受的是它的位置。因為位置即代表著長期的交通。經濟適用房項目大部分均位於城鄉結合地區。

有些經濟適用房小區到市區的公交線路和可選擇的站點又相對較少，幾年後的事至少無法讓購房者犧牲已有工作或事業。

2、經濟適用房戶型

購買經濟適用房時，同樣要搞清分攤面積、使用面積等概念，充分考察戶型。購買時追求大面積的同時也增加房價、物業管理等費用，應更注重居室功能。在有條件進行戶型選擇時，應盡量以專業衡量標准去做選擇。現時流行的居室八大功能即包括起居、就餐、廚衛、就寢、儲藏、工作、學習以及陽台。

3、經濟適用房合同

購房者應在充分了解和考察預售許可證、項目施工情況、產權問題?有些經濟適用房項目是某些單位自建房或聯建房，購買前一定要問清銷售許可證和產權等重要情況、物業管理等基礎上，仔細研究清楚合同的每一項，並在補充條款中對交房時間、面積誤差、關鍵的配套設施加以約定；

並註明開發商在每項違約時的懲罰辦法，必要時請專業律師，考慮清楚了再簽才比較妥當。不要偏信廣告宣傳或是售樓人員的口頭承諾，否則後悔莫及。

4、經濟適用房交房

房建好後，通過相關主管部門的竣工驗收和裝修裝飾等程序後便可入住了，在開發商交房時別忘了向開發商要「使用說明書」和「質量保證書」兩書。

Ⅷ 房地產開發保障性住房的容積率是按多少計的。

根據我們這邊的規定是不分經濟適用房、保障性住房還是商品房的，是根據小區內樓的高低，高層住宅我們這邊不能超過3，多層住宅不能超過1.5

Ⅸ 經濟適用房的規劃建設指標有沒有相關規定

省建設廳要求年底前 早報訊（記者賴勁松）記者昨日從省建設廳了解到，為切實落實經濟適用住房建設項目投資計劃。省建設廳要求尚未完成計劃申報的地方要盡快上報，已經列入計劃的須抓緊完成征地工作並盡快開工建設。今年12月30日前，全省各地必須制定出明年經濟適用住房的建設投資計劃，並將這些計劃上報省里。就我省經濟適用房與廉租住房建設目前存在的問題，省建設廳人士分析說，一是部分市、縣對住房保障工作的重要性認識不到位，住房保障的政策體系不完善，多數地方沒有制定長期規劃和年度實施計劃，項目用地儲備少，無法實現滾動開發建設。廉租住房工作開展不平衡，覆蓋面小。另外，廉租住房資金來源不穩定，目前僅從住房公積金增值收益中提取部分資金，或者由政府主管部門自籌解決，財政預算資金主渠道不暢通，不足以支持廉租住房制度建設。省建設廳要求各地要抓緊確定政策，明確經濟適用住房和廉租住房政策目標、供應范圍和供應對象。各地應根據當地經濟社會發展水平、居民住房狀況和收入水平等因素，牽頭組織相關部門抓緊制訂管理辦法，明確經濟適用住房的政策目標、建設標准、供應范圍和供應對象；制訂經濟適用住房發展規劃，報當地政府批准後實施。還要根據《城鎮最低收入家庭廉租住房管理辦法》，明確城鎮最低收入家庭廉租住房保障對象的條件和保障標准，報當地政府批准後公布執行。省建設廳人士說，尚未完成經濟適用住房建設項目投資計劃申報的地方要盡快上報，已經列入計劃的要抓緊完成征地工作，並盡快開工建設。此外，我省還將進一步加強經濟適用住房建設和管理，嚴格控制經濟適用住房建設標准、供應范圍和供應對象。經濟適用住房必須嚴格按政策用於解決中低收入家庭的住房困難。經濟適用住房的戶型面積和各種戶型的比例，必須經當地政府經濟適用住房主管部門核准後，方可開工建設；嚴格執行經濟適用住房購買申請、審批和公示制度，不得任意擴大經濟適用房供應對象和范圍。全省住房「雙困戶」達3.26萬戶早報訊 （記者賴勁松）記者獲悉，我省目前共有住房「雙困戶」達3.26萬戶。據介紹，2000年以來，根據有關規定，我省福州、廈門等地相應制定實施辦法，對最低收入家庭實行廉租房制度的資金來源渠道、租住標准、申請、審批、遷出等做了詳細規定，解決最低收入家庭的住房問題。到目前為止，廈門市已投入5700萬元建設廉租住房解決了550戶家庭的住房困難，核減2100多戶租金；福州市已投入3700萬資金，累計提供800多套廉租房；漳州市核減58戶租金；三明市結合經濟適用住房建設，在建50套即將交付使用