經濟適用房如何轉成商品房

㈠ 最新經濟適用房轉商品房需要哪些手續

經濟適用房轉商品房手續如下：

1、首先經濟適用房必須把抵押貸款還完，也就是如果是當時貸款買的房，就去銀行提前還下款。

2、確定房子已滿五年，看契稅發票，不滿五年的經濟適用房是轉不了商品房的。

3、必須要過下戶，條件是過到非本人名字下，(同一戶口不允許過戶)也就是不能過給結了婚的愛人，孩子等，如果已單立戶的可以過給父母或者過給岳父，岳母，或者親戚，都是可以的。

《合同法》規定：

實行約定優先原則，所以在合同或補充合同中的條款必須簽訂全面。

購房者應在充分了解和考察預售許可證、項目施工情況、產權問題?有些經濟適用房項目是某些單位自建房或聯建房，購買前一定要問清銷售許可證和產權等重要情況、物業管理等基礎上，仔細研究清楚合同的每一項。

並在補充條款中對交房時間、面積誤差、關鍵的配套設施加以約定，並註明開發商在每項違約時的懲罰辦法，必要時請專業律師，考慮清楚了再簽才比較妥當。不要偏信廣告宣傳或是售樓人員的口頭承諾，否則後悔莫及。

以上內容參考：網路-經濟適用房

㈡ 經濟適用房如何轉成商品房

經濟適用房轉商品房，如果經濟適用房不滿5年，以抵押法院判決的形式判決給另外一個人，另外一個人補齊土地出讓金之後，是否房子能變成商品房，這種方法可行么？有這方面的法律信息么。跪求這方面的細節問題。
詳細情況是，比如說買一個不滿5年的經濟適用房，這邊無法過戶，可否用抵押的形式，以房主欠款XX元把房子抵押判決給我。然後我補齊稅收和土地出讓金，是否可以過戶到我的名下，變成商品房。

㈢ 經濟適用房怎麼變成商品房呢

經濟適用房不是隨便變成商品房的，因為經濟適用房的部分產權屬於政府。而且經濟適用房是政府低於市場價格，出售給買房困難的上班族。按照相關規定如果你想賣經濟適用房，政府部門回購。當然如果政府部門出售政府那部分產權，你也可以購買。這樣你經濟適用房，也就變成了商品房。所以經濟適用房要變成商品房，主要是看政府那部分產權出售不，如果出售，那經濟適用房就可以變成商品房了。

㈣ 經濟適用房轉商品房需要什麼流程

經濟適用房轉商品房流程：

1、根據七部委聯合頒發的《經濟適用房管理辦法》規定，經適房住戶，在取得房屋產權的前五年內，是沒有完全的房屋產權的，不能直接上市交易。加上政府優先回購等其它政策，經適房在業主獲得房產的前五年，是不能所以售出的，這就是人們通常理解的經適房不能買賣的原因。

2、經適房要上市交易，《經濟適用住房管理辦法》第30條做出了規定：

購買經濟適用住房滿5年，購房人上市轉讓經濟適用住房的，應按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關價款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優先回購；購房人也可以按照政府所定的標准向政府交納土地收益等相關價款後，取得完全產權。

3、據此規定，取得完全產權之後的經濟適用房，就可以進入二手房流通市場，進行買賣交易了。

4、但是，取得完全產權後的經適房，雖然可以上市交易，其性質仍然屬於經濟適用房，房屋性質並沒有變為商品住宅，這一點，從《不動產權屬登記證》中，不動產權性質一欄中可以確認。

㈤ 經濟適用房怎麼變成商品房 滿5年可申請完全產權

您好！
請您將問題問清楚點好嗎？您這樣不好回答啊
望採納，謝謝

㈥ 經濟適用房轉商品房

經濟適用房轉換成商品房，唯一的辦法是五年以後，政府允許補土地金的通知，補完之後獲得全產權，這樣就可以上市交易了。
在沒有獲得全產權之前，買賣合同是無效的，因為經濟適用房沒有獲得全產權之前，另一部分產權是政府的，所以任何形式的買賣都是無效的。

㈦ 經濟適用房已補繳土地差價款能變成商品房嗎

只要滿五年就可以上市，就是現實的商品房。

1、經濟適用房只要取得房產證均可補繳差價款後取得完全產權，更換房產證自由上市交易。如果購房時享受了貨幣補貼且購買時間不滿5年，上市交易時需退回所享受的經濟適用住房貨幣補貼。

2、補繳差價款標准所依據的時間是購房合同簽訂時間。凡購房合同簽訂日期在2005年11月1日之前的，按10%收取補差款。

成本結構不同；

租售政策不同，經濟適用房只售不租，商品房不受限制；

購買條件和對象不同，經濟適用房享受政府優惠，其購買對象是特定的，只供給城鎮中低收入家庭，因而要實行申請審批制度，商品房購買對象和條件不受限制；

價格政策不同經濟適用房出售實行政府指導價，不得擅自提價出售。商品房出售價格完全由市場決定。 居民個人購買的經濟適用房產權歸國家； 房屋的產權分四部分：使用權、佔有權、處置權和收益權，與商品房相比經濟適用房的產權只在收益權上與它們不同。商品房上市出售後，收益全部歸個人所有。

以上內容參考：網路-經濟適用房

㈧ 請問一下經濟適用房性質的房子已經滿5年如何轉成商品房

經適房轉變商品房，需購房人提供材料：1.房屋所有權證復印件；2.土地使用證復印件；3.契證原件；4.經濟適用房購房合同復印件；5.產權人身份證復印件；6.委託他人代辦的提供委託書原件及代辦人身份證復印件；7.2004年9月1日（含）以後購買的，還需提供原房屋所有權證、若不能提供的，房產證辦理時間在2004年9月1日至2009年9月30日的，按123元/套扣除；2009年10月1日以後的，按50元/套扣除）；8.徵收機關要求提供的其他資料。 辦理流程主要是：經濟適用房購房人憑上述資料到杭州市地方稅務局直屬分局各申報點，繳納經濟適用房上市交易土地收益；再憑《浙江省土地出讓金專用票據》（第二聯 收據聯）和備注欄蓋 有「已補繳土地收益」印章契證原件12345。