經濟發展用地收益扣多少稅

⑴ 投資收益稅前扣除比例多少

投資收益稅前扣除是什麼概念？
確認投資收益後，如果投資方與被投資方的稅率一致或低於被投資方稅率，那麼投資收益全額是在稅前扣除的，因為子公司的分紅就是稅後利潤，不可能讓你交兩次所得稅。投資方企業適用的所得稅稅率高於被投資企業適用的所得稅稅率的，除國家稅收法規規定的定期減稅、免稅優惠以外，其取得的投資所得應按規定還原為稅前收益後，並入投資企業的應納稅所得額，依法補繳企業所得稅。你所提到的投資收益稅前比例我還真不會解釋，希望以上解答能幫助你。

⑵ 土地收益金或收益稅

二手房買賣稅費表

稅費 名 稱： 稅費標准
交易手續費： 2.5元/平方米×建築面積
合同印花稅： 房屋成交總額×0.05%
營 業 稅： 普通住宅5年內：房屋成交總額×5.55% 5年或5年以上：免徵
非普通住宅 5年內：房屋成交總額×5.55% 5年或5年以上：差額 ×5.55%
個人所得稅： 普通住宅房屋成交總額的1%或利潤部分×20％
非普通住宅 房屋成交總額的2%或利潤部分×20％
土地增值稅 普通住宅免徵；非普通住宅3年內：房屋成交總額×0.5% ，3年至5年：房屋成交總額×0.25% 5年或5年以上：免徵
買賣合同公證費 （買賣合同需要公證時才須繳納） 房屋成交總額×0.3%
契稅是應由買方交納的，交稅比例是： 1、普通住宅應該交納成交價或是評估價的1.5%的契稅。2、非普通住宅應該交納成交價或是評估價的3%的契稅。

備註：
一、關於個人所得稅：
１、自住５年或5年以上並是家庭唯一一套住房的可免徵。
2、直系親屬間贈與可以免徵個人所得稅。
二、關於利潤：
利潤的計算方法：利潤 = 轉讓收入—房屋原值—轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用 1、商品房房屋原值為：購置該房屋時實際支付的房價款及交納的相關稅費。
2、轉讓住房過程中繳納的稅金是指：納稅人在轉讓住房時實際繳納的營業稅、城市維護建設稅、教育費附加、土地增值稅、印花稅等稅金。
3、合理費用是指：納稅人按照規定實際支付的住房裝修費用、住房貸款利息、手續費、公證費等費用。

⑶ 土地使用稅的稅率是多少

土地稅稅率一般是3%，以平方米為單位確定幅度差別稅額。根據土地的價格、面積或收益等作為課稅依據，計算徵收。對經過批准整治的土地和改造的荒廢土地，給予10年期限的免稅。
【法律依據】
《城鎮土地使用稅暫行條例實施細則》第二條
在城市、縣城、建制鎮、工礦區范圍內使用土地的單位和個人，為城鎮土地使用稅（以下簡稱土地使用稅）的納稅義務人（以下簡稱納稅人），應當依照本條例的規定繳納土地使用稅。
第三條
土地使用稅以納稅人實際佔用的土地面積為計稅依據，依照規定稅額計算徵收。前款土地佔用面積的組織測量工作，由省、自治區、直轄市人民政府根據實際情況確定。

⑷ 投資收益交稅嗎稅率多少

所得稅不用交。根據《財政部 國家稅務總局關於企業所得稅若干優惠政策的通知》「（二）對投資者從證券投資基金分配中取得的收入，暫不徵收企業所得稅。」
印花稅不交。根據《財政部、國家稅務總局關於開放式證券投資基金有關稅收問題的通知》（財稅[2002]128號）的規定，對投資者申購和贖回基金單位，暫不徵收印花稅。根據《財政部、國家稅務總局關於對買賣封閉式證券投資基金繼續予以免徵印花稅的通知》（財稅[2004]173號）的規定，對投資者（包括個人和機構）買賣封閉式證券投資基金免徵印花稅。
營業稅要交。納稅人從事的外匯、有價證券、期貨等金融商品買賣業務，以賣出價減去買入價後的余額為營業額，計算繳納營業稅。稅率應該是3%.

⑸ 什麼是土地收益稅

土地收益稅是以納稅人應稅土地的收益額為征稅對象的一種土地稅，具有所得稅的性質。作為計稅依據的土地收益，主要有四種：土地總收益（即以土地的年總收益額為計稅標准進行課稅）、土地純收益（即以土地的年純收益為計稅標准進行課稅）、土地租金收益、估定收益法。

⑹ 公司取得投資收益，應該按多少的稅率繳稅

1、公司取得投資收益，應該按25%的稅率繳納企業所得稅。
2、投資所分的利潤、利息、股息、紅利所得。投資收益在稅收上是作為企業所得稅的應稅項目，應依法計征企業所得稅。
3、投資收益的賬務處理如下：
（1）長期股權投資採用成本法核算的，企業應按被投資單位宣告發放的現金股利或利潤中屬於本企業的部分，借記「應收股利」科目，貸記本科目；屬於被投資單位在取得投資前實現凈利潤的分配額，應作為投資成本的收回，貸記「長期股權投資」科目。
（2）長期股權投資採用權益法核算的，資產負債表日，應按根據被投資單位實現的凈利潤或經調整的凈利潤計算應享有的份額，借記「長期股權投資——損益調整」科目，貸記本科目。
被投資單位發生虧損、分擔虧損份額超過長期股權投資而沖減長期權益賬面價值的，借記「投資收益」科目，貸記長期股權投資——損益調整科目。發生虧損的被投資單位以後實現凈利潤的，企業計算的應享有的份額，如有未確認投資損失的，應先彌補未確認的投資損失，彌補損失後仍有餘額的，借記「長期股權投資——損益調整」科目，貸記本科目。
（3）出售長期股權投資時，應按實際收到的金額，借記「銀行存款」等科目，原已計提減值准備的，借記「長期股權投資減值准備」 科目，按其賬面余額，貸記「長期股權投資」科目，按尚未領取的現金股利或利潤，貸記「應收股利」科目，按其差額，貸記或借記本科目。
出售採用權益法核算的長期股權投資時，還應按處置長期股權投資的投資成本比例結轉原記入「資本公積——其他資本公積」科目的金額，借記或貸記「資本公積——其他資本公積」科目，貸記或借記本科目。
（4）期末，應將本科目余額轉入「本年利潤」科目，本科目結轉後應無余額。

⑺ 民營企業參與土地一級開發取得土地收益分成收入應交什麼稅

我做了好幾年的土地一級整理，把我知道的說一下吧，希望對你有幫助。

首先，有土地一級整理權的單位除了國土局下設的整理中心外，還有政府授權的國有公司。但這類公司沒有資金的話就要融資了，一般都是向金融機構融資，跟民營企業合作的很少。

其次，土地一級整理單位實際上不會從土地掛牌出讓中拿到收益。土地整理的成本+20%政府凈收益=土地掛牌總價。土地摘牌後那20%的政府凈收益和多出的部分都要歸入財政（兩級財政如何分配就看各地政策了）。土地一級整理單位只是賺土地整理中千分之8的管理費。

但土地整理過程中地方政府的收入不是掛牌後的收益，而是通過整理過程中的土地整理成本變向提現了，例如政府收的拆遷費、補償費或各地方規定的名目繁多的其它費用。

最後說這種政府和民營企業的合作操作方式吧。政府需要民營企業的資金，如果政府的投資公司把收益按比例跟民營企業分成的話，應該是民營企業資本以股份的形式注入政府的投資公司，那樣分成比較順理成章。如果是支付，那民營企業一定要開票了，具體是開哪種票我就不清楚了，因為以前我們從來沒這樣操作過。如果以借款的形式，計息肯定是不用上稅的，但計息不能超過同期銀行的貸款利率。所以你說的這種操作如果是支付的話，實質上很麻煩，看當初合作協議時怎麼簽的吧，我覺得還是以民營企業資本入股政府投資公司的形式好一些。

⑻ 土地交易稅的詳細計算方法

土地交易稅的詳細計算方法：

一、營業稅及附加(出讓方)：

1、按轉讓價與購置價的差價繳納5%的營業稅。

2、按繳納的營業稅繳納7%的城建稅和3%的教育費附加。

二、印花稅和契稅(雙方)：

1、按產權轉移書據(合同)所載金額繳納0.05%的印花稅。

2、按成交價格(合同)繳納3%的契稅(有的地方是5%)。

三、土地增值稅(出讓方)：

1、按取得收入減除規定扣除項目金額後的增值額，繳納土地增值稅。

2、規定扣除項目：取得土地使用權所支付的金額;開發土地的成本、費用;與轉讓房地產有關的稅金等。

3、稅率的確定四檔：增值額未超過扣除項目金額的50%的部分，稅率為30%;

增值額超過扣除項目金額的50%至100%的，稅率為40%;

增值額超過扣除項目金額的100%至200%的，稅率為50%;

(8)經濟發展用地收益扣多少稅擴展閱讀：

缺陷

缺乏規范

立法層次低，缺乏統一規范

現行的幾部涉及土地稅收的法律都是由國務院頒布的行政管理法規，其具體實施辦法由各省、自治區、直轄市人民政府結合地方實際制定。

幾部法規不但立法層次低，而且在內容上留下了許多空白，需要地方政府去填補。這雖然有利於各地結合地方實際，但過多的空白造成了各地區法律適用的不統一。

在改革開放初期，這或許是權宜之計，但在市場經濟條件下，法律法規不統一的弊端日益顯露：一方面權威性差，缺乏規范;另一方面導致房地產市場發展不良。

影響房地產業的健康發展。而且，《耕地佔用稅暫行條例》、《城鎮土地使用稅暫行條例》等法規都是計劃經濟下的產物，其中有些規定已經不能適應市場經濟的發展要求。

稅費混雜

中國的土地稅費關系混雜，以費代稅、以費擠稅、重費輕稅現象十分嚴重。

據統計，許多地方僅官方認定的土地收費項目至少在百項以上，如果把搭車收費等亂收費項目計算在內，估計多達200項左右。

這其中很多收費都具有稅的性質：一是以費代稅。比如《城市房地產管理法》宣布開征的「土地閑置費」;《土地管理法》宣布開征的「耕地開墾費」、「耕地閑置費」、「土地復墾費」等實質上都是一些具有懲罰性質的稅；

具有強制性、無償性、固定性的特點。二是以費擠稅。中國涉及土地資源的各種收費項目名目繁多，比如新菜地開發基金、新增建設用地的土地有償使用費等等，費項總數遠多於稅項總數。

其原因一是土地稅制不完善，籌集的稅收收入過少;二是政府通過基金、收費等形式籌集收入是被允許的，一些地方稅披上了「費」的外衣，直接扭曲了收費的性質，孳生腐敗;

同時，由於收費單位所有制和管理上的弊端，具有很強的內在膨脹傾向，最終形成收費泛濫，導致土地的高成本和高價格，帶來了房地產價格的迅速上漲。

稅費混雜的狀況，抑制了真正意義上稅收的培育和成長，使稅收政策難以發揮其經濟杠桿的調節作用。

⑼ 投資收益個稅是多少

根據我國相關法律法規規定，居民在購買保險（放心保）時可享受三大稅收優惠：1、是企業和個人按照國家或地方政府規定的比例提取並向指定的金融機構繳付的住房公積金、醫療保險金，不計個人當期的工資、薪金收入，免於繳納個人所得稅；2、是由於保險賠款是賠償個人遭受意外不幸的損失，不屬於個人收入，免繳個人所得稅；三是按照國家或省級地方政府規定的比例繳付的住房公積金、醫療保險金、基本養老保險金和失業保險基金存入銀行個人賬戶所取得的利息收入，也免徵個人所得稅。3、、基金收益免徵個人所得稅基金向個人投資者分配股息、紅利、利息時，不再代扣代繳個人所得稅，這是基金與股票在稅收方面的明顯區別，也是基金宣傳的收入免稅的由來。另外，個人投資者買賣股票或基金單位獲得的差價收入，按照現行稅收規定均暫不徵收個人所得稅，徵收企業所得稅。4、、人民幣、外匯理財產品免徵個人所得稅人民幣理財產品和外匯理財產品，暫時免徵收益所得稅。人民幣和外匯理財產品屬於專家理財，是由具有多年金融產品交易經驗的投資專家進行理財操作。和其他理財產品相比，人民幣理財和外幣理財的最大優勢在於銀行掌握了一些只有銀行才可以進入的投資領域，確保可以獲得較高收益，且可以迴避很多市場風險，但流動性不佳。

⑽ 土地純收益如何計算

不同條件下土地純收益的計算要求及方法
土地純收益的計算可以根據具體評估對象的不同和總收益、總費用的計算方式不同採用不同的計算方法。
1、土地租賃中的土地純收益求取
土地純收益＝年租金總收入一年總費用
2．房地出租中的土地純收益求取
土地純收益＝房地純收益－房屋純收益
房地純收益＝房地出租年總收入－房地出租年總費用
房屋純收益＝房屋現值×建築物還原率
房屋現值＝房屋重置價×房屋成新度
＝房屋重置價－房屋總折舊