❶ 經濟適用房如何買賣
經濟適用房作為一種政策性住房，具有一定的特殊性，其買賣規則也與眾不同。首先，經濟適用房可以買賣，但前提條件是購房者需居住滿五年。這一規定旨在確保經濟適用房資源得到合理利用，同時維護市場的穩定性。
如果購買經濟適用住房的時間不足五年，那麼該房屋不得直接上市進行交易。然而，如果購房人因特殊原因確實需要轉讓該房屋，政府將按照原價格並考慮折舊和物價水平等因素進行回購。這樣做既保障了購房人的權益，也確保了政府能夠靈活調整住房資源。
對於已經購買並居住滿五年的經濟適用房，購房人可以選擇上市轉讓。但在轉讓過程中，需要按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房的差價的一定比例向政府交納土地收益等相關價款。具體的交納比例由市、縣人民政府確定，政府具有優先回購的權利。此外，購房人也可以按照政府所定的標准向政府交納相關費用後，取得該房屋的完全產權，從而享有更多的權益。
總的來說，經濟適用房的買賣規則旨在平衡購房人的居住需求和政府的住房管理需求。通過合理的規定和措施，確保了經濟適用房的有效利用和市場的穩定運行。