1. 關於限價房你知道多少 西安3446套限價房在售
近日，多名網友咨詢保障房及申購保障房相關問題，不少網友對限價商品房特別感興趣。鑒於此，本期購房知識為您解析限價房及申購的相關問題。
限價房，是一種限價格限套型（面積）的商品房，作為保障房的一種，限價商品房主要解決城鎮中等收入以下家庭住房困難，限價商品房按照「以房價定地價」的思路，採用政府組織監管、市場化運作的模式，戶型建築面積控制在80至100平方米。
限價房與普通商品房、經適房的區別
與一般商品房不同的是，限價房在土地掛牌出讓時就已被限定房屋價格、建設標准和銷售對象，政府對開發商的開發成本和合理利潤進行測算後，設定土地出讓的價格範圍，從源頭上對房價進行調控。值得一提的是，在價格上，限價商品房相比同地段商品房優惠近3000元/㎡，五年以後上市交易，與商品房沒有任何區別，不需要補交稅費，且不會產生額外稅費和土地出讓金。
與經適房相比，在項目位置和居住環境明顯優於經適房。同時，申請手續辦理比經適房經適房簡捷，購買要求比經濟適用房寬松。且經適房不能出租、繼承、五年後上市交易需要補交稅費及土地出讓金。
2015年7月起西安經適房取消戶籍限制
去年7月份西安市發布《關於保障性住房准入標准有關問題的通知》，其中限價房的准入標准由原來的「本市城六區非農戶口」調整為「具有西安市居民戶口或西安市居住證的家庭和人員」；家庭人均月收入標准也相應由2500元/人·月調整為3000元/人·月。另外對單身人員申購限價商品房的年齡由25歲調整為22歲。
《通知》指出閻良區、長安區、臨潼區、高陵區、藍田縣、周至縣、戶縣可結合本地實際參照執行，而此項《關於保障性住房准入標准有關問題的通知》於8月1日起實施。
西安3446套限價房在售 均價在4200-4800元/㎡
2016年4月份的《西安市購置型保障性住房房源信息統計表》中，西安市目前的限價商品房共計有6個項目，可供出售房源為計3349套，均價在4200元-4800元/平米之間。
昆明時光，（買房紅包補貼2000元，點擊領取）城西 昆明路石橋立交西出口，房價4200元/㎡起，4008984089。可售房源：1931套
金色花語城，城西 棗園西路萬科金色悅城南，4300元/㎡起，4008980330。可售房源：170套
高新尚居，高新 科技八路與西三環交匯處，4350元/㎡起，4008981255。可售房源：580套
三民馨苑，大興新區 棗園西路中段，棗園北路內，4450元/㎡，4008982989。可售房源：185套
濱水花城，滻灞區 廣運潭大道與玄武路東北角，4800元/㎡ ，4008981519。可售房源：423套
西安航天城，航天基地 長安神州六路6號，4400元/㎡ ，4008691111 轉14293。可售房源：423套
西安限價房的申請條件有哪些？
1、保障對象：凡具有本市居住證的新就業職工、外來務工人員，與本市居民一樣享有限價房申購資格。非本市居民家庭可持申請人及家庭成員身份證、居住證、住房證明、收入證明、婚姻證明、戶口本及其他資料，到居住證所在社區或人才交流中心申請辦理，資格審核的受理、審核程序與本市居民保持一致；也就是說，非本市戶籍與本市戶籍的家庭和人員在申請限價房時，唯一的差別就是需要提供居住證。
2、申請年齡：將單身人員申購限價商品房的年齡由25周歲調整為22周歲，申請年齡段為22-70周歲。
3、家庭人均月收入標准：最新限價商品房的收入標准調整為3000元/人·月，單身人員和兩人家庭收入標准分別按照上述標準的1.2倍和1.1倍執行。即單身3600元/人·月，兩人家庭3300元/人·月，三人及三人以上家庭3000元/人·月。
4、家庭住房住房建築面積：低於17㎡。
西安限價房資格審核流程：
1、申請人向戶口所在地社區提交申請資料;
2、社區將符合條件的申請材料報送街道辦事處初審並公示;
3、街道辦事處報送區住房保障部門復審;
4、住房保障部門報市住房保障中心審核公示後，出具終審意見並蓋章，逐級返還申請人，對符合條件的予以備案，對不符合條件的，由市住房保障機構出具書面通知，說明理由。
西安限價房購買流程：
1、申請人持審核通過的《西安市保障性住房購買資格申請審核表》到規定的地點辦理購房登記手續；
2、市住房保障機構在監察、公證等部門以及購房家庭代表的監督下，以公開搖號方式確定選房順序，並予以公布;最後取得選房資格的申請人持相關憑證和資料在規定時間內到建設單位按順序選房，放棄選購的，按順序遞補。
（以上回答發布於2016-04-21，當前相關購房政策請以實際為准）
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2. 西安經濟適用房現在還有那些
你好：
目前西安市正在銷售的經濟適用房項目主要有（僅供參考）：
1.楓韻藍灣：位於科技路與丈八路十字東北角，銷售中心電話：029-88511551 ；
2.珠江新城：位於太華路以東，北二環東段，一期三、四組團正在排號。銷售中心電話：029-84298888；
3.長安易居：位於西安市北二環東段南側，銷售中心電話：029-86712222；
4.鴻基新城：東臨丈八北路，南起西戶路，西臨三環路，北至科技三路，售樓電話：88589999；
5.天賜苑：位於緯二街與永新路十字西南角，售樓電話：86268888；
6，城市新苑，項目電話：86280000。
以下為西安市08年經濟適用房建設計劃項目，可以供您參考：
1 珠江新城 西安珠江投資有限公司 北郊井上村
2 緯二十六街經濟適用房 西安市城市建設綜合開發中心，西安市蓮湖區城市建設重點項目綜合開發中心 北臨緯二十六街，東臨總管路
3 玄武路小區 西安黎明房地產開發有限責任公司 玄武路以北省廣廈工程以南
4 楊家莊廉租住 房 西安市廉租房建設管理有限公司 未央區大明宮街辦楊家莊村
5 城市新苑 西安市順達房地產開發建設有限責任公司 興中路3號 二期正在認購中
6 前進小區（長安易居） 西安市建築總公司房地產開發公司 北二環東段南側
7 奇星御園 西安奇星房地產開發有限公司 太華北路
8 西北二環住宅小區 西安西夏置業有限責任公司 蓮湖區紅廟坡街辦白家口村
9 鴻基新城 西安新鴻業投資發展有限公司 丈八北路
10 教師新村 西安市灞橋區城鎮開發公司 灞橋區紡渭路
11 胡家廟新村小區 西安西亞房地產開發有限責任公司 新城區長纓西路37號
12 長樂大廈 陝西興龍建設集團有限公司 長樂坊101號
13 聖合家園 陝西聖合實業發展有限公司 長安區長安廣場西北側
3. 本人戶縣農村戶口，想在西安申請公租房可以嗎
1、什麼是公租房?
公共租賃住房是指由國家提供政策支持，各種社會主體通過新建或者其他方式籌集房源、專門面向中低收入群體出租的保障性住房，是一個國家住房保障體系的重要組成部分。
公共租賃住房不是歸個人所有，而是由政府或公共機構所有。
公共租賃住房作為有別於廉租住房、經濟適用房的一種新型保障性住房，尚無一個內涵統一的明確界定。
2、2016年公租房新政策
(1)申請條件放寬
2015年底中央經濟工作會議指出，要將公租房政策擴大到非戶籍人口。
這就意味著，未來申請公租房將不再收戶籍限制，外來務工人員也可申請公租房解決住房困難。
實際上，在此之前已經有不少城市的公租房申請已經放開戶籍的限制。
比如濟南市的公租房政策中指出，只要在濟南無房、繳納社保並且和公司簽訂了勞動合同的外來務工人員都可以申請公租房。
未來，公租房申請可能不僅在戶籍上放寬要求，在收入、社保繳納等條件上也會放寬。
(2)不再集中建設公租房
根據房地產去庫存化的政策，各地將通過多種方式，加快消化商品房庫存量。
在住房保障制度方面，明年各地不再新建公租房。
住建部表示，今後要通過市場籌集房源、政府給予租金補貼，這有利於發展租賃市場、有利於消化現有庫存、有利於減少政府直接投資、還有利於減輕政府管理壓力，特別是有助於建立一個新的住房保障體制。
這意味以前集中建設公租房樓盤的時代將過去，未來政府會通過向房企購買或向房東提供租房補貼的形式籌集房源，這些房源在地理位置上可能要比以前集中建設的有很大優勢，人們再也不用擔心申請的公租房位置偏遠無法入住的問題。
(3)實物配租為主，提高租金補貼
實物配租是最直接的公租房管理方式，隨著2016年轉建為買的新政推進，不僅能解決房產的庫存量，也有利於方便配租。
但是實物配租的方式受到房源的嚴重限制，比如有居民2014年申請到公租房，但是由於房源缺少，到2016年初仍然沒有完成房源配租。
為了解決這些問題，不少地方提高了租金補貼的佔比和數額，使得公租房政策更加有利於民。
(4)公租房廉租房並軌
以前公租房和廉租房都是分開申請，分開配租，這種方式不僅造成工作不合理，也不利於人們申請。
2016年以後，公租房和廉租房將並軌實行，廉租房主要體現在租金優惠上。
比如普通居民申請公租房，按照標准租金為15元/平米/月，而收入低於規定標準的人群申請的公租房租金可以低至2元/平米/月。
這就意味著，在申請公租房時，要想享受租金優惠，要另外提供低收入等證明材料。
4. 西安經濟適用房申請條件，戶縣的戶口能申請么
戶縣的不能。
一.西安經濟適用房准入條件
1.戶口：西安市城六區、長安區非農業戶口
2.人均面積：家庭無住房或住房面積低於45平方米
3.收入：家庭成員年收入情況說明（低於以下收入） 1人12662元；2人25324元；3人37986元；4人50648元；5人63310元；6人75972元
4.單身申請限制：單身申請人年齡超過30周歲
5.住房交易：經濟適用房的二次交易有5年之限。對於購買後已經住滿5年的經濟適用房，業主可以依照目前市場價格進行出售，但出售時業主需要按房屋成交額的2%補交土地出讓金；對於尚未住滿5年的經濟適用房，由於政策規定不允許按市場價出售。
6.西安經濟適用房供應標准
單身家庭：60平方米
二至三人家庭：80平方米
四人以上家庭：每增加一人可增加20平方米，最大不得超過120平方米
二.申請經濟適用房流程
第一步：在西安市房產交易大廈一層辦公大廳或經濟適用住房銷售部門領取《西安市城鎮居民經濟適用住房購買資格申請審核表》並如實填寫.。
第二步：申請人及其他家庭成員所在單位行政或紀檢部門分別審核簽字並蓋章，沒有工作單位的由檔案所在單位或戶口所在街道辦事處行政部門及黨組織審核簽字並蓋章。
第三步：申請人持本表及家庭成員的身份和戶籍證明、婚姻狀況證明、家庭成員現居住房屋的相關證明和其他需要提供的證明材料，到市經濟適用住房和廉租住房管理中心辦理手續。
第四步：經審核，管理中心將把符合條件的申請人及家庭成員的相關情況通西安市房產資訊網公示，公示期10天。
第五步：公示期滿後，對無投訴或經調查投訴舉報不實的市民，管理部門將在申請表上加蓋「西安市城鎮居民經濟適用住房購買資格審核專用章」，申請人可在本市各經濟適用住房小區自行選購，申請人應在公示後兩月內領取審批手續，逾期視為自動放棄購買資格。
5. 西安有哪些保障性住房大廳
視實際情況而定 。
1.西安市保障性住房服務大廳
電話：029-84193153;029-87619420
地址：陝西省西安市長安區書香路288號附近
2.西安市保障性住房管理中心
電話：029-87619419
地址：陝西省西安市碑林區西大街116號房產交易大廈7層
3.西安市保障性住房服務中心
地址：陝西省西安市長安區書香路288正東方向20米
什麼是保障性住房？
保障性住房，是指政府建了房子，提供給中低收入住房困難家庭，並限定標准、限定價格或租金。
這種房子最大的特色是其價格或租金比普通商品房價格低，能夠緩解一部分人的住房需求壓力。
西安現有的保障性住房有哪幾類？
西安保障性住房現有的是四類，分別是經濟適用房、限價房、租賃型保障房、大學生公租房。其中根據國家省市相關政策，西安市已將廉租房和公租房合並統稱為租賃型保障房。
2017年12月6日，《西安市人才安居辦法》正式出台並開始實施，計劃5年建造22萬套安居房，滿足五類人才住房需求。因該類型房屋尚在5年計劃內，故先不做整理。
1、經濟適用房
保障對象：面向中低收入住房困難家庭
申請年齡：25-70周歲
戶籍要求：經濟適用住房的申請人應具有本市城六區（新城區、蓮湖區、碑林區、雁塔區、未央區、灞橋區）或長安區戶口。集體戶口可前往戶口所在地的社區或人才市場提出申請。
要求：家庭人均住房建築面積低於17平方米。
人均收入： 單身：2730元/人月；兩人家庭：2503元/人月；三人家庭（包括三人以上家庭）：2275元/人月。
所需材料：
1、西安市租賃型保障房資格申請審核表；
2、申請人及家庭成員身份證、戶口簿；
3、婚姻證明；
4、收入證明；
5、資格所需的住房證明；
申請地址：社區受理，街辦、區住房保障中心進行審核並進行公示。
申請流程：提交材料→申請點受理→初審→復審→取得購房資格→進行選購
2、限價房
保障對象：面向中等收入以下住房困難家庭
申請年齡：22-70周歲
戶籍要求：本市城六區（新城區、蓮湖區、碑林區、雁塔區、未央區、灞橋區）或長安區居民戶口，及外來務工人員（閻良區、臨潼區、高陵區、藍田縣、周至縣、戶縣等具有西安市戶口的應在本市務工）；外來務工人員需提供繳納2年以上社保或完稅證明。
要求：家庭人均住房建築面積低於17平方米。
人均收入： 單身：3900元/人月；兩人家庭：3575元/人月；三人家庭（包括三人以上家庭）：3250元/人月。
所需材料：
1、西安市租賃型保障房資格申請審核表；
2、申請人及家庭成員身份證、戶口簿；
3、婚姻證明；
4、收入證明；
5、資格所需的住房證明；
申請地址：社區受理，街辦、區住房保障中心進行審核並進行公示。市保障性住房管理中心組織進行資格聯審工作。
申請流程：提交材料→申請點受理→初審→復審→取得購房資格→進行選購