女士的經濟適用房有哪些

1. 為什麼經濟適用房是部分產權如何獲得完全產權

經濟適用房是具有保障性的政策性住房，購買經適房的房主擁有的房屋產權是有限的。獲得經適房完全產權的方法有兩種：一是房主可以按原來的購房價格與同時期同地段房屋狀況基本相似的普通商品住房價格差價的70%補交土地收益，二是按市場價購買已購的經濟適用房。?

一、什麼是經濟適用房的部分產權？

我們日常所說的向政府申請購買的經濟適用房，其產權是有限的，為部分產權。房屋行政主管部門在進行權屬登記的時候，房產證上註明的是「經濟適用房」字樣。

經適房房產證

經適房房產證上蓋章註明「按經濟適用住房產權管理」

經濟適用房的部分產權主要表現在：

1.經濟適用房只能自住，不得出租或出藉以及從事居住以外的任何活動。

2.購買經適房不滿5年的，不可以上市交易。

以契稅票填發的日期或房產證的登記日期為准：

不滿5年： 不允許上市交易。如果因為各種原因確實需要轉讓，可以向戶口所在區縣的住房保障管理部門提出申請，由該部門回購或者是該部門確定的新購房人按照原來的價格購買，並且還要考慮折舊水平、物價水平等因素。

滿5年： 可以上市交易。但是政府有優先回購的權利，因此需要住房保障部門開具放棄優先回購的證明。此外，房屋在出售時還應當按照同時期同地段普通商品房與經濟適用房的房價差的一定比例交納土地收益等價款。

3.已經購買了經濟適用房，之後又購買其他住房的，原來的經濟適用房會被政府回購，不可以繼續擁有其產權。

二、為什麼經濟適用房是部分產權？

經濟適用房是政策性住房，由政府限定標准、對象和價格，面向低收入住房困難家庭，具有保障性，價格是低於市場價的。北京市的經濟適用住房管理辦法規定了經適房的建設和管理由政府主導，政府也明確規定了經適房的產權是有限的，經適房的用途和上市條件都必須要按照規定來，因此經適房是部分產權。

三、如何獲得經濟適用房的完全產權？

獲得經適房的完全產權以後，房屋的產權就完全歸房主所有，不再受用途僅限自住、上市交易須滿足一定條件等的限制。獲得經適房完全產權的方法主要有以下兩種：

1.按房價差的70%補交土地收益

即房主可以按原來的購房價格與同時期同地段房屋狀況基本相似的普通商品住房價格差的70%補交土地收益，從而取得完全產權。

例如：小王向政府申請購買了一套經濟適用房，兩居室，約80平方米，購房價格為160萬元，而當時在該地段房屋狀況基本相似的兩居室普通商品住房價格為300萬，那麼房主可以補交（300萬 - 160萬）x 70% = 98萬元的土地收益款來取得該房屋的完全產權。

2.按市場價購買已購的經濟適用房

即以市場價購買滿足上市條件的經濟適用房。

例如：小王有一套經濟適用房滿足了上市出售的條件，李女士以市場價格將這套經適房買下來，那麼李女士取得的是該房屋的完全產權而不是部分產權，該房屋今後按商品房的產權管理。

由於政策性和保障性等特殊性質，經濟適用房是部分產權。以上兩種獲得經適房完全產權的方法僅供參考，具體以實際操作為准。

資料來源：北京市人民政府、北京市住房和城鄉建設委員會

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該內容只在北京適用

2. 指標房和商品房有什麼區別

1、購房渠道不同：指標房的購房渠道一般是：單位集資建房、團購房以及指標房(經濟適用房)。其購房方式只針對特定人群，需要先獲得資格，才有購買權利。商品房的購房渠道則是開發商的銷售渠道，購房方式公開、透明。
2、指標房選擇小：商品房可以隨心的選擇自己喜歡的戶型和樓層，但是指標房通常不會有太多的選擇，能夠拿到指標就已經很難得了。
3、指標房不限購：指標房中的指標房是不受限購政策約束的，只要有指標，不需要購房名額，有錢、有身份證就能買。而國內大多數城市的商品房都是限購的。
1、即便遇到的是真正的賣家，購房者也未必能順利拿到指標房的鑰匙，黎女士的經歷便是很好的例證。今年年初，黎女士花了3萬多元購買了鳳嶺某單位宿舍的一個指標，並與賣家簽訂了合同。讓黎女士意想不到的是，房子的建設規劃變了幾次包括樓層、戶型都與原先計劃購買的大不相同。
2、指標房比商品房隨意得多，在樓層、戶型等方面存在變數也不意外，這意味著購房者要承擔更多的風險。前述業內人士周先生介紹，同時更大的風險還在後頭：指標房一般不接受「外來戶」，辦理房產證通常是以原職工名義進行。這意味著日後過戶會產生個稅和營業稅，而且在遷入戶口、讓子女上學等環節容易產生糾紛。