村裡的什麼叫經濟適用房

A. 什麼是經濟適用房與集資房有什麼區別

經濟適用房是指根據國家經濟適用住房建設計劃安排建設的住宅。由國家統一下達計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經批準的收費實行減半徵收，出售價格實行政府指導價，按保本微利的原則確定。

經濟適用房相對於商品房具有3 個顯著特徵：經濟性、保障性、實用性。是具有社會保障性質的商品住宅。

集資房是改變住房建設由國家和單位統包的制度，實行政府、單位、個人三方面共同承擔，通過籌集資金來建造的房屋。職工個人可按房價全額或部分出資、信貸、建材供應、稅費等方面給予部分減免。集資所建住房的權屬，按出資比例確定。個人按房價全額出資的，擁有全部產權，個人部分出資的，擁有部分產權。

區別：

1、產權性質不同：集資房與經濟適用房的產權不同。集資房有兩種產權：經濟適用住成本價，其產權性質則為經濟適用住房產權。

2、價格不同：由於集資建房單位與職工之間不存在買賣關系，而是集資合作建房關系，因此，集資建房不存在銷售問題，職工可免交部分稅費，所售價格只是建造房屋的價格，不包含利潤；而經濟適用住房的價格中包含3％的利潤，即由房屋建造成本價格再加3％的利潤構成。

3、出資人不同：集資房由政府、單位、個人三方面共同承擔。經濟適用房由國家統一下達計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金。

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集資房是企事業單位為了解決內部職工的住房問題，企事業單位以擁有的劃撥的土地使用權和部分資金將及部分向內部職工籌集的資金建成的房產，建成後以較低的價格轉讓給內部職工。集資房不能在市場上自由轉讓。

並且集資房的產權以整體產權的形式屬於企事業單位，職工購買的僅是房產的使用權，對房產沒有完全產權，故集資房沒有獨立的房產登記憑證。

集資由於集資房的產權歸企事業單位，所以集資房是企業財產的組成部分，企事業單位對集資房擁有處置權，可以將集資房作為抵押物向銀行貸款，企業到期若不能歸還銀行貸款，銀行可以通過法律程序變賣抵押物償還貸款。購買集資房實際上是購買房屋的使用權，其使用權保障很大程度上取決於房產所有權人的資信情況。

B. 什麼是經濟適用房與集資房有什麼區別

經濟適用房是保障性住房
主要指被拆遷的房屋土地性質是國有的
那麼拆遷後分配的是經適房
如果之前是集體土地類似於鄉鎮農村的
那麼拆遷後所得是農民安置房
經濟適用房滿5年以後
補齊土地出讓金可以上市
農民安置房則永遠不能上市
集資房是個人集資建設的房子
目前來看沒有政策保護
處於冷凍階段
不建議涉及

C. 經濟適用房和農民安置房有什麼區別

經濟適用房和農民安置房都是屬於居民住房的一種，但是在房產性質等方面是不同的，它們的區別為：

1、樓房性質不同。經濟適用房是按保本微利的原則給貧困群眾的福利性住房；而農民安置房是房屋被徵收後對農民安置建設的住房。

2、費用不同。經濟適用房是銷售給貧困群眾的福利住房；而安置房是在土地徵收後賠償給農民的住房。

3、申請要求不同。經濟適用房必須家庭經濟達到規定的條件才可以申請；而安置房是拆遷後的賠償房，對家庭經濟狀況沒有要求。

D. 經濟適用房、動遷安置房、商品房、集資房、小產權房各有什麼不同

1、經濟適用房、動遷安置房，土地屬性上都是劃撥用地（政府沒有收取土地出讓金，地價便宜），建設性質上屬於保障性住房，區別是供應對象不同。經濟適用房供應對象以中低收入的家庭為主，范圍相對比較廣；動遷安置房供應對象，只能是對接某個項目的被拆遷百姓，其他人員均沒有夠買資格；
2、商品房，土地屬性是上出讓用地，建設性質是可交易買賣的商品房。任何人只要有購買能力，都可以去買；
3、集資房：土地屬性不一定，建設性質也不一定，它的特點是，有一幫相對有組織的人，每家集資共同建設和購買房屋。比如有些單位用自己的土地為職工建集資房；有些團體通過拍賣得到土地，集資建房；
4、小產權房：小產權最大的特徵是土地性質為集體土地，沒有經過國家徵用，直接建設房屋。這種房屋是違法的，不能辦理正規產權證（最多就是鄉鎮自己出個產權證），一旦拆遷，也很難獲得政策賠償。