上海的經濟適用房為什麼這么貴

『壹』 上海經濟實用房170萬是不是太貴了

是。根據上海市住建局發布的最新經濟適用房價格得知，最新的經濟適用房均價在6700元每平米，正常情況下上海普通經濟適用房是六十平米，購買需要40萬元，因此170萬貴。

『貳』 申請了四年的經濟適用房怎麼這么貴，一平高達七千多

這個應該不是經濟適用房，經濟適用房的價格應該沒有那麼貴的。
經濟適用住房是指根據國家經濟適用住房建設計劃安排建設的住宅。由國家統一下達計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經批準的收費實行減半徵收，出售價格實行政府指導價，按保本微利的原則確定。經濟適用房相對於商品房具有3 個顯著特徵：經濟性、保障性、實用性。是具有社會保障性質的商品住宅。
經濟適用房是國家為解決中低收人家庭住房問題而修建的普通住房，這類住宅因減免了工程報建中的部分費用，其成本略低於普通商品房，故又稱為經濟適用房。現在購買經濟適用房，需年收入小於等於6萬的家庭，當地戶口才可購買。

『叄』 經濟適用房可以買嗎

經濟適用房可以買，但是需要滿足上市交易條件，在交易時需要補交土地出讓金等。

經濟適用房需滿足上市交易條件

經濟適用房是屬於保障性住房，是不以盈利為目的的住房，為的是解決中低收入家庭的住房問題。新的經濟適用申請條件相對較難，因為房價便宜，和周圍商品房住宅的房價存在較大的差距。所以為了杜絕一些人申請到經濟適用房後馬上出售盈利，國家一般規定經濟適用房需要拿到房產證5年後才能出售，這是經濟適用房上市交易的必備條件。所以我們如果想要購買二手經濟適用房，必須要了解清楚房子是否已經具備上市交易的條件，否則簽了合同、交了定金後才發現問題就很麻煩了。

經濟適用房在交易時需補交土地出讓金

經濟適用房之所以便宜，是因為經濟適用房的土地是政府劃撥的，是沒有繳納土地出讓金的，而商品房住宅都是開發商交了土地出讓金給政府的，增加了很多的土地成本，所以房價比經濟適用房更貴。經濟適用房要想交易，就需要補繳土地出讓金才能過戶，這樣就和商品房住宅沒有區別了。每個城市或者城市中不同的區域對土地出讓金的收費都可能不同，一般是根據地段來確定的，一般情況下土地出讓金不會很高，普通城市大概在幾千元到上萬元，幾萬元的情況較少。所以我們在買經濟適用房時一定要問清楚房東是否交了土地出讓金，如果沒有，土地出讓金大概需要多少錢，由誰來承擔這比費用，否則在過戶時才來協商就很容易出現問題。

購買時仍需核實經濟適用房產權情況

雖然經濟適用房是保障性住房，但是經濟適用房同樣可以辦理住房貸款和其他抵押貸款，所以我們買的經濟適用房有可能是存在正常房貸或者二次抵押貸款的。我們在購買二手經濟適用房時，必須要核實經濟適用房產權情況，看是否存在抵押或者查封等情況。在核實情況產權沒問題的情況下再購買。

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