⑴ 發展養老產業要回答哪些問題
根據民政部的統計數據和全國老齡辦發布的《中國老齡事業發展報告（2013）》，截至2012年底，全國60歲及以上老年人口已達1.94億，占總人口的14.3%，預計在2013年將突破2億。到2025年突破3億，2033年突破4億，平均每年增加約1000萬老年人口。
擁有14年細分市場研究經驗的IPO咨詢機構前瞻投資顧問（專為擬上市企業提供上市前細分市場研究和募投項目可行性研究）分析認為，延遲退休必將給老年人帶來養老的壓力，如此龐大的老年人口，給養老事業帶來壓力的同時，也帶來巨大的市場機遇，養老產業漸成「朝陽行業」，「銀發經濟」成為新的掘金點。
前瞻網發布的 《 中國養老公寓行業發展前景與投資戰略規劃分析報告》房子與養老歷來都是諸多中國人最為關注的兩件大事，作為養老產業中的一環，養老地產受到眾多企業的覬覦。所謂養老地產，是結合養老這一社會主體和地產的商業概念所形成的，是「養老+地產」的一種開發模式——復合地產。養老地產包括適宜老年人居住的如老年住宅、養老公寓等項目的開發和經營的過程。國內外養老地產業的發展主要有三種模式：老年公寓、老年社區、普通自住型老年住宅。
IPO咨詢機構前瞻投資顧問認為，養老地產的核心還在「養老」二字，老年人在養老過程中不僅需要體檢醫療，更需要生活、娛樂、宗教、學校、社交圈子等全方位配套，只有滿足退休老人從健康養生到臨終關懷所有的各個層次的需求才能稱得上是完整的養老地產。
據悉，目前國內養老用地並未單獨劃分，在土地政策方面，現在沒有正式的養老用地。供地計劃中養老項目比例不足，造成土地成本偏高，以什麼樣的成本和方式拿地，始終是一個大問題。
IPO咨詢機構前瞻投資顧問認為，面對此類問題，政府可以在土地出讓金或者稅費方面進行優惠讓利。用地可考慮類似於保障性住房用地的做法定向供應，降低福利養老建設成本。
IPO咨詢機構前瞻投資顧問認為，若漸進式延遲退休年齡政策得以實施，商業養老保險行業或將迎來發展機遇。
受政策因素影響，實行延遲退休制度的話將對保險股形成利好刺激，漸進式延遲退休制度提出後的首個交易日，保險板塊漲8.03%，個股方面，中國太保漲停，報19.48元，中國人壽、新華保險漲逾8%，中國平安漲逾7%。
面對日趨嚴峻的養老形勢，百姓急需探索除了基本養老保險之外的養老金融手段，而商業養老保險將可能成為社會養老保險最有效的補充手段。如果延遲退休年齡，商業保險作為社會保險的補充，其重要性將逐步顯現。