經濟房房子怎麼樣

A. 一手經濟適用房後悔死了

一手經濟適用房後悔死了

一手經濟適用房後悔死了，經濟適用房是一種相對便宜的房屋，很多人對於這種房子的購買感受都非常關心，這樣的房子是具有一定保障性的住宅，看看一手經濟適用房後悔死了。

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買了經濟適用房後悔房朋友，主要是因為經濟適用房的缺點，下面來看看經濟適用房有啥缺點：

1、建造經濟適用房由政府出面組織，效率低下。如果政府直接出面，違背市場經濟中專業分工原則。即使間接出面，中間承接的發展商不以經濟效益為考核，難以達到社會資源的最優配置。

2、經濟適用房以售為主，缺乏退出機制，這是一個根本缺陷。因為買廉價房的時候是窮人，不代表將來是窮人，一輩子是窮人，收入改善後還不退出，一直佔用政府補貼的住房，對其他窮人不公平。

所以現在有很多人手中有經濟適用房，但自己卻貸款買更好的商品房，經濟適用房則用來出租，以租養貸，造成了經濟適用房供不應求的局面，而那些真正需要經濟適用房的人，卻無房可買。

3、由於經濟適用房沒有效益激勵，一些政府往往只關心提供了多少套房子的目標考核，而很少真正為居住者考慮居住需要。我國的經濟適用房政策，國家採用減免土地出讓金和相關稅費的方式，責令開發商限價出售給中低收入城市居民。

開發商通過協議的方式取得土地，以政府的定價出售，除房價以外的房屋質量、社區配套設施等由企業自主決定。這給企業在房屋質量、相關設施等方面留有很大的運作空間，留下了巨大的利潤空間，同時，也帶來了更多的隱患。廉價房的質量常常難以讓人滿意。

4、經濟適用房可能帶來一些後遺症，容易形成窮人聚居的貧民窟、問題社區，造成居住割裂。瑞典後來發現很多百萬工程建造的住房往往成為流浪漢、吸毒者、無業者、社會遺棄人員的收容聚居地，一般老百姓不敢問津，避而遠之。

居住割裂，是歐洲和北美社會中當前很熱門的一個話題。窮人富人彼此隔絕、相互不溝通，越來越沒有交流，這對社會影響是非常嚴重的，嚴重妨礙社會和諧團結。

經濟適用房有弊也有利，下面是三大經濟適用房的優點：

1、簡單的概括，經濟適用房的優點就是價格便宜，有很多房子是新修建的、購買優惠、戶型新穎。

2、在政策上，政府越來越重視經濟適用房的建設，政府加大了經濟適用房的開發力度，並出台相關政策如限制經濟適用房的購房人群、給予相關購買優惠等。

3、近年來新開發的經濟適用房，其地理位置已開始轉向四環以內地區，開發單位對於建設經濟適用房逐漸積累了經驗，在配套設施，綠化環境等細節上都有進步，更加關注其適用性，因此經濟適用房的優勢十分明顯。

綜上，經濟適用房好不好，經濟適用房利弊共存，購房者可以根據自己的經濟情況及需求選擇。

如果要購買經濟適用房，購買時要注意：

1、結合工作單位、居住習慣、生活方式等綜合因素，再決定購買哪個區域內的經濟適用房項目。如上班單位離項目的遠近、周邊的親朋好友居住情況等都屬於綜合考慮因素。到項目現場考察，了解項目本身的`配套設施，並結合自身的需要進行購買。如新婚夫婦，要考慮到幼兒園、小學以及醫院等配套。還有綠化率，對社區的、停車、物業管理等狀況都應有所了解。

2、根據自身的居住要求，詳細了解經濟適用房的戶型結構及面積大小，以及通風、採光、朝向等基礎資料。

3、對房屋的權屬關系要有詳細調查，特別要注意房屋是否有共有人，防止購買後，引起不必要的麻煩。

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這是因為我們買經濟適用房的價格本來就不高成本也比較低，所以現在想要把這個房子賣出去買商品房是完全不夠的，而且也買不到什麼好的戶型。打個比方，現在一二線的城市差不多都要上萬元一平方米的房子。

最初買經濟適用房的人，每平米大概只花了三千多塊錢，所以中間的差價還是非常大的，如果再想要把經濟房出手出去然後買商品房，這中間的差價是相當大的。

所以以前買了經濟適用房的人開始後悔，他們現在想要換好一點的地段或好一點的戶型，把手裡的房子賣出去是賣不到好的價格的，所以這也讓他們覺得非常的苦惱，這中間的差價有多大呢？有可能把經濟適用房賣不出去，還不夠房子的首付。

但是經濟適用房也不是沒有優點，比如對於一些手頭比較緊，而需要一套剛需房的小夥伴來說，買一套經濟適用房是很不錯的，因為在當的條件里也幫助他們解決了很大的問題，只是現在想要再把它轉手出去是比較困難的，而且也有明確的規定，如果不滿5年是不可以交易的，當然各個地方的政策是不同的。

經濟適用房本來也就是為了老百姓而生的，所以才會有這樣子的規定，要求住滿多少年之後才可以交易，而且在交易的對象也一定是要滿足購房條件的人才行。

畢竟國家推出的經濟適用房都是具有保障性的住宅照顧的也是一些生活比較困難的居民，所以他們才可以以低價買到這個房子，如果經濟適用房，住起來沒有多大問題，其實也是可以不用換的。

當然，如果有能力之後也是可以選擇換一套好的房子，不過把經濟適用房賣了之後，買一套新的房子還房貸之後會影響自己的生活質量，那麼建議大家還是應該多考慮一下，畢竟擁有一個好的生活水平，每天也會過得更開心、更輕松一些。

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經濟適用房可不是誰想買就能買的，這是政府的保障性住房，都是要符合一定標准，才能申請的，又是要排隊，又是要搖號的，能買到就非常不錯了，一般沒有人會後悔的。

買經濟適用房須要什麼條件

1、經濟適用房是以國家統一規劃、土地由地方政府劃撥的方式，實行土地出讓金免收、各種審批費用減半、出售價格按保微利的原則，主要特點是價格低、有較大的適用性。保障性住房是由政府為住房困難家庭提供的，此類住房受到價格、標准或者租金等各方面的限制。

2、對於工薪而言，每平方米三四千元的商品房連想都不敢想，而經濟適用住房是政府提供政策優惠，限定建設標准、供應對象和銷售價格，具有保障性質的政策性商品住房，適合低收入者。

3、經濟適用房價格低、適用性大，在申請經濟適用房的時候，申請人還是相當關注房源位置的。如果位置過於偏僻，加大了中低收入家庭的出入成本，沒有從根本上解決申請人住房便利、舒適等要求。

其實經濟適用房是有名額和限制規定的，是需要申請符合規定和標准了才能排隊購買，買到就已經很不錯了不會後悔的。買經濟適用房須要什麼條件呢，是國家統一規劃的用地，所以對於申請工資的多少啊還有具體的條件也是有規定的，大家要重視一下。

B. 經濟房是什麼意思經濟房申請條件是什麼

我們知道什麼是經濟房，但是對於它的定義也許我們都不是很清楚。其實它之所以被成為經濟房，是因為這種房相對來說比較經濟實惠，是針對低收入家庭的。下面我們就來講講經濟房是什麼意思，還有經濟房的申請條件是什麼？

經濟房是什麼意思？

1．經濟房指的是具有社會保障性質的 商品住宅 ，它是具有經濟性以及適用性的特點的。其經濟性指的是住宅的價格相對於市場的價格是比較適中的，且能夠適應中低收入的家庭的承受能力；而其適用性指的是在住房的設計及其建築的標准上是強調了住房的使用效果，但並非建築標准。

2．經濟房是國家為了解決中低收入家庭的住房問題而修建的 普通住房 ，這類的住宅因為減免了工程報建中的部分費用，所以其成本是略低於普通的商品房的，所以又稱為 經濟適用房 。

3．經濟住房的價格是按照建設的成本來確定的。而建設的成本包括有徵地拆遷費、勘察設計費以及前期的工程費還有建安費、 小區 內的基礎設施 配套 建設費、貸款的 利息 、稅金還有1％到3％的管理費。出售經濟適用房是實府指導價的，其售價是由市或縣的人民政府根據上面幾個因素綜合確定的。並定期公布不得擅自提價銷售。

經濟房的申請條件有哪些？

一、根據有關的規定，經濟房的申請人必須同時能夠滿足以下條件：

（一）在本市有了工作與生活的；

（二）在本市的時間超過了3年；

（三）年收入總和低於4萬元（含4萬元）的；

（四）屬於無房戶或是人均的住房 建築面積 低於12平方米（含12平方米）的住房困難戶。

二、如果想要申請購買的手續，需要按照申請、登記、公示、審批的辦法去辦理，分批次來購買經濟房。而具體的程序辦理如下：

1．申請人帶本人及配偶的身份證、戶口本、結婚證的原件及復印件，到 戶口所在地 的房管局申請辦理經濟適用住房的 申購 登記手續，並領取審批表；

2．申請人要如實填寫申請審批表的內容並備齊所需的材料，向單位跟主管部門辦理收入與住房的證明，若無工作單位的則向居委會和街道辦事處辦理。手續之後就報區房管局審核，通過後由區房管局上報市房管局再復核。並對申請人住房情況進行核實後由市 房地產 檔案館出具證明；

3．市房管局按規定對申請人的材料進行復審與評分後，在當地公示15天；

4．按批次批准 購房 申請，對經批準的同一批次的申請人，通過公開搖號的方式確定其 選房 順序。

5．之後就是確定有關 房屋 的內容了。

經濟房的意思跟經濟房的申請條件從上面的講解您就可以看出來了，相信您已經對經濟房有更深入的了解了。

C. 購買經濟適用房的好處與壞處

購買經濟適用房優點是便宜，居住成本一般也都要比新建的商品房低。

缺點是一般質量不好，位置比較偏，交易手續麻煩。

經濟適用住房的出現，是為了解決城鎮中低收入家庭的住房問題。

(3)經濟房房子怎麼樣擴展閱讀：

經濟適用住房是指根據國家經濟適用住房建設計劃安排建設的住宅。

由國家統一下達計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經批準的收費實行減半徵收，出售價格實行政府指導價，按保本微利的原則確定。

經濟適用房相對於商品房具有3 個顯著特徵：經濟性、保障性、實用性。是具有社會保障性質的商品住宅。

經濟適用房的發展：

經濟適用住房"這一提法可追溯到1985年，當時國家科委藍皮書"城鄉住宅建設技術政策要點"中曾提及，"根據我國國情，到2000年爭取基本上實現城鎮居民每戶有一套經濟實惠的住宅"。

1991年6月，國務院在"關於繼續積極穩妥地進行城鎮住房制度改革的通知"文件中提出，"大力發展經濟適用的商品住房，優先解決無房戶和住房困難戶的住房問題"。1994年國務院"關於深化城鎮住房制度改革的決定"文件中提出了實施國家安居工程的方案，開始了以安居工程為主要形式的經濟適用住房的建設。

1998 年，中國面臨亞洲經濟危機的沖擊，對外貿易形勢惡化,國家力圖擴大內需來刺激經濟增長，住宅產業受到廣泛重視。同年7月,國務院的"關於進一步深化城鎮住房制度改革，加快住房建設的通知"中明確提出"建立和完善以經濟適用住房為主的住房供應體系"。

至此，將經濟適用住房建設作為經濟增長點和解決城鎮住房問題以國家政策的形式被確立下來。建設部頒發的《城鎮經濟適用住房建設管理辦法》是經濟適用房政策的綱領性文件。

1998年進行的房改，對於全體中國城市居民繼而是全體人民都成了一項具有歷史性轉折的政策。房改政策取消了過去的福利分房，取而代之的是名為」建立和完善以經濟適用住房為主的住房供應體系"。

國務院下發的《關於進一步深化城鎮住房制度改革，加快住房建設的通知》的初衷是：城市中的大部分家庭都由政府為他們提供經濟適用住房，開發商所建造的商品房約占供應總量的10%～20%。23號文旨在強調房屋公共產品特性，同時強調政府在其中的責任。

經濟適用住房的出現，一方面是為了解決城鎮中低收入家庭的住房問題；另一方面，以住宅為主導產品群對上游及下游產業多個物質生產部門具有極強的關聯度，可帶動國家經濟增長。在經濟適用住房發展了12年後的今天，可以明顯感受到就是現實的經濟適用住房房屋供給比例和目的已與23號文的初衷相距甚遠了。

2008年11月，在國際金融危機背景下，中央推出了在未來3年增加4萬億元投資的財政刺激計劃，其中9000億元是增加保障性住房的投入，其中經濟適用住房投資佔6000億元，經濟適用住房作為保障性住房的一項最讓人民心裡有保障的民生工程，確實能為中低收入者排憂解難。

作為我國住房供應體系的重要組成部分，經濟適用住房擔負著解決我國大部分中低收入家庭住房問題的任務，在住房供應市場有著不容忽視的地位。經濟適用住房政策和價格的合理性關繫到能否解決大多數家庭住房問題的關鍵。建立和完善以經濟適用住房為主體的多層次城鎮住房供給體系，也是我國深化城鎮住房制度改革的目標之一。