如何看懂經濟適用房網簽

⑴ 經濟適用房交易備案流程

關於經濟適用住房交易，很多人一直搞不清楚，今天小編跟大家聊聊經濟適用房的備案相關細則，快看過來！

什麼是經濟適用住房？經濟適用住房是指根據國家經濟適用住房建設計劃安排建設的住宅。申請交易備案程序大致為：交納維修資金→取號→申請交易備案→納稅→申請登記。

備註：

1、未成年人購房由監護人代為辦理，監護人須出示本人身份證件及監護關系證明（戶主為未成年人父、母的戶口簿，或出生證，或獨生子女證等）;

2、保障性住房交易備案只能在中央門、大光路兩個分中心辦理。

收費標准

1、轉讓手續費

住宅：賣方交納2元/平方米的轉讓手續費。

2、物業維修資金

多層（無電梯）：50元/平方米；小高層、高層（有電梯）：90元/平方米。

工作時限：當場辦結（特殊情況除外）

（以上回答發布於2016-12-02，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑵ 經濟適用房需要網簽嗎

需要的
1、網簽（買賣雙方需親臨，是否可以委託辦理需現場咨詢，估計電話不容易打通，但可試試運氣）
2、繳納契稅（賣方需親臨，買方可委託第三方代辦）
3、辦理過戶（買賣雙方需親臨，具體可不可委託第三方代辦可在網簽的時候咨詢下）-
4、繳納土地出讓金-
5、領證（買方，可不可帶代領需提前咨詢下）-
6、退稅（買方親臨，可不可代辦可在交契稅時候咨詢下）

⑶ 經濟適用房的交易流程

法律分析：1、買賣雙方按照約定成交價格、交房日期、過戶時間簽署房屋買賣合同;2、申請交易，在房產交易咨詢台領取網簽號;3、網簽。在服務窗口領取存量房買賣合同信息表並如實填寫。這個過程需要注意合同中房屋的成交價款，因為過戶契稅繳納的依據就是成交價。

法律依據：《經濟適用房管理辦法》第二十五條 城市低收入家庭申請購買經濟適用住房應同時符合下列條件：(一)具有當地城鎮戶口；(二)家庭收入符合市、縣人民政府劃定的低收入家庭收入標准；(三)無房或現住房面積低於市、縣人民政府規定的住房困難標准。

經濟適用住房供應對象的家庭收入標准和住房困難標准，由市、縣人民政府根據當地商品住房價格、居民家庭可支配收入、居住水平和家庭人口結構等因素確定，實行動態管理，每年向社會公布一次。

⑷ 集資房能網簽嗎

集資房是不可以網簽的，單位職工集資建房屬於經濟適用房的一種是政策性的住房，單位直接房滿足一定的條件，也是可以進行交易的集資房，滿足必要的條件，可以買賣職工是否擁有完整獨立的產權，還要了解單位有沒有特別限制的條款，比如有的單位就要求只能在職工內部買賣，不能對社會上其他購房者銷售，有的還需要取得房產管理部門對外出售的許可，如果職工是全額集資，將來可以辦理100%的產權的產證，領取後補交土地出讓金以後可以自由上市，如果職工只是打部分出資，將來為職工辦理的不動產權證，就是部分產權，另一部分產權屬於單位。

⑸ 經濟適用房怎麼改備案網簽

經濟適用房改備案網簽需要以下八步。
1、首先經濟適用房必須把抵押貸款還完，也就是您如果是當時貸款買的房，就去銀行提前還下款。 2、確定房子已滿五年，看契稅，不滿五年的經濟適用房是轉不了商品房的。 3、必須要過下戶，條件是過到非本人名字下，(同一戶口不允許過戶)也就是不能過給結了婚的愛人，孩 子等，如果已單立戶的可以過給父母，或者過給岳父，岳母，或者親戚，都是可以的。 4、必須交一個綜合地價款，（部分地區稱之為土地出讓金），是合同價的10%。 5、除了綜合地價款還一個就是契稅，營業稅，個人所得稅。一般經濟適用房都是90平以下，屬於小面 積住宅，所以只有一個契稅，就是合同價的1%就可以了，如果大於90平按當地的契稅規定收取。 6、以上都具備了，可以著手准備辦理了，首先簽訂一份交易合同，然後去把網簽做了。 7、帶上雙方的身份證，如果是外地戶口的需要帶暫住證；以及房產證，房產證復印件，雙方身份證原件 復印件，購房原始原件復印件(指的是一次按2600交易的)，交易合同(可下載)4份，銀聯卡一張。 8、到建委，一人先到咨詢台領取表格，另一人排契稅隊伍，領取後直接排過戶隊伍，先排再填表，因 為人很多，契稅交完後，交印花稅，再交土地出讓金