㈠ 經濟評價指標有哪些
國民經濟評價指標主要指標有： 經濟凈現值、經濟內部回收率、國民收入凈增值指標。助指標有：分配效果指標、就業效果指標、凈外匯效果指標、國際競爭力等;其他社會效果有文化、技術發展、環境保護等。此外，在評比投資項目優劣順序或進行項目排隊時，還可使用單位投資的增殖、單位外匯增殖、單位熟練工人工資的增殖等相對指標。在資金、外匯、熟練工人等短缺的情況下，上述幾個指標殖高的項目，就可排在優先地位。就我國情況看，對項目進行國民經濟評價，要重視國民收入凈增值、就業效果、單位能源增殖效果、凈外匯效果和國際競爭力幾個意義重大的指標，以期獲得更好的經濟效益。
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㈡ 什麼是區位效益
區位效益是指由於特定地理位置和條件所帶來的經濟優勢或效益。
詳細解釋如下：
一、區位效益的基本概念
區位效益主要關注的是某一地區因其特定的地理位置、資源條件、交通狀況、市場環境等因素而產生的經濟優勢。這種優勢可以表現為成本降低、市場擴大、資源利用更加高效等，從而為企業創造更多的經濟效益。
二、區位條件對效益的影響
不同的區位條件對效益的影響不同。例如，一個地區如果擁有便捷的交通網路、豐富的自然資源和良好的市場環境，那麼企業在此地區投資生產，就能夠享受到較低的運輸成本、優質的原材料以及廣闊的市場，這些都有助於提高生產效率和盈利能力。這樣的區位條件為企業帶來的是直接的經濟效益。
三、區位效益的體現
區位效益不僅體現在企業的經濟效益上，也體現在社會效益上。對於企業來說，區位效益能夠幫助企業降低成本、擴大市場、提高競爭力。對於社會來說，區位效益有助於推動區域經濟的發展，實現資源的優化配置，提高人民的生活水平。
四、實例說明
以沿海港口城市為例，由於其天然的地理優勢，使得這些城市在國際貿易中占據重要位置。許多企業選擇在港口城市設立生產基地和物流中心，利用港口的便利條件進行進出口貿易，大大降低了運輸成本和時間，從而提高了企業的經濟效益。這就是區位效益的典型體現。
總的來說，區位效益是一個地區因其特定的地理位置和條件所帶來的綜合經濟優勢，這種優勢有助於推動區域經濟的發展，提高企業和社會的經濟效益。
㈢ 本人打算購買一個商鋪，地產商承諾前10年每年返租7%，但我是外行，這個是否值得投資
商鋪返租是開發商的一種營銷手段。對普通投資者來說，商鋪返租是一個誘人的蛋糕。畢竟在收鋪後的前2-5年，投資者能拿到每年高達8%-12%的投資回報，不僅跑贏CPI升幅，而且比投資住宅、寫字樓的回報高得多。按你的情況，地產商承諾前10年每年返租7%，首先應該考慮返租時間，一般5-8年，其次是返租的比例按市場情況不算高。商鋪投資，一般12年回本，你這個也是可以投的。但是目前實體商鋪收電商影響，若商鋪位置不是很好的話，投資風險較大。另外，10年回報期太長，不可控因素太多，所以還是謹慎點好。首先，返租的時間較長，一般為5－8年。
其次，返租的比例按市場情況不算高。
投資型商鋪，一般12年回本。勉強可以做。也就是每年8%以上。
目前，投資商鋪風險較大，受電商沖擊。
除非是城市核心位置或優質位置的商鋪，可以考慮投資。
10年的回報期太長，風險較大，回報您一年開發商跑了怎麼辦？
綜合以上因素，如果不是特別好，價格非常合理的商鋪，不建議您投資。投資商鋪注意事項有很多，其中最主要的要注意的事情就是選擇合適的門面，因為當你的門面都選不好的時候，那麼你這個投資行為一開始就是錯的了。
一個好的門面能支撐起一家店的生意，那麼在這個原則下，你投資一個很好的店面，對其進行購買後，基本上就可以說走出漂亮的第一步了，接下來就是裝飾好店面，選擇好一個合適的機會，再把商鋪進行轉讓，收取合適的轉讓費。如果選擇不賣出去，把店鋪留在自己的受理，作為一個長期投資的話，你可以租出去，一個好的店面，租金也不會低到哪裡去。
同時你在購買該店鋪的時候，要調查這個商店的有無銷售預售許可證，還有查看周邊環境，周邊店鋪還沒開始營業的話就會出現這種情況，如果你在開發的早期階段購買商店，整個社區的入住率都會降低，而且是無法經營這樣的商店的。
購買商鋪作為不動產投資的一個品種，具有既可出租、又可自營的雙重特性，另外由於近些年住宅的價格暴漲，而商鋪的價格卻漲幅有限，凸顯了商鋪的投資價值，引起了很多投資者的關注。但是，並不是隨便買個商鋪都能賺錢，商鋪的選擇大有講究。
投資商鋪講究地段，商鋪的地段一般有三類：第一類是成熟的CBD商圈;第二類是成型的商圈，多鄰近大型的住宅區或就業區，能吸引大量就業人口的商務辦公樓;第三類是住宅小區沿街商鋪。
在成熟的CBD商圈投資商鋪，投資額較大，而且不同商務圈的性質及發展程度，都將直接影響商鋪的經營效益及場地的租金。這種商鋪的運作首先是借了近在咫尺的整個商圈的人氣，再者有固定的人流量保證。隨著人們消費方式的改變，社區商業是新的發展方向，在居住人群穩定、消費便利的地段選址能大大提高商鋪投資的安全性和盈利能力。但一些新興社區往往因為入住率不高使一些商戶紛紛駐足觀望，所以選擇有發展潛力的社區是商選址的一大技巧。從長遠眼光看，社區商業的發展前途一片光明，所以應該根據具體情況選擇合適的時機和條件人駐，以獲取最大收益。