綠化經濟效益指標有哪些

㈠ 社會效益指標，生態效益指標分別有哪些

生態效益指標包括流域治理度、侵蝕模數、森林覆蓋率、地表徑流攔蓄量、光能利用率、土壤有機質含量等，它們對於維護生態平衡、促進自然界的生物系統對人類有益的影響和效果至關重要。生態效益的實現依賴於生態平衡和生態系統的良性、高效循環。

社會效益指標則關注科技成果在社會安定、協調、健康發展的貢獻。在社會保障、人口素質、生活質量、社會環境四個方向上，指標體系得以細化。社會保障工作涉及為社會成員提供基本生活保障，特別是對疾病、生育、年老、失業等特殊狀況的救濟和補貼，需要依賴物質型和精神型、管理型科技成果。正確評估這些成果的社會效益，將有助於相關研究的推進和成果的應用。

生活質量指標包括居住水平、信息化水平、交通水平和環境質量水平。在居住水平方面，考慮建築節能性、成套率、小區容積率、小區綠化率和人均公共活動面積等。信息化水平評估則涉及信息網路覆蓋率、網路可靠性、家庭寬頻普及、廣播電視播出時間、電話普及率、電腦普及率等。交通水平的評價注重方便性、快捷性、准時性、舒適性、安全性和經濟性，通過人均道路面積、線網密度、公共交通的非直線系數、站點覆蓋率、車輛保養情況等指標進行衡量。空氣質量是環境質量的重要組成部分，可通過國家規定的空氣質量指標如空氣污染指數、總懸浮顆粒物、可吸人顆粒物、氮氧化物等進行評價。

㈡ 經濟技術指標包括什麼

經濟技術指標包括用地面積、總建築面積、建築密度、綠化率、日照間距等內容。

技術經濟指標是對生產經營活動進行計劃、組織、管理、指導、控制、監督和檢查的重要工具。利用技術經濟指標，可以：

①查明與挖掘生產潛力，增加生產，提高經濟效益；

②考核生產技術活動的經濟效果，以合理利用機械設備、改善產品質量；③評價各種技術方案，為技術經濟決策提供依據。

㈢ 衡量土地集約利用的經濟效益指標，社會效益指標，生態效益指標分別有哪些

積率：項目用地范圍內總建築面積與項目總用地面積的比值。 計算公式： 容積率=總建築面積÷總用地面積 當建築物層高超過8米，在計算容積率時該層建築面積加倍計算。 容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。 所謂「容積率」，是指一個小區的總建築面積與用地面積的比率。對於發展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對於住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠化率也是如此。綠化率較高，容積率較低，建築密度一般也就較低，發展商可用於回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。這兩個比率決定了這個項目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來設計一個社區。一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠化率應不低於30%。但由於受土地成本的限制，並不是所有項目都能做得到。 一、容積率的內涵及其特性 容積率是指在城市規劃區的某一宗地內，房屋的總建築面積與宗地面積的比值，分為實際容積率和規劃容積率兩種。通常所說的容積率是指規劃容積率，即宗地內規劃允許總建築面積與宗地面積的比值。容積率的大小反映了土地利用強度及其利用效益的高低，也反映了地價水平的差異。因此，容積率是城市區劃管理中所採用的一項重要指標，也是從微觀上影響地價最重要的因素。容積率具有如下特性： (一)容積率表達的是具體「宗地」內單位土地面積上允許的建築容量。宗地是地籍管理的基本單元，是地球表面一塊有確定邊界、有確定權屬的土地，其面積不包括公用的道路、公共綠地、大型市政及公共設施用地等。容積率只有在指「宗地」容積率的情況下，才能反映土地的具體利用強度，宗地間才具有可比性。 (二)容積率(R)、建築密度(C)與層數(H)之間有一定關系。建築密度是指在具體「宗地」內建築物基底面積與宗地面積之比。當宗地內各房屋的層數相同，且對單個房屋來說各層建築面積相等時，三者之間的關系可表示為：R＝C·H，此種情況下，建築層數與容積率成正比例關系。 (三)容積率可以更加准確地衡量地價水平。人們購買土地使用權的目的是為了對土地進行開發，建設房屋。 房屋的單方開發成本＝房屋單方造價＋樓面地價＋稅＋費 樓面地價＝宗地總價／宗地內允許總建築面積＝土地單價／容積率 因此，樓面地價比單位地價更能准確地反映地價的高低。 (四)容積率存在客觀上的最合理值。在一般情況下，提高容積率可以提高土地的利用效益，但建築容量的增大，會帶來建築環境的劣化，降低使用的舒適度。為做到經濟效益、社會效益與環境效益相協調，城市規劃中的容積率存在客觀上的最合理值。 二、容積率對地價的影響規律 影響地價的因素很多，雖然各因素影響地價的途徑各不相同，但其作用機制可抽象概括為兩個方面：一是通過影響土地收益來影響地價，二是通過影響土地供求關系影響地價。收益機制很大程度上決定了土地供給的經濟剩餘量，市場供求關系使地價相對經濟剩餘量產生波動，決定了土地供給的經濟剩餘量的分配，使地價的變化趨於復雜化。容積率對地價的影響規律，同時受收益機制和市場供求關系的作用，總體說來，區位條件愈優越，地價水平愈高，供求矛盾愈突出，土地規劃控制愈嚴格，容積率對地價的影響程度愈大。具體表現在以下幾個方面： (—)遵循「報酬遞增遞減規律」。在一定的技術經濟條件下，土地純收益會隨著土地投資的增加而出現由遞增到遞減的特點。作為城市建設用地，容積率對地價影響的報酬遞增遞減規律表現在：在建築密度一定時，容積率的增加，主要引起房屋層數的增多，隨房屋層數的增多，開始時由於基礎工程費及地基處理費的分攤，單方造價降低；當層數達到一定值時，就需要加固基礎、增加電梯、加強抗震等，單方造價由下降轉為上升，而單方售價則由於建築容量的增大造成的建築環境質量下降而呈遞減趨勢。當單方售價等於單方造價時，土地收益達到最大，土地價格也達到最高，此時的容積率為最經濟容積率。若繼續增大容積率會因單方售價低於單方造價而使土地投資收益開始下降，地價也隨之開始下降。如(圖一)，MC為單方造價，MR為單方售價，某一容積率L時的地價是該容積率下的總收益(DCGF面積)減掉投資者資本、勞力的正常利潤，剩餘部分即為地價。當容積率等於M時，單方造價等於單方售價，土地開發的邊際收益為0，總收益(DCNF面積)達到最大，地價達到最高，M為最佳容積率。超過這個容積率，地價開始向反方向變化，隨容積率提高而下降。 (二)容積率對地價的作用程度與城市規模成正相關關系。首先，城市規模大，土地集約化利用程度高，地價總體水平高，樓面地價占房屋單方開發成本比例高，通過降低樓面地價來降低房屋單方開發成本效果明顯，而小城市土地集約化利用程度低，地價總體水平低，房屋開發單方成本主要受房屋單方造價影響，通過降低樓面地價降低房屋開發單方成本效果不明顯，而且房屋層數達到一定數值後若繼續增加層數會增加單方工程造價；另外，大城市有比較系統的城市規劃資料，土地開發受規劃控制比較嚴，而小城市規劃控制一般不嚴格，容積率的確定往往具有隨意性，許多地方沒有容積率這個指標限制，或有，但控制不嚴，而且有的地方政府為樹城市形象，往往鼓勵建築物向空中發展，愈高愈好，容積率在這些小城鎮缺乏實際操作意義。所以，城市規模愈大，容積率對地價的影響愈明顯，地價隨容積率的變化幅度愈大。 (三)容積率對同一城市不同區位地價的作用程度不同。城市中心區位條件優越，土地利用集約程度、土地利用效益、土地需求量、土地稀缺程度、規劃控製程度均高於其它區域，特別是城市邊緣區，投資者的激烈競爭使地價隨容積率變化的幅度保持或接近土地收益機製作用下的地價隨容積率的變化規律；而在其他地區則隨著土地利用收益、土地需求量及其稀缺程度降低，容積率對地價的作用程度隨之下降。因此，容積率對地價的影響程度在同一城市表現為從中心向外圍逐漸減弱。 (四)容積率對不同類型用地地價的作用程度不同。商業用地對區位條件反應最敏感，只能布局在少量區位條件優越的沿路區域，土地稀缺程度、供求矛盾比住宅、工業用地突出，容易形成賣方市場，眾多用地者的競爭促使容積率增加產生的經濟剩餘主要以地價形式表現出來，歸土地所有者所有；住宅用地對區位條件反應的敏感程度比商業用途弱，但比工業用地強；工業用地一般分布在城市外圍，不但受區位條件影響最不敏感，而且受工藝流程的制約，在很多情況下沒有容積率的限制。因此，在同一城市中，容積率對不同類型地價的影響程度由強到弱依次為商業、住宅、工業用地。

㈣ 效益指標有哪些

效益指標主要包括經濟效益指標、社會效益指標和環境效益指標。

一、經濟效益指標

經濟效益指標主要衡量企業在生產經營過程中的投入與產出的比例關系，以及企業的盈利能力。這些指標包括但不限於：

* 銷售收入：反映企業銷售規模和市場佔有率。

利潤率：表示企業盈利的能力，包括凈利潤率、毛利率等。

資產收益率：衡量企業資產利用效空桐率，反映企業運斗首坦用資產獲利的能力。

投資回報率：反映企業投資效益，衡量企業利用資金進行投資所獲得的經濟效益。

二、社會效益指標

社會效益指標主要衡量企業對社會的貢獻以及自身的社會聲譽。這些指標包括但不限於：

* 客戶滿意度：反映企業產品和服務滿足客戶需求的能力，是衡量企業社會聲譽的重要指標之一。

社會貢獻率：衡量企業對國家、社會所做的貢獻，包括稅收、就業等方面的貢獻。

品牌影響力：反映企業在市場上的知名度和影響力，是企業軟實力的重要體現。

三.環境效益指標

環境效益指標主要用來評估企業在生產經營過程中對環境的保護以及其對環境的貢獻。這些指標包括但不限於：

* 節能減排效果：反映企業在生產過程中的能源消耗和污染物排放情況，是衡量企業環保表現的重要指標。包括單位產品能耗、污染物排放量等。

環保投資回報率：衡量企業在環保方面的投資所產生的效益，反映企業環保工作的效率。

生態恢復與建設貢獻：企業在生態環境保護與建設方面的芹攔投入和貢獻，如綠化投入、生態補償等。這些指標有助於評估企業在可持續發展方面的表現。

以上各類效益指標共同構成了企業績效的全方位評價，有助於企業全面了解自身運營狀況並尋求改進方向。