南京經濟適用房必須什麼條件

A. 南京經濟適用房申請標准

一、南京市城市低收入家庭申請經濟適用住房需符合下列情形：1、具有本市市區城市的常住戶口已滿5年；2、家庭人均月收入1000元以下；3、家庭人均住房建築面積15平方米以下。二、除申購家庭夫婦外，下列家庭成員可以作為分攤家庭收入的人口： 1、與申購家庭夫婦具有法定贍養、撫養、扶養關系並共同生活的人員；2、正在服義務兵役的子女；3、在外地讀書的未婚子女。三、除申購家庭夫婦外，下列人員可以作為分攤家庭住房建築面積的人口：1、共同居住的他處無住房的近親屬及其家庭成員；2、正在服義務兵役的子女；3、在外地讀書的未婚子女；4、原同戶籍的勞教或服刑人員。四、下列房屋應當認定為申購家庭的住房：1、家庭成員的私有房屋；2、家庭成員承租的公有房屋；3、現實際居住的父母或者子女的房屋；4、因離婚失去自有、共有住房（含承租公有住房）不滿2年的；5、家庭成員轉讓或被拆遷不滿 5 年的自有、共有住房（含承租公有住房）；6、已購買或已拆遷安置的房屋。 五、根據您家庭的實際，對照上述規定，如符合可前往戶口所在地的街道辦事處提出住房保障申請。如您還有其他疑問可咨詢我辦：84221312。

南京市住房保障和房產局房改辦

以上是2010年的，樓主可以打電話去咨詢。

B. 南京經濟適用房上市交易必須有二套房

南京有朋友想將自己名下的經適房出售，但過戶前需有二套房，這是真的嗎？

南京經濟適用房上市最基本條件：

1、經濟適用房上市交易是以購房發票（雨花和棲霞個別小區以購房收據）滿5年時間為准；

2、經濟適用房產權人和家庭共同申請人必須有第二套家庭人均滿17平方產權住房；

3、經濟適用房產權人和共同申請人必須到場簽字確認（離婚的一方也需到場）上市交易的費用。

看樣子是真的了，那麼，如果這些條件都滿足了，經適房上市交易還有哪些費用和材料呢？

經濟適用房買賣需要交納的費用

第一部分：在交易過程中：

1、契稅：買方繳納房價款的4%;建築面積在120平方米以下的普通住宅減半即按2%收取;

2、買賣手續費：120平方米(含)以下的每套房屋買賣交易的手續費為250元;120平方米以上的，每套500元;

3、印花稅：買賣雙方各繳納房價款的0.5%;

4、公共維修基金：房價款的2%。

第二部分：在申辦產權過程中：

1、登記費：每建築平方米0.3元;

2、房屋所有權工本費：每證收費4元;

3、印花稅：每件5元 如買方通過銀行貸款付款的，需支付的費用除利用公積金貸款不須支付評估費用外，其它與上述商品房所交費用一致。 物業管理費按《北京市經濟適用住房小區管理服務收費暫行辦法(試行)》(京價房字〔2000〕第163號)由物業管理公司統一收取。

第三部分：政府差價收益金

國有土地拆遷補償取得的經濟適用房和低收入申購來的經濟適用房都需要繳納政府差價收益金。

差價收益金的計算公式為：［本次轉讓核定的契稅計稅額－（原購房繳納契稅計稅金額+原契稅實繳額）］×50％。

一般情況下，是否需要繳納政府差價收益金會在南京市經濟適用房上市確認書上註明。如需要繳納政府差價收益金，收益金部分必須在過戶當日需房產局資金託管。

經濟適用房買賣需要交納的材料

經適房上市交易需要准備的材料包括，產權人及隱形共有人帶上房產證、土地證、戶口本、身份證、婚姻證明、購房發票、契稅完稅單、南京市經濟適用住房買賣合同、拆遷協議、二套房產權證（二居證明可以是產權人或者是配偶、子女的產權房、公房租賃證、土地使用證、商品房契約正本、購房發票完稅發票、二居證明上的人均面積必須要達到家庭人口滿17平方以上），買方身份證原件。

（以上回答發布於2016-06-02，當前相關購房政策請以實際為准）

搜狐焦點為您提供全面的新房、二手房、租房、家裝信息

C. 目前南京申請經濟適用房具體需要哪些條件

申請南京經濟適用房條件:

1、具有本市市區城市的常住戶口已滿5年;

2、家庭人均月收入1000元以下;

3、家庭人均住房建築面積15平方米以下。

拓展資料：

經濟適用住房是指根據國家經濟適用住房建設計劃安排建設的住宅。由國家統一下達計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經批準的收費實行減半徵收，出售價格實行政府指導價，按保本微利的原則確定。

經濟適用房相對於商品房具有3 個顯著特徵：經濟性、保障性、實用性。是具有社會保障性質的商品住宅。

參考資料：網路 經濟適用房