二手經濟適用房交易流程是什麼

㈠ 買二手經濟適用房注意什麼

一、買二手經濟適用房應該注意：x0dx0a1、首先必須明確賣方購買經濟適用住房已經滿五年。對於購買已滿5年的經濟適用房客戶應該注意：客戶如果購買已經住滿5年的經濟適用房面積超出140平喊指跡米的非普通住宅需繳納3%的契稅。x0dx0a2、其次購買尚未滿5年的經濟適用房，確需出售此類經濟適用房的業主，只能以不高於購買時的單價出售，並可以出售給符合經濟適用住房購買條件的家庭，或者由政府相關部門收購。x0dx0ax0dx0a3、買賣二手經濟適用房時應需謹慎，以防不法分子乘虛而入。在買房時一定要確定該房的產權證後在進行購買。同時，盡量選擇規模大、信譽好，對於流程、政策了解的比較清楚的大型中介公司來幫忙規避風險。x0dx0a二、經濟適用房過戶流程：x0dx0a1、買賣雙方按照約定銷售價格、交房日期、過戶時間簽署房屋買賣合同，並且在合同上簽署姓名、地址、聯系電話，蓋私章，另外還要將房屋的詳細信息（按房產證填寫）填寫完全；x0dx0a2、申請交易，在房產交易咨詢台領取網簽號；x0dx0a3、網簽。在服務窗口領取存鄭並量房買賣合同信息表（自行銷售的交易），並進行填寫。這個過程需要注意合同中房屋的銷售價款，因為過戶契稅繳納的依據就是銷售價；x0dx0a4、網簽後，在工作窗口領取房屋買賣合同資金劃轉聲明、購房涉稅申報核定（5年以上家庭少有住房證明）表等資料，為契稅的繳納做准備；x0dx0a5、財政部門窗口繳納契稅、印花等相關過戶費用，並取得稅費完稅證明；x0dx0a6、攜帶契稅完稅證明到咨詢台領取登記過戶號；x0dx0a7、交土地出讓金，也就是上市補交土地收益；x0dx0a8、持相關資料辦理房產過戶手續。此過程需要房屋原權利人和共有人以及購房者親自到場並填寫相應資料。在這個過程中，房地產管理部門會驗證房屋的所有權，申請人身份證及相應的資料，輸入數據資料，以及繳納的過戶費用等，購房者需要領房逗尺屋產權轉移業務受理單，並黏貼契稅、土地出讓金等的發票；x0dx0a9、登記過戶，取得房屋產權證明。x0dx0a三、經濟適用房購買流程：x0dx0a1、領表。申請人憑戶口簿、身份證向戶籍所在地街道辦事處、鎮政府領取《經濟適用住房申購表》。x0dx0a2、申請。向戶籍所在地街道辦事處、鎮政府提交申請表及相關資料。x0dx0a3、初審和公示。街道辦事處、鎮政府初審並在社區公示。x0dx0a4、復核。市國土房管局各區分局會同區民政局復核並評分。x0dx0a5、批准和公示。市住房保障辦會同市民政局復核並在市國土房管網站公示，經公示無異議或異議不成立的。經市住房保障辦向申請人發放有效期為3年的准購證明。x0dx0a6、輪候。市住房保障辦應當將取得購房資格的申請人按照得分高低排列輪候順序;分數相同的，通過搖珠方式確定輪候的先後順序。x0dx0a7、配售通知。市住房保障辦根據房源情況，並按照輪候順序向申請人發出配售通知。x0dx0a8、選房。接到配售通知的輪候人可根據配售項目房源情況選擇購房或繼續輪候。

㈡ 經濟適用房交易流程是怎樣

居民購買經濟適用住房的流程是，憑所在單位或有關部門出具的家庭年收入在6萬元以下的證明文件、居民身份證等證件，到開發建設單位辦理購房手續。房屋土地管理部門在登記後的15個工態舉隱作日內辦抵押登記手續。買賣雙方在房屋交付使用後的30個工作日之內，到所在地的房屋土地管理部門辦答舉理產權過戶手續和房地權屬證件。
貸款購買經濟適用房應當注意什麼
1、貸款額度不宜太少
由於經濟適用房單價低、總價也低，為了節省利息支出總額，很多購房家庭將絕大部分存款用於支付首付，而申請很少額度的貸款，這樣一來，經濟本來就不寬裕的家庭負擔重重。
因此，建議購房者在保留基本裝修費用和家庭應急存款的基礎上支付首付，可適當多申請一些貸款。
2、貸款年限不宜過短
同樣的貸款額度，貸款年限越短，月還款壓力就越大，單純為了節省利息，而承擔高月供，是中低收入家庭的大忌。通常，將月還款額控制在家庭收入的30%以內是比較合適的，這樣不會影響正常生活。
因此，如果月收入有限，可以適當延長貸款年限，減輕還款壓力。將來如果有富餘的存款再提前還款，同樣可以節省利息。
3、盡量選擇等額本息的還款方式
目前，絕大多數借款人所使用的還款方式主要有等額本金和等額本息帆廳兩種。等額本金是每月還款的貸款本金是相同的，利息是當期未歸還的本金所產生的利息，因此，整體看，採用等額本金的還款方式，每月的還款額是逐漸減少的。但是前期還款壓力比較大；而等額本息還款方式是指還款期內每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)。
因此，對於絕大多數的中低收入家庭來說，選擇等額本息的還款方式比較合適，雖然利息支出總額可能比等額本金稍微多一點，但是卻可以大大緩解貸款壓力，有利於做出家庭長期理財規劃。
4、充分利用公積金
公積金的就是省錢省息。隨著住房公積金管理部門的角色轉變，辦理公積金相關政策也越來越趨向便民、利民。
因此，建議交納住房公積金的職工充分利用公積金貸款。
5、資金交易才有保證
二手房交易流程復雜，辦理周期長，容易增加交易風險。近年來不規范中介機構的違規操作，給交易雙方帶來巨大損失。因此，有必要為交易加上安全鎖，讓不參與經紀業務的獨立第三方中介機構進行資金，才能讓交易更透明。

㈢ 經濟適用房交易備案流程

關於經濟適用住房交易，很多人一直搞不清楚，今天小編跟大家聊聊經濟適用房的備案相關細則，快看過來！

什麼是經濟適用住房？經濟適用住房是指根據國家經濟適用住房建設計劃安排建設的住宅。申請交易備案程序大致為：交納維修資金→取號→申請交易備案→納稅→申請登記。

備註：

1、未成年人購房由監護人代為辦理，監護人須出示本人身份證件及監護關系證明（戶主為未成年人父、母的戶口簿，或出生證，或獨生子女證等）;

2、保障性住房交易備案只能在中央門、大光路兩個分中心辦理。

收費標准

1、轉讓手續費

住宅：賣方交納2元/平方米的轉讓手續費。

2、物業維修資金

多層（無電梯）：50元/平方米；小高層、高層（有電梯）：90元/平方米。

工作時限：當場辦結（特殊情況除外）

（以上回答發布於2016-12-02，當前相關購房政策請以實際為准）

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