買經濟適用房時上的契稅多久退還

⑴ 二手經濟適用房購買要交納哪些稅費

一、二手經濟適用房賣方需要交納的稅費：

1. 個人所得稅：如果賣的房子是非住宅類的話，無論什麼情況都要繳納個人所得稅。根據稅法的相關規定，稅率是交易總額的1%或兩次交易差額的20%。如果是滿足家庭的住宅，且購買的時間超過5年的話，就可以免交個人所得稅，當然這兩個條件要都滿足。有任何一個條件不滿足，就必須繳納個人所得稅

2. 營業稅：如果房產證滿兩年或契稅完稅證滿2年，則免徵營業稅，不滿2年的話，則是地稅局評估價或網簽價(取價高者)×5.6%；

3. 印花稅：房款的0.05%

4. 交易費：3元/平方米

二、二手經濟適用房買方應繳納的稅費：

1. 印花稅：房款的0.05%

2. 契稅：住宅類房屋標准按房款總價的1%-3%交納契稅，具體的比例需根據國家相關政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定；非住宅類房屋按計稅參考價的3%交納。

3. 測繪費：1.36元/平方米

4. 交易費：3元/平方米

5. 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。

三、經濟適用房過戶流程

1. 買賣雙方按照約定銷售價格、交房日期、過戶時間簽署房屋買賣合同，並且在合同上簽署姓名、地址、聯系電話，蓋私章，另外還要將房屋的詳細信息（按房產證填寫）填寫完全；

2. 申請交易，在房產交易咨詢台領取網簽號；

3. 網簽。在服務窗口領取存量房買賣合同信息表（自行銷售的交易），並進行填寫。這個過程需要注意合同中房屋的銷售價款，因為過戶契稅繳納的依據就是銷售價；

4. 網簽後，在工作窗口領取房屋買賣合同資金劃轉聲明、購房涉稅申報核定（5年以上家庭少有住房證明）表等資料，為契稅的繳納做准備；

5. 財政部門窗口繳納契稅、印花等相關過戶費用，並取得稅費完稅證明；

6. 攜帶契稅完稅證明到咨詢台領取登記過戶號；

7. 交土地出讓金，也就是上市補交土地收益；

8. 持相關資料辦理房產過戶手續。此過程需要房屋原權利人和共有人以及購房者親自到場並填寫相應資料。在這個過程中，房地產管理部門會驗證房屋的所有權，申請人身份證及相應的資料，輸入數據資料，以及繳納的過戶費用等，購房者需要領房屋產權轉移業務受理單，並黏貼契稅、土地出讓金等的發票；

9. 登記過戶，取得房屋產權證明。

⑵ 經濟適用房買賣過戶

一：贈與：

直系贈與需要繳納3%契稅，0.05%印花稅，

二：買賣：

前提是房子已滿五年或滿十年，具體是滿五年還是滿十年可以上市交易，可以去房產交易中心咨詢。

如果可以交易，繳納的稅費，和正常買賣經濟適用房交稅是一樣的。

契稅：看您是首套還是二套，90平（含）以下，首套和二套都是1%，90平以上，首套1.5%，二套2%，土地收益金1%，如果您爺爺的這套房子，是滿五年且唯一，則無需繳納個稅。不是唯一，則繳納1%個稅。

公共維修基金是多層51元/平，帶電梯的是133元/平。

有的房子需要繳納差額稅，有的則不需要，建議咨詢地稅局。

⑶ 經濟適用房的維修基金和契稅晚可以什麼時候交

契稅繳納規定如下：商品房契稅需要在備案日期後90日內交納。根據《中華人民共和國稅收徵收管理法》第三十二條規定，納稅人未按照規定期限繳納稅款的，扣繳義務人未按照規定期限解繳稅款的，稅務機關除責令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。

房屋維修基金繳納規定如下：業主應當在房屋交房前，交納房屋維修基金。首期房屋專項維修資金，業主可以直接存入房屋專項維修資金專戶，也可以委託房地產開發企業代交。委託房地產開發企業代交的，房地產開發企業應當自收到房屋維修基金之日起30日內，將代交的房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。

⑷ 經濟適用房的契稅究竟是怎麼收的呢

根據國家相關規定，居民購房需要交納一定的稅費，購買經濟適用房則需要出具年收入證明、戶口、身份證等才能辦理購房手續。經濟適用房在交易過程中需要交納契稅、買賣手續費、印花稅和公共維修基金。那麼經濟適用房的契稅究竟是怎麼收的呢？

經濟適用房的契稅收取問題

個人購買經濟適用房，在法定稅率基礎上減半徵收契稅。事實上各地的契稅政策是不一樣的，經濟適用房所要繳納的契稅也不盡相同。國家規定的契稅稅率是3%，經濟適用房契稅減半也就是按1.5%的比例交納，還要特別說明一下，對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬於家庭唯一住房的，減按1%稅率徵收契稅。

總的來說，經濟適用房滿足首次購房的條件則契稅減半，而在90平以下的家庭唯一住房則按1%的稅率徵收契稅。

（以上回答發布於2013-01-31，當前相關購房政策請以實際為准）

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