1. 房地產的一丶二丶三丶四線城市怎麼劃分
1、一線城市 4 個
北京(全國政治、文化、教育中心)
上海(全國經濟中心)
廣州(經濟發達，中國第三大城市)
深圳(經濟發達、特區城市)
2、二線發達城市 9 個
天津（重要經濟大港)
杭州(經濟發達、副省級、強省省會)
南京(經濟發達、副省級、強省省會)
濟南(經濟發達、副省級、強省省會)
重慶(直轄市，西部中心城市)
青島(經濟發達、計劃單列市)
大連(經濟發達、計劃單列市)
寧波(經濟發達、計劃單列市)
廈門(經濟發達、計劃單列市)
3、二線中等發達城市 15 個
成都(經濟發展較好、區域中心、副省級省會)
武漢(經濟發展較好、區域中心、副省級省會)
哈爾濱(經濟發展較好、區域中心、副省級省會)
沈陽(經濟發展較好、區域中心、副省級省會)
西安(區域中心、副省級省會)
長春(區域中心、副省級省會)
長沙(經濟發展較好、地級市省會)
福州(經濟發展較好、地級市省會)
鄭州(經濟發展較好、地級市省會)
石家莊(經濟發展較好、地級市省會)
蘇州(經濟強市、中國地級市經濟最強市)
佛山(經濟強市)
東莞(經濟強市)
無錫(經濟強市)
煙台(經濟強市)
太原(經濟強市、地級市省會)
4、二線發展較弱城市
二線發展較弱城市
合肥 (地級市省會)
南昌 (地級市省會)
南寧 (地級市省會)
昆明 (地級市省會)
溫州(重要的經濟城市)
淄博 (重要的工業城市)
唐山(河北經濟強市)
5、三線城市
烏魯木齊(新疆自治區首府)
貴陽(貴州省會)
海口(海南省會)
蘭州(甘肅省會)
銀川(寧夏自治區首府)
西寧(青海省會)
呼和浩特(內蒙古首府)
泉州(福建經濟第一強市)
包頭(內蒙古第一大城市，經濟第二強市)
南通(江蘇經濟強市)
大慶(黑龍江經濟強市)
徐州(江蘇經濟強市)
濰坊(山東經濟強市)
常州(江蘇經濟強市)
鄂爾多斯(內蒙古經濟第一強市)
紹興(浙江經濟強市)
濟寧(山東經濟強市)
鹽城(江蘇經濟強市)
邯鄲(河北經濟第三強市)
臨沂(山東經濟強市)
洛陽(河南經濟強市、古都)
東營(山東經濟強市)
揚州(江蘇經濟強市)
台州(浙江經濟強市)
嘉興(浙江經濟強市)
滄州(河北經濟強市)
榆林(陝西經濟第二強市)
泰州(江蘇經濟強市)
鎮江(江蘇經濟強市)
崑山(全國百強縣第一名)
江陰(全國百強縣第二名)
張家港(全國百強縣第三名)
義烏(浙江經濟強市縣級市)
金華(浙江經濟強市)
保定(河北經濟強市)
吉林(吉林經濟第二強市)
鞍山(遼寧經濟第三強市)
泰安(山東經濟強市)
宜昌(湖北經濟第二強市)
襄陽(湖北經濟第三強市)
中山(廣東經濟強市)
惠州(廣東經濟強市)
南陽(河南經濟強市)
威海(山東經濟強市)
德州(山東經濟強市)
岳陽(湖南經濟第二強市)
聊城(山東經濟強市)
常德(湖南經濟強市)
漳州(福建經濟第四強市)
濱州(山東經濟強市)
茂名(廣東經濟強市)
淮安(江蘇經濟強市)
江門(廣東經濟強市)
蕪湖(安徽經濟第二強市)
湛江(廣東經濟強市)
廊坊(河北經濟強市)
菏澤(山東經濟強市)
柳州(廣西經濟第二強市)
寶雞(陝西第二大城市、經濟第四強市)
珠海(特區、廣東經濟第十強市)
綿陽(四川第二大城市)
6、四線城市
株洲(湖南經濟第五強市)
棗庄(山東經濟第十五強市)
許昌(河南經濟第四強市)
通遼(內蒙古經濟第四強市)
湖州(浙江經濟第八強市)
新鄉(河南經濟第五強市)
咸陽(陝西經濟第三強市)
松原(吉林經濟第三強市)
連雲港(江蘇經濟第十二強市)
安陽(河南經濟第六強市)
周口(河南經濟第七強市)
焦作(河南經濟第八強市)
赤峰(內蒙古經濟第五強市)
邢台(河北經濟第七強市)
郴州(湖南經濟第六強市)
宿遷(江蘇經濟第十三強市)
贛州(江西經濟第二強市)
平頂山(河南經濟第九強市)
桂林(廣西經濟第三強市)
肇慶(廣東經濟第十一強市)
曲靖(雲南經濟第二強市)
九江(江西經濟第三強市)
商丘(河南經濟第十強市)
汕頭(廣東經濟第十二強市)
信陽(河南經濟第十一強市)
駐馬店(河南經濟第十二強市)
營口(遼寧經濟第四強市)
揭陽(廣東經濟第十三強市)
龍岩(福建經濟第五強市)
安慶(安徽經濟第三強市)
日照(山東經濟第十五強市)
遵義(貴州經濟第二強市)
三明(福建經濟第六強市)
呼倫貝爾(內蒙古經濟第六強市)
長治(山西經濟第二強市)
湘潭(湖南經濟第七強市)
德陽(四川經濟第三強市)
南充(四川地級市)
樂山(四川地級市)
達州(四川地級市)
盤錦(遼寧地級市)
延安(陝西地級市)
上饒(江西地級市)
錦州(遼寧地級市)
宜春(江西地級市)
宜賓(四川地級市)
張家口(河北地級市)
馬鞍山(安徽地級市)
呂梁(山西地級市)
撫順(遼寧地級市)
臨汾(山西地級市)
渭南(陝西地級市)
開封(河南地級市，古都)
莆田(福建地級市)
荊州(湖北地級市)
黃岡(湖北地級市)
四平(吉林地級市)
承德(河北地級市)
齊齊哈爾(黑龍江地級市)
三門峽(河南地級市)
秦皇島(河北地級市)
本溪(遼寧地級市)
玉林(廣西地級市)
孝感(湖北地級市)
牡丹江(黑龍江地級市)
荊門(湖北地級市)
寧德(湖南地級市)
運城(山西地級市)
綏化(黑龍江地級市)
永州(湖南地級市)
懷化(湖南地級市、湘西第一大市)
黃石(湖北地級市)
瀘州(四川地級市)
清遠(廣東地級市)
邵陽(湖南地級市)
衡水(河北地級市)
益陽(湖南地級市)
丹東(遼寧地級市、中國口岸第一大市)
鐵嶺(遼寧地級市)
晉城(山西地級市)
朔州(山西地級市)
吉安(江西地級市)
婁底(湖南地級市)
玉溪(雲南地級市)
遼陽(遼寧地級市)
南平(福建地級市)
濮陽(河南地級市)
晉中(山西地級市)
資陽(四川地級市)
都江堰(四川縣級市)
攀枝花(四川地級市)
衢州(浙江地級市)
內江(四川地級市)
滁州(安徽地級市)
阜陽(安徽地級市)
十堰(湖北地級市)
大同(山西地級市)
朝陽(遼寧地級市)
六安(安徽地級市)
宿州(安徽地級市)
通化(吉林地級市)
蚌埠(安徽地級市)
韶關(廣東地級市)
麗水(浙江地級市)
自貢(四川地級市)
陽江(廣東地級市)
畢節(貴州地級市)
7、五線城市
拉薩(西藏自治區首府)
克拉瑪依(新疆經濟第二強市，地級市)
庫爾勒(新疆第二大城市，縣級市、州府)
昌吉(新疆縣級市、州府)
哈密(新疆縣級市、地區行署所在地)
伊寧(縣級市、州府)
喀什(新疆縣級市、地區行署所在地)
阿克蘇(新疆縣級市、地區行署所在地)
石河子(新疆兵團第一大城市)
晉江(福建經濟發達縣級市)
增城(廣東經濟發達縣級市)
諸暨(浙江經濟發達縣級市)
丹陽(江蘇經濟發達縣級市)
玉環(浙江經濟發達縣)
常熟(江蘇經濟發達縣級市)
崇明(上海經濟發達縣)
餘姚(浙江經濟發達縣級市)
奉化(浙江經濟發達縣級市)
海寧(浙江經濟發達縣級市)
瀏陽市(湖南縣級市)
大理(雲南縣級市、州府)
麗江(雲南地級市)
普洱(雲南地級市)
保山(雲南地級市)
昭通(雲南地級市)
西昌(四川縣級市、州府)
雅安(四川地級市)
廣安(四川縣級市)
廣元(四川地級市)
巴中(四川地級市)
遂寧(四川地級市)
天水(甘肅第二大城市)
酒泉(甘肅地級市)
嘉峪關(甘肅地級市)
武威(甘肅地級市)
張掖(甘肅地級市)
石嘴山(寧夏地級市)
吳忠(寧夏地級市)
北海(廣西地級市)
百色(廣西地級市)
虎門鎮(全國第一大鎮、廣東東莞市建制鎮)
長安鎮(廣東東莞市建制鎮，全國人口經濟大鎮)
鰲江-龍港鎮(浙江建制鎮、浙最南端中心城市)
以及其他省份的地級市及經濟強縣(縣級市)
2. 27個省會城市，誰的「段位更高」（最新數據測評）
中國一共有34個省級行政區域，包括23個省、5個自治區、4個直轄市、2個特別行政區。
本文試圖分析一下內地22個省（不含台灣省）、5個自治區的省會（首府）城市在所在省區的「首位度」，一共涉及27個城市。
所謂首位度，是指在關鍵經濟指標上佔全省的比重。
本文設定了四大指標：資金總量（金融機構本外幣存款余額）、GDP、固定資產投資和房地產開發投資。使用的數據都是2019年各地統計局公布的數據。
一、資金總量
上圖是27個省會（首府）城市2019年末匯聚的資金總量（金融機構本外幣存款余額）占所在省區的比重。
可以看出，西寧是最強勢的「省城」，整個青海省只有5847億資金，被西寧獨佔了4021億元，佔比高達68.8%。
如果我們把佔比50%稱為「壟斷」，那麼能壟斷全省（區）資金的，除了西寧還有銀川、拉薩、長春、西安、海口。武漢和成都也接近壟斷，但尚有一點距離。
至於在資金上「首位度」最低的是濟南，只佔有全省17.8%的資金總量。其次是石家莊、南京、呼和浩特、廣州，都沒有超過30%。這些省會城市都堪稱「弱省會」。
上圖是截至2020年中期，11個主要城市匯聚資金的總量。可以看出，北京匯聚的資金僅次於廣東省，位居全國第二。而上海匯聚的資金，也僅比廣東、江蘇略少，超過了絕大部分省區。
深圳參加省級區域的排名，則可以排到廣東、北京、江蘇、上海、浙江、山東之後，也超過了絕大多數省區。至於廣州匯聚的資金，則超過湖南、接近河南的水平。由此可見，中心城市匯聚資金能力的強大。
二、GDP
上圖是27個省城（首府）的GDP首位度。
銀川位居第一、長春位居第二，佔比都超過了全省的一半。此外，西寧、哈爾濱、成都、拉薩、西安佔比也比較高。
至於在GDP上首位度最低的，仍然是濟南，只佔比13.3%。此外，南京、呼和浩特、石家莊、南寧佔比也比較低。
三、固定資產投資
上圖是27個省城（首府）在「固定資產投資」上的首位度。
在這個指標上哈爾濱名列第一，2019年的投資佔了全省的幾乎一半。此外，銀川、西寧、長春、海口佔比也非常高。
在固定資產投資上佔比最少的，仍然是濟南，只有10.4%。此外，呼和浩特、南京、廣州、鄭州佔比也偏低。
此外，我們還可以發現：廣東省雖然經濟總量第一，但投資額上已經被江蘇、山東、河南超過。年投資超過3萬億的省區還有：湖北、湖南、安徽、河北、浙江、福建、四川。
四、房地產開發投資
上圖是27個省城（首府）在「房地產開發投資」上的首位度。
一般來說，省城房價比較貴、地價比較高，再加上增量人口比較好，所以一個省的房地產開發往往會高度集中在省城，其集中度遠比投資額、GDP要高，甚至超過資金總量。
從上述數據我們可以看出：一個省的房地產投資機會往往被省城壟斷。
拉薩去年房地產投資是104億元，只相當於大城市的一個超級大盤而已，但卻佔了西藏全區投資的80.6%。佔比超過60%的省城還有西寧、銀川、長春、哈爾濱、西安。超過50%的，還有武漢、烏魯木齊、昆明。
房地產開發投資佔比比較低的，是呼和浩特、濟南、廣州、石家莊、南京。這幾個城市基本上在所有的指標里，都是靠後的。
人口和經濟總量最大的廣東省，是全國房地產開發投資量最大的。但廣東的投資量只相當於「江蘇+浙江」的70%。但你要知道，廣東省的小學生人數，是超過「江蘇+浙江」的。這意味著廣東省的真實人口，也接近於江浙兩省的總和。
也就是說，江蘇和浙江在房地產上的投資力度，是顯著超過廣東的，這跟廣東小產權房、城中村體量巨大有密切關系。
我之前講過，廣東省之所以有更強的人口吸引力，是因為有天量的城中村、違法建築存在，這給中低收入階層提供了更大的謀生空間。相比之下，長三角管制更嚴格，很難看到密密麻麻的「握手樓」場面。
任何事情都有正反兩面，廣東的鄉村顯得亂一些，但謀生的成本低一些，人口競爭力會更強一些。當然，這意味著廣東省官方向民間「讓利」的力度，顯著超過長三角的江浙。
五、首位度總排名
省城（首府）「首位度」的高低，是27個同類城市之間比較出來的。所以，我把上述四大指標設定為各佔25%的權重，簡單把四個表格里每個城市的排名相加，得出他們的總得分，得分低的首位度就高一些。
於是，有了下面這張表格：
可以看出：銀川、西寧、長春、拉薩、哈爾濱首位度位居前5名。首位度倒數前五是濟南、呼和浩特、南京、石家莊、廣州。
是不是首位度越高，城市越有投資價值？下面談談我的看法。
第一，「首位度」是衡量一個省城（首府）競爭力的重要指標，但也不是簡單地說「越高越好」、「越低越差」。
排名靠前的銀川、西寧等城市，雖然四大指標都在全省佔比非常高，堪稱壟斷。但這反過來也證明：這個省區的經濟、人口體量不太大，增量也非常有限。而且「首位度」太高，意味著未來提升的空間變小了。 其實，首位度前5的城市投資價值都不大，因為他們都屬於「一線一關」之外的地方，基本上沒有人口競爭力。
所謂「一線一關」，就是「胡煥庸線」、「山海關」。
是不是首位度低的城市，就一定有提升空間，一定就值得投資？也不是這樣。
比如呼和浩特，是內蒙的首府。它的首位度不高，但繼續提升非常有難度。因為內蒙面積巨大，東西南北跨度也非常大，很難把資源集中起來。在區域內，有鄂爾多斯、包頭這兩個城市跟呼和浩特「分庭抗禮」，這種局面在相當長的時間里都不會改變。
至於中國經濟總量最大的四個省：廣東、江蘇、山東和浙江，因為人口、經濟總量都比較大，所以省內至少都有2個中心。廣東是深圳、廣州，山東是濟南和青島，江蘇甚至是2.5個中心——南京、蘇州和0.5個中心的徐州。浙江是兩個中心，杭州和寧波。
所以廣東、江蘇、山東、浙江省城的首位度顯得都不太高。
第二，省城的投資價值，要結合全省的經濟、人口總量，以及省內有沒有競爭對手，一起來考察。
一般來說，在經濟人口大省、其省城在省（區）內沒有明顯競爭對手的，這種城市往往提升空間更大一些。
符合這個標準的省城有兩檔。第一檔是合肥、鄭州、長沙、成都、武漢、西安、海口；第二檔是南昌、太原、貴陽、昆明、南寧。
上述這些省城都比較有投資價值，第一檔比第二檔空間更大一些。 在第一檔里，鄭州和合肥的提升空間顯得更大一些。
首位度非常低的濟南、呼和浩特、南京、石家莊和廣州，要具體分析。
廣州匯聚資金接近6.5萬億，雖然最近兩年勢頭沒有深圳杭州猛，但家底還是比較殷實的，所以值得看好。南京匯聚資金接近4萬億，是強二線城市裡比較靠前的，再加上科教基礎比較扎實，依託長三角腹地，也值得看好。
濟南距離廣州、南京差距較大，事實上廣州=「南京+濟南」。但濟南也值得看好，匯聚資金目前也接近2萬億。再加上山東在全力提升濟南的首位度，將有較大提升空間。
石家莊比較弱，省內有唐山在GDP上分庭抗禮，政治地位上又被雄安新區壓了一頭。再加上河北中部、北部城市都跟著北京或者天津混，石家莊只是河北南部的半個省的省會，不動產投資價值有一些，但就不如濟南大。
至於首位度居前五的銀川、西寧、長春、拉薩、哈爾濱，以及後面的呼和浩特，我都不主張投資。雖然他們的房子也會漲，但都不算中長線的「好標的」。
蘭州、烏魯木齊是「胡煥庸線」以西兩個最好的城市，也都有一些投資價值。未來要看國家的政策， 我一直建議把烏魯木齊提升為國家中心城市，給予更多支持政策。 西域對中國非常重要，新疆尤其重要，國家需要在新疆擁有一個「特大城市」。