經濟適用房上市表怎麼填寫

⑴ 經濟適用房轉商品房流程是怎樣的

經濟適用房轉商品房流程：

1、根據七部委聯合頒發的《經濟適用房管理辦法》規定，經適房住戶，在取得房屋產權的前五年內，是沒有完全的房屋產權的，不能直接上市交易。加上政府優先回購等其它政策，經適房在業主獲得房產的前五年，是不能所以售出的，這就是人們通常理解的經適房不能買賣的原因。

2、經適房要上市交易，《經濟適用住房管理辦法》第30條做出了規定：

購買經濟適用住房滿5年，購房人上市轉讓經濟適用住房的，應按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關價款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優先回購；購房人也可以按照政府所定的標准向政府交納土地收益等相關價款後，取得完全產權。

3、據此規定，取得完全產權之後的經濟適用房，就可以進入二手房流通市場，進行買賣交易了。

4、但是，取得完全產權後的經適房，雖然可以上市交易，其性質仍然屬於經濟適用房，房屋性質並沒有變為商品住宅，這一點，從《不動產權屬登記證》中，不動產權性質一欄中可以確認。

(1)經濟適用房上市表怎麼填寫擴展閱讀：

經濟適用房轉商品房手續如下：

1、首先您的經濟適用房必須把抵押貸款還完，也就是您如果是當時貸款買的房，就去銀行提前還下款。

2、確定您的房子已滿五年，看契稅發票，不滿五年的經濟適用房是轉不了商品房的。

3、必須要過下戶，條件是過到非本人名字下，(同一戶口不允許過戶)也就是不能過給結了婚的愛人，孩子等，如果已單立戶的可以過給父母，或者過給岳父，岳母，或者親戚，都是可以的。

4、必須交一個綜合地價款，(部分地區稱之為土地出讓金)，是合同價的10%。以昌平的天通苑為例，最低合同價是每平米3650，朝陽的是5400。這個教給大家怎麼算。比如是天通苑地區90平米的經濟適用房轉商，簽訂的交易合同價格就是：90 X 3650 X 10%=32850元。

5、除了綜合地價款還一個就是契稅，營業稅，個人所得稅。一般經濟適用房都是90平以下，屬於小面積住宅，所以只有一個契稅，就是合同價的1%就可以了，部分天通苑的經濟適用房超過了90平米具體個稅。

6、以上都具備了，您就可以著手准備辦理了，首先簽訂一份交易合同，然後去把網簽做了。

7、帶上雙方的身份證，如果是外地戶口的需要帶暫住證;以及房產證，房產證復印件，雙方身份證原件復印件，購房原始發票原件復印件(指的是第一次按2600交易的發票)，交易合同(可下載)4份，銀聯卡一張。

經適用房轉商品房所需材料

1、戶口本。

2、雙方身份證及復印件（最少3張）。

3、結婚證（必須帶，若轉讓給年齡大的父母，已沒結婚證的，可以用戶口本證明夫妻關系也可）。

4、經濟適用房買賣合同原件或復印件（不帶也可，大廳可以幫助列印，不收費，就是耽誤時間）。

5、房本中的戶型圖和房屋登記表各兩張（登記表一定要將所有權人名字隱去）。

6、買經濟適用房時已繳納的綜合低價款證明（藍色紙）和契稅證明及其復印件。

7、房本及復印件。

⑵ 北京市經濟適用房上市審批表哪裡申請

日前市建委、市國土房管局等五部門聯合下發了《關於北京市城鎮居民購買經濟適用住房程序的通知（試行）》，現依據此通知內容，對讀者的詢問予以解答。

問：購買經濟適用住房審批表應該到哪裡領取？

答：申請購房家庭應按不同類別，到經濟適用住房開發建設單位分別領取《北京市城鎮居民購買經濟適用住房家庭住房和收入核定表》（以下簡稱核定表）、《北京市機關工作人員、教師家庭購買經濟適用住房審批表》（以下簡稱審批表）或《北京市重點工程和危改區被拆遷居民家庭購買經濟適用住房審核表》（以下簡稱審核表）。以上表格可以按標准格式復印，也可以從北京建設網（http://www.bjjs.gov.cn）下載。

問：表格填寫完後，交到哪裡審批蓋章？

答：須核定家庭收入的申請購房人應如實填寫核定表，交申請人及其配偶所在單位分別核准蓋章，沒有單位的由戶口所在地街道辦事處核准蓋章。

下列家庭購房，不需核定家庭收入，辦理程序如下：

1、夫婦雙方為機關工作人員或教師的家庭，如實填寫審批表並由申請人及其配偶所在單位分別核准蓋章。

2、市政府批準的重點工程建設中的被拆遷居民家庭和政府組織實施的危舊房改造項目區異地安置的居民家庭，由申請人如實填寫審核表，並持拆遷人出具的證明到房屋所在地的街道辦事處核准蓋章。

問：有關單位核准審批需要多少時間？

答：申請人夫婦雙方所在單位或街道辦事處應按京政辦發〔2000〕131號文件第七條規定，在3個工作日內在核定表、審批表或審核表上核准蓋章，並註明購房家庭最高購房總價標准。

問：表格審批蓋章後，到哪裡辦理購房登記手續？

答：市城市建設綜合開發辦公室（以下簡稱市開發辦）在北京市房地產交易中心（崇文區東花市北里1號樓）設立窗口，辦理經濟適用住房購買登記和備案手續。購房申請人須持夫婦雙方所在單位或街道辦事處核准蓋章後的核定表、審批表或審核表，到辦公窗口辦理購房登記手續。

問：購房時需提供哪些證件、材料？

答：申請人持本市城鎮居民常住戶口證件、身份證和審核通過的核定表、審批表或審核表，到經濟適用住房開發建設單位購房。

問：購買超過規定面積的經濟適用房，需辦什麼手續？

答：購房家庭購買超過規定面積的經濟適用住房，購房家庭須在辦理立契過戶手續前，到房地產管理部門暫按經濟適用住房價格的10％補交綜合地價款。上述住房按經濟適用住房產權管理，其中超過規定面積購買部分在產權證中注記。再上市時，該部分不再補交土地出讓金。

問：對違反本市有關規定的單位和個人如何處理？

答：經濟適用住房開發建設單位應在預、銷售合同簽訂之日起5個工作日內，將已購房家庭的核定表、審核表或審批表以及房屋的戶型、面積等資料報市開發辦備案。

市有關部門定期組織抽查，對不按本通知執行的經濟適用住房開發建設單位，按有關規定嚴肅處理；情節嚴重的，取消其經濟適用住房開發建設資格。對違反規定的開發建設單位和提供虛假證明的申請人及有關單位人員，由監察機關和有關部門按有關規定追究其紀律責任。問：二次購買經濟適用房的家庭，有什麼新規定？

答：以上規定適用於本市城鎮居民首次購買經濟適用住房；將已購經濟適用住房上市出售，再購買經濟適用住房的，另行規定。

問：以上規定何時起執行？

答：自2001年1月1日起購買經濟適用住房均須按本通知核定購房人資格。本通知執行中的具體問題，由市開發辦負責解釋。
北京地區按區域查找所有經濟適用房
買經濟適用房三步走

第一步 領取審核表

第二步 填表審批蓋章

第三步 辦理購房登記

今年初市政府頒發了《北京市城鎮居民購買經濟適用住房有關問題的暫行規定》，明確購買經濟適用住房該辦哪些手續？ 根據北京市人民政府辦公室廳京政辦發〔1999〕4號文件，開發 建設單位預售經濟適用房應當到市國土資源和房屋管理局辦理《北 京市經濟適用住房銷售許可證》，開發商銷售經濟適用房，實行政 府限價的政策，開發建設單位只可在最高限價以內調整不同樓層和 朝向房屋的價格。具體的程序是： ①居民購買經濟適用住房，憑所在單位或有關部門出具的家庭 年收入在6萬元以下的證明文件、本市城鎮居民常住戶口卡、居民 身份證，到開發建設單位辦理購房手續。 ②需要貸款的，由購買人憑登記後的經濟適用住房預售（買賣） 合同，到建設項目所在地的房屋土地管理部門辦理抵押登記手續， 房屋土地管理部門應在登記後的15個工作日內辦理完抵押登記手 續。 ③買賣雙方在房屋交付使用後的30個工作日之內，到建設項目 所在地的房屋土地管理部門辦理產權過戶手續，辦理房地權屬證件。 其中，購買本單位利用自用土地建設的經濟適用住房，由該單位統 一到房屋土地管理部門辦理上述手續

⑶ 經濟適用房上市條件是什麼

一、經濟適用房上市條件是什麼

經濟適用房上市交易條件是住房時間滿5年，補交了土地收益等相關價款。購買經濟適用住房滿5年，購房人上市轉讓經濟適用住房的，應按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關價款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優先回購;購房人也可以按照政府所定的標准向政府交納土地收益等相關價款後，取得完全產權，取得完全產權後就可以上市交易。

二、經濟適用房如何上市

1、房屋權利人向住房保障提出申請,同時提交下列材料:

(1)《已購經濟適用住房上市交易申請審批表》;

(2)房屋權證書;

(3)本人有效身份證件和申請家庭戶口簿;

(4)原經濟適用住房購房合同;

(5)房屋買賣合同或贈與書;

(6)申請該經濟適用住房時的夫婦雙方同意上市轉讓的書面證明。

2、保障對該房屋的上市交易資格進行審核。經審核同意,房屋權利人到稅務部門辦理契稅核價等手續。

3、房屋權利人到國土資源部門辦理審批手續。

4、房屋權利人和受讓人到房屋登記機構辦理權轉移登記手續。

上市交易稅費規定:已購經濟適用住房上市交易中,所發生的契稅、營業稅及附加、個人所得稅、印花稅、土地稅以及交易登記費按存量房交易的有關規定執行。

此外,因繼承、遺贈、離婚以及法院裁定、判決、調解等法定原因需轉移已購經濟適用住房權的,不受5年上市交易年限的限制。

三、經濟適用房的出賣情況有哪些

一種是已經住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的。具體時間以購房家庭取得契稅完稅憑證的時間或經濟適用住房房屋所有權證的發證時間為准。

1、對於已經住滿5年的經濟適用房，業主現在可以依照目前市場價格進行出售，但出售後業主需按房屋成交額的10%補交綜合地價款。

2、對於尚未住滿5年的經濟適用房，由於政策規定則不允許按市場價格出售。因此，確需出售此類經濟適用房的業主，只能以不高於購買時的單價出售，並且只能出售給符合經濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關部門收購。 以上是經濟適用房的出賣政策。

綜上所述，由於這個經濟適用房的出台是為了照顧一些特殊的群體能夠買屬於自己的房子，因此它的價格一般是比這個商品房的價格是要低的，不過如果要把這個經濟適用房轉手交易賣出去的話是要等五年之後才可以的。

⑷ 經濟適用房上市證怎麼辦理

法律分析：一般規定經濟適用房住滿五年後，交納土地出讓金轉為商品房就可以上市交易。1、戶口本;2、雙方身份證及復印件(最少3張);3、結婚證(必須帶，若轉讓給年齡大的父母，已沒結婚證的，可以用戶口本證明夫妻關系也可);4、經濟適用房買賣合同原件或復印件(不帶也可，大廳可以幫助列印，不收費，就是耽誤時間);5、房本中的戶型圖和房屋登記表各兩張(登記表一定要將所有權人名字隱去);6、買經濟適用房時已繳納的綜合低價款證明(藍色紙)和契稅證明及其復印件;7、房本及復印件。

法律依據：《中華人民共和國公司法》 第八十條 股份有限公司採取發起設立方式設立的，注冊資本為在公司登記機關登記的全體發起人認購的股本總額。在發起人認購的股份繳足前，不得向他人募集股份。股份有限公司採取募集方式設立的，注冊資本為在公司登記機關登記的實收股本總額。法律、行政法規以及國務院決定對股份有限公司注冊資本實繳、注冊資本最低限額另有規定的，從其規定。

⑸ 經濟適用房多少年以後可以上市轉讓！

5年。經適房上市買賣需要確認經適房是否滿五年，五年不是買房日期，是契稅發票上的日期，或者房產證發放日期。一般契稅的時間會比房產證日期早1年左右，所以只要看契稅日期滿五年就可以了。
經適房轉商品房所需材料：
1 戶口本;
2 雙方身份證及復印件(最少3張);
3 結婚證(必須帶，若轉讓給年齡大的父母，已沒結婚證的，可以用戶口本證明夫妻關系也可);
4 經濟適用房買賣合同原件或復印件(不帶也可，大廳可以幫助列印，不收費，就是耽誤時間);
5 房本中的戶型圖和房屋登記表各兩張(登記表一定要將所有權人名字隱去);
6 買經濟適用房時已繳納的綜合低價款證明(藍色紙)和契稅證明及其復印件;
7 房本及復印件。