『壹』 經濟適用房上市有什麼新政策
已購經濟適用住房上市政策問答
一、什麼樣的經濟適用住房要按照政策規定出售？
答：經政府批準定價公開向社會銷售或定向銷售的經濟適用住房；住房合作社向社會召集會員集資建設的經濟適用住房。截止到4月30日，需按政策出售的經濟適用住房項目、住房合作社項目名單附後，以後新增項目由國土房管局公布。
二、已購經濟適用住房上市有什麼限制？
答：根據建設部、國家發改委、國土資源部、人民銀行報送國務院的《經濟適用住房管理辦法》規定「經濟適用住房在取得房屋所有權證和土地使用證一定年限後，方可按市場價上市出售」。
《北京市已購經濟適用住房上市出售有關問題的通知》規定:已購經濟適用住房在住滿5年後，可按市場價格上市出售。未住滿5年的家庭，可以以不高於經濟適用住房原購買單價出售給具有經濟適用住房購買資格的家庭。
三、如何計算住滿5年的時間？
答：以購房家庭取得契稅完稅憑證的時間或經濟適用住房房屋所有權證的發證時間為准。兩個證件可由購房家庭提供任一個來確定時間。
四、按市場價格出售已購經濟適用住房，如何辦理綜合地價款繳納手續？
答：按市場價格出售已購經濟適用住房的，需憑契稅完稅憑證、房屋所有權證、住房轉讓合同等證件到房屋所在地國土資源和房屋管理局辦理交易、產權過戶手續，同時由出售人按成交額的10%補交綜合地價款。新購房人不需再按成交價3%交納土地出讓金。
五、按原價格出售已購經濟適用住房，如何辦理手續？
答：以原價出售已購經濟適用住房的，出售人需提供原住房買賣合同、住房轉讓合同等證件，新購買人憑審核通過的《北京市城鎮居民購買經濟適用住房家庭住房和收入核定表》等證件到房屋所在地國土資源和房屋管理局辦理交易、產權過戶手續。如新購買人按審核總價超標購買經濟適用住房，還需為超標部分補交10%的綜合地價款，同時憑繳款通知書、繳款收據辦理交易、過戶手續。
六、經濟適用住房出售後，可以再次購買經濟適用住房嗎？
答：第一種情況，按市場價格出售經濟適用住房或出售給不符合經濟適用住房購買條件的人後，不能再次購買經濟適用住房和其他保障性質的住房。
第二種情況，以原價出售給有購買資格的人後，原購房人仍符合經濟適用住房購房條件的，持區縣國土房管局出具《按不高於經濟適用住房購買單價出售經濟適用住房證明》，到北京市建委開發辦辦理經濟適用住房資格審核手續，可再次購買他處經濟適用住房。
七、「成交額」是買賣雙方定的，如在合同中瞞報，少交綜合地價款怎麼辦？
答：文件中規定「成交價明顯低於市場價格的，可參照北京市國土房管局發布的住房指導價格確定交易價格」。成交價低於指導價格的，按指導價格收取綜合地價款，高於指導價格的，按實際成交價格收取。
八：我購買的經濟適用住房尚未竣工，想轉讓給他人，請問該如何辦理？
答：預購人在經濟適用住房竣工前轉讓其預購房屋的，受讓人必須已取得經濟適用住房購房資格，並持審核證明，按《北京市城市房地產轉讓管理辦法》第四十四條規定辦理預售轉讓登記手續。其轉讓價格不得超過原預購單價。
經濟適用住房已竣工，但未取得房屋所有權證前不得辦理預售轉讓手續。
九、我想購買一套二手經濟適用住房，是否需要補交土地出讓金？
答：已購經濟適用住房住滿5年後，以市場價格交易時，出售人按成交價格的10％繳納綜合地價款的，購房人不需要補交成交價格3％的土地出讓金。
以原價出售已購經濟適用住房的，新的購房人須按規定取得經濟適用住房購房資格，超過核定最高購房總價標准以外部分，需補交10％的綜合地價款，並按經濟適用住房產權管理，不用補交成交價格3％的土地出讓金。