哪些是社會經濟類論文

『壹』 2021經濟學論文題目有哪些

經濟學是研究人類社會在各個發展階段上的各種經濟活動和各種相應的經濟關系及其運行、發展的規律的學科。那麼經濟學專業的論文選題怎麼選呢?下面我給大家帶來2021經濟學論文題目有哪些_經濟學專業論文選題題目，希望能幫助到大家!

經濟學博士論文題目

1、基於綠色GDP投入產出模型架構研究

2、中國住戶生產核算理論與 方法 研究

3、成長型企業無形資產統計問題研究

4、中國社會核算矩陣編制與模型研究

5、政府統計數據質量評估方法及其應用研究

6、人口老齡化對我國GDP及其構成的影響

7、環境價值核算方法及應用研究

8、經濟核算原理在現代製造業定量研究中的應用

9、中國服務業的全要素生產率研究

10、我國GDP中勞動報酬份額的下降

11、經濟福利核算的理論及其指標研究

12、宏觀金融運行異常的統計監測研究

13、國民經濟核算及其總體模式研究

14、國民經濟核算方法論研究

15、可持續發展指標體系建構及其應用研究

16、供應鏈違約風險的研究

17、對我國國民經濟核算理論與方法問題研究

18、Markov運算元的漸近行為與經濟系統的幾個問題

19、非完全競爭市場的宏觀經濟優化模型

20、效用、風險與納什均衡選擇

21、糧食、農業制度供給中的博弈與實證

22、理解經濟變遷的過程

23、海洋經濟核算體系與核算方法研究

24、區域環境價值核算的方法與應用研究

25、基於環境因素的全要素生產率和國民收入核算研究

26、浙江省城鄉收入差距統計研究

27、現代企業統計理論體系創新研究

28、ICT對國民經濟的貢獻研究

29、資本存量與資本服務核算研究

30、地區GDP核算及數據銜接問題研究

31、資源環境經濟綜合核算與綠色GDP的建立

32、基於可持續發展的中國能源核算研究

33、消費型中間消耗的概念及測算

34、時間序列分析方法研究及其在陝西省GDP預測中的應用

35、物流配送選址優化模型的研究

36、供應計劃問題的遺傳演算法求解

37、基於景氣指數的宏觀經濟監測預警系統研究

38、 企業管理 創新數量分析中的線性優化逆問題

39、技術能力成長決策中的實物期權方法研究

40、資產定價標準的討論和模擬

41、投資者認知收益度量模型及系統設計

42、基於水環境的杭州市綠色GDP核算的GIS表徵

43、人力資本與全要素生產率

44、湖南省宏觀經濟景氣指數的編制與應用研究

45、森林資源核算及納入國民經濟核算體系研究

46、疏浚企業挖泥船生產統計系統優化分析

47、過程神經網路在GDP預測中的應用研究

48、四川調查總隊系統職工工作滿意度調查研究

49、基於線性回歸和神經網路的預測模型在國民經濟數據中的應用

50、國民經濟核算體系中環保指標設計研究

微觀經濟學論文題目

1、我國綠化工程監理微觀環境分析

2、知識產權對微觀經濟的作用機理研究

3、外生驅動互聯網消費增長的微觀空間計量研究

4、房地產市場反周期宏觀調控政策績效的微觀探析

5、勞動力成本上升對現代服務業企業升級的影響研究--基於微觀企業財務層面以信息技術產業為例

6、宏微觀因素對商業銀行信貸風險影響的實證分析

7、經濟責任審計促進經濟增長的微觀途徑--基於「中國之謎」中政府官員的作用

8、中級微觀經濟學混合教學模式探索與實踐

9、基於半鞅過程的中國股市隨機波動、跳躍和微觀結構雜訊統計特徵研究

10、中國經濟發展新常態的宏觀表象和微觀基礎

11、貨幣政策、所有制差異與商業信用再配置--兼論新常態背景下供給側治理的微觀路徑

12、微觀權力、自我技術與組織公民行為-- 人力資源管理 的後現代分析

13、增值稅轉型對我國微觀經濟的影響

14、商業性小額信貸機構市場定位微觀制度因素分析--以某村鎮銀行和某小額貸款公司為例

15、城鄉關系重構下鄉村人口城鎮化微觀進程研究--基於家庭流動人口的視角

16、微觀商業視角下的微信經濟

17、應用型人才培養模式下獨立學院微觀經濟學教學改革研究

18、微觀開放性視角下創造力的多層次影響機制探究

19、農戶勞動力資源配置的微觀決策

20、微觀經濟與企業管理探討

21、民營企業對外直接投資對企業內就業的影響--基於溫州微觀企業數據的實證研究

22、房產稅、房價與住房供給結構--基於上海、重慶微觀數據的分析

23、基於微觀經濟學方法的網格資源分配管理模型研究

24、森林轉型的微觀機制--以重慶市山區為例

25、我國紡織業企業創新與生產率關系的微觀測度

26、人的自由全面發展視域下資源配置的微觀機制

27、基於微觀企業數據的產業空間集聚特徵分析--以杭州市區為例

28、從微觀管理視角淺析高校國有資產管理中的問題

29、「雙創」背景下非正規就業對勞動力市場影響的微觀分析--基於馬克思勞動力價值理論視角

30、我國眾籌融資的微觀機理及宏觀效應

31、金融市場微觀結構理論綜述

32、利率調控對房地產營銷市場波動的微觀作用機制探究

33、中國對外並購的績效研究--基於製造業上市企業的微觀分析

34、我國服務貿易出口的影響因素分析--來自微觀企業層面的證據

35、市場微觀結構下高頻交易流動性--基於我國商品期貨市場的實證研究

36、工商行政管理在宏觀控制與微觀搞活中的職能與作用

37、典型平原農區土地非農化對鄉村發展影響的微觀機理

38、貧困地區特色農業規模經營意願的影響因素研究--微觀農戶視角的分析

39、中國政策性銀行全要素生產率測度及影響因素研究--基於宏觀與微觀解構

40、中國產業結構升級的新視角--微觀產品質量角度

41、新疆農民專業合作社微觀運行障礙調研與政府責任分析--以吉木薩爾縣為例

42、製造業可持續發展的微觀經濟分析--基於價格機制與制度結構的視角

43、微觀視角下煤炭上市公司資本結構影響因素實證研究

44、優化農業科技創新風險投資微觀運行機制的策略研究

45、低碳經濟政策失靈的原因分析及應對 措施 --基於微觀經濟個體的視角

46、稅制改革推動國家治理能力提升的微觀作用機理研究--基於增值稅轉型對企業投資行為的影響

47、論宏觀調控與微觀自主的辯證平衡

48、基於微觀動力視角我國上市公司市值管理績效評價的研究

49、宏觀經濟政策與微觀企業行為--拓展會計與財務研究新領域

50、以「供給管理」激發微觀活力實現經濟發展動力轉型

宏觀經濟學論文題目與選題參考

1、「互聯網+」重塑中國宏觀經濟

2、20_年宏觀經濟形勢討究和政策的觀點綜述

3、20_年世界經濟形勢回顧討究與展望

4、20_年玩具市場跨越式發展的契機論議與挑戰

5、20_年中國成品油市場討究

6、財政分權與中國經濟增長

7、城鄉一體化理論研究

8、從諾貝爾經濟學獎看現代宏觀經濟學的發展

9、當前國民經濟運行中應注意的幾個問題及建議

10、當前經濟形勢下擴大內需的困難與措施研究

11、當前社會人文效應與經濟效應的互相影響

12、當前收入分配存在問題的思考

13、地方財政支出的產業結構效應研究

14、電信業漫談之供給與需求

15、對歐洲宏觀經濟體制的批評

16、房地產的宏觀經濟學說

17、房地產動搖對經濟增長的影響

18、房地產行業走勢對中國宏觀經濟的影響分析

19、復合式通脹壓力下淺探宏觀經濟政策選擇

20、高校擴招的經濟影響

21、公共財政政策與可持續發展(或技術創新)

22、供給學派的起源與美國實踐

23、關於金融穩定與貨幣政策的一點思考

24、關於凱恩斯主義與貨幣主義對大蕭條成因解釋的分析

25、貴州省城鎮失業問題研究

26、國家宏觀調控的內涵與手段研究

27、哈耶克對經濟周期的研究及其方法論特點

28、宏觀行為經濟學的新發展及其應用

29、宏觀經濟剖析和政策前瞻

30、宏觀經濟形勢分析與數據解說

31、宏觀經濟學的創新與調控方向的轉變探討

32、宏觀經濟學視角下經濟增長理論和政策

33、宏觀經濟學中的管理理念與措施應用分析

34、宏觀經濟學中的經濟理論研究

35、宏觀經濟學中的長期與短期分析

36、宏觀經濟學中金融市場影響經濟的分析

37、宏觀經濟政策應穩步微調

38、後危機階段中國宏觀經濟政策的趨向

39、後危機時代安徽省財政宏觀調控政策研究

40、互聯網改變就業的宏觀經濟學機理

41、匯率理論的演變評述與人民幣國際化借鑒

42、貨幣國際化 經驗 與人民幣國際化研究

43、技術創新對社會經濟發展貢獻率探究

44、減稅的思考與超越--簡評蒙代爾稅收思想

45、金融沖擊對全要素生產率的影響分析

46、金融市場與宏觀經濟的聯系

47、金融危機下的浙江製造業面臨的困境研究

48、經濟發展與社會(倫理、幸福、價值等)關系的分析

49、經濟韌性問題研究進展

2021經濟學論文題目有哪些相關 文章 ：

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『貳』 經濟學畢業論文題目

經濟學專業本科畢業論文參考題

1、 中小企業集群現象研究

2、 論區域經濟一體化和經濟全球化的關系

3、 廣東實現區域經濟協調發展的戰略選擇

4、 發展經濟學理論在西部大開發中的應用

5、 產業政策與競爭政策的關系

6、 市場經濟條件下政府的功能定位

7、 泛珠三角有關問題研究

8、 高新技術型中小企業融資模式研究

9、 中小企業發展與就業促進

10、珠三角城鎮化的現狀、問題及對策

11、企業集群與城鎮化研究

12、農業產業化和城鎮化研究

13、論我國經濟增長與國民消費的演進

14、影響我國城鎮居民消費的因素及對策建議

15、我國居民消費需求分析及預測

16、廣東城鎮居民消費趨勢預測與對策

17、我國城鎮居民的收入與消費結構變化研究

18、科技進步對我國工業發展的貢獻率分析

19、經濟增長點問題研究

20、宏觀經濟學研究的新進展

21、微觀經濟學的新發展

22、政府宏觀調控問題研究

23、對公用事業規制的研究

24、市場與政府的關系研究

25、西方產業組織理論的形成和發展

26、論經濟增長方式

27、論中國的經濟增長

28、可持續發展理論研究

29、新經濟與經濟增長方式的轉型

30、美國宏觀經濟政策史研究

31、新自由主義意識與經濟全球化

32、經濟全球化與中國的經濟發展

33、制度與經濟增長

34、諾思的制度變遷理論研究

35、虛擬經濟研究

36、我國的收入分配演變研究

37、廣東、香港、台灣三地經濟發展狀況對比

38、廣州支柱產業選擇分析

39、廣東勞動力市場問題研究

40、我國個人所得稅制度分析

41、國有企業的激勵約束機制研究

42、我國國有企業委託—代理機制研究

43、我國商業銀行不良資產形成原因及對策研究

44、我國國有企業內部契約關系分析

45、相對優勢原則與我國經濟的有效增長

46、腐敗的經濟學分析

47、國民精神素質與經濟增長

48、李斯特的經濟發展思想及對我國的借鑒

49、轉軌時期的經濟思想研究

50、相關行業的經濟學分析

法學專業本科畢業論文參考題

1、 司法獨立問題的思考

2、 法律和道德的相容與沖突

3、 論法治的觀念基礎及其構建

4、 評議司法中的地方保護主義

5、 論依法治國

6、 選舉制度的改革與完善

7、 論公民財產權的憲法保障

8、 憲法權威與依法治國

9、 論罪刑法定原則

10、 完善反腐立法的構想

11、 試論正當防衛

12、 黑社會性質犯罪若干問題研究

13、 搶劫罪中的疑難問題探析

14、 正當防衛若干問題探析

15、 析醫療事故罪之構成

16、 論民事審判監督程序的完善

17、 民事執行難的對策研究

18、 對中國刑事訴訟中設置沉默權問題探討

19、 程序正義與實質正義辨析

20、 論非法證據及其效力

21、 知識產權領域平行進口法律問題研究

22、 商業秘密法律保護問題

23、 醫療事故處理中的賠償原則

24、 人體傷害致致精神障礙賠償的探究

25、 關於樹立司法鑒定結合公信力的法律思考

26、 論同居權

27、 論我國民法他物權制度的完善

28、 隱私權制度初探

29、 論民事活動中善意第三人的保護

30、 論家庭暴力的法律責任

31、 誠實信用的一般法理原則與技術操作

32、 我國民法是否應當建立取得時效制度

33、 論隱私權

34、 試論動產的善意取得制度

35、 儲蓄實名制的法律思考

36、 證券內幕交易犯罪淺析

37、 論保險詐騙及其防範

38、 完善我國破產法的難點與對策

39、 關於商法學理論體系若干思考

40、 略論合同違約責任與侵權責任的競合

41、 論經濟犯罪的原因

42、 試論股份有限公司中小股東權益的法律保護

43、 論域名搶注與商標保護

44、 我國公司法人治理結構的問題及對策

45、 我國中小企業立法中若干問題之探討

46、 我國擔保法的若干理論和實務研究

47、 完善中外合資經營企業組織機構的設置

48、 我國信息法制建設中的法律問題探討

49、 入世與我國反傾銷立法之完善

50、 國際貨物買賣合同的法律適用問題

51、 《聯合國國際貨物買賣合同公約》與我國《合同法》若干問題

比較

52、 國際貿易中的提單法律問題

53、 試論我國外資立法的完善

54、 提單有關法律問題研究

55、 論外國仲裁裁決在我國的承認與執行

56、 中國加入世貿組織與我國知識產權制度的完善

57、 區域貿易協定的法律問題探析

58、 CEPA的法律問題探析

59、 論馳名商標的法律保護

60、 對外貿易與環境保護關系中的法律研究

61、 中國抵制污染轉嫁的法律思考

62、 新時期完善環境立法之研究

63、 廣東省循環經濟立法的若干建議

64、 廣東省生態環境保護中的若干法律問題研究

65、 如何構建我國經濟發展與環境保護協調、可持續發展的法律框架

會計學專業本科畢業論文參考題

1、 中小企業融資困境分析

2、 企業財務控制制度建設問題探討

3、 對我國上市公司所採用的並購策略之分析

4、 會計信息失真與公司治理關系探討

5、 審計風險問題探討

6、 審計獨立性研究

7、 內部控制制度研究

8、 會計目標與審計目標

9、 審計重要性問題分析

10、 上市公司盈餘管理與審計案例分析

11、 論財務軟體的發展方向

12、 會計電算化存在問題與對策研究

13、 主流會計軟體功能分析

14、 中小企業融資策略分析

15、 上市公司會計信息披露相關問題探討

16、 小企業會計制度問題探討

17、 商譽問題探討

18、 合並會計報表問題研究

19、 關於公司治理結構問題研究

20、 會計誠信建設問題

21、 會計職業道德建設問題

22、 人力資源會計相關問題研究

23、 企業發行可轉債融資的策略分析

24、 企業財務戰略若干問題探討

25、 中國上市公司股權融資偏好分析研究

26、 中國上市公司並購績效評價研究

27、 國有企業經營者激勵體制設計

28、 跨國公司風險管理

29、 民營中小企業財務風險管理

30、 我國上市公司股權分置改革下管理層激勵機制研究

31、 中小企業財務管理問題探討

32、 企業並購後績效評價研究

33、 多元化經營對企業價值的影響分析

34、 期權在財務管理中的應用研究

35、 稅務會計問題研究

36、 稅務籌劃問題探討

37、 稅收策劃問題探討

38、 養老金會計的探討

39、 企業固定資產折舊問題研究

40、 淺談應收賬款形成原因及控制途徑

41、 股票期權制度在上市公司中的運用

42、 國際銀行業並購研究

43、 公司治理結構的模式選擇和制度安排研究

44、 股權結構與我國上市公司治理效率

45、 資本結構與公司治理機制

46、 發達國家及我國銀企關系模式比較分析

47、 我國中小企業融資體系的發展與完善

48、 證券投資基金的現狀、問題與發展思路

49、 中國證券市場國際化的現狀、問題與發展對策

50、 完善我國上市公司治理結構對策研究

51、 企業並購原因探討

52、 論品牌價值及其評估

53、 獨立審計准則研究

54、 公司治理與內部審計

55、 某一會計項目（如銷售收入、貨幣資金）舞弊審計研究

56、 資本結構與公司治理機制

57、 債權人參與公司治理的有效途徑研究

58、 中國上市公司股權融資偏好分析研究

59、 國有企業經營者激勵體制設計

60、 關於我國經營者股票期權制的探討

61、 國有企業產權制度變遷中的財務問題研究

62、 國有企業財務治理問題研究

63、 上市公司股利政策相關問題研究

64、 多元化經營對企業價值的影響分析

65、 負債程度與企業價值的關系

66、 股票期權制度在上市公司中的運用

67、 股權分置改革對上市公司財務管理的影響

68、 上市公司的資本結構研究

69、 我國國有獨資商業銀行股份制改造及上市問題研究

70、 我國國有獨資商業銀行公司治理研究

71、 董事會獨立性與公司績效的關系研究

72、 淺議企業資金管理

73、 經營者激勵體制

74、 企業財務管理目標的確定及其實現程度的評價

『叄』 經濟學論文寫啥題目好呢

2020年最新經濟學論文題目：

1. 社會經濟視角下農民工社會融入研究

2. 山西省老年婦女社會經濟現狀的分析與研究--基於山西省第三次中國婦女社會地位調查數據的分析

3. 關兆罩拆懷經濟學:另一種可能性

4. 市場經濟下我國統計組織體系改革

5. 論女性家庭角色的社會經濟作用

6. 市場經濟條族棗件下統計需求與統計供給存在問題的思考

7. 做好悶陸基層統計工作促進農村經濟發展的思考

8. 高職經濟管理類專業統計學基礎教學改革探討

9. 經濟收入. 精神文化與公眾的快樂生活--基於「現階段我國公眾精神生活水平調查數據」的實證分析

10. 陶希聖中國社會經濟史研究的學術轉向

11. 女性經濟的發展趨勢與應對策略

12. 基於因子分析的陝南城市低碳經濟發展水平研究

13. 基於經濟社會活動視角的城市空間演化過程模型

14. 福利國家與私人慈善的法律經濟學比較分析

15. 統計學在經濟發展中的作用分析

(本回答由學術堂整理提供)

『肆』 經濟學專業論文有哪些選題

四．流通經濟學：
1．現代流通方式研究
2．WTO背景下我國商貿流通領域大力推進連鎖、物流配送、電子商務等現代流通方式的現實意義
3．有關商業物流的問題研究
4．傳統商流與現代物流的區別與替代
5．對外開放與農村流通產業連鎖化發展

五．消費經濟學：
1．我國居民收入差距問題研究
2．深化我國分配製度改革問題研究
3．拓寬消費領域和優化消費結構研究
4．我國消費結構問題研究
5．收入分配合理性的界定及調節
6．對可持續性消費的研究
7．休閑消費問題研究
8．擴大農民消費的對策
9．

六．其他可供選擇的論文題目
1． 國有資產管理體制改革研究
2． 我國市場信用體系建設研究
3． 我國國民信用體系建設研究
4． 我國金融混業經營問題研究
5． 新型工業化道路研究
6． 壟斷與反壟斷問題研究
7． 國有企業治理結構及體制改革研究
8． **省上市公司獨立董事制度研究
9． 勞動收入與非勞動收入問題研究
10． 生產要素按貢獻參與分配問題研究
11． 農村勞動力合理流動問題研究
12． 公司融資與公司資本結構關系研究
13． 股市投機問題研究
14． 公司治理與民營企業現代化改造
15． 環境、資源經濟問題研究
16． 生態經濟研究
17． 我國建立期貨基金的必要性和可行性分析
18． 西方主流宏觀經濟理論與馬克思宏觀經濟理論的比較研究
19． 民營企業融資問題研究
20． 經濟「軟實力」的內涵與打造
21． 城鄉貧困問題研究
22． 教育與經濟發展問題研究
23． 企業成長與企業戰略
24． 「**省模式」研究的回顧
25． 城市化與工業化互動研究
26． 中國農業產業化研究
27． 住房貸款風險防範研究
28． 中國農業規模化經營
29． 中國投資管制體制改革研究
30． 民工與勞動力流動
31． 中國社會保障體制改革
32． 民工慌問題
33． 中國醫療社會保險體制改革
34． 勞動者權益保護
35． 中國養老社會保險體制改革
36． 社會誠信與經濟發展
37． 中國失業保險制度
38． 國有企業改革
39． 中國經濟轉型時期政府的經濟職能
40． 國有企業公司治理
41． 社會主義市場經濟中政府的經濟職能
42． 中國居民儲蓄持續增長的原因、影響與調整
43． 市場經濟中政府的經濟職能
44． 中國當前居民消費不足的成因與對策
45． 自然壟斷行業的競爭與管制
46． 通貨膨脹與通貨緊縮的比較研究
47． 中國現階段經濟中的壟斷與反壟斷研究
48． 經濟全球化的影響與中國的對策
49． 反壟斷法與行政壟斷
50． 加入世界貿易組織對中國各個行業的影響
51． 地方保護主義
52． 中國未來的勞動力成本變化趨勢
53． 行業壟斷問題
54． 中國的收入分配狀況
55． 跨國公司
56． 拉美經濟發展教訓對中國的警示
57． 彩電行業的價格戰研究
58． 中國居民地區之間收入差距研究
59． 中國高新技術產業化
60． 中國城鄉居民之間收入差距研究
61． 農業經濟、工業經濟與知識經濟的比較研究
62． 中國城市居民之間收入差距研究
63． 1990年以來國際上企業並購浪潮
64． 中國農村居民之間收入差距研究
65． 論國際政治對國際經濟的影響
66． 收入分配與經濟發展的關系
67． 法治、倫理與市場經濟的運行
68． 中國地區經濟發展差距研究
69． 東亞經濟奇跡的經驗與教訓
70． 新經濟地理學與區域經濟發展
71． 東亞的文化傳統與經濟發展
72． 技術創新、制度創新與經濟增長
73． 西方經濟學與中國經濟
74． 論出口貿易對中國經濟發展的貢獻
75． 評新經濟自由主義
76． 中國的失業問題
77． 評新制度經濟學
78． 中國經濟的周期性波動
79． 評增長極理論
80． 中國銀行業市場結構、市場行為與市場績效
81． 平衡增長戰略與不平衡增長戰略的比較研究
82． 論金融自由化與金融風險的關系
83． 西方經濟學中的政府幹預理論演變
84． 論人民幣資本項目開放的條件與進程
85． 負的外部性內在化的一般途徑
86． 人民幣匯率定價機制與目前匯率水平
87． 可持續發展與科學發展觀
88． 金融業分業經營與混業經營研究
89． 綠色GDP
90． 中國利率管理體制改革問題
91． 對近期物價指數上漲的研究
92． 國有商業銀行不良債權處置研究
93． 人民幣匯率、對外出口和國際經濟關系有關問題
94． 中國創業投資發展
95． 高等教育產業化問題
96． 中國資本市場功能有效性檢驗
97． 新經濟有關問題
98． 論中國貨幣政策的傳導機制
99． 中部崛起經濟發展戰略

『伍』 經濟學畢業論文

經濟學畢業論文範文

經濟學畢業論文我們應該要怎麼寫呢？我們不妨一起來參考下範文吧！希望對您有所幫助！以下是我為大家整理的經濟學畢業論文範文，歡迎閱讀參考。希望對您有所幫助！

經濟學畢業論文

一、 房地產業的現狀與問題

近幾年，我國經濟的發展、城市化進程加快、居民收入水平提高及政府啟動內需的政策，都為房地產業的發展注入了新的活力。總體分析我國的房地產業仍處在綠色景氣區內運行，但是，局部過熱和結構性問題應引起足夠的重視。

1、房地產投資穩步上升，地域熱點顯現

發展經濟理論告訴我們，資本積累，投資增加是經濟增長的必要條件。沒有投資的穩步增長，任何國家都不可能實現從農業國向工業化和現代化的轉變。對於中國一個人口快速增長的發展中國家來說，保持一定的投資規模就尤為重要。近兩年，全球經濟增速放緩，我國經濟實現7.3%和8%的高增長率，其中投資貢獻率高達3.6%左右。在國內產業結構在調整中，房地產投資占固定資產投資的比重從1990年的5.6%，逐步上升至2001年的20.7%(表1)，彌補了傳統產業投資增長率下降的遺缺，其對經濟增長的貢獻率也慢慢顯現出來。

從總量分析，在1997～2001年間，全社會投資增長率分別為8.6%，13.9%， 5.1%和10.3%，房地產開發投資增長率分別為 -1.2%，13.7%，13.5%和21.5%，略高於全社會固定資產投資增長率，但並沒有出現1992～1993年增長率高達117%和165%的過熱現象(圖1)。

房地產開發投資結構基本合理，2001年住宅占投資總量的比重保持在66%，

其中普通住宅佔51%，別墅和經濟適用房分別佔6%和9%，辦公樓為12%，商業用房為12%。

從房地產持續投資熱點的分布來看，它主要集中在以廣州、上海和北京為

主導的三大城市群(圖2)，從2002年1-9月的統計數據來看，北京、上海、廣東、浙江、江蘇、山東投資增長率分別為29.%，31.4%，30%，33.4%，31.4%和40.1%。客觀地講，這些地區房地產投資熱有其合理的因素，也有令人擔心的一面。三大地帶是中國經濟增長最快的地區，經濟的發展、居民收入的水平提高，消費升級換代，大量外資的進入和勞動力的流動都會增加對房地產的需求，但是，與其他產品一樣，房地產投資也要以需求為後盾，沒有效的需求，房地產投資就不可能持續的增長。那麼，我國的房地區性投資穩步增長是否有需求的支撐?

2、銷售率空置率，地域分化明顯

近幾年，購房低息貸款、減免稅費、戶籍制度的松動是刺激居民購房的三大政策因素，2001年商品房屋和商品住宅的銷售率(當年銷售面積占當年竣工面積的比例)分別是88.4%和75%，其中商品住宅的銷售率達到歷史最高水平(圖3)。

但是，在銷售率回升的同時，空置面積也在上升，達到12000萬平方米，其中，空置期一年以上的為4000多萬平方米，占當年房屋竣工面積的13.4%，高於國際警戒線10%。對於空置率需要我們做認真的分析。首先，空置率上升無論何種原因都不是一個好現象，空置率高意味供給與需求的不匹配、占壓銀行資金多，由此會影響資源的優化配置。其次，市場上任何一種產品都需要有合理的庫存。房地產作為一種價值高的大宗商品，其合理的庫存期、庫存比率應該為多少?以住宅為例，我國房地產開發的房屋多是高層和多層，國外多是一家一戶住宅，不同樣式的住宅，其均好程度差異極大，因此，就有好賣與不好賣之分。那麼，不同質的住宅空置率是否具有可比性，就值得商榷。此外，國外的空置率是以全部存量房為分母，而我國城鎮存量房有多少至今仍是一個未知數。再次，地域差別。即便是在國內，不同地區經濟實力的強弱，其對空置商品房屋的承受能力也大不相同。1998年東亞危機爆發後，海南空置商品房425萬平方米，給當地房地產業和銀行業帶來重創，留下的是滿目瘡痍的「爛尾樓」，而當時上海的空置房屋接近700萬平方米，佔全國的七分之一，卻能使之化險為夷，絕處逢生。

仍以房地產投資三大熱點地區為例，1998～2001年，廣東的商品房屋銷售率為66%，69%，71%和68%，低於全國的平均水平，在銷售率走低的情況下，施工面積仍居高不下，這就不能不令人擔憂。同期，上海的銷售率為73%，90%。85%和100%。截至2002年9月，上海商品房屋銷售面積為1404萬平方米，當期竣工面積為1194萬平方米，銷售量大於竣工面積無疑有助於消化空置商品房屋。鑒於銷售率和空置率是房地產前期投資經營活動的一個結果，因此，全面的、動態地分析新開工面積、施工面積、竣工面積和拆遷面積的聯動關系，才能對銷售率和空置率的變化做出正確判斷。

3、價格基本平穩，結構變化突出

2002年1-9月份，全國一些大中城市的房屋銷售價格漲幅較快，其中，寧波南昌、杭州、青島、上海和廈門的銷售價格指數分別為119.2、109.3、108.4、108.7、107.9和104.4，漲幅超前。但是，全國總體平均價格的走勢力基本平穩，特別是與百姓相關的商品住宅價格漲幅很小，在北京等大城市還出現了小幅回落(圖4)。

可是面對走低的價格，廣大百姓卻仍找不到自己能負擔得起的住房，這就需要我們仔細分析平均價的構成，或者說住宅的結構。我們的統計分析中，只提供住房價格的平均數，卻很少提供不同價位住宅所佔的比例，或每套住宅的價格。以北京為例，近幾年為配合舊城改造，增加了經濟適用房的開發建設，低價位住宅的供給增加無疑會拉低平均價格。此外，北京這兩年炒「入世」、炒奧運會，城市建設攤大餅式的急劇擴張，大量遠郊別墅、高檔住宅星羅旗布，由於遠郊土地成本低，別墅的平價為7583元/平方米，低於近郊區11605元/平方米，這樣大量城郊樓盤的推出，也有壓低整體房價的作用。

因此，總體房價的合理並不意味著住房供給結構的合理，單位價格(元/平方米)的走低並不意味著每套住宅的總價位走低。北京等城市經濟適用房單位價格雖有政府控制，但是由於每套住宅的建築面積大、建築標准高，造成每套住宅總價位過高，結果許多工薪階層還是買不起。加之低價位住宅的地段不近人意，靠公交車上下班的工薪階層多希望購買京城四環以內的住房，可低價位的住宅多在五環和郊外，在地鐵、公交車等多種基礎設施建設不配套的情況下，買經濟適用房多為經濟收入可觀者也就不足為奇了。

4、炒地圈地熱，成為房地產業發展的隱憂

實事求是的講，北京等大城市房價高有其合理的一面，其中「五多」——常駐人口多、老外多、外來人口多、高收入者多和集團購買多都會推動房價上揚;但是，土地市場的不規范，炒地圈地熱是造成北京等大城市房價盤升的根本原因。許多地產商借「舊城改造」之機或趕在2002年7月1日《招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權規定》實施之前忙著圈地，以增加自已的土地儲備，致使2001年北京購置土地面積增幅達到173%，在全國名列前茅(圖5)。

圈地炒地讓地產巨頭從中獲得了暴利，地價經多次轉手越抬越高，房價也就跟著上去了，這種圈地炒地熱對北京房地產業的發展可以說是貽害長遠。熟話說「沒有能長到天那麼高的大樹」，房地產的價格也不可能無休止地長下去。因為任何來京創業的企業或個人都不可能無視生產與生存的成本，短期的漲價也許在可承受范圍之內，但是，當房地產價格上漲過快超過可接受的成本，那麼，北京就喪失去了吸引創業企業和人才的優勢。香港土地成本高、房價高已成為其經濟發展一大制約因素，這難道不應該引起我們的警覺和深省嗎?

5、房地產信貸發展 有喜也有憂

房地產是一種投入大、價值高的資產，無論其投資與消費都不離開金融的支持。從住宅消費信貸方面分析，將抵押信貸機制引入住宅市場，對於多年來習慣於追逐的「大企業」、「大項目」、「大筆貸款」的中國銀行業來說無疑是一重大突破，對於習慣了「量入為出」的廣大百姓來說更是消費觀念與行為的一次巨變。個人住房抵押信貸的迅速增長，不僅改善了銀行資產結構，提高了銀行信貸資金的「安全性、盈利性」，也促進了住宅生產與消費的良性循環。

從房地產開發信貸方面分析，我們可以看到：這幾年銀行對房地產開發企業的貸款增幅很小，致使國內貸款占企業資金來源的比重一直在22%徘徊。相比較，自籌資金和其他資金來源所佔比重卻不斷上升。那麼在企業自有資金不足、多年負債率高達76%的情況，自籌資金主要是依靠預售房款和銀行的流動資金貸款。而消費者購房的預付款除一部分個人儲蓄金外，相當一大部分來自銀行貸款。因此，無論資金以何種形式出現，多是從銀行的口子出去的。

那麼，靠銀行信貸搞投資是否會誘發房地產泡沫、金融風險?在現代信用經濟社會，銀行借貸作為一種融資的手段，其本身並不是泡沫，能否誘發泡沫取決於資金的投向和使用效率，如果將資金投向市場需求潛力大的中、低檔普通住宅，投資的結果可以滿足社會需求，增進社會的財富。反之，盲目地炒地、炒高檔樓宇、高檔娛樂設施，表面上熱得不得了，實際上供求關系嚴重失調，泡沫就不可避免了。因此，分析房地產業是否存在泡沫，銀行信貸的規模、增長速度只是一個變數，關鍵是看資金的投向和資產的'質量。

此外，銀行自身體系是否健全也是抵禦房地產信貸風險的關鍵。衡量銀行體系健全的基本指標包括：資本充足率、資產質量(壞帳率)、經營管理水平、收益率和流動資產比率等。在1997東亞危機中，香港和新加坡的房地產信貸占銀行資產的30～40%，卻能在房地產價格大幅縮水時安然無恙，因為香港和新加坡銀行的資本充足率高達15～20%，不良資產率僅為3%，而韓國、菲律賓和泰國銀行的資本資產比率在6～10%，不良貸款率高達22%，因此，房地產價格的波動使這些國家的銀行陷入前所未有的災難(collyns，2002)。在我國銀行資本金不足，不良資產率居高下的情況下，個人住房信貸和房地產企業貸款應在銀行資產中應佔多大的份額才有利於優化資產結構?在我國信用制度、抵押保險制度不健全的情況，如何提高房地產信貸的質量?這些都是急待解決的問題。

二、防範房地產泡沫的舉措

上述分析表明：我國房地產市場總體形勢看好，且此輪房地產熱主要是消費需求拉動的，與1992～1993年單一的投資熱有質的區別，但是，總體形勢看好並不意味著不存在問題和隱憂。我們認為，我國房地產業潛在的風險不在總量，在結構;不在速度，在質量。因此，對於不同的房地產熱，政府的調控方式也應有所不同。根據房地產泡沫的生成機理，我們認為，防範房地產泡沫應採取如下措施：

1、從土地源頭入手，規范土地市場

土地資源短缺不僅是困擾我國房地產業發展，也是困擾城市化乃至整個國民經濟發展的一個大問題，如何利用相對貧乏的土地資源為全體國民提供一個公正、平等、富足和安定的發展與生存環境，在一定意義上講，都有賴於土地資源的優化配置。我們認為：首先，應通過立法確定城市規劃的法律地位，以防止朝令夕改、急功近利，保障土地使用結構的合理性，為城市和地區經濟長遠發展奠定基礎。其次，加快建設有形的土地市場，實現國有土地使用權交易的公正、公開、公平。今後，國有土地無論使用者是誰(政府或其他企事單位)，土地出讓都應納入有形市場，避免「黑箱」操作的諸多弊端，且招標並不是簡單的價高者得標，政府可用綜合指標，包括企業的資質，以往的開發業績、土地使用方向、開發項目的市場前景等，來確定中標者的資格。這樣，政府才可以有效的調控土地供給的規模、條件、時序和位置，同時，有效地保障百姓急需的普通住宅用地供給。再次，建立土地信息系統，各城市政府應對所有待出讓的土地、現有土地使用結構、規劃、評估價格等信息公開，防止信息不對稱為一些人圈地、炒地謀取暴利便利;第四，對違規違紀者應給予嚴厲的制裁，以保障市場秩序的正常運行。

2、靈活運用利率、稅收政策，調控房地產市場

近兩年的房地產熱，在一定程度是政府宏觀調控政策刺激下形成的。在經濟緊縮時，低息、減免稅政策有利於刺激有效需求，本無可非議，但是，長期實施一種政策，或無視受益對象實施同一政策，就可能給市場一種錯誤的信號：多次降息、資金成本低會誘使許多企業、個人涉足於高風險的投資，從而導致市場資源配置的失誤。為引導企業投資與開發更符合市場的需求，政府應適時調高投資別墅、高檔公寓、高檔娛樂設施、商廈寫字樓的貸款利率，調高個人非自住房的貸款利率，使低息政策更好地向中低收入者傾斜;各城市政府還應對高檔不動產開征不動產稅，並可採取累進稅。這對於中國一個仍處在發展階段的國家來說，有利於抑制奢靡之風泛濫，而將有限和寶貴的資源用在實現城鎮和工業化上。此外，完善市場信息的供給，也是政府調控市場的重要內容。

3、完善房地產金融體制 防患於未然

我國銀行業是在金融體制不健全的情況下涉足房地產信貸業務，從外部環境上講，我國的個人信用制度、抵押制度和抵押保險機制不健全，從內部機制上講，我國銀行自身存在著許多脆弱性，如資本不足、不良資產過高，資產負債管理水平低等，這些都會加大房地產信貸的風險。但是，面對金融全球化的沖擊，多次下調利率利差收益縮小的壓力，我國銀行業迫切需要尋找新的利潤增長點，新興的房地產信貸特別是個人住宅抵押信貸則成為銀行業理想的選擇。個人住房抵押貸款是一種好資產，但持有比例過高，也會增加資金成本和經營風險，這就是「雞蛋不能放在一個籃子里」的道理。在美國，人住房抵押貸款僅占商業銀行資產的18%，占抵押銀行資產的50%，銀行資金來源不同，資金的運用也會有所不同。在香港，銀行要及時動態蹤貸款的質量。因此，我國的銀行業應從基礎設施建設入手，提高自身抵禦金融風險能力;金融監管部門應從制度建設入手，完善信用制度、抵押制度、抵押保險和抵押二級市場的發展，這樣才有利房地產業與金融業的共同發展。

4、努力提高企業競爭力，迎接21世紀的挑戰

21世紀全球經濟結構的大調整、中國工業化、城市化的進程加快，都為我國房地產業的發展提供了新的機遇。我們的房地產企業應該認清自己的使命與責任：我們不僅是未來城市的開發建設者，還是未來城市、地域空間設計者;我們為人們提供的不僅僅是實物資產、價值的載體，還有全新的知識技術、全新的生產與生活方式。因此，我們的房地產企業應堅持「以人為本」的理念，在投資與經營中少一點盲從，多一點理性;少一點炒作，多一點真誠，給消費者多一點實惠。認認真真的在產品的質量、功能與服務上下功夫，我們的房地產企業才能在激烈的市場競爭中立於不敗之地。

主要參考文獻：

徐滇慶等，「泡沫經濟與金融危機」，中國人民大學出版社，2000年8月版。

林毅夫，「東南亞金融危機值得推敲斟酌的幾點經驗教訓」，《經濟學消息報》，1998-05-08。

劉樹成、汪利娜、常欣，「中國經濟趨勢分析」，《經濟研究》，2002年4月。

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