① 講一下滸墅關版塊
一、板塊發展規劃價值
「先有滸墅關，後有蘇州城」，位於古運河畔、陽山腳下的滸關鎮始建於秦朝，歷
史悠久，素有「江南要沖地、吳中活碼頭」之稱。老鎮歷經千年的滄桑演變形成了地方性的
空間品質和文化景觀。而當前蘇州進入一個快速發展的新時代，面對高新區中心區域市場趨
於飽和的趨勢，政府規劃開始傾斜於此，並提出「北擴西進」的戰略轉移目標。
在大家的印象中，一直傻傻分不清滸墅關鎮和滸墅關經濟開發區，一直都把這塊區域稱
為滸關，其實滸墅關鎮和滸墅關開發區是有些區別的。20多年前，以大運河為界，滸墅關
開發區從滸墅關鎮脫離，但當地人還習慣地稱開發區叫「滸關上塘」，大運河東面的滸墅關
鎮——「滸關下塘」。
滸墅關開發區位於高新區西北部，是近年來崛起高新區的北部新城，在高新區「一核、
一心、雙軸、三片」的空間格局中佔了「一心一片」的重要位置，即大陽山綠心與滸通片區，
擁有大陽山、運河等真山真水的獨特資源優勢。
滸墅關開發區自組建以來累計投入建設資金100億元，形成以國家級出口加工區為中心，北
有陽山花苑居民區，南有大新科技園，陽東新城，西有陽山科技工業園，陽山國家森林公園，
東有高新保稅務流中心、、出口加工區、大白盪城市生
態公園，滸通片區中心商貿區等為主的全新開發格局。
滸墅關發展目標：
將滸墅關打造成江南運河名鎮、鄰城商業新鎮、現代製造強鎮、綠色生態城鎮。
城鎮職能：
發揮的作用不僅限於新區，更是輻射到整個蘇州。
產業規劃：近期滸墅關開發區將加快經濟結構轉型升級，重點推進運河文化商貿區和生態旅
游度假區發展，完善各項配套設施，2016年1月6日，政府在陽山秀谷科創區蘇州創業園
總部地塊舉行30個重大項目集中開工儀式，項目涉及工業及科技、民生事業、房地產及配
備、生態旅遊等，總注資達108億元，年內計劃注資53.3億元，30個重大項目集中開工，
對提升滸墅關開發區經濟總量、增強綜合實力、聚集發展後勁具有重大意義。
憑借擁有大陽山、運河等豐富的自然資源，滸墅關的商貿和旅遊產業發展的如火如荼，這里
將建成全國首個森林主題水樂園以及升級版本的蘇州樂園探險世界、大陽山漢諾威馬場地處
等生態旅遊項目，此外，政府重點打造京杭大運河文化帶，沿河增加綠化景觀功能，建成後，
將成為新區吸引人流的旅遊聖地。
交通規劃：滸墅關的軌交正在如火如荼的建設當中，區域內規劃有3號線和6號線，3號線
貫穿新區、吳中、姑蘇區、園區，預計在2019年通車。6號線則經過相城到達園區桑
田島，與2號線相連。建設通車之後，滸墅關交通結成網，軌交通達全城。此外，有軌電車
2號線將於19年通車，而與其無縫對接的軌交3號線預計將於20年通車，屆時，高新區滸
墅關地區將躍入「雙軌時代」，遠期規劃機場專線，直達無錫機場，出行更方便。
教育規劃：滸關的教育資源在不斷提升，除了區域內現有的敬恩實驗小學、敬恩實驗小學附
屬幼兒園和滸墅關中學等，將建成兩所新的幼兒園、五所小學以及兩所中學。
二、區域配套
1.商業：
永旺夢樂位於滸墅關中環快速路西、城際路南城佔地9.8萬平方米，一期建築面積約16
萬平方米，地下一層，地上三層，局部四層，這里集聚了商業、餐飲、娛樂、影院等為一體，
不僅提升了整個滸墅關地區的整體生活品質，與此同時進一步繁榮了蘇州西北地區的經濟，
形成了蘇州西北地區的商業中心。
全球家居用品零售商，蘇州唯一一家宜家，就位於滸墅關鎮，宜家家居總建築面積約
為6.5萬平方米，為消費者提供美觀實用、創意十足、種類繁多的家居用品，將成為滸墅關
又一商業亮點。
匯融廣場位於滬寧高鐵新區站廣場南側、永旺夢樂城北側，與高鐵新區站無縫對接，承載
了辦公、商業和酒店三大功能，總建築面積約32.5萬平方米，建築99米。一幢為23
層的甲級寫字樓，一幢為20層的匯融廣場假日酒店，是高新區北部地區的重要商業中心，
這里與周邊的永旺夢樂城、宜家家居共同成為蘇州城北新CBD繁華的商業中心，構成了集
商務休閑、生活購物、餐飲住宿於一體的全天候城市商業綜合體系。
從商業配套來看，大型商業配套有宜家、永旺夢樂城、匯融廣場及大潤發超市等，每天吸
引的人流達到數萬人次，強大的人流帶來的是強大的消費能力，將推動整個區域的繁榮。商
業的集聚會進一步提升周邊配套，形成比較成熟的居住氛圍，滸墅關後期的發展前景可觀。
2.交通：
除了滸墅有傳統的京杭運河、滸光運河等水運優勢，作為蘇州城的出入關卡，滸墅關有著密
集的交通網，三橫五縱，高鐵、地鐵一個不落，目前已有的公路交通包括繞城高速、滬寧高
速、312國道、中環快速路，30分可到達吳中、姑蘇和園區，大大方便區域內人民的出行。
滬寧城際鐵路、京滬鐵路貫通長三角，構築了上海、蘇州、無錫等周邊城市的「1h經濟
圈」。
規劃商業的各種落實與營業，地鐵交通的修建施工，中環通車，這些種種使得眾多的上海
人外地比蘇州人更關注這塊價值與發展規劃並行的區域，也是蘇州區域內不存在泡沫
房價的區域。
三、板塊樓市分析
板塊熱度——滸墅關剛需產品一直較為熱鬧，部分樓盤頻頻活躍在各大榜單之中，今年4
月，滸墅關板塊以5.29萬㎡的成交量奪得蘇州市區商品住宅熱銷板塊第一的位置，2015年
滸墅關板塊商品住宅的成交均價為9252元/㎡，如今早已發生「量變」，2017年9月滸墅
關板塊商品住宅的成交均價為17834元/㎡，隨著周邊配套日益完善，滸墅關板塊的價值也
逐漸體現出來，作為新區的價格窪地，滸墅關板塊成為了購房者目前較為青睞的板塊。
拿地價——2015年11月，蘇州弘陽以10.80億元的總價摘得蘇地2015-WG-47號地塊，成
交樓面價7081元/平米，刷新滸墅關地價記錄。不到1年，2016年9月23日，弘陽以13.41
億元競得高新區滸墅關鎮桑園路東、規劃區間路南地塊，成交樓面價18750元/㎡，刷新了
由自己保持的滸墅關地價。
2017年滸墅關板塊預計將有8宗地塊擬上市，相信未來隨著新盤相繼入駐，板塊也會煥發
新的活力。
② 蘇州吳中區木瀆鎮怎麼樣
本人目前就住在木瀆，沒覺得有什麼不方便啊，木瀆周邊的醫院、學校、菜場、公園設施都很齊全，交通也非常的方便，馬上要通輕軌，然後公交也非常方便，很多旅遊景點的公交線路都會經過木瀆，比如東山、西山（林屋洞、縹緲峰、石公山）、旺山、穹窿山、光福、而且木瀆本身也有古鎮景點（古松園、嚴家花園、榜眼府）、天平山、靈岩山。消費水平的話，在蘇州來講算低的了，因為畢竟是鎮.
實驗幼兒園 中心幼兒園 是木瀆公立中最好的，小星星雙語幼兒園 是木瀆私立里最好的。但不知道有沒有外教，你可以打電話問一下：0512-66387040
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③ 中國千強鎮經濟排名
這才是正確的
行政代碼 鎮 名 綜合指數
441998007 廣東東莞市虎門鎮 164.4
320583013 江蘇崑山市玉山鎮 161.6
441998008 廣東東莞市長安鎮 160.3
320589001 江蘇蘇州園區婁葑鎮 154.6
441998019 廣東東莞市塘廈鎮 153.8
310115126 上海浦東新區花木鎮 148.5
442098019 廣東中山市小欖鎮 144.2
320582110 江蘇張家港市楊舍鎮 141.6
310115120 上海浦東新區金橋鎮 139.9
310115125 上海浦東新區張江鎮 137.6
320581100 江蘇常熟市虞山鎮 133.5
310114103 上海嘉定區安亭鎮 132.1
440307002 廣東龍崗區布吉鎮 130.0
310112107 上海閔行區虹橋鎮 127.6
440306007 廣東寶安區龍華鎮 127.5
310112108 上海閔行區梅隴鎮 126.1
441998022 廣東東莞市常平鎮 125.2
330621015 浙江紹興縣楊汛橋鎮 125.0
330109011 浙江蕭山區寧圍鎮 121.8
320281110 江蘇江陰市新橋鎮 118.7
330382015 浙江樂清市柳市鎮 118.0
320206103 江蘇惠山區玉祁鎮 116.1
440306003 廣東寶安區沙井鎮 116.1
310112102 上海閔行區七寶鎮 114.9
310112101 上海閔行區莘庄鎮 112.7
441998009 廣東東莞市厚街鎮 112.1
440606010 廣東順德區容桂街道 112.0
320584109 江蘇吳江市盛澤鎮 111.3
320281116 江蘇江陰市澄江鎮 110.9
320281109 江蘇江陰市周庄鎮 110.9
320589003 江蘇蘇州園區唯亭鎮 110.7
440606005 廣東順德區樂從鎮 110.2
310114106 上海嘉定區馬陸鎮 109.7
310113111 上海閔行區高境鎮 109.4
310118106 上海青浦區徐涇鎮 109.1
310112106 上海閔行區華漕鎮 108.6
310118103 上海青浦區練塘鎮 108.2
310115130 上海浦東新區三林鎮 107.8
440306001 廣東寶安區西鄉鎮 107.4
440307003 廣東龍崗區橫崗鎮 107.4
440606004 廣東順德區北窖鎮 107.0
320206106 江蘇惠山區錢橋鎮 106.5
441998020 廣東東莞市鳳崗鎮 105.8
330621006 浙江紹興縣錢清鎮 105.7
441998018 廣東東莞市清溪鎮 105.3
330105001 浙江拱墅區上塘鎮 105.1
330681007 浙江諸暨市店口鎮 104.4
310115114 上海浦東新區唐鎮 104.2
321181118 江蘇丹陽市界牌鎮 104.2
330621008 浙江紹興縣福全鎮 104.2
441998013 廣東東莞市寮步鎮 104.1
440306004 廣東寶安區松崗鎮 103.9
330109009 浙江蕭山區衙前鎮 103.7
350582130 福建晉江市陳埭鎮 103.5
440306002 廣東寶安區福永鎮 103.4
310115104 上海浦東新區高橋鎮103.3
441998029 廣東東莞市石碣鎮 103.1
320205101 江蘇錫山區查橋鎮 102.7
441998032 廣東東莞市石龍鎮 102.4
310117107 上海松江區九亭鎮 102.2
310115121 上海浦東新區高行鎮 102.1
310112110 上海閔行區吳涇鎮 101.5
440306008 廣東寶安區觀瀾鎮 101.2
320206105 江蘇惠山區洛社鎮 101.0
320281108 江蘇江陰市華士鎮 100.8
330681004 浙江諸暨市大唐鎮 100.6
320583004 江蘇崑山市陸楊鎮 100.6
440606002 廣東順德區倫教街道辦100.6
320211106 江蘇濱湖區太湖鎮 100.2
320211105 江蘇濱湖區馬山鎮 100.2
440306005 廣東寶安區公明鎮 100.0
330212007 浙江鄞州區邱隘鎮 99.7
320201102 江蘇無錫新區旺庄鎮 99.2
441998017 廣東東莞市樟木頭鎮 99.0
310113103 上海閔行區楊行鎮 98.5
440606006 廣東順德區勒流鎮 98.4
440307004 廣東龍崗區龍崗鎮 98.4
310120101 上海奉賢區南橋鎮 98.4
310119109 上海南匯區康橋鎮 98.2
320589004 江蘇蘇州園區勝浦鎮 97.8
310113102 上海閔行區大場鎮 97.8
310113104 上海閔行區月浦鎮 97.7
330109014 浙江蕭山區瓜瀝鎮 97.7
330109012 浙江蕭山區新街鎮 97.6
330212006 浙江鄞州區五鄉鎮 97.5
320583007 江蘇崑山市陸家鎮 97.3
330281008 浙江餘姚市泗門鎮 96.8
330621009 浙江紹興縣馬安鎮 96.8
330212017 浙江鄞州區古林鎮 96.7
310112112 上海閔行區馬橋鎮 96.5
310113112 上海閔行區廟行鎮 95.6
320582100 江蘇張家港市塘橋鎮 95.2
440605012 廣東南海區西樵鎮 95.0
310118105 上海青浦區趙巷鎮 94.7
31011 上海嘉定區南翔鎮 94.1
320582108 江蘇張家港市南豐鎮 94.0
330109010 浙江蕭山區聞堰鎮 93.8
440606001 廣東順德區大良街道辦 93.8
310115110 上海浦東新區合慶鎮 93.7
440605003 廣東南海區大瀝街道辦 93.6
330324002 浙江永嘉縣甌北鎮 93.5
310115117 上海浦東新區曹路鎮 93.4
310115103 上海浦東新區川沙鎮 93.0
440606007 廣東順德區龍江鎮 92.5
440605005 廣東南海區黃歧街道辦 92.3
330104002 浙江江干區筧橋鎮 92.1
320205113 江蘇錫山區港下鎮 91.9
210211004 遼寧甘井子區紅旗街道 91.9
320585100 江蘇太倉市城廂鎮 91.6
320582120 江蘇張家港市金港鎮 91.5
440113016 廣東番禺區大石鎮 91.5
330621011 浙江紹興縣安昌鎮 91.3
320584103 江蘇吳江市蘆墟鎮 91.1
320584107 江蘇吳江市平望鎮 90.8
320589002 江蘇蘇州園區跨塘鎮 90.8
330503001 浙江南潯區南潯鎮 90.6
330109015 浙江蕭山區黨山鎮 90.5
330109006 浙江蕭山區臨浦鎮 90.4
320506109 江蘇吳中區胥口鎮 90.3
320581120 江蘇常熟市辛庄鎮 90.3
310115105 上海浦東新區北蔡鎮 89.2
440605007 廣東南海區松崗鎮 88.8
330621005 浙江紹興縣齊賢鎮 88.4
330502001 浙江吳興區織里鎮 88.4
320583005 江蘇崑山市周市鎮 88.4
440605004 廣東南海區鹽步街道辦 88.4
440114001 廣東花都區新華鎮 88.2
310117102 上海松江區泗涇鎮 87.4
441998001 廣東東莞市中堂鎮 87.1
330327001 浙江蒼南縣龍港鎮 87.0
331021001 浙江玉環縣珠港鎮 86.8
330212011 浙江鄞州區姜山鎮 86.7
110115002 北京大興區西紅門鎮 86.7
330105002 浙江拱墅區康橋鎮 86.6
320205109 江蘇錫山區東北塘鎮 86.6
320205100 江蘇錫山區東亭鎮 86.5
440605002 廣東南海區平洲街道辦 86.5
320582103 江蘇張家港市鳳凰鎮 86.4
320581102 江蘇常熟市海虞鎮 86.4
320206101 江蘇惠山區堰橋鎮 86.4
441998005 廣東東莞市麻涌鎮 86.3
310114117 上海嘉定區黃渡鎮 86.0
320412104 江蘇武進區遙觀鎮 86.0
441998015 廣東東莞市大朗鎮 85.9
331081006 浙江溫嶺市澤國鎮 85.7
320583011 江蘇崑山市張浦鎮 85.6
110111004 北京房山區良鄉鎮 85.6
320506108 江蘇吳中區木瀆鎮 85.6
310114118 上海嘉定區江橋鎮 85.6
330282020 浙江慈溪市周巷鎮 85.5
330212014 浙江鄞州區高橋鎮 85.5
440606003 廣東順德區陳村鎮 85.4
320211102 江蘇濱湖區大浮鎮 85.3
330282012 浙江慈溪市逍林鎮 85.1
330681011 浙江諸暨市山下湖鎮 85.0
310118109 上海青浦區重固鎮 85.0
440113013 廣東番禺區石基鎮 84.9
442098005 廣東中山市古鎮鎮 84.8
441998014 廣東東莞市大嶺山鎮 84.7
310119102 上海南匯區周浦鎮 84.6
310118107 上海青浦區華新鎮 84.6
330381007 浙江瑞安市莘塍鎮 84.6
330206003 浙江北侖區大矸鎮 84.5
330381006 浙江瑞安市塘下鎮 84.4
320585101 江蘇太倉市陸渡鎮 84.2
320281102 江蘇江陰市利港鎮 84.2
320581117 江蘇常熟市王莊鎮 84.2
320412106 江蘇武進區橫山橋鎮 84.1
320583012 江蘇崑山市周庄鎮 84.0
330382009 浙江樂清市虹橋鎮 83.9
110115003 北京大興區舊宮鎮 83.8
310115123 上海浦東新區高東鎮 83.8
440606008 廣東順德區杏壇鎮 83.8
320582105 江蘇張家港市樂余鎮 83.8
310120103 上海奉賢區西渡鎮 83.7
350582110 福建晉江市安海鎮 83.5
320206102 江蘇惠山區前洲鎮 83.5
32020 江蘇北塘區山北鎮 83.2
320506100 江蘇吳中區長橋鎮 83.0
440605001 廣東南海區桂城街道辦 83.0
440605013 廣東南海區里水鎮 82.9
110114007 北京昌平區回龍觀鎮 82.9
442098010 廣東中山市橫欄鎮 82.7
110115001 北京大興區黃村鎮 82.6
310112103 上海閔行區顓橋鎮 82.5
330382001 浙江樂清市樂成鎮 82.2
310120102 上海奉賢區奉城鎮 82.1
330521005 浙江德清縣鍾管鎮 82.0
440306006 廣東寶安區石岩鎮 82.0
321182101 江蘇揚中市新壩鎮 81.9
330212016 浙江鄞州區集士港鎮 81.8
330302002 浙江鹿城區雙嶼鎮 81.8
310120115 上海奉賢區新寺鎮 81.8
440307009 廣東龍崗區大鵬鎮 81.6
440605015 廣東南海區羅村鎮 81.4
110114013 北京昌平區北七家鎮 81.3
320211109 江蘇濱湖區漁港鎮 81.3
320203101 江蘇南長區揚名鎮 81.3
440307008 廣東龍崗區葵涌鎮 81.0
330109018 浙江蕭山區南陽鎮 81.0
320201105 江蘇無錫新區梅村鎮 80.9
330109017 浙江蕭山區靖江鎮 80.8
330326001 浙江平陽縣昆陽鎮 80.7
310119110 上海南匯區航頭鎮 80.6
310117105 上海松江區新橋鎮 80.6
370102100 山東歷下區姚家鎮 80.6
320582107 江蘇張家港市錦豐鎮 80.5
441998003 廣東東莞市道窖鎮 80.4
310113113 上海閔行區淞南鎮 80.3
310112114 上海閔行區浦江鎮 80.3
440307010 廣東龍崗區南澳鎮 80.1
320581109 江蘇常熟市支塘鎮 79.6
330681012 浙江諸暨市楓橋鎮 79.4
441998028 廣東東莞市茶山鎮 79.4
320581116 江蘇常熟市練塘鎮 79.4
440307007 廣東龍崗區坑梓鎮 79.3
320507003 江蘇相城區黃橋鎮 79.3
320581111 江蘇常熟市董浜鎮 79.2
330624001 浙江新昌縣城關鎮 79.1