農村怎麼蓋房子經濟又實惠又好

1. 如何用低成本建造一個農村自建房農村建房的成本應該如何把控

現在農村自建房成本越來越高，因為人工費和建材費每年都在漲。以前都說城裡買不起樓，就老老實實在村裡蓋農家院，這樣省錢。現在不管是買房還是自己建農家樂，成本都很高。在自己建農家樂的過程中，如何降低建房成本成為大家非常關心的問題。

選擇一個好的施工隊，既能省下自己的心思，又能保證自己建的房子質量。好的團隊能及時發現施工過程中的問題，及時和自己溝通卜廳討論，減少窩工造成的浪費。所以，選一個好的施工隊蓋房子是最重要的。

2. 農村自建房，如何建便宜

1、切勿盲目追去超大的建築面積。

這是我目前認為最直接、最快速、最有效也是在當前情況下中國絕大部分自建房現狀從省錢角度所要擺在第一位的。顧名思義建造一棟1000平米的房子和建築一棟300平米的房子其總體預算肯定存在倍數差。而在過往接觸到的不少業主都在不斷的追求超大的建築面積。更為重要的是與這個總建築面積巨大相對應的房屋內功能的深化卻並沒有同步跟進，這就直接導致了使用空間的比例失調、空洞而無內容。而在不少的項目中通過引導反而可以很好的縮小面積。我們以地方建安費用1000元|平米為准，每縮小十平米的建築面積即可節省人民幣1萬元。你看看，還有什麼招數能比這個更直接的？（註：本次不包括所謂的拆遷搶建房、人口眾多的家族建房等其他對面積的確有需求的建房者，我提倡的是在使用合理且並不需要通過超大面積提升自建房近期、遠期價值的情況可以考慮通過合理的配置精簡面積）。

4、房屋基礎並不是鋼筋用的越粗、混凝土澆築的越厚實越好。

建房子需要的是合理者斗運配置，經濟、適用、堅固、美觀。並不是不問黑白的只要想到是房屋地基就往深了挖、鋼筋往粗了用、混凝土標號往數字大的那一片去購買。我在太多實際項目遇到了這樣的情況。一般私宅不會超過 3、5層（東南大省十幾層的自建房我也見到過，那是另一個認知世首梁界，我們暫且不論），在這樣的低樓層住宅中，經濟適用是需要專業結構工程結合建房用地的實際情況在業主出具的地勘資料的基礎上經過計算後，完全不需要在計算基礎上繼續加大用料、加大銷御標號這樣的做法去追求一個心理的安寧。把心放在肚子里，安安心心的按圖施工大概率比按包工頭的經驗施工要合理。至少相對更有信心！

5、建築設計與室內設計同步進行很重要。

我們大部分人都有購買商品房的經歷，在購買商品房後進行裝修的時候往往要面臨大量的拆改工作。這樣的一份工作在土建的時候砌築（這是一道材料+工錢），砌築完在內裝的時候要拆掉（這里有是一道工錢），拆完後又要按新的內裝方案對牆體等其他部分進行再次砌築（這里又增加了一次材料+人工）。這樣一來一回無形中讓房子的在這部分的預算翻倍了。因此大概從2018年起我就在提倡室內與建築設計的同步全案推進，盡最大努力做到土建完成砌築現場、水電主管走位、插孔等點位預留等在內裝階段不改動或者極少改動，以此來達到節省材料、工錢。但是這樣的操作對業主和設計師的要求是極高的，如果說建築是塑造大型，那室內就是讓建築與人貼身的部分變的更有合理性。如何在方案最初就能將不同的個專業（通常情況下分為建築、室內、景觀，對於一些超大型項目規劃還要走在最前途）進行有效協調統合這需要巨多的項目喂養後才能具備的能力

6、工程承包方式一定要盡可能的避開點工。

何為點工？及為在聘請施工隊為自己建房，對其工資的結算是以日為單位進行計算，以每日多少工作進行統合發放。即便到了今天這個時代，我仍然有大把的業主選這樣的形式和施工方達成房屋的承建合同。但是到目前為止幾乎沒有一位業主不被坑的。一天的活硬是給你干出三天的工時來！因此特別是對於那些對建房基本是零概念的業主們，可以選擇半包或者全包。這樣有一個好處就是不管對方如何延緩施工速度，只要總量恆定不變，也就意味著工錢永遠就是這么多。但是往往這樣的半包或者全包就會出現另外的一種情況即為——施工方拚命加速以盡快完成項目施工，交貨後繼續下一個項目。這樣就要業主自己更多的操心房屋的質量問題，要多多盯著。

7、坡頂在當前的很多地方並不省錢。

為什麼坡頂並不省錢？這首先就要說到大部分施工隊對房屋總面積計算的方式。很多地方的施工隊對坡屋頂是要單獨計算成一層的建築面積，而且他的計算范圍並不是閣樓的外邊，而是以屋頂出檐後的滴水線吻合，折算面積一下子就會明白，一個坡頂實際的花費造價已經高單層樓所謂的面積對等了。而另外一些地方施工隊直接就是算一層半的面積，這樣看看就可想而知了。也就是這樣的情況下，在很多的農村私宅中都是澆築平頂，然後在這個平頂上用木屋架架起一個坡屋頂。但是這樣的坡屋頂下方所形成的閣樓已經基本失去了居住屬性，在平日里基本也就是起到一個隔熱防水並兼顧一些季節性的大件物品儲存，根本不是我們所常常見到的那種優美閣樓，圖片雖美，實在太需要資金支撐了！！！

8、大復式配旋轉樓梯，「美美噠」=「貴貴噠」！

當前太多農村建房的朋友喜歡那種雙層挑空的大大客廳，這就是一部人分腦子中所想到的豪華私宅。如果在用地條件允許的情況下旋轉樓梯在我的客戶里出現的頻率極好。要知道在大部分小佔地、低預算的農村私宅中旋轉樓額扇面區走來的腳感是非常不好的。而較大的挑空在施工計算面積的時候也都是按一整層計算，但是與之增加的是配套的開窗面鐵定面積增加，連帶效應成本也就自然而然的拔高了。

9、建築材料切勿舍近求遠。

互聯網時代一定程度上造就了中國一個龐大的物流系統。因此在我們建房子的時候終於實現了全國范圍內的選材機會。這對從事這行的設計師而言是一個不大不小的好消息，因為我們總算可以在全國范圍內挑選設計材料，但是對於業主來說可能是建房預算增加的一個因素。拿在往上構面陶土磚而言，其運費已經接近單塊磚單價的三分之2左右了。同理其他的建房材料也同樣在面臨著這樣的尷尬，那就是材料本身單價並不高，但是在運輸到工地現場的這個環節卻存在一個溢價空間，導致了建房成本的增加。因此在保證質量的前提下挑選原材料的時候一定不能只看材料單價，而是要綜合成各項成本之後的總成本，這樣才知道做出正確的選擇。

10、專業的事情應該交給專業的人。

建房是一個系統工程，需要多年的實踐經驗加之對相關建房理論的掌握才能逐漸朝一個合格的設計師發展。更別說一個完全的行業外人士幾乎沒有可能憑感覺或者臨時的學習與研究去實現對一棟自建房的把控。因此找一個設計團隊，做一個全案，讓其協助自己對接各個工種，並且卡好時間節點，全盤處理各項工種的銜接工作極為重要。讓數萬元的造房資金用的明明白白是建房省錢的重要一環，也是房屋在未來的使用中能更加舒適、更加健康、更加持久的一次重要機會

自然要自建房還有很多很多的地方可以節省資金，但是永遠要明白一點，所以的節省都是相對的。在可能允許的范圍內通過提前計劃、掌握材料一年中的價格浮動、安建設備的租賃時長、減少房屋建設過程中反復拆改率等等來讓造房子這件事盡可能的少走彎路才是重點中的重點。