中國的經濟將從房地產業轉向什麼

① 未來經濟發展方向

據經濟專家分析預測，未來中國市場最有發展前途的行業有如下10個： 1、耐用消費品銷售行業。隨著國民收入的穩步上升，未來的消費格局肯定會向多元化發展。消費者對照相機、電腦、電視、VCD等產品的消費將以每年10%的速度遞增，這些產品的銷售需要大量的人員。 2、家用汽車行業。國內汽車市場的發展將會在今後10年內高速發展。與汽車行業相關的如汽車配件、維修、汽車的周邊行業也會提供大量就業機會。 3、室內裝飾業。隨著國家出台一系列房改措施，個人買房已是大勢所趨，因此室內裝飾市場還會越來越熱。據統計，現階段城市居民為自己房子裝修付出的費用平均為每戶2萬元左右。 4、房地產業。再也不會有單位無償分房給職工了，所以不難解釋這一行業的發展前景。與此相關的房地產經紀、咨詢、供樓業務也是大有可為的。 5、郵電通訊業。目前中國的電話裝機僅達4%，還不到10%的世界平均水平，可以預見這是未來中國最大的生意之一。 6、快餐業。現代中國都市的上班族對快餐業而言是一個很大的市場。與此相關的還有速食食品、食物半成品加工等行業。 7、「銀色」行業。預計到「九五」計劃末，我國老齡人口達到1.3億，將逐步進入老齡社會。因此，老年人保養食品、葯品、服裝、眼鏡、助聽器等行業都具有廣闊的就業空間。 8、旅遊消閑文化業。隨著人民生活水平的提高，大家有更多的機會去旅行和進行文體消閑活動。運動產品生產、旅行社等行業會得到極大程度的繁榮。 9、女性用品業。「女人的錢最好嫌」。「美麗」是每個女性的夢想，因此這個行業永遠不會衰落。 10、保險業。隨著國家的福利制度改革，將來人們會更明白只能「花小錢保大錢」，保險業的興盛是不容置疑的。而許多海外大型保險公司對中國市場的介入，會使得保險業更好地向規范化發展，可以預測將來保險業會成為很多年輕人」白手起家「的最好選擇之一。

記得採納啊

② 以前經濟靠房地產，現在推動經濟靠什麼

第五，金融業。金融業對於促進國內消費和投資都會起到積極的作用。現在很多年輕人想要消費，但苦於沒錢消費，而消費金融的興起，可以解決他人沒錢消費的問題。讓他們提前享受到消費的樂趣。此外，廣大中小企業缺少資金，需要融資擴大再生產，這就需要金融業的支持。還有更多的國內企業要走出去，到海外去投資，也同樣需要國內金融業的大力支持。

從目前情況看，未來拉動中國經濟增長的支柱產業還是離不開房地產業，不過這個房地產業必須去杠桿化、去投機化，要讓剛需、改善型需求來購置房產。同時，我們製造業也將向高端製造業發展，這是必然的趨勢，更關鍵的是，隨著我國老齡化社會的到來，以及人們生活水平的提高，健康產業和旅遊業也將是拉動經濟增長的引擎。當然，金融業也是助力國內經濟增長的不可或缺的潤滑劑。

③ 房地產就是實體經濟

一說中國經濟不好，很多人就會下意識的「炒房誤國」，彷彿一切都可以歸根為房地產行業問題，房地產行業的興盛擠壓了其他實體經濟。只要把房地產行業打壓下去，中國經濟就萬事OK。

全國房地產行業這幾年熄火了，經濟繁榮興盛了嗎？好像也未必。除了國際形勢遇到百年之大變局、疫情肆虐等外在因素，中國經濟有本身自己的特性和發展規律，將經濟問題片面歸罪於某個行業不夠客觀。

青島夜景

最重要的是，將房地產和實體經濟割裂對立這種觀點本身就不能成立。

房地產就是實體經濟的重要組成部分，2019年房地產業增加值佔GDP比重7.0%，拉動上下遊行業增加值佔比達17.2%；固定資產投資中房地產業佔比23.4%；限額以上企業商品零售中住房相關消費佔比9.5%。

在我國，被房地產帶動的直接相關或間接相關較大的產業有60多個——上游產業有建築業、建築設備工業、冶金、化工、森工、機械、儀表等；下游產業有裝飾、裝修業、電氣傢具業、 旅遊 、園林業、運輸業、商業等，都是毋庸置疑的實體經濟代錶行業。房地產會直接或間接地引導和影響著這些產業的發展。比如，研究表明，每增加1億元的住宅投資，其他23個相關產業相應增加投入1.479億元。

房產相關行業

但凡自己買過或者裝修過房子的人知道，各種零零散散要買的東西太多了，這些消費涉及行業同樣很多。如果不買房子或者裝修房子，可能很多消費就不存在了。

不僅如此，房地產行業解決實體經濟的大量就業。2018年，全國第二產業和第三產業從業人員中，房地產業和房屋建築業佔比達10.4%。2019年全國2.9億農民工中，房屋建築業人數佔比約11.5%。

現在是帖瓷磚比瓷磚本身還要貴，裝修的人工費已經開始超過物料費，坐辦公室的收入還真不一定有這些裝修工人月收入多。

眾所周知，中國經濟想要更好的再進一步，轉型發達國家需要高 科技 行業，需要更多類似華為這樣的企業。可是造晶元、高端發動機等尖端製造業需要時間，沒有什麼彎道超車一說。中國需要在基礎理論、法治環境、尊重和解放人的創造性等方面下根本功夫，沒有拿來主義一說。

穩定房地產行業，就是為中國經濟升級爭取寶貴的轉型時間。國家調控房地產行業，也從來不會允許全國房地產市場劇烈波動影響經濟。

哪怕是擁有尖端製造業的發達國家，房地產行業在全民經濟中依然佔有重要地位。2018年，歐盟、英國、美國的房地產業增加值佔GDP的比重分別為10.8%、13.5%、13.3%。

美劇《摩登家庭》

大熱美劇《摩登家庭》中，三組家庭的人設很好反映了美國現階段的家庭構成和發展趨勢。其中代表美國最主流傳統的一組家庭中（上圖中間家庭），男主的職業設定就是房產經紀人，現任美國總統特朗普也是房地產行業起家，房產相關行業在美國 社會 依然舉足輕重。

特朗普大廈

好的房產必然自帶金融屬性房產越優質，其金融屬性越強，這是不可避免的。防止房地產過度金融化和炒作，也不是你我一介平民布衣就能決定和改變的。作為每一個決策結果的最終承擔者，還是多操心自己的事吧。滿嘴世界風雲百年局勢，改變不了自己和家人的生活質量。現實就是，利用好現有大環境，有錢就買優質城市優質地段的優質房產，沒錢就努力攢首付。中國依然在崛起的道路上，看多中國就是搭上財富增值的快車道。

④ 目前房地產市場該如何轉型發展

現階段中小房企盡快尋找契機華麗轉型。

1,1.0住宅地產進入白銀時代，2.0商業地產結構性調整在即，3.0產業地產機會凸現，轉型就是藍海；

雖然房地產行業是國民支柱產業，但是政府對實體經濟升級的扶持也從來是不遺餘力的，反饋到空間的載體，則是對產業地產的支持。

飆馬查閱資料獲悉，2020年新增的9000多億專項債中，投入量最大的3項分別為園區建設、交通運輸以及城市建設，其中包括軌道、產業園、新能源等在內的廣義新型基礎設施建設約2400億，而交通運輸、農林水等傳統基建項目總投入則接近5000億。

全球資本逐利，全球產業轉移的基本邏輯是不斷尋求勞動力、土地、資本和技術等生產要素價格「窪地」。在近年來中國人力成本紅利消失以及中美貿易戰等復雜形勢下，低端製造轉移東南亞、高端製造迴流歐美的產業轉移，成為了中國實體經濟斷檔下行的主要原因之一，倒逼中國產業走向轉型升級之路。

2，現階段房地產集中度高，中小房企缺乏競爭優勢，轉型是必經之路；

剛剛過去的2020年，國內銷售金額突破千億的房企首次超過40家，再創新高，規模房企競爭優勢已在進一步深化。

龍頭房企保持穩健發展，TOP10房企銷售操盤金額集中度達26.3%，同比基本持平，但是隨著企業梯隊分化及行業競爭的加劇，TOP100之後房企的銷售操盤金額集中度未見明顯增長。

未來，隨著市場資源向優勢企業集聚，中小規模房企的增長空間也進一步受限，「三道紅線」將對企業的資金實力和運營管控效率提出更高的考驗。在2020年前11個月，在年內設定了業績目標的36家規模房企中，有近三成房企的全年目標完成率在85%~90%之間，還有5家房企目標完成率低於85%，有不少中小房企銷售業績承壓。

3，中小房企堅守住宅地產，市場空間越來越窄，贏利模式面臨考驗；

告別暴利時代，盈利能力向製造業靠攏，房地產行業陷入增長瓶頸，今年上半年房企盈利能力普降，整體利潤規模呈現負增長，利潤率也繼續下行。甚至一些原本高盈利的房企也難逃困境，利潤遭遇腰斬，利潤率暴跌

4，中小房企的產業轉型，是跳出紅海市場的一種積極選擇，有望在產業升級中切分蛋糕；

住宅建設與商業、旅遊、工業、文化等產業互動融合，多元化發展。如此，中小房企向下走的區域化發展也就找到了根基。中小房地產企業還可以圍繞房地產行業開展相關多元化經營，如物業管理和經濟型連鎖酒店等。

5，中小房企產業轉型，要從產業生態入手，運籌帷幄，實現戰略與策略的雙迭代；

目前，許多二、三線城市的經濟型酒店發展還處於真空狀態，企業應抓住機遇，佔領市場。中小房企從事酒店經營有較大優勢。第一，房地產企業對房屋建築和房產設備設施非常熟悉，可以保證產品服務的連續性和統一性；第二，物業管理行業的進入門檻較低，運營管理成本也不高，且風險較低；第三，物業管理行業在人才資源方面能夠與主業相呼應。

6，中小房企轉型關鍵在於打磨產品，無論商業地產產業地產，以運營導向完善產品規劃非常重要；

與房地產相比，產業地產的客戶群體更窄，客戶決策更謹慎，對產品與服務要求更高，因此，產業地產開發運營更為困難、復雜。一個產業地產項目的開發運營必須系統地解決開發模式、戰略研判、商業模式、產業定位、產品定位、市場定位、空間規劃、運營策略等關鍵問題。

7，中小房企轉型必須正視互聯網對實體經濟的影響，在策略思維的高度上籌劃智慧運營；

9，中小房企轉型要積極創新現代金融手段；

美國房地產高峰的時候也有成千上萬家的房產商，現在剩下的活躍的估計也就100來家，而且都是基金化，金融化，做商業地產持有，通過REITS等進行資本運作。城市化、城鎮化停止之後，房地產市場的主旋律肯定要從增量開發轉到存量經營上面來的。
比方說在上海這種市場化又透明、土地價格貴上天的地方，小房企已經很難單獨拿地了，但這些中小房企在黃金十年又多多少少小賺了一把，經驗資金都有，那怎麼辦呢？抱團取暖會是一個解決方案。未來轉型的話可以做為一些房地產基金的LP，再由這些基金去和實力強勁的大房企合作拿地開發，做真股權投資，我覺得可能是房地產市場進入下半場之後一個會越來越流行的玩法。

10，中小房企轉型切莫誤入決策陷阱。不妨了解下特色地產諸葛亮飆馬機構

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