經濟適用房轉商品房辦手續要多久

❶ 經濟適用房已滿五年改商品房證需要多長時間啊

經濟適用房需要在房產證取得5年之後方可上市交易，如果未滿五年不能辦理過戶手續。根據《經濟適用住房管理辦法》規定：第二十六條 經濟適用住房在取得房屋所有權證和土地使用證一定年限後，方可按市場價上市出售；出售時，應當按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納收益。具體年限和比例由市、縣人民政府確定。個人購買的經濟適用住房在未向政府補繳收益前不得用於出租經營。 經濟適用房在上市交易時需要繳納2%的土地出讓金，其他稅費標准和操作程序與普通房屋相同。不滿上市交易的只能賣給具有經濟適用房購買資格的人，此外，需要提醒您的是將經濟適用房出售的家庭以後是不能再次申請經濟適用房的。
經濟適用住房取得房屋所有權滿五年的，可以上市交易。具體程序為：
1、房屋權利人向住房保障中心提出申請，同時提交下列材料：(1)《已購經濟適用住房上市交易申請審批表》；(2)房屋所有權證書；(3)本人有效身份證件和申請家庭戶口簿；(4)原經濟適用住房購房合同；(5)房屋買賣合同或贈與書；(6)申請該經濟適用住房時的夫婦雙方同意上市轉讓的書面證明。
2、保障中心對該房屋的上市交易資格進行審核。經審核同意，房屋權利人到稅務部門辦理契稅核價等手續。
3、房屋權利人到國土資源部門辦理審批手續。
4、房屋權利人和受讓人到房屋登記機構辦理所有權轉移登記手續。
上市交易稅費規定：已購經濟適用住房上市交易中，所發生的契稅、營業稅及附加、個人所得稅、印花稅、土地增值稅以及交易登記費按存量房交易的有關規定執行。2007年11月19日以前已經銷售並簽訂購房合同的經濟適用住房，受讓人按照成交價格的1%繳納土地出讓金或相當於土地出讓金的價款，出售人暫不繳納所得收益；2007年11月19日後銷售的經濟適用住房，房屋權利人需按照稅務部門核定的計稅價格與購買經濟適用住房差價的50%向政府繳納土地收益等價款。
此外，因繼承、遺贈、離婚以及法院裁定、判決、調解等法定原因需轉移已購經濟適用住房所有權的，不受5年上市交易年限的限制。

❷ 鄭州經濟適用房轉為商品房需要多久

只要是鄭州市的經適房，滿不滿5年均可以改商品房，手續的話這上面不方便說。有可能會被回收。相信肯定對你有幫助，名字就是電話。ddd

❸ 經濟適用房轉商品房需要什麼手續

經濟適用房轉商品房，可以看做是房屋過戶。經濟適用房轉商品房申報條件是：確認經濟適用房契稅發票上的日期，或者房產證發放日期是否至今已經滿了五年。若符合申報條件，辦理經濟適用房轉商品房所需要的具體流程如下：1、到房管局進行網簽。2、網簽後，領取個人銷售已購住房涉稅申報核定表、5年以上家庭唯一生活用房證明。3、繳納契稅。4、拿到契稅票後，憑契稅票到咨詢台領取登記過戶號。5、交納土地出讓金。6、登記過戶排號等待辦理過戶。7、辦理登記過戶後，10個工作日由買方來取房本。

❹ 經濟適用房的房產證一般多長時間可以辦下來

資料齊全一般八個工作日就可以辦下來。
辦理流程：
（1）買賣雙方進行房產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅後就可以辦理過戶手續。交易所會給買方發放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委託書委託代理人代為辦理。
（3）辦理完買賣過戶手續後，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根復印件、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《牆界表》、《面積計算表》。
（4）經房地產管理部門審查驗證後，買方可領取房地產權證。

❺ 經濟適用房5年後如何改成商品房需要辦那些手續

經濟適用房轉商品房手續如下:
1.首先經濟適用房必須把抵押貸款還完,也就是如果是當時貸款買的房,就去銀行提前還下款。
2.確定房子已滿五年,看契稅發票,不滿五年的經濟適用房是轉不了商品房的。
3.必須要過下戶,條件是過到非本人名字下,(同一戶口不允許過戶)也就是不能過給結了婚的愛人,孩子等,如果已單立戶的可以過給父母,或者過給岳父,岳母,或者親戚,都是可以的。
4.必須交一個綜合地價款,(部分地區稱之為土地出讓金),是合同價的10%。以昌平的天通苑為例,最低合同價是每平米3650,朝陽的是5400。這個教給大家怎麼算。 比如是天通苑地區90平米的經濟適用房轉商,簽訂的交易合同價格就是:90 X 3650 X 10%=32850元。
5.除了綜合地價款還一個就是契稅,營業稅,個人所得稅。一般經濟適用房都是90平以下,屬於小面積住宅,所以只有一個契稅,就是合同價的1%就可以了,部分天通苑的經濟適用房超過了90平米具體個稅,營業稅的演算法參照另篇文章: 2010二手房交易稅費指南。
6.以上都具備了,您就可以著手准備辦理了,首先簽訂一份交易合同,然後去把網簽做了。
7.帶上雙方的身份證,如果是外地戶口的需要帶暫住證;以及房產證,房產證復印件,雙方身份證原件復印件,購房原始發票原件復印件(指的是第一次按2600交易的發票),交易合同(可下載)4份,銀聯卡一張。

❻ 經濟適用房轉商品房換取商品房房本得多長時間

5個工作日內辦結。

❼ 經濟適用房轉商品房手續麻煩嗎怎麼轉

首先，經濟適用房轉商品房要保證房子已經住滿五年，不然是不能上市交易跟轉讓的。房產證發放已滿五年的話，帶上這些證件去交易中心辦理：戶口本；雙方身份證及復印件（最少3張）；

結婚證（必須帶，若轉讓給年齡大的父母，已沒結婚證的，可以用戶口本證明夫妻關系也可）；

經濟適用房買賣合同原件或復印件（不帶也可，大廳可以幫助列印，不收費，就是耽誤時間）；

房本中的戶型圖和房屋登記表各兩張（登記表一定要將所有權人名字隱去）；

買經濟適用房時已繳納的綜合低價款證明（藍色紙）和契稅證明及其復印件；房本及復印件。

房產交易之後就轉了。

變更性質（經改商），必須補交綜合地價款，但要在夫妻、父子直系親屬間變更，契稅先交後返還。返還時間為（15天至三年）；別忘記在地稅那取張契稅返還需提交的文件清單

夫妻間變更名字經改商後，再變更回來只需85元工本費，無其他稅費；

經改商後，房本擬在變回原所有權人的，再次買賣交易方式費用最低。因無價差，雖然不滿5年，5.5％營業稅（買入價＝賣出價）為0；所得稅按增值20％計算也為0，故只需繳納1.5％契稅。

（以上回答發布於2013-11-06，當前相關購房政策請以實際為准）

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❽ 最新經濟適用房轉商品房需要哪些手續

經濟適用房轉商品房手續如下：

1、首先經濟適用房必須把抵押貸款還完，也就是如果是當時貸款買的房，就去銀行提前還下款。

2、確定房子已滿五年，看契稅發票，不滿五年的經濟適用房是轉不了商品房的。

3、必須要過下戶，條件是過到非本人名字下，(同一戶口不允許過戶)也就是不能過給結了婚的愛人，孩子等，如果已單立戶的可以過給父母或者過給岳父，岳母，或者親戚，都是可以的。

《合同法》規定：

實行約定優先原則，所以在合同或補充合同中的條款必須簽訂全面。

購房者應在充分了解和考察預售許可證、項目施工情況、產權問題?有些經濟適用房項目是某些單位自建房或聯建房，購買前一定要問清銷售許可證和產權等重要情況、物業管理等基礎上，仔細研究清楚合同的每一項。

並在補充條款中對交房時間、面積誤差、關鍵的配套設施加以約定，並註明開發商在每項違約時的懲罰辦法，必要時請專業律師，考慮清楚了再簽才比較妥當。不要偏信廣告宣傳或是售樓人員的口頭承諾，否則後悔莫及。

以上內容參考：網路-經濟適用房

❾ 經濟適用房轉商品房需要什麼手續及辦理流程

09年以前購買的經濟適用房購房滿5年可以辦理。09年以後的永遠都不能辦理了。 09年前的經濟適用房辦理，攜帶房本，購房合同，首付款及全款發票。房主戶口本及身份證前往當地房管所辦理