經濟房多少錢一套房最新政策

『壹』 經濟適用房可以買賣嗎 最新經濟適用房買賣政策解讀

經濟適用房是由城市政府組織房地產開發企業或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮中低收入家庭出售的住房，是國家保障住房的一項政策，不少符合條件的人都選擇了經濟適用房，但對於這些擁有經濟適用房的業主來說有個困惑，就是經濟適用房可以買賣嗎?經濟適用房買賣政策有哪些?土巴兔小編根據這些問題為大家匯總了一些相關政策資料，大家可以了解下：

經濟適用房可以買賣嗎?

那是肯定的。目前，在售的已購經濟適用房一般分兩種情況處理：一種是已經住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的。這是以購房家庭取得契稅完稅憑證的時間或經濟適用住房房屋所有權證的發證時間為準的。

一、已經住滿5年的經濟適用房

對於已經住滿5年的經濟適用房，業主現在可以依照目前市場價格進行出售，但出售後業主需按房屋成交額的10%補交綜合地價款。按市場價格出售已購經濟適用住房的，需憑契稅完稅憑證、房屋所有權證、住房轉讓合同等證件到房屋所在地國土資源和房屋管理局辦理交易、產權過戶手續即可。例如：一套面積為95平方米，原購房價格為2650元/平方米的經濟適用房，若按現市場價3600元/平方米進行出售，則需按3600×95×10%計算，補交34200元的綜合地價款。

提醒：按市場價格出售經濟適用住房後不能再次購買經濟適用住房和其他保障讓游性質的住房。

二、尚未住滿5年的經濟適用房

對於尚未住滿5年的經濟適用房，由於政策規定則不允許按市場價格出售。因此，確需出售此類經濟適用房的業主，只能以不高於購買時的單價出售，並且只能出售給符合經濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關部門收購。以原購房價出售已購經濟適用房的，出售人需提供原住房買賣合同、住房轉讓合同等證件。若出售家庭符合條件可再購買經濟適用住房。

經濟適用房買賣政策：

一、經濟適用房交易稅費

1、取得產權證或完稅憑證的時間不滿五年的，不得超過原購買價格轉讓。如果以買入的價格轉讓，則買方必須具備購買經濟適用住房的資格。買賣雙方所需繳納的稅費如下：

【賣方交納】

(1)印花稅。按照成交價的0.05%繳納。

【買方交納】

(1)契稅仿滑旅：普通住宅按成交價的1.5%繳納。如果房屋的買入價為300000元，則契稅標准為300000元X1.5%=4500元;非普通住宅按照成交價的3%繳納，按照上面的備凳例子，契稅標准為300000元X3%=9000元;

(2)印花稅。按照成交價的0.05%繳納。按照上面的舉例，印花稅為500000元X0.05%=250元;

(3)核定超標部分，交納綜合地價款：超標部分X10%

2、取得產權證或完稅憑證的時間超過五年的，可以按市場價出售。但出售的價格低於已購經濟適用再上市買賣指導價格的，按市建委公布的已購公有住房和經濟適用住房再上市最新住房指導價格，收取綜合地價款，同時新購房人要具備購買經濟適用住房的資格。其成交價格高於已購經濟適用住房再上市指導價格的，按成交價格的收取綜合地價款，但對買房人沒限制，不具備經濟適用住房資格的也可以購買。

【賣方交納】

(1)綜合地價款：成交價X10%，如果成交價低於已購經濟適用住房再上市買賣指導價則按指導價收取。

(2)印花稅。按照成交價的0.05%繳納。

【買方交納】

(1)契稅：普通住宅按成交價的1.5%繳納。如果房屋的買入價為300000元，則契稅標准為300000元X1.5%=4500元;非普通住宅按照成交價的3%繳納，按照上面的例子，契稅標准為300000元X3%=9000元;

(2)印花稅。按照成交價的0.05%繳納。按照上面的舉例，印花稅為500000元X0.05%=250元;

二、二手經濟適用房如何購買?

1、已經住滿5年的經濟適用房購買此類經濟適用房不需要符合購買經濟適用房的特殊條件，任何購買人群都能購買。購買此類二手經濟適用房除正常繳納1.5%的契稅、5‰的印花稅外，不需要再繳納成交價3%的土地出讓金。

例如：購買一套面積為95平方米，原購房價格為2650元/平方米，現市場售價為3600元/平方米的已購經濟適用房，其總購房款為3600×95=342000元，除購房款外，購房人還需繳納342000×1.5%=5130元的契稅，以及342000×0.0005=171元的印花稅。

2、尚未住滿5年的經濟適用房經濟適用房買賣政策,購買此類已購經濟適用房的客戶，首先必須滿足普通經濟適用房的購買條件;其次購房人還需辦理經濟適用住房購買資格審核手續。若所購置的已購經濟適用房超過核定最高購房總價標准以外部分，則需補交10%的綜合地價款並所購房屋仍按經濟適用住房產權管理。

經濟適用房可以買賣嗎?現在相信大家都已經比較清楚，經濟適用房是國家保障政策的房子，不管是購買或是出售都有一定的條件限制，有的甚至因為出售的經濟適用房而失去了再次選購經濟適用房的資格，所以大家在出售或者選購經濟適用房的時候都要多了解一下最新的政策，做好考慮與選擇。

以上就是有關經濟適用房可以買賣嗎的相關內容，希望能對大家有所幫助！

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『貳』 經濟適用房出售要補交多少錢

經濟適用房出售要補交多少錢
出售已住滿5年的經濟適用房
二手經濟適用房出售方可依照市場報價出售住滿5年的經濟適用房。淡也只需按房子成交額的10%補交歸納地價款。
出售此指臘類經濟適用房不需求契合出售經濟適用房的特別條件。出售此類二手經濟適用房除正常交納房子成交價1.5%的契稅、5元印花稅外，不需求交納土地出讓金。
補交的歸納地價款的核算方法：例如有一套經濟適用房，面積80平方米，原購價4000元/平米，按市場價4600元/平米出售，補交的歸納地價款為4600×80×10%=36800元。
出售未住滿5年的經濟適用房
可按不高於原購房報價來出售此類二手經濟適用房出售規定，淡須滿意經濟適用房的出售條件，並處理經濟適用住宅出售資歷審閱手續。
所置辦的二手經濟適用房超越核定的購房總價規范以外有些，需補交10%的歸納地價款，所購房子仍依照經濟適用住宅產權辦理。
例：某購房人經職位等審閱後，出售規范核定為4000元/平方米，面積在70平方米以內，即總價在280000元以內的經濟適用房，若出售一套面積拆段為80平方米，原購報價為4100元/平方米，未住滿5年的二手經濟適用房，其購房總價為328000元，超越了核定的280000元的購房規范，則超出有些需補交10%的歸納地價唯御滑款，即補交(328000-280000)×10%=4800元。並且此房子依然按經濟適用房出售規定辦理。