房地產經濟下行怎麼投資

❶ 2022年樓市如何走房地產行業將如何發展

房地產企業未來將向更加數字化方向發展

目前房地產企業市場低迷，很多房地產人逐漸對未來產生了迷茫，失去了信心，面對目前的狀況很多人可能會歸咎於政策管控、需求減少、經濟疲軟等諸多方面的原因，其實房地產市場下行的最大原因來源於企業自身。

瘋狂生成是源頭

房地產作為改革開放經濟發展中的重要行業之一，其本身也是隨著進來經濟發展快速成長，快速成長的背景之下企業往往會被利益所驅動，進行跨越式的發展，其往往會忽視背後的規范及市場運行准則。在往日熱火朝天的市場背景，這些問題會被金錢所掩蓋，但累積到一定程度之後，背後的問題已經到了無法彌補的地步，那其不規范造成的問題便會逐步顯露，以至於變成阻力。

萬科集團作為國內房地產標桿企業之一，一直堅持新時代下的服務轉型升級探索，不斷完善自身體系建設，「萬客會」是中國地產行業的第一個客戶俱樂部，同時也是萬科集團數值化轉型中堅產品，在其維系客戶和延續服務方面發揮重要的作用。簡立方在萬科萬客會持續迭代中，通過打造卓越用戶體驗的移動端產品和一系列服務數字化工具，助力萬客會建立線上線下服務渠道和體系。

❷ 3.經濟變差時應該如何投資

債券是衰退期中表現最好的投資品類。

滯漲期持有現金及其等價物時最好的選擇，同時，物價上漲，利好大宗商品，大宗商品會有不錯的表現。

衰退的前期，企業的盈利下滑會成為制約股市的最大障礙。

衰退後期，一旦經濟下行觸及了政府的底線，政府就會啟動寬松政策。

在經濟蕭條周期里，金融機構不願意把錢放給實體企業，所以大量的資金沉澱在金融體系裡，進而通過配資等形式流入股市、債市等資本市場，形成所謂的資金牛，很對人也稱之為水牛。從資金層面來看，資金面持續寬松最利好金融股。

在滯漲期，投資策略的核心是避險，盡量配置一些現金類的無風險資產，少配置像股票這樣的風險資產。如果需要一定的股票配置，可以做一些防守型的價值投資，有三類價值股會有相對收益：

一、需求彈性小的股票，比如公用事業，這個行業與居民生活息息相關，無論經濟好壞都是必不可缺的。

二、符合長期大趨勢的股票，比如在城鎮化時代，投資房地產股票是有長期價值的；在人口老齡化時代，投資醫療股在長期來看是有價值的。

三、現金流穩定的股票，這個很難按行業來分，需要結合個股的財務指標進行研判，最好的指標就是經營性現金流和股息率，如果一個股票能保持每年幾個點的分紅收益，那這個股票根本不用考慮周期，完全可以當做一隻債券來長期持有。

總結

經濟復甦時，主要關注金融股和周期股，經濟過熱時，主要關注消費股。
經濟形勢差時，股票市場總體表現一般，投資需要把握時點和結構。
（衰退初期以防守為主，衰退後期資金脫實向虛，金融股收益。滯脹時期避險為主，盡量減少倉位，只配置一些需求彈性小、受周期干預曉得價值股）