哪些地方堅決不以房地產拉動經濟

⑴ 海南經濟不再靠房地產！海南現在的主導產業是什麼

海南現在的主導產業是旅遊業，現如今的影響力已經越來越大，而且每個節日能夠吸引到大量的遊客。

在旅遊業發展起來之前，海南省一直靠的是房地產市場經濟發展房地產市場，目前的價格已經處於比較高的位置，所以旅遊業已經成為了新的增長動力。海南省在實現轉型成功之後，已經獲得了更高的知名度，並且目前已經具備了良好的營商環境。

旅遊業能夠帶來長期的經濟增長。

從地產市場雖然在前期能夠給海南省帶來巨大的財政收入，但是房地產市場的發展絕對不能夠持續。海南省目前房地產市場的價格已經處於偏高的位置，如果發展下去的話會影響其他行業的發展，但是旅遊業能夠吸引到全國各地的人，而且能夠長期向好的一方面發展。

海南省已經實現了經濟的轉型，對於絕大部分的城市來說，都想要發展旅遊業，發展旅遊業的前提必須要進行投入。房地產市場的發展總會有結束的一天，但是旅遊業的發展將會成為海南省新的經濟支撐。

⑵ 中央首提「不將房地產作為短期刺激經濟的手段」

7月30日，中共中央政治局召開會議，分析研究當前經濟形勢，部署下半年經濟工作。會議提出，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，落實房地產長效管理機制，不將房地產作為短期刺激經濟的手段。

對此，一位TOP10房企高管向《每日經濟新聞》記者表示，本次中央政治局會議對房地產的表述，沒有超出房企之前對房地產政策的預期，只是重申了政策面大方向，即不嚴格也不放鬆。這說明，中央不將房地產作為短期刺激經濟的手段，而是把房地產作為長期經濟穩定健康發展的壓艙石和穩定器。

房地產長效管理機制建立將加速

58安居客房產研究院首席分析師張波告訴《每日經濟新聞》記者，本次中央政治局會議對房地產的表述明確透露出三層含義：

其一，房住不炒的定位不會改變。針對上半年部分城市出現的房地產市場過熱現象，下一步政策調控從緊的趨勢非常明顯。政治局會議反復強調「房住不炒」，也顯示出中央對於樓市調控不放鬆的堅決態度。房企在融資從緊、調控方向不變的大背景下，下半年面臨的挑戰會增加，投資客清場會更為徹底，自住型購房需求可以得到得充分保障。

其二，整體經濟環境、房地產融資環境、需求側調控力度是影響樓市基本面的主要因素。房地產融資環境直接對房企造成明顯影響，整體經濟環境的不確定性會對房地產形成全局性影響。但本次中央政治局會議明確提出不將房地產作為短期刺激經濟的手段，即表明了不會因經濟環境變化而改變對房地產調控的方向，加之下半年需求側調控不放鬆的趨勢下，樓市出現過熱的機率極小。

其三，從房地產調控的手段來看，長短並用、注重長效。由於短期調控的手段多樣化，政策頻發性的特點，導致人們更容易看到短期調控而忽視長期調控的存在。未來更多的長期調控會不斷加強，包括保障房的建設、針對租賃土地供應側的保障、城市共有產權房的推進、針對房地產的各類稅收法律層面的推進和落實等等。

《每日經濟新聞》記者注意到，自2017年以來，以經濟為主要議題的中央政治局會議共召開了8次，其中有6次提及房地產。

億翰智庫研究總監於小雨指出，本次中央政治局會議奠定了未來房地產行業調控的主基調，政府將逐步降低經濟對於地產的依賴度，房地產行業政策大幅放鬆的可能性較小，房地產行業長效管理體制的建立將加速。

政策基調明朗下的房企發展邏輯

上述房企高管認為，本次中共中央政治局會議，對於博弈房地產政策放鬆的投資人來說無疑是利空，因為對投資客來說，有些人是指望政策放鬆去撿漏；而對於普通購房人來說影響是不大的，這部分人群是得到鼓勵和支持的。

其進一步表示，反應到股價上，預計也不會有太多波瀾，因為目前不少地產股的估值已經反應了政策調控的預期，更多是由他們的基本面來推動的，而不是去博弈政策放鬆。而且，房地產估值在今年已經下調了很多，估值和歷史平均值比已經偏下，這也已經反應了政策面的預期。

另一位房企相關負責人則向《每日經濟新聞》記者表示，房企無需短期支持，只要求公平環境。任何時候，調控的加碼對大房企來說影響不大，甚至還能維持其業績增速。

該房企負責人認為，近期的房地產調控政策在融資方面表現尤為明顯。如銀保監會對信託融資加強監管和發改委收緊房企海外發債，但兩者在房企融資結構的佔比均不大。這並非行業整體融資收緊，更多是對近期部分地區土地市場過熱的抑制，實為結構上的調整。

值得注意的是，房地產行業融資端將進一步分化，這對於信用良好的龍頭房企是利好。從配置端看，今年以來，多因素導致資金面緊張，270餘家房企宣告破產清算，中小房企正在加速退場，行業集中度或進一步提升。

從部分房企已披露的半年業績快報看，考慮到當前行業格局分化加劇，優質房企竣工交付或大幅高於市場平均表現，半年報業績乃至全年業績均或大概率超預期。而小房企出局，大房企規模提升，拿地、融資和銷售集中度上升，對於規模房企而言意味著更多的發展機會。

於小雨認為，在政策基調明朗的情況下，房地產企業也應當轉變發展邏輯，構築自身核心競爭力，切實提高競爭力，向著更專業化、更精細化方向發展。

⑶ 政治局會議重申房住不炒：不將房地產作為短期刺激經濟的手段

中共中央政治局7月30日召開會議，分析研究當前經濟形勢，部署下半年經濟工作。
其中，44字定調房地產市場。會議要求，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，落實房地產長效管理機制，不將房地產作為短期刺激經濟的手段。
這也是在去年末政治局會議不提房地產後，今年4月19日與7月30日，連續兩次政治局會議重申「房住不炒」，同時直指「不將房地產作為短期刺激經濟的手段」。
華泰證券首席宏觀分析師李超分析稱，此次會議專門提出：「不將房地產作為短期刺激經濟的手段」，並將其作為落實房地產長效管理機制的重要任務之一，這可能意味著在經濟出現了一定下行壓力下，政府靠房地產拉動經濟的情況也較難出現了。今年二季度，一些地區房地產市場出現了回暖，土地拍賣溢價率較高，隨後關於房地產企業的非標、信託融資有所收緊，也體現出了這一政策方向。房地產調控思路仍是房住不炒，短期不會放鬆一二線調控政策。
自2013年以來，中央政治局每年有三次會議專題研討經濟，分別為4月分析一季度經濟形勢，7月討論半年形勢並部署下半年工作，12月初定調來年經濟工作。
2016年年底的中央經濟工作會議首次提出「房子是用來住的，不是用來炒的」，同時強調，綜合運用金融、土地、財稅、投資、立法等手段，加快研究建立符合國情、適應市場規律的基礎性制度和長效機制，既抑制房地產泡沫，又防止大起大落。
回顧以往多次中央政治局會議，僅2018年12月的政治局會議中未提及房地產相關表述。

貝殼研究院首席市場分析師許小樂認為，此次會議首次提出「不將房地產作為短期刺激經濟的手段」。這是我國房地產市場化改革以來第一次由官方正式提出去房地產工具化的思路。1998年房改適逢亞洲金融危機的沖擊，當時房改的一個重要目標是為了拉動住房建設投資，對抗金融危機的沖擊，房地產市場在誕生之初便埋下了刺激經濟增長工具的基因。之後20年時間里，房地產作為國民經濟增長的支柱產業，每當經濟增長出現下行壓力之時，房地產總會被拿來刺激內需，刺激後房價便會大幅上漲。這種工具性屬性製造了房地產市場的周期性波動，讓住房脫離了居住本質，使住房生產建設與城市真實住房需求相背離。
許小樂指出，在宏觀經濟承壓的當下，會議提出「不將房地產作為短期刺激經濟的手段」，明確否定了房地產的工具屬性，給當下市場預期一顆「定心丸」。一方面讓地方政府不要再有規避調控的沖動，另一方面也讓炒房投資者斷絕政策走回頭路的幻想。在當前市場比較平穩的基礎上，當前的調控政策會在較長的時間內保持連續和穩定，一些房價仍有較快上漲壓力的城市還會有進一步的措施。在這樣的政策環境下，未來的市場會朝著城市住房需求基本面的方向回歸。一些前期由於貨幣化補貼或者居民加杠桿房價過快上漲的城市，未來可能會因為增量需求持續力不足而向下調整。靠投資住房來賺錢未來將會越來越難。
中原地產首席分析師張大偉表示，7月份房地產各種收緊政策繼續頻繁出台，包括個別城市寬松政策一日游，房企資金鏈收緊措施，地方的限售加碼，亂象整頓。截至日前，7月單月房地產調控已經超過40次，繼續維持高位。
在58安居客房產研究院首席分析師張波看來，整體經濟環境、房地產融資環境、需求側調控力度是影響樓市基本面的主要因素。房地產融資環境則直接對房企形成明顯影響，整體經濟環境的不確定性會對房地產形成全局性影響，但本次中央政治局會議明確提出不將房地產作為短期刺激經濟的手段，即表明了不會因經濟環境變化而改變對房地產調控的方向，加之下半年需求側的調控不放鬆的趨勢下，樓市出現過熱的機率極小。
此外，此次中央經濟工作會議亦提及實施城鎮老舊小區改造、城市停車場等補短板工程。
華泰證券首席宏觀分析師李超指出，城鎮老舊小區改造列入「補短板工程」，即屬於供給側改革內容，延續著2018年以來供給側改革由破到立的轉向思路。
其認為，自今年政府工作報告提出對城鎮老舊小區大力改造提升以來，4月住建部、發改委與財政部聯合下發《關於做好2019年老舊小區改造工作的通知》，6月19日國常會再次部署推進老舊小區改造。由此來看，老舊小區改造除了穩投資外，本次政治局會議更加強調其補短板作用，該領域中央可能加大融資支持。