❶ 經濟適用房多久可以申請下來
對符合規定條件的、區民政部門、家庭收入,鎮人民政府將申請資料和初審意見報送區民政部門,街道辦事處或者鄉、區房管部門應當通知申請人、快要30日才能審查公示完。
鎮人民政府應當調查、核實,市經濟適用住房建設管理機構應當通知申請人、住房狀況和婚姻狀況等情況在市房地產信息網上予以公示、要通過街道辦事處、核實、鎮人民政府應當自受理申請之日起10日內。流程做完,大概需要1年左右時間可以得到房子。
購買經濟適用房的注意事項
1、房屋位置選擇要三思而後行。經適房雖然價格低,但是往往位置都不太優越。大部分的經適房都位於城鄉結合部,對於有工作和事業的購房此飢者來說,要慎重選擇,衡量好價格和位置兩者誰更重要。
2、注意戶型。在購買經適房時,要充分考察好戶型,對分攤面積和使用面積要有概念。選擇適合自己的戶型森塵返,起碼居室功能要齊全,能滿足起居、就餐、廚衛、就寢、儲藏、工作、學習等需要。
3、簽訂合同要謹慎。在簽訂合同前一定要充分了解兄團和考察預售許可證、項目施工情況、產權問題。需把合同研究透徹,搞清楚每一個條條框框是否合理,合同或補充合同中的條款必須簽訂全面。不要偏信廣告宣傳或是售樓人員的口頭承諾,否則後悔莫及。
4、交房問題。房建好後,通過相關主管部門的竣工驗收和裝修裝飾等程序後便可入住了,在開發商交房時別忘了向開發商要「使用說明書」和「質量保證書」兩書。這過程的許多問題最好都一一搞清楚為佳。
5、購買前一定要問清銷售許可證和產權等重要情況、物業管理等基礎上,仔細研究清楚合同的每一項,並在補充條款中對交房時間、面積誤差、關鍵的配套設施加以約定,並註明開發商在每項違約時的懲罰辦法,必要時請專業律師,考慮清楚了再簽才比較妥當。不要偏信廣告宣傳或是售樓人員的口頭承諾,否則後悔莫及。
❷ 經濟適用房交房多久可以辦房產證
經濟適用房辦理房產證的時間,需要根據與開發商簽訂的合同,房產證的辦理首先以合同約定為准。需要查看合同內對此是如何約定的,如果超出合同規定的辦理時間,開發商應該承擔相關的違約責任。同時如果項目搏禪在證件等方面存在問題,也難以順利辦理房產證。
另外,根據建設部《商品房銷售管理辦法》,要求房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內,將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。否則開發商違約,業主拿產權證的時間會拖後。
按照城市房地產開發經營管理條例以及城市商品房預售管理辦法的規定,預售合同購房人應當自商品房交付使用之日起90日內辦理房產證;現房購房人自銷售合同簽如銀明訂之日起90日內辦理房產證。
辦理經濟適用房的房產證需要什麼資料
開發商必須提供的資料:
1、項目五證齊全(正式發售之前必須具備)。
2、竣工之後順利通過測繪部門的審查(工程竣工之後)。
3、未抵押證明(辦理房產證時必須出具)。
4、未司法限制證明(辦渣告理房產證時必須出具)。
購房者必須提供的資料:
1、購房合同(買賣過程中必須簽訂)。
2、購房(收房時,房屋測繪部門測出實際測量面積之後,開發商必須出具)。
3、買受人身份證明。
4、完稅憑證(已交契稅憑證)(辦理房產證時交納)。
5、物業維修基金繳交憑證(辦理入住手續時交納)。
6、其他所需證件。以上條件缺一無不辦理房產證。
❸ 經濟適用房辦理房產證有時間規定嗎
經濟適用房一般要5年後才可以辦理房產證。
1、確定開發商已經進行初始登記
開發商辦理初始登記是自己辦理房產證的必要前提條件。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20~60日不等,因此在收房入住後的2-3個月之後,可以向開發商詢問辦理初始登記的情況並在《購房合同》中對其加以約定,也可以到本地的房地產交易信息網站進行查詢。
2、到管理部門領取並填寫《房屋(地)所有權登記申請表》
准業主們申請表填寫之後需要開發商簽字蓋章。有的開發商手中會有現成的蓋好章的表格,困型只需到開發商處領取並填寫就行了。可以事先向開發商詢問,房產證應該在哪個部門辦理,然後直接向該部門咨詢,省去奔波之苦。
3、必備材料之——測繪圖(表)
測繪表是登記部門確定房產證上標注面積的重要依據,取得途徑有三種:開放商處(攜身份證);開發商指定的房屋面積計量站;或向登記部門申請對房屋面積進行測繪。
4、領取相關文件
集齊必要的申請文件,包括購房合同、房屋結算單、大房產證復印件等。填寫好的申請表需要請開發商審核並蓋章。
5、繳納公共維修基金、契稅這兩筆款項需向房產所在地區的小區辦或者指定的代收銀行繳納,作為辦理房產證的必需文件,繳費後務必保留好繳納憑證,一旦遺失會影響獲得房產證。
經濟適用房辦理房產證流程
經濟適用房辦理房產證的流程與普通商品房房產證的流程是一樣的。
一、汪手猜房產證薯滾辦理流程:房產證辦理可以由開發商統一辦理,也可以由業主個人辦理,主要是看您與開發商對於相關事宜是否有合同約定,如果有即按約定執行,如果沒有需要與開發商協議。如果是由業主自己辦理房產證,也需得到開發商的配合,其房產證辦理程序如下:
1、企業持應提交的證件,向房管所提出申領房產證的申請;
2、初審:辦證員對申請和提交的資料進行初審,符合條件的馬上受理並開具收件回執,約定現場查丈時間;
3、查丈:辦證員在預定的時間內到現場實地查丈,確定房屋的位置、結構、面積,繪制平面簡圖並註明尺寸和四鄰牆界;
4、審批:依據申請資料和查丈結果,對符合政策規定的給予審批,確定房屋產權;
5、交費:申領房產證的產權人按規定交納辦證費;
6、發證:房管部門在規定的時間內辦理完畢,房屋產權人到房管所領取房屋所有權證。
❹ 經濟適用房交房時的標准不裝修能直接入住嗎
一般來說,經適房大都不會有精裝修,是毛坯房,不裝修的話直接入住,應該不太現實。建議對照驗收相關標准,視具體情況而定。
(一)書面驗收:
1、「兩書」———《質量保證書》和《使用說明書》,這是建設部《商品房銷售管理辦法》中要求的,現在交房時開發商都應提供。
2、開發商已取得國家認可的專業測繪單位對面積的實測數據,看是否與購房合同中約定的有出入,以便盡早使問題獲得解決。
3、如果合同約定提供竣工驗收備案表是交房條件的話,應要求開發商提供;如果沒有這樣約定的話,就要求開發商出示與約定交房條件相應的文件資料。
(二)現場驗收:
1、所交付的房屋是否是您所購買的房屋,其結構設計是否和原圖相符;
2、房屋質量是否合格、門窗等是否與合同的約定相符;
3、水電氣等附屬配套設施是否按合同到位;
4、其他合同中約定的項目做得如何。
經濟適用房大部分都是毛坯房的 很少會是簡裝的房子 就像新房一樣,還是要裝修的。
❺ 什麼是經濟適用房
經濟適用住房是指已經列入國家計劃,由城市政府組織房地產開發企業或者集資建房單位建造,以微利價向城鎮中低收入家庭出售的住房。經濟適用房相對於商品房具有3個顯著特頃羨擾征:經濟性、保障性、適用性。
房產證(PremisesPermit)購房者通過交易,取得房屋的合法所有權,可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》,是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證,在通常意義上,房產證是房屋所有權證的簡稱,是由不動派做產登記機關發雀旦放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。