租金和市場經濟哪個好

A. 經濟學角度分析房租的價格

剛性需求引起的房價上漲確實會帶動房租的價格上漲。從經濟學的角度看這是替代作用引起的。一旦這些有剛性需求的人群買不起或買不到住宅房，他只能是轉到租房市場去租房子住，這就會引起租房需求的上升造成房租上漲。這也就說明剛性需求引起的房價上漲會帶動房租的上漲。因為一般對住宅商品房有剛性需求的人群都是在本地工作或生活的人群而有投機或投資需求的人群確是可以跨地區跟跨行業的。所以在剛性需求不變的情況下由投機需求引起的房價上漲對房租上漲的影響非常的小甚至有可能出現房租下降。他的理論公式：剛性需求為A（其中買得起房子的為A1、租房子的為A2)投資或投機性需求為B、（投機或投資性持有住宅房的為B2）商品房供應為C、當A+B大於C的時候房價上漲，但是當B2大於A2的時候房租就不可能上漲.我國這兩年的房價上漲的主要原因是由於投機需求過多引起的。從經濟學的角度看，投機是可以創造財富的。但是從事投機的人太多，必定會引起價格信息的混亂，造成價格虛高並產生泡沫。所以說過度的投機對經濟的良性發展是有害的。這也是目前出台國十條主要原因。那麼為什麼從事投機房地產的人會那麼多呢？更深層次的原因是目前我國投資渠道過少造成的。如果我國的政策制定者不能拓寬投資渠道，那麼就會可能出現下一次的糧食泡沫、金融泡沫等。筆者不否認這次國十條對房地產投機過熱的打壓力度，但是這種頭痛醫頭，腳痛醫腳的治標不治本的政策並不是醫治我國經濟局部過熱的良方。

B. 我想知道什麼是租金、准租金和經濟租金

1、租金：租賃業務中出租人向承租人收取的轉讓資產使用權的補償款。在出租人表現為租金收入，在承租人表現為租金費用。租賃業務的租金通常是在出租人和承租人雙方談判中根據資產的成本確定的，而且按時間計算，如每月租金若干。

2、准租金是指對供給暫時不變的投入品的支付。例如，廠商的廠房在短期中是不能改變的，那麼對它和其他不變投入品的支付就稱作準租金。

3、從全社會看，存在一筆可以利用不同市場的價格差異而賺取的收入，稱之為經濟租金。經濟租金是要素收入（或價格）的一個部分，該部分並非為獲得該要素於當前使用中所必須，它代表著要素收入中超過其在其它場所所可能得到的收入部分。簡言之，經濟租金等於要素收入與其機會成本之差。

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租金計算方法

1、附加率法

附加率法指在租賃資產的設備貨價或概算成本上再加上一個特定的比率來計算租金的方法。特定比率由營業費用和預期利潤來確定。

2、年金法

年金法是以年金現值理論為基礎的租金計算方法。即將一項租賃資產在未來各租賃期內的租金按一定的利率換算成現值，使其現值總和等於租賃資產的概算成本的租金計算方法。

3、成本回收法

成本回收法指由租賃雙方在簽訂租賃合同時商定，各期按照一定的規律收回本金，再加上應收的利息即為各期租金。

4、不規則租金

即帶有付租寬限期的租金計演算法，寬限期長短對租金總額有影響，具體計算公式是將寬限期的利息加入到概算成本中，然後用等額年金法計算每期租金。

5、浮動利率的租金

在租期內利率隨市場變化，計算各期租金時的利率不同。浮動利率一般採用Libor利率(即倫敦國際銀行間拆放利率)並加一定的利差作為租金利率，一般以起租日的Libor利率加利差作為計算第一期租金的利率，

第一期租金償還日的Libor利率加利差則作為計算第2期租積金的利率，依此類推，計算以後各期利率，從而再計算各期租金。