⑴ 西安經濟適用房可以自由買賣嗎要交哪些稅
買經濟適用房，除了要准備首付款，剩下的房款進行貸款之外，還要准備出一些資金，專門的用於支付購買經濟適用房所需要的稅款。那麼西安經濟適用房可以自由買賣嗎？購買西安經濟適用房要交哪些稅？建議大家來看看下文中的具體介紹。
買經濟適用房 ，除了要准備 首付款 ，剩下的房款進行貸款之外，還要准備出一些資金，專門的用於支付購買經濟適用房所需要的稅款。那麼西安經濟適用房可以自由買賣嗎？購買西安經濟適用房要交哪些稅？建議大家來看看下文中的具體介紹。為自己後期購買經濟適用房做准備。
西安經濟適用房可以自由買賣嗎
1、要明確一點，西安經濟適用住房和商品房一樣，都會頒發 產權證 ，如果是經濟適用房，會在產權證上附註一欄寫明是經濟適用住房。根據相關規定，經濟適用住房在取得房屋權證後五年內不得上市出售。
2、經濟適用房超過五年出售，除了商品房交易 過戶費 用以外，西安的出售人按原價出售給符合經濟適用住房的家庭且能提供由當地 住房保障 出具的同意其出售的證明的，免收 土地 金，該住房性質仍為經濟適用住房；出售人不能提供該出售證明的，當地 房地產 交易管理應對其經濟適用住房面積部分收取相應價款15％土地金，該住房取得完全產權，視為商品房。
西安經濟適用房買賣 要交哪些稅
1、經濟適用房買賣需要交個人所得稅、營業稅、印花稅、這一部分的繳納是由買賣雙方各自繳納的，繳納的標准一樣、都是總價的0.05。
2、經濟適用房買賣需要交土地稅、 房屋產權年限 達到五年的標準的、不交納土地稅、沒有達到標准年限的繳納的總價的百分之一。
3、經濟適用房買賣如果在中介進行的、還需要繳納 中介費 、費用標準是總價的2至3不等。
上面這些就是為大家了解到的西安經濟適用房可以自由買賣嗎？西安經濟適用房買賣要交哪些稅？的相關信息，相信大家看過以後會有一定了解的，這樣對您以後的辦理是可以起到幫助作用的。相信在大家以後的辦理過程中，可以為您省去很多時間的。
⑵ 西安經濟適用房要賣，都需要辦理什麼手續，費用大該是多少，像過戶費，稅和手續費分別是多少
首先，西安市的經濟適用房需要在取得房產證5年以後才能上市交易。其次，在交易的時候要比普通商品房多交15%的土地收益金，將經濟適用房變成普通商品房性質。目前，西安市二手房過戶費用如下：
1、交易手續費：(1)住宅6元/平米;(2)非住宅10元/平米;(3)房改房，經濟適用房，安居工程房3元/平米。
2、土地收益金：房改房按房屋成交價格的1%徵收;經濟適用房按經濟適用住房面積部分相應價款15%徵收;安居工程房按成交價格的2%徵收。
3、登記費：(1)住宅：80元/套;(2)非住宅：550元/宗。
4、核檔費：私產50元/證;單位產100元/證。
5、營業稅：根據財稅【2011】12號文件規定，自2011年1月28日起，對個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅;個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅;個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。
6、個人所得稅：根據《中華人民共和國個人所得稅法》規定，此所得為財產轉讓所得，由賣方繳納。
計算公式：財產轉讓所得*20%(財產轉讓所得=本次交易價格—房產原價—原繳納契稅—本次繳納的營業稅、城建稅及教育費附加、印花稅)
7、契稅：繳納比例為3%。根據契稅政策規定， 對個人購買普通住房，且該住房屬於家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，減半徵收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬於家庭唯一住房的，減按1%稅率徵收契稅。此優惠政策自2010年10月1日起執行。