❶ 經濟適用房的五年時間怎麼算
以契稅票上的時間為准，經適房滿5年 補齊土地出讓即可上市交易成為商品房
經適房和正規商品房建造標准和整體小區環境等等有差距 因此其均價也是有差距的
第二 經適房還有個土地出讓金
是從房產證或契稅票上的日期開始計算,一般都是契稅票要早於房產證的日期。
經濟適用住房取得房地產權證滿5年後，可以上市轉讓。
但轉讓前，應向原住房保障機構提出書面申請，由原住房保障機構決定是否回購。房地產權利人應提交以下申請材料：
（1）登記記載的同住人共同簽名的書面申請書；
（2）《經濟使用住房轉讓申請審核表》
（3）原《經濟適用住房預（出）售合同》；
（4）《房地產權證》；
（5）身份證；
（6）戶口簿；
（7）其他相關材料。 原住房保障機構決定回購的，回購價格由房地產權利人和原住房保障機構共同選定的房地產評估機構，按照相同地段、相同類型、相同質量的存量住房的市場價格確定；
原住房保障機構按照《經濟適用住房預（出）售合同》的約定，向房地產權利人支付相應比例的回購款。 如決定不回購的，則書面通知房地產權利人可以向他人轉讓，房地產權利人應當在辦理轉移登記前，按照《經濟適用住房預（出）售合同》的約定，向原住房保障機構所在區（縣）的財政部門繳納相應比例的轉讓價款。 此外，經濟適用住房交原住房保障機構回購前，房地產權利人和同住人應當將戶口遷出，並且結清所有的水費、電費、煤氣或天然氣費等公用事業費用和物業管理費用。原住房保障機構將入戶查看房屋情況，確定房地產權利人和同住人已辦理上述手續後，再支付回購款。未結清的有關費用，將在回購款中扣除。
❷ 經濟適用房是什麼時候才能算5年的時間。
是從房產證或契稅票上的日期開始計算，一般都是契稅票要早於房產證的日期。