⑴ 經濟適用房交易流程是怎樣
居民購買經濟適用住房的流程是，憑所在單位或有關部門出具的家庭年收入在6萬元以下的證明文件、居民身份證等證件，到開發建設單位辦理購房手續。房屋土地管理部門在登記後的15個工態舉隱作日內辦抵押登記手續。買賣雙方在房屋交付使用後的30個工作日之內，到所在地的房屋土地管理部門辦答舉理產權過戶手續和房地權屬證件。
貸款購買經濟適用房應當注意什麼
1、貸款額度不宜太少
由於經濟適用房單價低、總價也低，為了節省利息支出總額，很多購房家庭將絕大部分存款用於支付首付，而申請很少額度的貸款，這樣一來，經濟本來就不寬裕的家庭負擔重重。
因此，建議購房者在保留基本裝修費用和家庭應急存款的基礎上支付首付，可適當多申請一些貸款。
2、貸款年限不宜過短
同樣的貸款額度，貸款年限越短，月還款壓力就越大，單純為了節省利息，而承擔高月供，是中低收入家庭的大忌。通常，將月還款額控制在家庭收入的30%以內是比較合適的，這樣不會影響正常生活。
因此，如果月收入有限，可以適當延長貸款年限，減輕還款壓力。將來如果有富餘的存款再提前還款，同樣可以節省利息。
3、盡量選擇等額本息的還款方式
目前，絕大多數借款人所使用的還款方式主要有等額本金和等額本息帆廳兩種。等額本金是每月還款的貸款本金是相同的，利息是當期未歸還的本金所產生的利息，因此，整體看，採用等額本金的還款方式，每月的還款額是逐漸減少的。但是前期還款壓力比較大；而等額本息還款方式是指還款期內每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)。
因此，對於絕大多數的中低收入家庭來說，選擇等額本息的還款方式比較合適，雖然利息支出總額可能比等額本金稍微多一點，但是卻可以大大緩解貸款壓力，有利於做出家庭長期理財規劃。
4、充分利用公積金
公積金的就是省錢省息。隨著住房公積金管理部門的角色轉變，辦理公積金相關政策也越來越趨向便民、利民。
因此，建議交納住房公積金的職工充分利用公積金貸款。
5、資金交易才有保證
二手房交易流程復雜，辦理周期長，容易增加交易風險。近年來不規范中介機構的違規操作，給交易雙方帶來巨大損失。因此，有必要為交易加上安全鎖，讓不參與經紀業務的獨立第三方中介機構進行資金，才能讓交易更透明。
⑵ 經濟適用房怎麼買賣
經濟適用房怎麼買賣
1、經濟適用房對於住滿時間大於5年的，住戶可以按照目前市場價格進行交易，但交易後業主需按照房子成交額的10%補交綜合地價費。按照市場價出售已購經適房的，經適房需憑契稅完稅證明，房屋權證，住房變動合同等證件到房屋所在地國土資源及房屋管理部門辦理慧猛交易，產權過戶手續就可以了。
2、經適房對於沒有住滿5年的，由於政策規定則不可以按市場價格交易。因此，確需交易這種經濟適用房的住戶，只能以羨猜不大於購買時的價格出售，且只能出售給滿足經適房購買條件的居民家庭或由政府有關部門收購。
經濟適用房申請條件?
1、戶口條件，申請人必須有所在城市城鎮戶籍時間兄碧型大於3年。
2、年齡條件，申請人要年滿18周歲，申請的居民家庭應當選一位具有民事完全行為能力的成員作為申請人。單身人士提出申請的，申請人要年滿30周歲。
3、財產條件，申請的居民家庭人均的住房面積，收入，資產滿足規定的標准。上述標准由市建委會同有關部門依據本市居民的收入，房屋水平，價格等因素確認，報地方政府批准後，每年公布一次，可以看出，對於財產狀況的限制要依照不一樣的時間及地區的經濟情況而定。
經濟適用房可以在銀行抵押貸款嗎?
經濟適用房是否可以在銀行抵押貸款要根據實際情況而定。購買未滿5年的經濟適用房不能抵押銀行貸款，因為5年以內的經濟適用房是有限的產權，買房時只擁有房子的所有權，但並沒有取得土地使用權。這樣的話銀行的信貸安全無法保，因此銀行是不會對5年內的經濟適用房發放貸款的。購買滿5年的經濟適用房，取得房屋的完全產權後,就可以在銀行抵押貸款，銀行是否放貸，主要取決於抵押房子的產權。
⑶ 請問經濟適用房如何買賣
您好，經濟適用房需要在滿足5年以上的居住時間，而且在進行買賣的過程當中，還要按照房屋的成交價格補充綜合地塊才能夠進行上市交易出售。按市場價格出售已購經濟適用住房的，需憑契稅完稅憑證、房屋權證、住房轉讓合同等。已經完成土地出讓金補交的住房，直接在該地區的房屋管理部門辦理過戶手續即可。並不是所有的經濟適用房都能夠進行買賣，特別是在沒有居住滿5年的經濟適用房，即便是在買賣之後房主本人還是沒有進行變更，如果存在有其他的經濟糾紛，購房者不能夠保障自己的切身權益。除了相應的土地出讓金之外，在買賣的過程當中正常還要繳納1．5％的契稅、5‰的印花稅。建議在購買之前要根據自己的實際情況進行綜合性的考慮了解本身的配套設施按需購買。希望能幫到您！
⑷ 經濟適用房如何買賣
法律分析：經濟適用房能買賣，但有嚴格的限制條件。但是購買經濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓經濟適用住房的，由政府按照原價格並考慮折舊和物價水平等因素進行回購。
法律依據：《城市房地產管理法》第六十三條 經省、自治區、直轄市人民政府確定，縣級以上地方人民政府由一個部門統一負責房產管理和土地管理工作的，可以製作、頒發統一的房地產權證書，依照本法第六十一條的規定，將房屋的所有權和該房屋佔用范圍內的土地使用權的確認和變更，分別載入房地產權證書。
⑸ 經濟適用房可以賣嗎需要什麼手續
經濟適用房可以買賣，但有限制條件。(一)出賣的條件1、對於已經住滿5年的經濟適用房，業主現在可以依照目前市遲此場價格進行出售，但出售後業主需按房屋銷售額的10%補交綜合地價款。2、對於尚未住滿5年的經濟適用房，由於政策規定則不允許按市場價格出售。因此，確需出售此類經濟適用房的業主，只能以不高鉛早於購買時的單價出售，並且只能出售給符槐旦雀合經濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關部門收購。按市場價格出售經濟適用住房後不能再次購買經濟適用住房和其他保障性質的住房。以原價出售給有購買資格的人後，原購房人仍符合經濟適用住房購房條件者還可再次購買他處的經濟適用住房。(二)購買的條件1、已經住滿5年的經濟適用房購買此類經濟適用房不需要符合購買經濟適用房的特殊條件，任何購買人群都能購買。購買此類二手經濟適用房除正常繳納1.5%的契稅、5‰的印花稅外，不需要再繳納銷售價3%的土地出讓金。例如：購買一套面積為95平方米，原購房價格為2650元平方米，現市場售價為3600元平方米的已購經濟適用房，其總購房款為3600×95=342000元，除購房款外，購房人還需繳納342000×1.5%=5130元的契稅，以及342000×0.0005=171元的印花稅。2、尚未住滿5年的經濟適用房經濟適用房買賣政策,購買此類已購經濟適用房的客戶，首先必須滿足普通經濟適用房的購買條件;其次購房人還需辦理經濟適用住房購買資格審核手續。若所購置的已購經濟適用房超過核定較高購房總價標准以外部分，則需補交10%的綜合地價款並所購房屋仍按經濟適用住房產權管理。
《城市房地產管理法》第三十七條房地產轉讓，是指房地產權利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產轉移給他人的行為。