無錫經濟適用房哪個地段最好

① 無錫經濟適用房均價是多少

本周五，2005中國太湖·無錫金秋房地產交易展示會將在無錫體育中心拉開帷幕。昨日，圍繞社會各界關心的熱點問題，無錫市房管局召開新聞發布會，該局局長徐衛公布了今年1至10月無錫房地產市場的有關統計數據和開發情況，並闡述了當前無錫房市的形勢和未來的發展走向。 據了解，今年三季度，無錫商品房均價達4136元/平方米，10月份房價與之持平。中低價位的住房供應量增多，經濟適用房建設加快，發展均價在3000元/平方米的房屋將是該市今後商品房建設的重點之一。針對房價問題，徐衛明確表示，「下跌是不可能的」。但該市至今尚有3萬戶居民生活在人均建築面積小於15平方米的環境內，如何滿足和改善低收入人群和困難家庭的住房需求是該市房管部門亟待解決的問題。 商品房每平方均價漲了123元 據了解，受到宏觀調控的影響，今年無錫房地產開發投資增幅變化曲線平滑回落漸趨於穩定。1至10月該市市區完成房地產開發投資131.85億元，同比增長32％。市區房地產竣工面積130萬平方米，新批准上市預售商品房面積407萬平方米，各類商品房成交296萬平方米，同比增長3.5％。新增上市商品住房中，符合享受優惠政策的普通住房比例達到75％。 商品房的價格和漲幅一直是市民關注的焦點問題之一。據透露，今年一、二、三季度該市商品住房均價分別為4013元/平方米、4096元/平方米和4136元/平方，房價上漲過快的勢頭已得到遏止。不過，受到區域內市場宏觀形式變化的影響，消費者的觀望心理產生波動，市場成交量經歷了短期的大幅度下降。8月下旬以來市場成交量已開始迅速回升，市場逐漸顯示出「解凍」的跡象。 空置房面積達52萬平方米 隨著區域內房地產市場宏觀形勢的發展變化，無錫市場上觀望氣氛正逐步變淡。徐衛表示無錫的房價還有比較大的上升空間，漲幅范圍有望控制在高於消費品物價上漲幅度而低於城市居民收入增長幅度之間，不可能下跌。與此同時，到今年10月份該市房地產市場供求關系明顯改善，市場逐漸由賣方市場向買方市場轉變，消費者對小區環境、景觀、房屋外形等追求日益增高。這也將使二手房市場供求關系進一步改善。 房地產市場化運作機制的不斷健全，競爭規則也逐漸完善。目前，無錫市七個轄區已於今年7月實現商品房預（銷）售網路管理，江陰、宜興兩市已基本完成前期准備工作，有望今年底實現網路管理。 不過，現在錫城房地產市場面臨的問題也需引起有關各方的重視。有關人士告訴記者，雖然無錫現擁有200萬平方米左右的可選擇房源，但處於均價以下的房源不多，而空置房面積則達到了52萬平方米。同時，部分房地產開發商的資金鏈條也出現了較大壓力，新型的融資渠道還不完善，所用資金中多數來自銀行，有些實力小的開發商自身資金只佔到總量的1成多。而商業店面已經過剩，很多房子銷售出現困難。 2006年城鎮拆遷「零過渡」 旨在讓市民走上多渠道、分階段解決住房問題的「梯度消費」的合理模式，無錫房管部門表示將加強地產市場研究引導，繼續整頓和規范市場秩序，堅定各方投資消費信心。嚴禁開發商的自我炒作，滿足廣大市民消費選擇，降低市場風險。宏觀調控的目的不是打壓房地產市場，而是打擊其中的「泡沫」利潤，徐衛表示。據介紹，今年無錫城鎮4000拆遷戶將在年內完成全部選房，到2006年，城鎮拆遷就可以實現「零過渡」。 如何解決中低收入的「夾心層」群體的住房需求問題歷來是一大難點，推動中低價位住宅小區便成了無錫房管部門以後工作的一個重點。對此，徐衛局長表示鑒於低於商品住房均價的房源不多的實際，將加快中低價位試點小區的建設和推廣，發展均價在3000元/平方米以下的房屋。徐衛告訴記者，目前與「浙江華強」合作共建的「晴山藍城」就屬於此類型，該項目面積達12.8萬平方米，共有1005戶，以解決符合經濟適用房購買政策但不是城鎮拆遷戶的購房困難，如發展順利以後將把這種試點加以推廣。 根據全面小康的指標，到2010年，無錫將完成「戶均一套房，人均一間房」，城鎮人均住房建築面積35平方米，成套率90％，農村人均40平方米的目標，而對照目前的狀況，任務相當艱巨。據徐衛介紹，現在無錫有3萬戶家庭人均住房建築面積小於15平方米；生活在缺少衛生間、廚房等配套設施有5萬多戶；「城中村」現象覆蓋人群達6.5萬戶，約19.14萬人，有些人甚至生活在有墳墓的小區內；另外還有面積達150萬平方米的危舊房沒有改造完畢。於是，該市房管部門表示將大力發展廉租房，將以發放住房租賃補貼為主、實物配租和租金減免為輔提高保障的覆蓋面。 「居者有其房並不是指人人都必須有自己的房子，而是人人都要有房子住。」徐衛局長這樣表示。他說，加大租賃市場的建設，將以收購、置換、回購來獲得房源，買不起商品房又買不起經濟適用房的人群將是廉租的主要對象。記者 李繼

② 在無錫買經濟適用房 應該注意什麼

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經濟適用房買賣中應該注意的問題

第一、經濟適用房銷售的條件和購買條件。經濟適用房是各地政府為解決中低收人家庭的居住困難而採取扶持開發的房屋，只能銷售給特定對象。1994年12月15日建設部、國務院住房制度改革領導小組、財政部發布的《城鎮經濟適用住房建設管理辦法》中規定，經濟適用房是以中低收人家庭住房困難戶為供應對象，並按國家住宅建設標准(不含別墅、高級公寓、外銷住宅)建設的普通住宅，中低收入家庭住房困難戶認定的標准由地方人民政府確定。經濟適用房是政府為改善一般居民居住條件而推出的，購買應符合政府規定的條件，如果不符合購買經濟適用房的條件的，就不能享有經濟適用房的優惠政策，即使買了也很難辦理到房產證。《城鎮經濟適用住房建設管理辦法》規定，購房者購買的經濟適用住房，應該按規定辦理房屋產權登記手續由於經濟適用房是根據特定情況進行開發的，其銷售具有特定的社會目的，因此對經濟適用房的購買和銷售都有比較嚴格的限制規《關於進一步規范經濟適用住房建設和銷售行為的通知》(建住房[2000] 196號)中指出，政府對經濟適用住房建設給予政策優惠，目的是為了解決中低收入家庭的住房問題，經濟適用住房的銷售不能等同市場價的商品住房實行完全放開的市場政策，各地要盡快制訂經濟適用住房銷售管理辦法，明確中低收入家庭的收入界限、購買對象條件、購買程序、價格確定辦法;並制訂監督查處辦法及上市交易辦法等，嚴格加強管理，規范經濟適用住房的銷售行為，確保經濟用適住房性質不變。

1)—般首先對經濟適用房開發商的資格條件予以規定和限制。例如北京市有關文件規定：開發建設單位預售經濟適用住房應當到市房地局辦理《北京市經濟適用住房銷售許可證》。預期房的付款辦法由買賣雙方商定，但在購房人取得房屋產權證之前，開發建設單位累計收取的購房款總額不得超過總房價款的95%;待購房人取得房屋產權證件時，一次結清房款。對銷售的現房，在購房人取得房屋產權證件之前，開發建設單位收取的購房款總額不得超過總房價款的95%;待購房人取得房屋產權證件時，—次結清房款。買賣雙方應在預售經濟適用住房後的1個月內，到建設項目所在地的房屋土地管理部門辦理預售登記。房屋土地管理部門應在預售登記後15個工作日內辦理完登記手續。利用本單位自用土地建設的經濟適用住房只能向本單位職工出售，不得對外銷售。

2)一般規定購買經濟適用住房的中低收入住房困難戶，實行申請、審批和登記備案制。北京市有關規定中指出，凡以申請個人住房貸款方式購買經濟適用住房的居民個人，憑登記後的經濟適用住房頂售(買賣)合同，到建設項目所在地的房屋土地管理部門辦理抵押登記手續。房屋土地管理部門應在登記後的15個工作日內辦理完抵押登記手續。購房人可到北京市住房資金管理中心和各商業銀行申請購買經濟適用住房貸款。

3)買賣雙方應在房屋交付使用後30日內，到建設項目所在地的房屋土地管理部門辦理房產過戶手續，辦理房地權屬證件。其中，購買本單位利用自用土地建設的經濟適用住房，由該單位統一到房屋土地管理部門辦理上述手續。

第二、已購經濟適用住房的轉售問題。已購經濟適用住房，是指按照市人民政府規定的指導價購買的經濟適用住房，包括本市城鎮職工按高於國家和市人民政府有關城鎮住房制度改革政策規定的成本價的價格購買的安居工程住房和集資合作建設的住房。已經取得房屋所有權證書的已購公有住房和經濟適用住房可以進入市場出售，但是銷售范圍和條件受到很多限制。對於購買經濟適用住房的住房公積金繳存入，在申請住房公積金貸款時，住房資金管理中心最低也能保障其貸款額在北京市職工住房公積金平均余額的20倍以上(目前北京市職工住房公積金平均余額按照6250元計算) 。也就是保障購房人購買經濟適用住房時，其住房公積金的貸款額度不低於12.5萬元。另外，對於貸款在12.5萬元以內的購房人，是不需要再申請其實施收入來分類核定的。

第三、經濟適用房銷售的價格。國家計委、建設部聯合下發的《經濟適用住房價格管理辦法》(以下簡稱《辦法》)自2003年1月1日起在全國范圍內開始實施c該辦法主要是為了規范經濟適用住房價格管理程序，防止一些不法開發企業擅自提高價格，其規定：經濟適用住房的價格應當在項目開工之前確定，實行政策指導價，其上浮幅度由政府價格主管部門在核定價格時確定，下浮幅度不限;同時政府應積極引導開發商通過招投標的方式進行開發建沒經濟適用住房，有效降低經濟適用住房的價格，從而使中低收入家庭能夠享受政府的優惠政策。國務院23號文件確定建立以中低收人家庭為對象，具有社會商屬性和保障性質的經濟適用住房供應體系。1998年9月由建設部、國家計委等部門聯合下發《關於大力發展經濟適用住房的若干意見》(國發[1998]23號)中規定，出售經濟適用住房實行政府指導價，不得擅自提價銷售，具體售價由市(縣)人民政府根據以下8項因系綜合確定：(1)建設用地的征地和拆遷補償、安置費;(2)勘察設計和前期工程費;(3)建安工程費;(4)住宅小區基礎沒施建設費(含小區非營業性配套公建費);(5)以上4項之和為基數的1%-3%的管理費;(6) 貸款利息;(7)稅金;(8)3%以下的利潤。

《經濟適用住房價格管理辦法》進一步將經濟適用房的價格規定予以細化。首先規定，經濟適用住房價格需在開工前確定。這就使政府能夠有效控制開發商的利潤，而且還能促使開發商不斷完善自己管理水平，有效節約成本，促進市場的健康發展。

其次，《辦法》中明確，開發商的經營場所(如會所等)、辦公樓以及各種賠償金、滯納金等所發生的費用都由開發商自己承擔，不計入經濟適用住房價格中。

再次，開發商可以以基準價格為基礎，按照樓層、朝向等因素適當調整價格，不過調整原則應按整幢樓增減的代數和為零確定。

另外，目前全國一些城市(如北京等)推行的招投標制度，這主要是為了有效降低經濟適用住房的價格，從而使更多的中低收人家庭能夠買得起房，有效解決住房問題。

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③ 無錫經濟適用房多少錢一平

1、廣石家園二期，預計建築面積30萬方；2、錫山區東亭地塊，總建築面積將達90萬方；3、崇安區毛安地塊，總建築面積24萬方；4、南長區潘婆橋一期，建築面積13萬方。
三口之家申購經濟房，一般准購面積為75平方，超出部分一般價格4千/平方左右，總計房屋單價一般3千/平方 左右。

④ 2022年無錫經濟適用房在哪裡

2022年無錫經濟適用房在錫拖路以東、科研北路以南、怡園路以西、和風路以北地塊內，涉及無錫經濟開發區華庄街道華新社區。根據查詢相關公開信息顯示，經濟適用房申請家庭人均住房面積、家庭收首握入、家庭總資產凈值符合規定的標准者唯慶。具體標准按照無錫市每年向社會公布的標准執山孫行。