A. 中國經濟年會後，房地產「支柱產業」再被提及，信號明確！
12月8日至10日，中央經濟工作會議在北京舉行，會議總結2021年經濟工作，分析當前經濟形勢，部署2022年經濟工作。
在房地產方面，會議提出：「要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，加強預期引導，探索新的發展模式，堅持租購並舉，加快發展長租房市場，推進保障性住房建設，支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，因城施策促進房地產業良性循環和健康發展。」
相較於以往，今年的中央經濟工作會議對於房地產的定調在嚴守「房住不炒」底線、發展長租房市場、推進保障性住房建設的同時，首次提出了「探索新的發展模式」，「因城施策促進房地產業良性循環和健康發展」。
12月11日，在由中國國際經濟交流中心主辦的「2021－2022中國經濟年會」上，兩位重量級官員中央財經委員會辦公室副主任韓文秀、國家發展改革委副主任兼國家統計局局長寧吉喆，就中央經濟工作會議的精神做了介紹和解讀。
對於房地產行業來說，兩次會議釋放出的一些信號，對於理解2022年房地產市場政策有重要的作用。
國家發改委副主任寧吉喆公開重申「房地產支柱產業」，還對居民住房做了重新定義：「住房更是居民的消費」。這是自2008年底以來，首個國家副部級官員在公開場合表態房地產對經濟的支柱重要性，是對我國當前宏觀經濟增速下滑、房地產低迷的准確定位。
什麼是支柱產業？
宏觀經濟有很多個部門組成，其中幾個部門的產業增加值很高，房地產業的增加值占整個GDP的7%、建築業佔7.2%、金融業佔7.8%。這三個產業是我國經濟的重要組成部分，且房地產業與建築業的關聯度很高，房地產業與建築業加總，已經佔到了14%以上，比重非常高，所以稱之為支柱產業。
直至今年10月，國家發改委副司長在長沙調研參加房地產座談會時表示，房地產是國民經濟當中的重要組成部分，「重要組成部分」的語氣明顯比支柱產業要低很多。但當前12月中旬，在經濟工作會議結束的第二天，國家發改委副主任就表示房地產是支柱，傳遞的信號十分明顯。
當然，發改委是穩定經濟、制定經濟政策的重要部門，工作會議上已明確表態，2022年我國經濟穩字當頭、穩中求進，這個時間點發改委表態房地產是支柱，對行業來說很重要，在經濟和樓市短期低迷後，應該適度進行支持、幫助，甚至是小幅刺激。
但央行作為金融管理部門，針對房地產業的重點工作則是落實在防範行業灰犀牛的風險。
11月份，央行公布的第三季度貨幣政策報告中，依然強調不將房地產作為短期刺激經濟的手段，背後含義則是經濟雖然暫時低迷，但房地產依然不能刺激，這與發改委的表態有些差異。
房地產作為我國支柱產業、住房作為居民的重大消費項目，為加強購房消費者合法權益的保障，預計2022年徐州將加強「保交付」與「提升質量」，進一步促進房地產業良性循環和健康發展。