保實體經濟與保房地產哪個好

❶ 房地產經濟能帶動實體經濟發展嗎

經濟的發展離不開房地產，更離不開實體經濟，但十幾年來，每每遇提振經濟的契機，實體經濟總是干不贏房地產。大量的「救濟金」流入房地產。雖然房地產的產業鏈非常長，發展房地產刺激經濟的效果非常好，但房地產總歸只是房地產，它不能代表經濟的全部。
但在兩次經濟轉型的機會中，實體經濟總是敗給了房地產。
為什麼房地產總能勝實體經濟一籌呢？
1、房地產能快速實現城鎮化。
中國尚在城鎮化快速發展階段，房地產快速發展有利於城鎮化的快速推進。但缺點也十分明顯，房地產快速發展佔用大量土地，大量城郊結合部和農村集體土地被蓋成了房子，糧食安全受到威脅。
2、房地產比實體經濟來錢快。
通過發展房地產，政府手裡的土地能快速變現。但土地的快速開發，使得土地成本逐漸增加，製造業已經無法和房地產爭地，再者，大量資金進入房地產，實體經濟獲得融資的成本也在不斷推高。高企的土地成本、融資成本使得中國產品成本高於國外成本，唯一的優勢只剩下勞動力成本，實際上這點紅利也在逐漸消亡。
3、房地產利潤秒殺實體經濟
這點毋庸諱言，從土地市場、到新房市場、到存量房市場，各方都賺得盆滿缽滿。而實體經濟呢，這幾年的官方數據已經證明一切了。
4、炒房比創業方便多了
越來越多的人認為，創業的前提是在房地產市場上賺取第一桶金。就在此刻，零首付仍然沒有絕跡，「國家的錢不借太可惜了」。現在實體經濟狀況這么差，不賺房地產的錢不就是傻子嗎？即使去創業，也得先在房地產上狠賺一筆。
5、實體企業也開始炒樓
前幾年，有多少耳熟能詳的企業在干實業的同時也在投資房地產呢？五糧液、蘇寧、格力、長虹電器、七匹狼……
6、房地產能讓老百姓自覺把錢逃出來
相比實體經濟，房地產讓老百姓掏錢太容易了，不但是現有資金，未來幾十年的錢也得扔給房地產。這樣一來，老百姓更沒錢購買普通商品了，實體經濟流通性越來越差。

❷ 樓市又見「冰火兩重天」，樓市風向標變成什麼了

1、房地產進入微利時代

不久前，在2020年濱江集團的在線業績發布會上，一些投資者問濱江，最近在杭州贏得的這些地塊能帶來多少凈利潤?

董事長戚金興回答說，「力爭實現1%~2%的凈利潤水平」。

當時，濱江集團在杭州的第一次集中拍賣會上贏得了五塊地，成為最大的贏家。一方面土地市場收益很大，另一方面他又低調的表示會努力達到1%~2%的凈利潤水平。戚金興的回答出乎外界意料。

濱江並沒有賣得不好的意思，只是講述了當前行業的共同經驗。雖然熱門城市的房價最近大幅上漲，但幾年前房屋公司以高價收購土地，但現在他們面臨著城市越來越嚴格的價格限制，房屋公司的毛利率和凈利率數據下降了不少。

2、集中土拍下，行業加速內卷

2021年房地產市場的熱點，離不開「集中供地」。熱點城市的土地一如既往的火爆，但很多房地產企業內部人士都在感嘆，在集中土供應政策下，房地產內卷化又升級了!

在今年集中第一輪土地供應之前，各地發布了新的土地拍賣規則。北京，在首輪集中供地之前，就推出了房屋銷售價格引導機制，在土地出讓之時，該地塊建設的房屋價格就確定了最高上限，搭配配建，自持比例後，基本沒有利潤可言。

在「兩次集中土地拍賣」之後，最根本的影響之一就是將「不定期土地拍賣」改為「一年三次」。土地一年供應三次，每次那麼多地塊。錯過一次就要等半年。錯過兩次，今年就沒飯吃了。可以說，土地直接影響到房地產企業城市分公司的生存。

3、舊社區改造

大力開展城市更新行動，加快舊住宅區和舊管網改造，是今年影響人民生活的大事。特別是舊住宅區改造是省會人民的一件實事，據統計，2020年1月至11月，全國新改造舊城區3.97萬個，涉及居民725.27萬人。

在舊住宅區改造中，醫療、養老、托育等公共服務設施得到改善，智能化改造為居民提供了菜單式選擇。許多舊社區缺乏社區衛生服務點、幼兒園、文化活動中心等公共服務設施，給居民生活帶來不便。這種需求已經被列入各地舊住宅區改造工作的名單，社區公共服務水平得到切實提高，居民生活更加方便、舒適、美好。

我國選擇保實體經濟

在保房價，還是保實體經濟之間，我們國家已經選擇了保實體經濟，因為實體經濟才是社會發展的根本，保房價不僅很難保住，也會使實體經濟的發展受到嚴重影響。現在決策層是想控制住房地產泡沫，逐步通過去杠桿化，來一點點擠掉泡沫。

而我國正在積極推進的房地產長效機制，就是讓房地產市場在長效機制之下，無法投機炒作，只能回歸居住的屬性。只有房地產與其他行業一樣，平衡發展了，中國內循環經濟才能發展得更健康。

❸ 若是論房地產發展與實體經濟的聯系，該怎麼入手

一、在一個階段，二都有相對親密的關系。
宏觀上，二者是相輔相成的發展關系。實體經濟的發展促進房地產發展，房地產發展折射出實體經濟的發展水平。實體經濟差，工資低，買不起房，房地產萎縮。

二、具體分析，房地產業關聯到眾多實體經濟，並對整個國家的GDP產生較重要影響。
雖然中國是個特例，房地產佔GDP貢獻值過大，但房地產業鏈上的水泥、運輸、機械、鋼鐵、木材、五金等產業，以及這些產業下的產業鏈，在哪個國家都是存在的。也就是房地產業對實體經濟的影響在氏旁一個時期還是較大的。

三、盡管如此，因為這只是一個階段，實體經濟應早日謀求自做笑身發展的計劃純核含。
但是，實體經濟不應過多依賴房地產業，在一個國家，房地產的集中爆發總是在十到二十年這樣一個階段，當這個階段過去，開發和市場都趨於飽和，實體經濟還是要依靠自身的創新、創造動力站穩市場。

❹ 房地產就是實體經濟

一說中國經濟不好，很多人就會下意識的「炒房誤國」，彷彿一切都可以歸根為房地產行業問題，房地產行業的興盛擠壓了其他實體經濟。只要把房地產行業打壓下去，中國經濟就萬事OK。

全國房地產行業這幾年熄火了，經濟繁榮興盛了嗎？好像也未必。除了國際形勢遇到百年之大變局、疫情肆虐等外在因素，中國經濟有本身自己的特性和發展規律，將經濟問題片面歸罪於某個行業不夠客觀。

青島夜景

最重要的是，將房地產和實體經濟割裂對立這種觀點本身就不能成立。

房地產就是實體經濟的重要組成部分，2019年房地產業增加值佔GDP比重7.0%，拉動上下遊行業增加值佔比達17.2%；固定資產投資中房地產業佔比23.4%；限額以上企業商品零售中住房相關消費佔比9.5%。

在我國，被房地產帶動的直接相關或間接相關較大的產業有60多個——上游產業有建築業、建築設備工業、冶金、化工、森工、機械、儀表等；下游產業有裝飾、裝修業、電氣傢具業、 旅遊 、園林業、運輸業、商業等，都是毋庸置疑的實體經濟代錶行業。房地產會直接或間接地引導和影響著這些產業的發展。比如，研究表明，每增加1億元的住宅投資，其他23個相關產業相應增加投入1.479億元。

房產相關行業

但凡自己買過或者裝修過房子的人知道，各種零零散散要買的東西太多了，這些消費涉及行業同樣很多。如果不買房子或者裝修房子，可能很多消費就不存在了。

不僅如此，房地產行業解決實體經濟的大量就業。2018年，全國第二產業和第三產業從業人員中，房地產業和房屋建築業佔比達10.4%。2019年全國2.9億農民工中，房屋建築業人數佔比約11.5%。

現在是帖瓷磚比瓷磚本身還要貴，裝修的人工費已經開始超過物料費，坐辦公室的收入還真不一定有這些裝修工人月收入多。

眾所周知，中國經濟想要更好的再進一步，轉型發達國家需要高 科技 行業，需要更多類似華為這樣的企業。可是造晶元、高端發動機等尖端製造業需要時間，沒有什麼彎道超車一說。中國需要在基礎理論、法治環境、尊重和解放人的創造性等方面下根本功夫，沒有拿來主義一說。

穩定房地產行業，就是為中國經濟升級爭取寶貴的轉型時間。國家調控房地產行業，也從來不會允許全國房地產市場劇烈波動影響經濟。

哪怕是擁有尖端製造業的發達國家，房地產行業在全民經濟中依然佔有重要地位。2018年，歐盟、英國、美國的房地產業增加值佔GDP的比重分別為10.8%、13.5%、13.3%。

美劇《摩登家庭》

大熱美劇《摩登家庭》中，三組家庭的人設很好反映了美國現階段的家庭構成和發展趨勢。其中代表美國最主流傳統的一組家庭中（上圖中間家庭），男主的職業設定就是房產經紀人，現任美國總統特朗普也是房地產行業起家，房產相關行業在美國 社會 依然舉足輕重。

特朗普大廈

好的房產必然自帶金融屬性房產越優質，其金融屬性越強，這是不可避免的。防止房地產過度金融化和炒作，也不是你我一介平民布衣就能決定和改變的。作為每一個決策結果的最終承擔者，還是多操心自己的事吧。滿嘴世界風雲百年局勢，改變不了自己和家人的生活質量。現實就是，利用好現有大環境，有錢就買優質城市優質地段的優質房產，沒錢就努力攢首付。中國依然在崛起的道路上，看多中國就是搭上財富增值的快車道。