① 經濟適用房有房產證嗎 房產證的辦理流程和所需資料
在當下每個城市裡面都會有經濟適用房,那麼由於經濟適用房跟商品房的不同,很多人都有經濟適用房有房產證嗎這樣的疑問,那麼答案是經濟適用房有房產證。只是拿證的時間可能會推後一段時間而已。其實經濟適用房辦理房產證的流程與普通商品房房產證的流程基本是一樣的。下面大家一起來看看。
在當下每個城市裡面都會有經濟適用房,那麼由於經濟適用房跟商品房的不同,很多人都有經濟適用房有房產證嗎這樣的疑問,那麼答案是經濟適用房有房產證。只是拿證的時間可能會推後一段時間而已。其實經濟適用房辦理房產證的流程與普通商品房房產證的流程基本是一樣的。下面大家一起來看看。
一.房產證的辦理流程
房產證的辦理,不僅可以由 開發商 統一辦理,而且也可以由 業主 個人辦理,主要是看您與開發商對於相關的事宜是否有相關的合同約定,如果有就要按約定執行,如果沒有就可以與開發商協議。
如果是由業主自己來辦理房產證,也需要得到開發商的,其房產證辦理的程序如下:
1、企業持應提交的證件,向房管所提出申領房產證的申請。
2、初審:辦證員對申請和提交的資料進行初審,符合條件的馬上受理並開具收件回執,約定現場查丈時間。
3、查丈:辦證員在預定的時間內到現場實地查丈,確定房屋的位置、結構、面積,繪制平面簡圖並註明尺寸和四鄰牆界。
4、審批:依據申請資料和查丈結果,對符合政策規定的給予審批,確定 房屋產權 。
5、交費:申領房產證的產權人按規定交納辦證費。
6、發證:房管部門在規定的時間內辦理完畢,房屋產權人到房管所領取房屋權證。
二.辦理房產證需要提交申請材料
(1) 房屋買賣合同 ;
(2)蓋章的申請表;
(3)測繪圖、房屋登記表、分戶平面圖兩份;
(4)簽訂 預售合同 的買賣雙方關於房號、 房屋實測面積 和房價結算的確認書;
(5) 契稅完稅 或減憑證;
(6)專項維修資金專用收據;
(7) 購房 人身份證明(復印件核對原件);
(8)銀行的 提前還貸 證明。
(9)共有的提交共有協議;
以上部分就是在下為大家整理的有關於經濟適用房有房產證嗎這個話題的資料,大家可以看到 經濟適用房房產證 的辦理流程跟商品房是一樣的,但是由於各地區對經濟適用房的要求不一樣,所以大家還是要有所區分的。
② 經濟適用房怎麼辦理
申請購買經濟適用住房的家庭可以由戶主或戶主委託具有完全民事行為能力的家庭成員，持以下要件及復印件(A4復印紙)向拆遷房屋坐落區房管局提出申請：1、本人身份證；2、家庭戶口簿；3、家庭上年收入證明；4、申請人與拆遷單位簽定的《天津市房屋拆遷補償安置協議書》。「拆遷協議」已交回房屋拆遷單位的，拆遷單位應向申請人提供「拆遷協議」復印件，並在復印件上註明「與原件核對無誤」字樣和加蓋拆遷單位公章。
希望下面這些信息對你現在和將來都有幫助。
經濟適用住房的價格有什麼規定？
答：經濟適用住房開發單位根據經濟適用住房項目招投標時確定的平均銷售價格和最高銷售價格，安排樓層、朝向差價，按門棟制定平均銷售價格，並報市物價局審核。經審核符合規定的，由市物價局制發核准通知。市房管局為其核發經濟適用住房銷售許可證後，將房源情況及銷售價格在市房地產綜合信息網上發布。銷售價格一經公布，銷售單位不得提高。
哪些人可以申請購買經濟適用住房？
答：申請購買經濟適用住房的對象，為具有本市中心城區(外環線以內)非農業戶籍，所居住房屋在2004年1月1日以後拆遷；家庭上年收入低於市統計局公布的城鎮單位從業人員人均勞動報酬2倍(定向購買經濟適用住房家庭上年收入線標准現按42000元核定)；實行貨幣安置的拆遷戶，平房拆遷補償安置費低於10萬元、樓房低於18萬元，且他處無住房的。符合條件的拆遷家庭每戶只允許購買一套經濟適用住房。
申請購買經濟適用住房須經過哪些程序？
答：申請購買經濟適用住房須經過告示、申請、受理、公示、審核、購買、權屬登記七個程序。
(一)告示。市房管局會同有關部門通過媒體逐批向社會公布經濟適用住房的地址、面積等情況以及經濟適用住房銷售價格。區房管局會同區拆遷部門在拆遷現場或相關街道辦事處將經濟適用住房銷售政策及房源情況進行告示。
(二)申請。申請購買經濟適用住房的家庭可以由戶主或戶主委託具有完全民事行為能力的家庭成員，持以下要件及復印件(A4復印紙)向拆遷房屋坐落區房管局提出申請：1、本人身份證；2、家庭戶口簿；3、家庭上年收入證明；4、申請人與拆遷單位簽定的《天津市房屋拆遷補償安置協議書》。「拆遷協議」已交回房屋拆遷單位的，拆遷單位應向申請人提供「拆遷協議」復印件，並在復印件上註明「與原件核對無誤」字樣和加蓋拆遷單位公章。
(三)受理。區房管局受理申請，對要件原件進行審驗，並與相關復印件核對。
(四)公示。區房管局要將經審驗符合條件的申請人家庭人口、收入、住房等情況在拆遷現場或所在街道辦事處公示欄進行10天的公示。
(五)審核。經公示，對申請人相關情況無異議的，由區房管局在《申請表》上簽署意見，向申請人開具《天津市定向購買經濟適用住房證明》，將要件原件退還本人並在《房屋拆遷補償安置協議書》上註明「已申請經濟適用住房」字樣。
(六)購買。申請人自《購房證明》開具之日起6個月內，持該證明、本人身份證及復印件到經濟適用住房銷售單位購買經濟適用住房。《購房證明》只限本人使用，購買人姓名須與本人所持《購房證明》中申請人姓名相一致，對不一致的，銷售單位有權拒絕向其出售住房。銷售單位與符合規定的購房人簽定《天津市經濟適用住房買賣合同》後，收回購房人所持《購房證明》並留存備查。
(七)權屬登記。居民購買經濟適用住房後，應當按照規定辦理權屬登記。在辦理權屬登記時，登記部門應與網上銷售明細進行核對，核對無誤的，予以辦理權屬登記，並註明「經濟適用住房」字樣和准許轉讓日期。
經濟適用住房能否上市交易？
答：購買人在取得經濟適用住房房屋所有權證5年後，才可上市出售，出售後不得再行購買經濟適用住房。
③ 如何辦理經濟適用房的產權證
經濟適用房辦理房產證需要提交身份證、戶口本、婚姻證明、購房合同等資料到房產交易中心，按照房產局給予的回執單上說明的日期繳納稅金，稅金繳納完畢領取房產證。
【法律依據】
《不動產登記暫行條例》第二十條
不動產登記機構應當自受理登記申請之日起30個工作日內辦結不動產登記手續，法律另有規定的除外。
《城市房地產管理法》第六十一條
房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。
④ 購買經濟適用房, 房產證如何辦理, 購買經濟適用房需要的材料有哪些
經濟適用房 上市銷售後， 辦理房產證 程序與普通商品房一致，其前提條件是：開發商必須提供的資料： 1、項目五證齊全(正式發售之前必須具備); 2、竣工之後順利通過測繪部門的審查(工程竣工之後); 3、未抵押證明(辦理房產證時必須出具); 4、未司法限制證明(辦理房產證時必須出具)。購房者必須提供的資料： 1、購房合同(買賣過程中必須簽訂); 2、購房發票(收房時，房屋測繪部門測出實際測量面積之後，開發商必須出具); 3、買受人身份證明; 4、完稅憑證(已交契稅憑證)(辦理房產證時交納); 5、物業維修基金繳交憑證(辦理入住手續時交納); 6、其他所需證件。以上條件缺一無不辦理房產證。您要確定項目是否證件齊全，以及符合上述的這些條件。如果是由業主自己辦理房產證，也需得到開發商芹鉛孝的配合，其 房產證辦理 程序如下： 1、企業持應提交的證件，向房管所提出申領房產證的申請; 2、初審：辦證員對申請和提交的資料進行初審，符合條件的馬上受理並開具收件回執，約定現場查丈時間; 3、查丈：辦證員在預定的時間內到現場實地查丈，確定房屋的位置、結構、面積，繪制平面簡圖並註明尺寸和四鄰牆界; 4、審批：依據申請資料和查丈結果，對符合政策規定的給予審批，確定房屋產權; 5、交費：申領房產證的產權人按規定交納辦證費; 6、發證：房管部門在規定的時間內辦激則理完畢，房屋產權人到房管所領取 房屋所有權嫌稿證 。
⑤ 經濟適用房房產證如何辦理 其實辦理起來很簡單
經濟適用房該怎麼辦理房產證呢?相信這個問題已經困擾了很多市民。指出,經濟適用房來辦理房產證的有關流程與普通商品房的辦理房產證的相關流程其實是一樣的,只是在辦理好的房產證上則會註明是「經濟適用房」。下面我們就針對有關經濟適用房的房產證的辦理流程來做簡要介紹。
經濟適用房 該怎麼辦理房產證呢?相信這個問題已經困擾了很多市民。指出,經濟適用房來辦理房產證的有關流程與普通商品房的辦理房產證的相關流程其實是一樣的,只是在辦理好的房產證上則會註明「經濟適用房」。下面我們就針對有關經濟適用房的房產證的辦理流程來做簡要介紹。
經濟適用房要如何辦理房產證的解答一: 開發商 確定已經進行了「初始登記」,即已經完成「大確權」。
開發商辦理「初始登記」是您辦理房產證的必要前提條件。根據《 商品房銷售管理辦法 》第34條的規定, 房地產開發企業 應當在購買的商品房交付使用之後60日內,將必須由開發商提供的在辦理房屋的權屬登記時需要的資料報送到房屋所在地的房地產行的政主管部門。通常來說,主管部門進行辦理「初始登記」所需要的時間大約是20-60日不等,因此也就是在 收房 人在居住後的兩三個月後,可以向開發商來詢問進行辦理初始登記的情況,也可以去到當地的房地產的交易信息網站來進行查詢。
經濟適用房如何辦理房產證的解答二:到管理部門領取《房屋(地)權登記申請表》
這個填寫好之後需要開發商簽字蓋章。有的時候開發商手中會有現成的蓋好章的表格,只需到開發商處領取並填寫就行了,省去奔波之苦。
經濟適用房如何辦理房產證的解答三:拿測繪圖(表)
可能有三種情況,第一種是到開發商指定的 房屋面積 計量站申請並領取測繪圖;第二種是帶身份證直接到開發商處領取就行,這一種比較簡便;第三種是向登記部門申請對房屋面積進行測繪,這種情況己經比較少見,現在登記部門往往是根據現有的測繪圖填寫房產證上的面積數據。
由於測繪表是登記部門確定房產證上標注面積的重要依據,因此是必需的材料之一。
經濟適用房如何辦理房產證的解答四:填寫表格、蓋章、領取相關文件
填好表格後,找開發商簽字蓋章,並領取其他必要的申請文件。這些文件包括 購房合同 、房屋結算單、大 房產證復印件 等。填寫好的申請表需要請開發商審核並蓋章。
經濟適用房如何辦理房產證的解答五:繳納 公共維修基金 、契稅
繳納的方法,可以詢問開發商或代理公司的辦事人員。
公共維修基金一般由房產所在地區的 小區 辦收取,部分城市已經開始由銀行代收公共維修基金。
經濟適用房如何辦理房產證的解答六:提交申請材料
材料主要包括以下幾種:
(1)蓋章的申請表;
(2) 房屋買賣合同 ;
(3)簽訂 預售合同 的買賣雙方關於房號、 房屋實測面積 和房價結算的確認書;
(4)測繪圖、房屋登記表、分戶平面圖兩份;
(5)專項維修資金專用收據;
(6) 契稅完稅 或減憑證;
(7)購房人身份證明(復印件核對原件);
(8)共有的提交共有協議;
(9)銀行的 提前還貸 證明。
經濟適用房如何辦理房產證的解答七:繳納 稅費
按照規定時間領取房產證,繳納印花稅和 產權 登記費、工本費等。
以上是針對「經濟適用房如何辦理房產證」這一問題的解答,從上述可以看出,經濟適用房辦理房產證的流程與普通商品房流程相似。但是需要注意的是,各地經濟適用房辦理房產證所需的材料有所不同,市民需區別對待。
⑥ 經濟適用房房產證辦理需要准備哪些材料
一、經濟適用房房產證辦理需要准備的材料有以下：
1.房屋購銷合同原件及補充合同原件。
2.商品房銷售統一發票原件。
3.房屋的外業測繪調查表及分層分戶平面圖原件。（若房屋測繪報告為舊格式的，則還需出具竣工驗收單及填寫房地產登記申請書，新格式只需提供房屋的外業測繪調查表及分層分戶平面圖原件即可。）
4.完稅憑證（契稅繳款書）
5.⑴購房人已婚
①雙方身份證復印件（原則上需校驗原件）
②婚姻證明復印件（帶原件校驗）
③雙方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委託第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章。
⑵購房人單身（必須本人到場，不可代辦）
①身份證復印件（帶原件校驗）
②戶口簿或戶籍證明復印件（帶原件校驗）
③單身聲明具結書：購房者在本地則到民政局辦理、購房者在異地則到公證處辦理、購房者在國外則到大使館辦理
二、新華網http://news.xinhuanet.com/house/wuxi/2013-08-22/c_117044105.htm
⑦ 經濟適用房怎麼申請
1、向戶口所在地的區房管局，申請辦理經濟適用房申購登記手續，領取《經濟適用住房申請審批表》。2、向工作單位和主管部門去辦理收入和住房證明（沒有工作單位的可以向居委會和街道辦事處辦理證明)手續後，上報房管局審核。3、上報還要經過復審，由上級房管局按照規定對上交的申請材料進行復審和評分後，並公示15天。
我們仍然以北京地區為例，根據北京市人民政府的相關法律規范，開發建設單位預售經濟適用房應當到市國土資源和房屋管理局辦理《北京市經濟適用住房銷售許可證》，開發商銷售經濟適用房，實行政府限價的政策，開發建設單位只可在最高限價以內調整不同樓層和朝向房屋的價格。具體的程序是：
1、居民購買經濟適用住房，憑所在單位或有關部門出具的家庭年收入在6萬元以下的證明文件、本市城鎮居民常住戶口卡、居民身份證，到開發建設單位辦理購房手續。
2、需要貸款的，由購買人憑登記後的經濟適用住房預售(買賣)合同，到建設項目所在地的房屋土地管理部門辦理抵押登記手續，房屋土地管理部門應在登記後的15個工作日內辦理完抵押登記手續。
3、買賣雙方在房屋交付使用後的30個工作日之內，到建設項目所在地的房屋土地管理部門辦理產權過戶手續，辦理房地權屬證件。其中，購買本單位利用自用土地建設的經濟適用住房，由該單位統一到房屋土地管理部門辦理上述手續。
【法律依據】：《經濟適用住房管理辦法》第二十五條，城市低收入家庭申請購買經濟適用住房應同時符合下列條件：（一）具有當地城鎮戶口；（二）家庭收入符合市、縣人民政府劃定的低收入家庭收入標准；（三）無房或現住房面積低於市、縣人民政府規定的住房困難標准。經濟適用住房供應對象的家庭收入標准和住房困難標准，由市、縣人民政府根據當地商品住房價格、居民家庭可支配收入、居住水平和家庭人口結構等因素確定，實行動態管理，每年向社會公布一次。