經濟適用房怎麼拉網簽

㈠ 經濟適用房怎麼買賣

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㈡ 經濟適用房的交易流程

法律分析：1、買賣雙方按照約定成交價格、交房日期、過戶時間簽署房屋買賣合同;2、申請交易，在房產交易咨詢台領取網簽號;3、網簽。在服務窗口領取存量房買賣合同信息表並如實填寫。這個過程需要注意合同中房屋的成交價款，因為過戶契稅繳納的依據就是成交價。

法律依據：《經濟適用房管理辦法》第二十五條 城市低收入家庭申請購買經濟適用住房應同時符合下列條件：(一)具有當地城鎮戶口；(二)家庭收入符合市、縣人民政府劃定的低收入家庭收入標准；(三)無房或現住房面積低於市、縣人民政府規定的住房困難標准。

經濟適用住房供應對象的家庭收入標准和住房困難標准，由市、縣人民政府根據當地商品住房價格、居民家庭可支配收入、居住水平和家庭人口結構等因素確定，實行動態管理，每年向社會公布一次。

㈢ 經濟適用房交易備案流程

關於經濟適用住房交易，很多人一直搞不清楚，今天小編跟大家聊聊經濟適用房的備案相關細則，快看過來！

什麼是經濟適用住房？經濟適用住房是指根據國家經濟適用住房建設計劃安排建設的住宅。申請交易備案程序大致為：交納維修資金→取號→申請交易備案→納稅→申請登記。

備註：

1、未成年人購房由監護人代為辦理，監護人須出示本人身份證件及監護關系證明（戶主為未成年人父、母的戶口簿，或出生證，或獨生子女證等）;

2、保障性住房交易備案只能在中央門、大光路兩個分中心辦理。

收費標准

1、轉讓手續費

住宅：賣方交納2元/平方米的轉讓手續費。

2、物業維修資金

多層（無電梯）：50元/平方米；小高層、高層（有電梯）：90元/平方米。

工作時限：當場辦結（特殊情況除外）

（以上回答發布於2016-12-02，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈣ 經濟適用房過戶程序詳解

經濟適用房是一種非常普遍的的住房，但是想要擁有一套經濟適用房也是有很多條件的，經濟適用房的基本條件是需要滿足居住時間保證在5年以上，到達時限以後，才能對經濟適用房進行交易，如果居住時間沒有達到5年，則不予許交易，否則會有很多的限制條件，那麼你知道經濟適用房的過戶程序有哪些嗎?下面我們就一起來看看經濟適用房的一些相關介紹吧。

經濟適用房過戶程序：

甲乙雙方在敲定房屋成交價格、交房日期、過戶時間後首先應填寫JF-91-01制式的房地產買賣契約，在契約第三頁簽署雙方姓名、地址、聯系電話，並加蓋私章。在最後一頁附件一內填寫時間及房屋相應信息(可參照房產證)、簽署雙方姓名、加蓋私章。

先去門口咨詢台領取網簽號;

到對應窗口排隊等待叫號進行網簽。可以先去窗口要個存量房買賣合同信息表(自行成交)。填寫表格信息。表格的背面有個成交價款。這個成交價是你繳納契稅的依據。

網簽後，窗口的工作人員會給你一摞東西(買賣合同交易資金劃旅轎轉聲明等)。然後去咨詢台領取2份表格(個人銷售已購住房涉稅申報核定表5年以上家庭唯一生活用房證明)，都是繳納契稅用的。然後到對應窗口繳納契稅。契稅：90平以下1%90至140平(不含140)為1.5%140平以上(含)3%，印花稅5元。這個5元的印花稅是拆雹肆要個買方貼在買方的房本上的。

得到契稅票後，立刻憑契稅票到咨詢台領取登記過戶的號。去交納土地出讓金，現在叫上市補交土地收益。持相關資料到辦理房產過戶手續。要求權利人和共有人、申請人到場，填寫詢問筆錄並簽字按手印，驗證房屋所有權證、身份證及肆磨相應表格，最後輸入電腦，交納房屋交易費，領取房屋權屬轉移登記業務受理單，憑此單在20個工作日後交納契稅、監證費後領取房屋所有權證。這時可以粘貼發票了：契稅發票(藍色那張)、土地出讓金(綠色那張)那兩張發票，找兩張空白A4紙分別貼上;

辦理登記過戶後，過10個工作日就可以由買方來取房本了。

上面就是在對經濟適用房進行過戶處理時，必須經過的一些過戶流程，你了解了嗎?如果你想要了解更多的關於經濟適用房過戶程序，那就趕快來看看小編是如何介紹的吧，相信通過以上的介紹，我們在對經濟適用房進行過戶時，就會更加順利的完成整個過戶流程，相信以上的介紹一定可以幫助到你。

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㈤ 經濟適用房網簽需要辦理嗎

有網簽。而且交稅。主要有契稅是按照購房交易交割的3%~5%計算繳納。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬於家庭唯一住房的，按1%稅率徵收契稅。對個人購買普通住房（面積在90平方米以上144平方米以下，容積率大於1，且單價低於當地普通住房界定標准），且該住房屬於家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，按照1.5%徵收契稅。

㈥ 經濟適用房網簽需要辦理嗎條件是什麼

購買二手經濟適用房的條件：購買二手經濟適用房，分兩種情況：房子滿5年和房子未滿5年。一、已經住滿5年的一類經濟適用房。購買此類經濟適用房不需要符合購買經濟適用房的特殊條件，任何購買人群都能購買。購買此類二手經濟適用房需正常繳納1%的契稅（90平米以下住房）、5%的印花稅，2008年4月11日以後滿5年的經濟適用房徵收差額70%的綜合地價款。二、尚未住滿5年的經濟適用房。購買此類已購經濟適用房的客戶，首先必須滿足普通經濟適用房的購買條件，即購買者必須具備本地常住戶口，家庭年收入在人民幣6萬元以下。符合此購買條件的購房人還需要辦理經濟適用住房購買資格審核手續。若所購置的已購經濟適用房超過核定最高購房總價標准以外部分，則需補交10%的綜合地價款並且所購房屋仍按經濟適用住房產權管理，

㈦ 經濟適用房可以網簽嗎

法律分析：經濟適用房需要網簽。購房網簽是指在房屋管理部門將房屋買賣協議備案，並在互聯網上公示。一定程度上有利於避免開發商一房二賣，是一種行政管理行為，但是不能代替過戶。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第五百七十七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。

第五百七十八條 當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。

第五百七十九條 當事人一方未支付價款、報酬、租金、利息，或者不履行其他金錢債務的，對方可以請求其支付。

第五百八十四條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應當相當於因違約所造成的損失，包括合同履行後可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約可能造成的損失。

第七百二十六條 出租人出賣租賃房屋的,應當在出賣之前的合理期限內通知承租 人,承租人享有以同等條件優先購買的權利;但是,房屋按份共有人行使優先購買權或 者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。出租人履行通知義務後,承租人在十五日內未明確表示購買的,視為承租人放棄優先購買權。

第七百二十七條 出租人委託拍賣人拍賣租賃房屋的,應當在拍賣五日前通知承租 人。承租人未參加拍賣的,視為放棄優先購買權。