經濟適用房退回價格如何計算

❶ 經適房和商品房價格有什麼區別經濟適用房怎麼退退房流程又是什麼

經適房和商品房價格有什麼區別？

1、定義不一樣。經濟適用房的重要銷售對象為汪明中低收入家庭，選購這種房能夠享受稅費減免的政策優惠，在中國低收入家庭的經濟承擔范圍之內，是一種保障房。而商品房是由地產開發商承擔研發的房產項目，售賣後按經濟規律開展。

2、經濟可用住房申請回購價錢明確

回購的價是依據原經濟可用住房價錢，而且融合折舊費跟物價水平的水準等多種因素來決定的。折舊費依照每一年為2%進行計算，從經濟可用住宅交貨之際具有回購之時止。消費水平則按照市統計局所發布的住戶消費價格指數總計進行計算。

3、回購保障資金

回購的經濟適用房仍然可以向對符合條件的申請辦理家中售賣的。合乎住宅樓盤標準的，就可變更特性調整至公租房或者公共租賃房。回購資產正常情況下是由行為主體自籌資旁弊金或者根據銀行借款來籌資。

經濟適用房退房申請書

1、首先寫題目，題型是為經濟適用房退房申請。

2、還要寫便是房主的名字了。

3、然後還要附上其企業。

4、已分配樓口層號。

5、總面積：別墅地下室號總面積。

6、己入住的時長，或者並沒有入住的時長。

7、交房款的方法：預繳，補繳，公積金交或是股票基金交。

8、退租的主要原因，按實際需求來填好。

9、之後是要另起一段來寫「請領導審批，予以批准，此表感激」。

10、再另起一段寫申請退租人是誰。

11、重新再抄一份申請報告。

❷ 經濟適用房被收回政府怎麼補償

經濟適用房被收回政府怎麼補償：
（一）被徵收房屋價值的補償；
（二）因徵收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因徵收房屋造成的停產停業損失的補償；
（四）市、縣級人民政府的相關補助和獎勵。
房屋拆遷包括國有土地上房屋和集體土地上房屋，國有土地上房屋徵收搬遷與集體土地上房屋征地拆遷適用的法律法規不同，補償方式不同。
國有土地上房屋徵收適用的法規是國務院590號令《國有土地上房屋徵收補償條例》補償標准包括：
1、被徵收房屋價值的補償（對被徵收房屋價值的補償，不得低於房屋徵收決定公告之日被徵收房屋類似房地產的市場價格）；
2、因徵收房屋造成的搬遷、臨時安置搭鄭的補償；
3、因徵收房屋造成的停產停業損失的補償（根據房屋被徵收前的效益、停產停業期限等因素給予補償）。
4、如果是國有出讓土地，對土地還應該進行補償，如果是國有劃撥土滑神地一般是沒有補償的。
法律依據：
《國有土地上房屋徵收與補償條例》
第十七條作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府對被徵收人給予的補償包括：
（一）被徵收房屋價值的補償；
（二）因徵收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因徵收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被徵收人給予補助和獎勵。
第十八條徵收個人住宅，被徵收人符合住房保障條件的，作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。
第十九條對被徵收房屋價值的補償，不得低於房屋徵收決定公告之日被徵收房屋知讓頌類似房地產的市場價格。被徵收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋徵收評估辦法評估確定。
對評估確定的被徵收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。
房屋徵收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開徵求意見。

❸ 經濟適用房怎麼退退房流程又是什麼

目前我國的中低收入家庭大多會選擇購買經濟適用房來居住，不過國家對於經濟適用房的購買條件也是有限制的。對於購買後由於其他原因不想購買經濟適用房的人來說，如何退房和寫退房申請書成為一項難題。那麼，退房流程又是什麼呢？
經濟適用房
經濟適用房
經濟適用房退房申請書
1、首先要寫題目，題目就是為經濟適用房退房申請。
2、還需要寫的就是戶主的名字了。
3、接著還需要寫上其單位。
4、已分配的樓口層號。
5、面積：地下室號的面積。
6、己入住的時間，或者是沒有入住的時間。
7、交房款的方式：預交，補交，公積交或者基金交。
8、退房的原因，按照實際情況來填寫。
9、後是要另起一段來寫「請領導審核，予以批准，此表感謝」。
10、再另起一段寫申請退房人是誰。
11、再重新抄一份申請書。
經濟適用房
退房的流程
1．首先要提交經濟適用房的退房資料；
2．然後開始進行身份的審核；
3．對房屋的裝修進行評估；
4．對所提交的材料進行初審，然後還需要再進行材料的復核；
5．然後簽訂退房的合同；
6．完整之後就移交房屋；
7．後就可以退款了。
經濟適用房
經濟適用房具體退房流程
1、經濟適用房申請回購的范圍
經濟適用房若購房人未滿5年的限制年限，而因各種原因轉讓的，可向住房保障和房產的管理部門申請回購，並且提交原來的購房合同以及其他的材料。市住房保障和房產管困鎮理部門會進行審核，並入戶去踏勘並確認套房屋相關的各項費用都結清了之後，就與購房人簽訂回購協議。
2、經濟適用住房申請回購價格確定
回購的價格是根據原經濟適用住房的價格，並且結合折舊跟物價的水平等因素來確定的。折舊按照每年為2％來計算，從經濟適用住房交付之時起到回購之時止。物價水平則按市統計局所公布的居民消費價格指數累計來計算。
3、回購資金保障
回購的經濟適用房仍可向符合條件的申請家庭出售的。符合住房房源要求的，就可變枯尺帆更性質調整為廉租房或是公共租賃住房。回購資金原則上是由主體自籌或是通過銀行貸款來籌集。
經濟適用房退房的注意事項
經濟適用房的退房手續需要夫妻雙方都攜帶上身份證、戶口本、結婚證還有購房協議及繳款沒雹的憑證，然後到市住房辦經濟適用住房的開發科室去辦理退房，退款的時限一般根據開發的建設單位的財務流程來定，一般是為一個月。
這些就是小編對於經濟適用房退房申請書和流程的總結，在申請成功之後盡量考慮好再決定是否要退經濟適用房，由於過程比較繁瑣，所以要慎重考慮哦！

❹ 經濟適用房價格怎麼算

經濟適用住房銷售價格實行政府定價，按保本微利的原則確定。
(一)價格結算方法
購買面積在核准面積以內部分，按核準的價格購買;購買面積超過核准面積的部分，不得享受政府優惠，其房價應參照簽訂經濟適用住房銷售合同時的周邊普通商品房價格與市場價接軌(以下簡稱經濟適用住房商品價)，具體價格由物價行政主管部門核准。
(二)價格計算公式
購房款=(可享受的經濟適用住房建築面積標准-已有住房建築面積)×經濟適用住房價格+(已有住房建築面積+實際購買的經濟適用住房建築面積-可享受的經濟適用住房建築面積標准)×經濟適用住房商品價。

法律依據:
《經濟適用住房管理辦法》 第二十條 確定經濟適用住房的價格應當以保本微利為原則。其銷售基準價格及浮動幅度，由有定價權的價格主管部門會同經濟適用住房主管部門，依據經濟適用住房價格管理的有關規定，在綜合考慮建設、管理成本和利潤的基礎上確定並向社會公布。房地產開發企業實施的經濟適用住房項目利潤率按不高於3%核定；市、縣人民政府直接組織建設的經濟適用住房只能按成本價銷售，不得有利潤。
《中華人民共和國城市房地產管理法》
第二條 在中華人民共和國城市規劃區國有土地（以下簡稱國有土地）范圍內取得房地產開發用地的土地使用權，從事房地產開發、房地產交易，實施房地產管理，應當遵守本法。
本法所稱房屋，是指土地上的房屋等建築物及構築物。
本法所稱房地產開發，是指在依據本法取得國有土地使用權的土地上進行基礎設施、房屋建設的行為。
本法所稱房地產交易，包括房地產轉讓、房地產抵押和房屋租賃。
第十三條 土地使用權出讓，可以採取拍賣、招標或者雙方協議的方式。
商業、旅遊、娛樂和豪華住宅用地，有條件的，必須採取拍賣、招標方式；沒有條件，不能採取拍賣、招標方式的，可以採取雙方協議的方式。
採取雙方協議方式出讓土地使用權的出讓金不得低於按國家規定所確定的最低價。

❺ 經濟適用房價格怎麼計算

經濟適用房價格參照簽訂經濟適用住房銷售合同時的周邊普通商品房價格與市場價計算，利潤率不得高於3%。購買面積在核准面積以內部分按核準的價格購買，購買面積超過核准面積的部分不得享受政府優惠。
【法律依據】
《經濟適用住房管理辦法》第二十條
確定經濟適用住房的價格應當以保本微利為原則。其銷售基準價格及浮動幅度，由有定價權的價格主管部門會同經濟適用住房主管部門，依據經濟適用住房價格管理的有關規定，在綜合考慮建設、管理成本和利潤的基礎上確定並向社會公布。房地產開發企業實施的經濟適用住房項目利潤率按不高於3%核定；市、縣人民政府直接組織建設的經濟適用住房只能按成本價銷售，不得有利潤。
第二十一條
經濟適用住房銷售應當實行明碼標價，銷售價格不得高於基準價格及上浮幅度，不得在標價之外收取任何未予標明的費用。經濟適用住房價格確定後應當向社會公布。價格主管部門應依法進行監督管理。